Эласмотерий

+3

Ремонты уже не те 👀Последний месяц много смотрим с клиентом покупателем квартиры. В основном новые жилые комплексы в интересных для него районах или старый фонд в центре. Тенденции 📍В ремонтах появился цвет. Если еще 2-3 года назад это были 50 оттенков серого и 55 оттенков бежевого. И после дня просмотров все сливалось в однородную массу, которую даже по фотографиям не отличить. То сейчас довольно много цвета и даже ярких цветов. Флиппинг по-прежнему в оттенках серого. А вот то, что сделали себе, но теперь продают уже частенько цветное. 📍Все спустились на ступень, а то и две вниз по качеству материалов, техники, мебели. В квартирах, за которые просят 50-60 млн. руб. на полу лежит кварц винил, на стенах такого себе качества краска, сан техника и бытовая техника недорогих производителей. Диваны и обсуждать не стоит. Как будто бы граждане покупают квартиру на грани возможностей. То есть, можно было бы выбрать дом попроще и сделать ремонт дороже и качественнее. Но приоритет смещён в сторону более дорого жилого комплекса. А ремонт там уже как раньше был в пике. Покупатели, с которыми мы последне время выбираем квартиру на вторичке с ремонтом пребывают в недоумении и расстройстве. В нашей новой странной реальности рынка недвижимости, ремонты от застройщика зачастую гораздо качественнее по материалам и исполнению. В Прайм парке или Хайлайф, к примеру. Пытаемся адаптироваться

Кому виллу в Хамовниках? Sminex получил разрешение Мосгосстройнадзора на строительство малоэтажных домов. Всего будет 7 домов высотой от 2 до 4 этажей и здание инфраструктурного центра. Сразу же стартовали продажи. Можно купить отдельную виллу, ситихаус, пентхаус и прочие хаусы. Редкие форматы: двухэтажные квартиры, потолки 4м и выше, террасы, личные патио, отдельные входы в квартиры, выход в парк, собственные подземные этажи. Все это в стиле авангарда и с выходом в закрытый парк. В общем, если вам по средствам, место огонь, концепция в стиле надо брать.

Я прочитала Ну ладно, рилс посмотрела 😜 И впала сначала в гнев и ярость, а потом в ахуй. Видео образцовый триллер из трех актов. В рилсе гражданка делится с экспертом/риэлтором, что она прописывает в своей квартире сестру по ее просьбе. Специалист горестно качает головой и вываливает свои знания на зрителя: ❌Твоя сестра сразу пропишет в твою квартиру своего ребенка. ✔️Частично это правда. Для этого ребенку должно быть меньше 14 лет, тогда согласие собственника и других зарегистрированных граждан для его прописки не требуется. Если ребенку уже есть 14, то собственник должен дать согласие. Дальше специалист эту мысль докручивает до кульминации. ❌Будешь продавать квартиру и надо будет получать разрешение органов опеки, потому что смотри пункт первый, ребенок зарегистрирован. ✔️В Москве и области точно нет. Ребенка можно выписать в воздух даже, сделать это может его родитель или официальный опекун. Органы опеки участвуют в сделках именно с имуществом несовершеннолетних, а в этой ситуации его нет. 🚀Двигаемся к кульминации сюжета. ❌Сестра наберет кредитов и микрокредитов, не будет платить. И квартиру собственника арестуют, а может и вообще продадут, дабы погасить долги сестры. ✔️Ну, нет. Арестовывают и продают имущество должника. И то это длительный судебный процесс. Собственник столкнется с тем, что ему будут звонить по телефону и в дверь наглые коллекторы и запугивать, чтобы она погасила долги за сестру, Это да, это сто процентов. Но ничего сделать с чужим имуществом не могут. ❤️‍🩹Здесь зрители хватаются за сердце. Вычеркивают из своей жизни всех друзей и родственников, от греха подальше. Надевают шапочку из фольги и разрезают симку. Если серьезно, то какого лешего нам не пойми кто вещает как нам жить, что нам есть, с кем дружить и что нам за это будет. И главное, почему граждане стали доверять этим самым гражданам в телефоне? То, что человек на экране в формальной рубашке или белом халате вообще ничего не говорит нам о его компетенции в вопросе. 🥂 Будем же подозрительнее не только к сотрудникам центрального банка и силовых структур, которые звонят по мессенджерам, но и к гражданам в рилсах и сторис, котове учат нас есть, спать, жить.

Делаю вывод, что нанимателей в большинстве своем граждане вообще не проверяют. Договариваюсь показать квартиру сегодня. За час до просмотра мне звонит один из потенциальных нанимателей и говорит, что снял квартиру. ❗️Никто ничего не смотрит. ❗️Никто внимательно не читает договор. ❗️Договор подозреваю понятийный, без подробностей. ❗️Максимум, что проверяет наниматель, выписка из егрн. ❗️Максимум, что делает наймодатель, листает паспорт. Я понимаю, что гражданин с действительным паспортом и отсутствием судов отлично разобьет унитаз и поцарапает паркет. Но хотя бы я буду знать, что у него нет исполнительных производств. И я со своей стороны проверила всё, что могла. Плюс обсуждение договора и вопросы по например судам дают возможность поговорить с нанимателем чуть больше, чем 15 минут на просмотре квартиры. Граждане ничего не боятся. 💃 Не знаю завидовать или нет такой уверенности в себе и уровню магния в организме. Буду думать

Легенды и мифы Из телефонного разговора: - у собственников есть дети? - есть - тогда они должны были участвовать в приватизации - нет, не должны - а я читала, что должны В приватизации должны участвовать граждане, которые зарегистрированы в квартире по постоянному месту жительства. И всё. То, что у этих граждан где-то есть дети и даже несовершеннолетние дети, к приватизации отношения не имеет. П .С. Заметили, что теперь я прочитал в 99% означает - я видел рилс

🚂Ориент экспресс РГ девелопмент начал продажи своего жилого комплекса Ориент экспресс. 📍Адрес: шоссе Энтузиастов, 46/2, угол улицы Плеханова. ✔️3 мин до метро, МЦК 5 минут. ✔️Автомобилистам шоссе Энтузиастов и МСД под боком. 📍Буквально через дорогу Измайловский лесопарк. Терлецкий и Кусковский парки тоже рядом. По самому комплексу информации мало. ✔️244 квартиры ✔️Потолки 3м ✔️Машиномест 219 ✔️Первая очередь вся сдается с отделкой, что редкость. ✔️Готовность 2029г ✔️Однокомнатную 44,3 кв. м продают за 23,5 млн. руб. и выше. ✔️Двухкомнатные 54,9 кв. м выставлены по цене от 27,5 млн. руб. ✔️Трехкомнатная 81,1 кв. м начинается от 36 млн. руб. Рендеров фасадов, дворов, входных групп и всего остального еще нет. Что будет из излишеств - типа водной глади или эксклюзивного лобби неизвестно. Даже нечего обсудить. Вернемся к проекту позже.

Такси. Что происходит? Выхожу на улицу, такси еще нет. Приложение пишет будет через минуту. И тут приходит сообщение от водителя - отмените поездку, не могу вас долго ждать. А меня не надо ждать. Я уже стою на улице. Это его нет. Что происходит? Я вообще не поняла фокус.

Зарубежные новости ⛳️Целый мэр Нью-Йорка озаботился фейками в недвижимости. Мэра волнует, что в массе своей фотографии квартир допилены в ии. 😭Американские граждане листают объявления с красивыми квартирами в аренду, приходят на просмотр, а там плесень на стенах, продавленный диван и окно в стену соседнего дома. Мэра волнует потеря времени, разочарование и выгорание граждан, посему он предлагает законодательно принудить местный циан маркировать фотографии, которые на самом деле рендеры или доработаны с ии. 📍Мы всячески поддерживаем мэра Нью-Йорка. Всячески пытаемся приблизить реальность, в которой в Москве тоже начнут бороться с разнообразными фейками в объявлениях и вводить граждан в заблуждение.

Галя, у нас отмена ✔️ Авторский дом Гала вышел в продажу. Что значит авторский? Не спрашивайте 📍Жк из двух корпусов, всего на 121 квартиру. Построят его на пятачке за торговым центром Капитолий на проспекте Вернадского. 🙈Не будем его обзирать. Скажем главное Однокомнатные квартиры от ❗️55 кв. м предлагают гражданам купить за цену от ❗️55 000 000 рублей. Мы придумать портрет граждан, которым зачем то надо это купить, не можем. Воображения не хватает. ⭐️Вдруг это кто-то из вас. Расскажите, почему и зачем. По секрету. Мы не кому не расскажем.

Рефинансирование - это боль ✔️Послушайте, Марию. Рефинансирование ипотеки, это по сути, кредит под залог имеющегося жилья. Вы проходите всю процедуру сначала: оценка, сбор документов, проверка документов. Да, далеко не все банки делают рефинансирование. Последнее время случается, что предмет залога, то есть вашу драгоценную квартиру, оценивают в меньшую сумму и тогда сумма кредита, который готов выдать новый банк не покрывает существующую ипотеку. И все усилия и деньги, которые гражданин потратил на подготовку уходят в никуда. 😔 Когда в офисе продаж застройщика гражданин слышит слова, вы легко рефинансируетесь через год по более низкой ставке или перейдете с траншевой ипотеки на обычную также лего и непринуждённо, пусть к нему придет Мария и напомнит - рефинансирование боль.

Хруст французской булки, беллбой в ливрее и новостройка. Вы заметили, что нам больше не продают квартиру как продукт? Маркетологи новостроек последние годы продают гражданам две идеи: 📍Принадлежность к сообществу и образ жизни. И вот у нас появились: ✔️гранд лобби - входная группа как в пятизвёздочных отелях, ✔️ландшафтный двор, где предлагается по утрам бегать и пить кофе, а днем гулять с ребенком. ✔️Коворкинги, чтобы жителям было где работать удаленно. ✔️Водная гладь и приют для рептилий в конце концов. Граждан возбуждают и соблазняют идеей, что главное - это роскошное окружение и значимый адрес. Это работает, к сожалению. Вместо того, чтобы купить квартиру больше, граждане делают выбор в пользу меньшей, но в жилом комплексе шикарнее. И вот им уже негде хранить вещи и ребенок у них спит в комнате без окон размером с кладовку. Не придумываю, наш реальный случай. Продали двушку на вторичке и семья из трех человек переехала в однокомнатную 40 кв. м, но в новом, красивом комплексе на реке. Как быстро они разведутся? 📍Идея инвестиций. На волне льготных ипотек идея инвестиций в недвижимость зажгла огнем широкие массы граждан. И да, все росло и пухло 5 последних лет. Сейчас, вполне ожидаемо, не растет и не пухнет. Граждане с льготной ипотекой чувствуют себя хорошо в большинстве, а вот с рассрочкой не очень. Подходит время большого платежа, денег нет. Грустно то, что если сейчас переуступать эту квартиру, то цена будет ниже той, за которую ее купили год или два назад. 👹Вторичный рынок не такой красивый и ласковый, как первичный. Покупатели ходят по квартире ногами, открывают шкафы руками и смотрят в окно глазами. Они не хотят покупать квартиру с ущербной планировкой без мест хранения и соседним корпусом перед окнами, пусть даже во дворе их ждет ландшафтный парк. ❗️Все-таки, покупка недвижимости хоть квартиры, хоть коммерции - это крупное вложение денег. Имеет смысл эмоционально отстраниться, не поддаваться на манипуляцию отдела продаж, что через 15 минут квартира станет дороже. Или взять с собой человека, который может оценить планировку, окружение и понять будет ли конкретная квартира конкурентна на вторичном рынке. Не будем показывать пальцем, но этот человек мы 😜

Как выглядит частная вилла с панорамным видом в ЖК «Бадаевский» С неё открывается вид сразу на всю Москву: Сити, МГУ, МИД, Лужники и Москву-реку. «Недвижимый пиарщик» в МАХ

Мам, купи Пентхаус в оригинальном значении этого слова - дом на крыше. Классный. Я б жила 😜

Крушение иллюзий 😤Фейки на маркетплейсах недвижимости множатся как кролики. Обсуждала это с коллегой, и она в недоумении почему меня это так тревожит, и так бесит. Покупатели и арендаторы ищут сами объявления, есть у них риэлтор или нет значения не имеет. Как сказала Ксения Собчак, циан это тиндер для взрослых девочек. Так вот, ❗️Первое, это подрывает доверие к рынку, к собственникам, к агентствам, к риелторам, к площадке с объявлениями и даже застройщикам. У покупателя создается впечатление, что вокруг обман. Что профессиональные участники рынка в большинстве своем мошенники. Это катастрофично для рынка. Мы только выгребли на понятные сделки, прозрачные оплаты, честные комиссии. А теперь покупателя водят за нос разной степени мастерства лидособиратели. ❗️Второе, упущенная выгода. Покупатель видит интересные квартиры по цене ниже рынка. Их много, они реалистично выглядят. Ии уже рисует правильный вид из окна, как в реальной квартире. А потом оказывается, что этого ничего нет, это был мираж, а вот можно купить похожее, но в 1,5 раза дороже. У Покупателя создается впечатление, что он не успел, что вот, было отличное предложение, а он опоздал. Надо было каждый день заходить на сайт, надо было звонить сразу, надо было начинать поиски до отпуска, а не после. Это все ломает процесс поиска, крушит реальность и покупатель не получает радости от процесса, страдает и мучается. ❗️Третье, переработка этой кучи фейков занимает массу времени, даже у нас. У покупателей ещё больше, звонки, переписки, поездки бессмысленные. ❗️ Четвёртое, когда мой номер телефона продают после звонков по таким объявлениям, я чувствую себя булкой с маком на полке магазина. 😤 Мне тычут грязными пальцами в мои аппетитные бока, меня пытаются украсть, я превращаюсь в товар, вместо человека. Фейковые объявления - это ужас ужасный. На наш взгляд, площадки неэффективно борятся, пропускают фейки и одновременно кошмарят добросовестных участников рынка. 😎Может им это тоже выгодно? Нам всем желаем устойчивой психики и найти квартиру мечты в сливном бачке циана и авито.

Росреестр опубликовал статистику за август. 🔻Число зарегистрированных ДДУ в Москве по жилой недвижимости уменьшилось на 44% по сравнению с августом 2025. 🔻За период январь - август 2026 уменьшилось на 34% год к году. Новости грустные для всего рынка. Верхи не хотят, низы не могут. Ну, все как обычно. На фоне этих новостей мой визит с клиенткой в офис продаж Пионера смотрится еще фантасмагоричнее. 🙈Это когда мы зашли без записи. Без записи были по двум причинам: ✔️мы планировали смотреть Монблан рядом и клиентка думала, что времени на Хайлайф не останется, ✔️ Пионер уже недели три не может мне починить личный кабинет, дабы фиксировать клиентов и записываться в офис продаж. 😜Похоже, надо всем идти работать в офисе продаж Пионера. Зарплата по ходу у продавцов большая, а план продаж не великий. Поэтому они и позволяют себе кривить лицо и тяжело вздыхать в ответ на вопрос покупателя. Хотя, может это у них ко мне такое отношение. Я в результате со всеми клиентами покупаю в Пионере уступки или вторичку. 📍Вот и эта покупательница, после общения в офисе продаж, сказал, что комплекс ей нравится, она готова купить уступку, если будет интересная, в офис продаж больше не пойдет. Ну, и всё.

Зарубежные новости 👀В далёком капиталистическом Сингапуре 23 сентября вступили в силу новые штрафы в общественном транспорте. 📍500 местный денег, а это сегодня примерно 33 тысячи рублей будут платить нарушители за: ✔️ музыку и видео без наушников; ✔️прием пищи и напитков, включая воду; ✔️размещение ног на сиденьях; ✔️мусор в салоне. 📍5000 местных денег, а это уже 330 тысяч рублей сегодня заплатят те, кто создает аварийные ситуации, серьезные помехи для других пассажиров и работы транспорта. 💃Но есть и хорошие новости. В этом же самом Сингапуре гражданам начали платить за чтение книг. Засчитывается минимум 15 минут в день. Надо отметиться на правительственном сайте. Гражданин получает виртуальные монеты, которые потом как-то конвертируются в настоящие деньги. 🤓Борьба разносторонняя в Сингапуре за повышение культурного уровня граждан. 🤩И кнут тебе, и пряник - выбирай.

Дети - это актив 👼Семейная ипотека новые условия. 📍Ставку 6% сохранили на покупку земли, дома или строительства дома. Она не зависит от количества детей и региона проживания. 📍Для семей с ребенком- инвалидом. 📍При первоначальном взносе более 50%. 👀Что нового: ✔️Максимальный срок субсидирования 15 лет Ставки в Москве и области ✔️12% 12 млн - 1 ребенок до 7 лет; ✔️10% 16 млн -2 детей, один из которых до 7 лет; ✔️8% 18 млн -3 детей, из которых хотя бы один младше 7 лет; ✔️6% 18 млн -4 детей, из которых хотя бы один до 7 лет; ✔️4% 18 млн - 5 детей, из которых хотя бы один младше 7 лет. Новые условия действуют 1 октября 2026г. 👀Еще из новостей. Депутат предлагает применять полную шкалу налогообложения на доходы со вкладов, ценных бумаг и продажи недвижимости. Т. е. предлагается добавить 22% налогов на доход свыше 50 млн. руб. в год. Проценты предлагают складывать с зарплатой. Как это будет, когда наступит и других подробностей еще нет. 😜 Это расцениваем как хорошие новости. Потому как это знак, что никвких манипуляций со вкладами граждан делать власти не будут.

Кадастровые дроны полетят над земельными участками Они уже летают, но с 1 октября обещают делать это интенсивнее. 📍Что будут смотреть? ✔️Заброшенные участки ✔️Захламленные участки ✔️Соответствие фактического использования и назначения по документам. То есть, если это ижс, на участке должен стоять жилой дом, а не склад или гараж. ✔️Соответствие фактических и юридических границ участка. Самое время проверить, установлены ли границы вашего участка и если нет, заняться этим. Начать надо с кадастрового инженера. Он подготовит межевой план. Осенью кадастровые инженеры не такие загруженные как весной и летом. Можно спокойно сделать все дела, межевой план, согласование границ, внести границы в ЕГРН и зимой спокойно пить глинтвейн и смотреть сериалы.