Эласмотерий

Страхование титула личный опыт ❗️Последних лет 10 этого полиса не было. То есть теоретически такая страховка была, практически страховые компании ее не делали даже в составе ипотеки. Лариса Долина встряхнула не только рынок недвижимости, но и страховой рынок тоже. Титул появился вновь. 📍Страхование титула - это страхование права собственности. То есть, если по каким-то причинам сделку аннулируют и Лариса Долина потребует квартиру обратно, а деньги она возвращать не планирует, то страховая компания впишется и выплатит страховую премию. В теории. Как это сделать. ✔️Застраховать титул можно в течение 30 календарных дней после сделки. Срок считается с даты указанной на договоре купли-продажи. Позже никто не возьмет. ✔️Комплект документов нужен примерно такой же как для одобрения ипотечного кредита, за исключением оценочного альбома. ✔️Отказывают компании без объяснения причин. Могут отказать по причине плохой кредитной истории продавца, даже если сейчас у него все хорошо, все погашено и проблемных кредитов нет. ✔️Могут попросить дополнительные документы, но они в рамках возможного почти все. ✔️Проще обращаться к страховым брокерам. Они умеют спорить и дискутировать со страховыми компаниями. Понимают различия между компаниями. ✔️Важно читать внимательно договор и заявление. ✔️Цена страховки зависит от цены квартиры в договоре. 📍При покупке вторички страхование титула имеет смысл, потому как помимо мошенничества, ошибок в приватизации, оформлении наследства и так далее, существует банкротство физического лица. Этот фактор спрогнозировать на три года вперед не возьмется ни один юрист или риэлтор. Страхуемся, граждане, это экономит расходы на антидепрессанты. P.S. Сделка с гарантией от Сбера или ВТБ, это не страхование титула, это другое.

Покуда основание пищевой цепочки в виде граждан с семейной ипотекой сейчас на паузе. Остальные звенья функционируют. 📍Флипперская цепочка - сибирский инвестор, московский дизайнер, белорусский прораб и руки, еще трепещутся на вторичном рынке Москвы. 📍Верхний ярус пищевой цепочки чувствует себя лучше всех. 👀Второй тюменский девелопер "Север" купил участок в Западном Дегунино. Туда влезет 35 тыс.кв. м жилья. Будущие инвестиции оцениваются в 5-7 млрд., доход в 10-15 млрд. Это к вопросу, что стройка нынче крайне дорогая, маржи нет и девелоперы объективно не могут снизить цены. 😳 Похоже, у строителей тихая забастовка. Продажи упали, но все стоят на ценах. Ждут когда правительство дрогнет и введет еще какие-то льготы. Тогда граждане ринутся покупать. И жизнь наладится.

Наследство и налоги Помним, что минимальный срок владения, дабы ни копеечки ни отдать государству, трр года со смерти наследодателя. Если хочется продать раньше, то не стесняемся использовать налоговые вычеты. 📍 Один миллион. То есть вычитаем из полученного дохода миллион, дальше рассчитываем налог, 13% от суммы 2,6 миллиона и 15% от остального. 📍Учесть расходы наследодателя. Это обычно выгоднее, но есть условия: ✔️Наследодатель ваш близкий родственник ✔️Сохранились документы, подтверждающие оплату ✔️Наследодатель сам не делал налоговый вычет по этой недвижимости. Считайте правильно, уважаемые граждане.

Фейковые сайты До чего дошел прогресс. 🙈Даже Росреестр вынужден предупреждать граждан, что в сети висит масса сайтов клонов. 👀Гражданин ищет информацию. Находит шляпу. Чаще всего это старые, уже неактуальные данные. Дальше сайт предлагает получить за деньги выписку из егрн. Что там у них за источники и что гражданин получит тоже неизвестно. Росреестр вместе с МВД такие сайты блокируют, но они быстро размножаются почкованием. Самое грустное, что граждане оскорбляются, когда им говоришь, что они информацию взяли не там и не ту. Гордо хлопают дверью, предварительно обвинив в мошенничестве и непрофессионализме. Будьте бдительны и критичны к информации в интернете.

Третьего дня все кому не лень, от мала до велика разразились жизнерадостными постами на тему «жилищного дауншифтинга». Вся эта тема сопровождалась заголовками типа - В Москве набирает популярность жилищный дауншифтинг. Ура! Схема выглядит приблизительно след образом - гражданин продает дорогую недвижимость, покупает жилье попроще и подальше от центра, а разницу оставляет себе. Себе) смешно однако. То есть комфорт и престижность района меняется на возможность больше не работать от слова никогда, а думать о великом, погрузиться в творчество и прочее, и прочее. Ах, ну да, нужно как минимум числиться в Росреестре собственником подобной недвижимости. 👀К примеру продать в Хамовниках или в пределах Садового кольца что-то ненужное (которое для начала следовало бы купить, как говорил кот Матроскин) миллионов за 60. Потом радостно купить что-то ненужное миллионов за 25 поближе к МКАДу и еще более радостно жить и творить на 35 миллионов. В зависимости от возраста должно хватить надолго. Когда вышеупомянутые 35 миллионов закончатся, схему можно повторить. На третий раз реально уже может не хватить, но это неважно. Финансовая грамотность тут теряет актуальность. Менять собственный жилищный фонд на еду (по факту) - вот свежее и конструктивное решение. На самом деле есть ощущение, что с нами что-то явно криво. 👀Пульс новостроек сделал отличное видео. Наглядно видно как исчезали обычные новостройки. ✔️Добавим к этому, что в пределах Садового крайне мало продуктовых магазинов, не густо с аптеками. ✔️Добавим ежегодный аттракцион замены плитки, бродюров, благоустройство, сквозь это здоровому человеку трудно ходить, а уж мамочка с колясками, пожилым людям, маленьким детям вообще не ясно как передвигаться. ✔️Добавим, что кадастровая стоимость недвижимости в центре выше, а значит и выше налоги. Выходит, людям, которые прожили там всю жизнь становится не по карману жить там на пенсию. Центр города становится не местом для жизни. 📍Здесь в дорогущих новостройках паркуют деньги крайне обеспеченные граждане со всей страны. Вспомним Золотую милю, где живёт сейчас 1,5 человека. 📍Здесь чуть менее состоятельные граждане со всей страны покупают квартиры у бабушек и дедушек, дальше флиппинг и продажа или посуточная аренда. Да, у нас красиво. Как в музее, где туристы толпами разбирают пирамиды по камушку. Где у собак на Площади революции скоро останутся только уши. Где очень красивые новые дома стоят с темными окнами. Где соседи не узнают друг друга в лицо. Кто будет жить во всем этом великолепии с конским ценником и отсутствием человеческой инфраструктуры непонятно. Особенно сие касается старшего поколения. Нынче же все дружно поглумились, придумали симпатичный термин, перевернули страницу, пост живет один день и понеслись дальше. Все таки не ладно что-то в датском королевстве. Вот совсем не ладно.

Вы тоже это видели? 👀Рилс пары, которая вместо того, чтобы прокутить деньги, подаренные им на свадьбу, решили их приумножить? Перед этим судьбоносным выбором они посмотрели тиктоки про торги. Про то, как там можно за небольшие деньги купить недвижимость, потом продать в 500 раз дороже и всё. Жизнь удалась. 💃 Пара накупила всякого разного: участки, разваливающиеся дома, бензопилу Урал и лопату. Все это в разных регионах и не глядя. Ребята воодушевлены, с азартом торгуются и продолжают покупать. Весьма вдохновляюще рассказывают о своем опыте. 💫Они стали звездами, у них берут интервью. Я прочитала интервью целиком. Весьма интересно ребята рассказывают про свои дома, планируют съездить посмотреть что-то, хотя бы ближнее. Мечтают как будут восстанавливать и продавать уже красивое. И в конце концов либо построят себе имение, либо заработают на квартиру. Но есть малюсенький нюанс. Ребята еще ничего не продали. Ни какой- нибудь участок, ни даже бензопилу. 😳Что-то стоит в рекламе, вот-вот был покупаетль за миллион, но нет. Где-то надо снимать обременение. Где-то менять назначение земли. В некоторых домах, обременение это ремонт. Пара мечтает продать хотя бы три объекта и тогда они будут в плюсе. Такая вот вдохновляющая и простая жизнь инвесторов в недвижимость.

Дорогие коллеги и прочие заинтересованные граждане! Давайте выступим единым фронтом и таки всерьез начнем бороться с фейками на ЦИАН 🔥 Реально задолбали! ЦИАН не особо нам в помощь. А спасение утопающих дело наших с вами рук. Ну вот конкретный лот. Мы отслеживаем уступки в High Life на Павелецкой. https://www.cian.ru/sale/flat/332719955/ Скрин переписки вы видите. Дык барышня Ульяна Никляева из компании Московские метры (кто эти люди???), коя на ЦИАН аж 2 месяца, имеет в продаже помимо вышеупомянутого еще Лужники Коллешн за пол ярда, Дом Дау за 50 млн, еще Ауру, Родину парк, Амбер Сити - всего 7 объектов, все уступки. Ясен пень - все фейки. Давайте дружно начнем жаловаться не только на конкретный кейс, но и на все обнаруженные недоразумения (мягко говоря). Поделитесь пожалуйста этим постом! Сила народного единства уже была обнаружена в казусе певицы Долиной и возымела результат. С верой в коллективный разум, всем хорошего дня!

Вторичка вполне себе продается, вы просто завышаете цену. 👀Конкретный пример ситуации, когда гражданину действительно надо продать, а не упражняться на скринах. И он не единственный. Стратегия: ✔️Продавец выставляет квартиру по максимальной цене, которая есть в комплексе. Две недели смотрит на реакцию. Это то время, за которое к нему приходят все, кто в долгих поисках в этом доме или районе. Они уже отсмотрели все. По каким-то причинам это всё им не подходит, и теперь они ждут новые варианты. От этих просмотров получает обратную связь. Если никто ничего не предлагает и не торгуется, снижает цену. И всё, за полтора месяца гражданин продал дорогую недвижимость. 📍Это реальная цена сделки, это реальная цена метра. Вот она реальная, а не та, что выставлена дружно в рекламу, где квартиры продают по году и два, ссылаясь на уникальность и нетакусю. Вспомним гражданку, что продает 3 года хайлайф, пожелаем ей удачи еще раз. 📍Обратите внимание, циан оценивает эту квартиру в 64,6 млн. руб. Не устаем повторять, что эта оценка не имеет отношения к реальности. Причем в обе стороны. Мы вполне себе успешно продаем сталинки млн на 7-10 дороже, чем циан их оценивает. P.S. интересно, что в Праймпарке ремонт от застройщика качественней, материалы лучше и дороже, чем собственный ремонт. Мы пересмотрели в этот раз кучу квартир около 70 кв. м. В прошлом году смотрели там с другим клиентом однокомнатные. Ситуация одинаковая. Собственники делают очень простые ремонты из экономных материалов, ставят технику и сан технику из нижнего сегмента.

+3

Москва делает всё, чтобы жилье стало еще недоступнее Простые геометрические формы, без излишеств и архитектурной полсветки город оставил только себе под реновацию. Ну и продает он их же активно на рынке. 👀Всем остальным застройщикам предписали делать красиво сложно и дорого. 🛕В приоритете башни, так что они вырастут во всех районах города. Потому как департамент считает, что это более красиво проницаемо для света, ветра и облаков. Привыкаем 👀Плоскостные стоянки вычеркнули из жизни. Только подземные, напомним про новые коэффициенты, а это серьезное удорожание строительства. Или паркуйтесь на существующих улочках. 👀Фасады должны быть сложной формы с выступами и наоборот. Должна быть уникальная художественная концепция. Еще обязательна архитектурная подсветка. 😜А еще крыша должна быть красивой с воздуха. Для операторов дронов видимо. Извините, за черный юмор. Ну и так далее, там еще много всего. 📍Делаем вывод, что более-менее свежие типовые панели в спальных районах будут отлично продаваться по хорошей цене. Потому как, реновацию продают по цене крыла самолета, качество там хуже или так же, хотя планировки лучше. Все, что будет строиться в Москве коммерческими застройщиками, даже в отдаленных районах, улетит в космос с такими требованиями. Мы с вами удивлялись излишествам в Зябликово. А оно вон оно как Петрович.

Сервис взлетел до небес Оттолкнулся и спикировал вниз. Давеча приобрели крайне травматичный опыт общения с зеленым банком. Имеем что рассказать. 🎬День 1 Покупателю в день сделки банк заблокировал на счете 500 тр, которые перевел супруг. Ну, не хватало чуть до полной суммы. Остальная сумма вроде как свободна. 🥁Оказывается, по регламенту банка в такой ситуации нельзя вообще ничего делать со счетом. Нельзя пользоваться картой, делать онлайн переводы. Открыть аккредитив, чтобы по сделке рассчитаться тоже нельзя. И даже нельзя арендовать ячейку. При этом совершенно спокойно можно снять наличные. Всё, кроме 500 тр заблокированных. 🤔 Покупатель пишет заявление и заказывает деньги в определенное отделение на выдачу завтра. Завтра была суббота. 🎬 День 2 Клиенту утром приходит сообщение от банка, деньги готовы к выдаче, заберите с 13 до 15. Мы все: покупатель с супругом, продавец и мы приезжаем в отделение. А оно закрыто. ❌Закрыто.❌ На сайте банка это отделение в субботу работает. В Яндекс картах это отделение в субботу работает. По горячей линии зеленого банка говорят, что отделение работает. А оно закрыто ❌Закрыто.❌ Где мои деньги? Задает вопрос клиент на горячую линию. Сотрудница горячей линии оказалась умницей. Успокоила, десять раз извинилась за такой полтергейст. Заверила, что деньги останутся на счете. Едем в соседнее отделение. Клиент пишет новое заявление на выдачу денег уже на понедельник в этом другом отделении. Продолжение следует...

Особенности национальной рыбалки Бывает такое, что твой стоматолог улетел в теплые края, а тебе нужно срочно. Приходишь, открываешь рот и человек, который туда смотрит закатывает глаза со словами кто вам такое тут наделал. Еще мой парикмахер любил такое - с соседнего кресла встает клиент, он такой - потом подойди, я поправлю. 😜 На этой неделе вернулись два клиента. Дела давно минувших дней. Отчетливо помню, как обе семьи ходили, искали, глаза закатывали - кто так ремонтирует, где таких криворуких мастеров находят, ну вы поняли. Настали другие времена🤣, теперь покупатели их шедевров глаза закатывают - кто так ремонтирует. Вот это всё эффект чего)? Алиса не в помощь) Есть идеи?