Квадратный метр [Георгий Загалов]

Пока жители БАМа и 35-го микрорайона ищут способы спастись от вони со свалки, я предлагаю решение, которое позволит вам вообще не сталкиваться с этой проблемой Взгляните на видео: именно такие панорамы открываются из окон нашего строящегося дома на улице Шмулевича. Главное преимущество этой локации — безупречная экология. Здесь нет места неприятным «ароматам» и близости к полигонам. Вас окружают зеленые массивы и чистый воздух. А приобретая квартиру выше 4-5 этажа, вашему взору предстанут шикарные видовые характеристики. Узнайте подробности по: ☎️ +7(928)9273040 И поверьте 💯 наши финансовые условия вас приятно удивят❗️

Тарифы на ЖКУ предложили ограничить инфляцией В преддверии октябрьской индексации тарифов в Госдуму внесли законопроект, который предлагает привязать рост тарифов к уровню инфляции. Более того, повышать коммуналку хотят разрешить не чаще одного раза в год. Что предлагают депутаты❓ ✅Рост платы за стандартный объём услуг не должен превышать инфляцию, заложенную в федеральный бюджет. ✅Повышать тарифы можно будет только раз в календарный год. ✅Ограничение не касается случаев, когда плату, наоборот, снижают. Зачем это нужно? Авторы инициативы уверены: нынешняя система с «предельными индексами» слишком запутанная и не даёт людям понятного прогноза по будущим платёжкам. Тем более что наводить порядок в сфере ЖКХ давно пора. По данным Генпрокуратуры, только в 2025 году там выявили 428 тысяч нарушений. А из тарифов удалось «вычистить» 17 миллиардов рублей необоснованных расходов — например, на консалтинг, корпоративы и аренду непрофильных помещений.

Стройка всецело перейдет под управление банков Глава Минстроя провел совещание с представителями банковской сферы. Обсуждали деятельность компаний-застройщиков, в частности финансовую устойчивость девелоперских компаний и своевременную передачу ключей дольщикам. Банки доложили о текущей ситуации финансирования отдельных проектов жилищного строительства. Комментарий 💬M²: Учитывая состав присутствующих и основную тему для обсуждения, данная встреча стала ещё одним доводом о том, что якобы конспирологическая теория о переходе стройки в бразды правления банковского сектора не такая уж беспочвенная. Напомню, ранее крупные тематические TG-каналы (в частности, «Все о стройке») и представители сетевых агентств недвижимости выдвигали предположение о том, что планируется создание «Банковского консорциума», что, в свою очередь, приведёт не только к банковскому контролю стройки и продаж, но и к непосредственному управлению девелоперами.

Продолжим знакомство с проектом и перейдем к планировкам. Начнем с наиболее ликвидной на рынке однокомнатной квартиры в нашем случае общей площадью 49,43 м². 🗄Просторный коридор 8,56 м² — достаточно места для размещения вместительного шкафа-купе и создания удобной прихожей. 🚽Ванная 5,39 м² — стандартная по параметрам в большинстве проектов Владикавказа. 🛋Гостиная 12,09 м² — уютное пространство, идеально подходящее для отдыха и приёма гостей и имеющее выход на лоджию площадью 8,62 м², которая может стать вашим личным уголком для утреннего кофе или небольшого кабинета. 🍽Кухня 14,77 м² — оптимальная площадь для размещения полноценного кухонного гарнитура и обеденной зоны. И да, межкомнатные перегородки не несущие, поэтому мы можем изменить планировку по вашему запросу❗️ Это отличный вариант для молодой семьи или инвестора, ищущего ликвидную недвижимость в востребованном районе города. Подробнее о проекте по ☎️ +7(928)9273040

Картина⬆️, которую я себе представляю, когда читаю объявление о продаже квартиры в доме премиум класса во Владикавказе

Начинаем знакомство с проектом 🧱 Монолитно-кирпичное строение 🏢 Класс: Комфорт плюс 🏗 Количество этажей: 9 🛗 Наличие лифтов: пассажирский + грузовой 🚘 Паркинг: подземная парковка + парковочные места по периметру проекта Отдельно стоит отметить локацию проекта, которая в немалой степени определяет инвестиционную привлекательность 🧭 ЖК расположен в г.Владикавказ, Иристонский район, ул.Шмулевича. В пешей доступности следующие локации: 🤼‍♂️ Манеж — 6 мин ⚽️ Стадион Спартак — 12 мин 🏞 Комсомольский парк — 12 мин 📚 СОГУ — 16 мин 💊 СОГМА — 15 мин Подробнее о проекте по ☎️ +7(928)9273040

На новой неделе в Осетии начнется очередной образовательный цикл, в рамках которого одни дети впервые сядут за школьные парты, а другие продолжат наращивать багаж знаний столь необходимый для взрослой жизни. Во всем этом учебном процессе ключевую роль сыграют наши дорогие учителя. Наверняка те из вас у которых есть хотя бы одно чадо дома, прекрасно понимают какой это титанический труд воспитывать и передавать знания. Просто представьте какая самоотдача нужна педагогам, у которых от 25 до 35 детей в классе. К чему я это все? Просто хочу поздравить наших учителей с началом учебного года и пожелать им всего наилучшего, ибо от них в немалой степени степени зависит состояние нашего общества.

С этой недели начинаю работу с новым ЖК В последнее время на обзоре был лишь Суворовский — новые объекты не брал по ряду причин. Как бы то ни было личный портфель нужно расширять. Нужен был некий контраст, и я его нашел, а может и он меня нашел. Как завелось с другими объектами, в ближайшее время подготовлю исчерпывающую инфу по ЖК, ну а дальше вас ждет поступательное освещение каждого этапа строительного процесса, чтобы вы были в курсе что к чему. Всем хорошего дня!

Примерно в таком режиме приходится искать парковочное место на БАМе после 9 вечера😭

Владимир Путин поддержал инициативу детского омбудсмена Марии Львовой-Беловой о снижении ставки льготной ипотеки для многодетных семей на строительство дома (ИЖС) по сравнению с покупкой квартиры. Президент отметил, что данное решение улучшит жилищные условия семей и поддержит растущий сектор индивидуального жилищного строительства. Глава государства пообещал дать правительству соответствующее поручение.

Архитектурный дисбаланс Владикавказа

⚡ УСЛУГИ ЭЛЕКТРИКА Быстро • Качественно • Надёжно Нужна электрика без лишних проблем и неожиданных расходов?Берёмся за электромонтажные работы любой сложности. 🔌 ЧТО ДЕЛАЕМ: ✅ Монтаж и замена электропроводки ✅Установка и ремонт люстр, светильников, бра итп ✅ Установка и замена розеток и выключателей ✅Подключение электрооборудования ✅Сборка и монтаж электрощитов ✅ Установка автоматов, УЗО, дифавтоматов и реле напряжения ✅Установка и замена электросчётчиков ✅Поиск и устранение неисправностей ✅Устранение замыканий и проблем с электропитанием 🏠 РАБОТАЕМ С: Квартирами • ИЖС • коммерческими помещениями • новостройками ПОЧЕМУ МЫ? ⚡ ✅ Аккуратно работаем и соблюдаем сроки ✅ Опыт и ответственное отношение к работе ✅ Работаем без посредников ✅ Помогаем выбрать материалы и оборудование ✅ Соблюдаем нормы электробезопасности ✅ Честные и доступные цены ✅ Без скрытых доплат❗ ✅ Бесплатная консультация 📋 Опишите вашу задачу — рассчитаем примерную стоимость и предложим оптимальное решение. 📞 Звоните: +7 909 477-69-69

В современных реалиях инвестиционная привлекательность квартир обусловлена не только гипотетической маржой при перепродаже, но и уровнем нагрузки при оплате ЖКУ. 😂

Вопрос к АМС города Владикавказа Я малость плаваю в юриспруденции, поэтому помогите разобраться в ситуации↙️ А как это возможно выдать разрешение на строительство, пусть даже по решению суда, если не предоставлена проектная документация?

В Северной Осетии решили бороться с самостроем В республике создана межведомственная комиссия под председательством Атарова по выявлению самовольно построенных объектов. Комментарий 💬M²: Согласно данным от сенсея Алисы, разрешение на строительство во Владикавказе выдаёт Управление архитектуры и градостроительства Администрации местного самоуправления города Владикавказа (то бишь мэрия). Раз мэрия выдает разрешение, то с точки зрения здравого смысла, она же должна осуществлять надзор за строительством в городе, в частности выявлять объекты самостроя?! Тяжело разобраться в хитросплетениях разграничения зон ответственности в нашей республике.

Минстрой России утвердил план мероприятий по привлечению кадров в сферу ЖКХ до 2030 года Как будут привлекать в отрасль? 1️⃣ Будут актуализированы рекомендации по оплате труда, проанализированы отраслевые нормы и продолжен мониторинг зарплат в ЖКХ 2️⃣В вузах и колледжах организуют дни карьеры, запустят видеоуроки «Эффективное ЖКХ» 3️⃣Подготовят предложения по расширению льгот и социальных гарантий для работников отрасли 4️⃣Учредят профессиональный праздник Комментарий 💬M²: многие чиновники, что в федеральных ведомствах, что в региональных, не понимают или не хотят понимать, что никто в здравом уме не пойдёт работать в эту сферу за копейки. Если во Владикавказе бариста в среднем получает от 2 тыс. руб. за выход, то никакие видеоуроки или увещевания товарищей в белоснежных рубашках не побудят молодое поколение идти латать трубы за 50 тыс. руб. в месяц. Пока именно у специалистов, а не у топ-менеджеров организаций как это принято в Осетии, не появится высокая ЗП, дефицит кадров будет только расти.

Жители Владикавказа опасаются за деревья на спорном участке у дома №44А Накануне на улице Владикавказской очевидцы заметили двух мужчин, поливающих корни деревьев неизвестной жидкостью на огороженной территории. Ранее администрация города признала незаконной передачу этого земельного участка в аренду под строительство офисов. Местные жители выражают обеспокоенность сохранностью зелёных насаждений.

Влияние реструктуризации операционной деятельности Ozon на рынок коммерческой недвижимости Владикавказа Не знаю, связано ли это с атаками дронов, но Ozon внедряет новую модель работы с ПВЗ — маркетплейс решил расширить функционал ПВЗ до складского хранения, и это может сыграть на руку владельцам коммерческой недвижимости Северной Осетии. Суть в чём❓ ✅ с сентября невостребованные товары не будут уезжать обратно на склады, а останутся в ПВЗ для повторной продажи; ✅с октября продавцы и вовсе смогут сами привозить туда товар на хранение. Плату за это хранение будет получать не Ozon, а напрямую владелец пункта выдачи❗️ И вот тут кроется мой главный тезис: коммерческая недвижимость на первых этажах МКД, подходящая под новый формат ПВЗ, может серьёзно вырасти в цене. Почему? Потому что теперь это не просто две комнаты в виде примерочной и подсобки для текущих заказов, а мини-хаб с дополнительным источником дохода. Спрос на такие помещения во Владикавказе неизбежно взлетит. Арендодатели получат железный аргумент для повышения ставок, а значит, и рыночная стоимость этих квадратных метров пойдёт вверх. Так что, если у вас есть подходящий первый этаж, возможно, вы уже сидите на золотой жиле, потому что, учитывая последние новости, к таким же ПВЗ придёт и WB.

Как возникает классическая пирамида при строительстве домов в Осетии? Североосетинская модель во многом схожа с дагестанской. Застройщики возводят типовое жильё экономкласса из красного кирпича, которым застроена Хадарцева и другие улицы Владикавказа. В последнее время такое жильё называют «типовым» классом, а самые отчаянные застройщики присваивают этим «коробкам» статус «комфорт». Квартирография таких зданий состоит из: 1️⃣ 60–70 % — однокомнатные квартиры; 2️⃣ 20 % — двухкомнатные; 3️⃣ 10 % — трёхкомнатные. В столице Осетии конкуренция немалая, особенно в районе БАМа. А как конкурировать, если возводится вполне стандартный дом, мало чем отличающийся от других? Ценой за м²! Почему именно ценой? На практике большинство застройщиков Осетии в данном сегменте не имеют ни офиса продаж, ни сотрудников в штате, которые бы раскручивали хоть какую-то медийную кампанию, чтобы завлечь клиентов. Поэтому привлекают покупателей именно низкой ценой за м²: как при оплате наличными, так и в рассрочку. Более того, на старте продаж, когда начинаются работы на этапе котлована, предоставляются дополнительные скидки. Никакой экономической арифметики или логики проекта тут нет. Любой строитель вам скажет, что именно на данном этапе застройщик тратит немалые деньги. Привлечением клиентов занимаются риелторы. Редко кто их ограничивает в процессе — главное, чтобы приносили деньги. От 30 до 40 % квартир в доме агенты продают в первые шесть месяцев. Так как их деятельность не регулируется, то, как правило, это однокомнатные квартиры на ликвидных этажах. Казалось бы, застройщик собрал деньги, но возникает проблема: он не может освоить всю сумму. Основные причины следующие: ❌ технология процесса — наличие избытка денег на старте не увеличивает скорость строительства; ❌ организация труда/процесса — на мой субъективный взгляд, на большинстве строительных площадок её либо вовсе нет, либо она существует с большими недочётами в оптимизации процессов, что увеличивает сроки реализации проекта. Вот и получается, что деньги с продажи ликвидных квартир собраны, но их часть постепенно обесценивает инфляция❗️ В лучшем случае ближе к концу строительства денег у застройщика уже нет. Снижать цены возможности нет, да и остался лишь неликвид. А у риелторов, которые ранее продавали ликвидные лоты, могут появиться более привлекательные объекты — зачем мудохаться с неликвидом, если легче продать однушку в соседнем строящемся проекте. И вот тут начинается базовая североосетинская пирамида. Что делают некоторые застройщики? Начинают продажи следующего нового дома, где сконцентрировано большое количество малогабаритного жилья, которое разбирают как горячие пирожки. Распродав самые «вкусные» пирожки, они пускают деньги на первый недострой.

Классическая пирамида в строительстве на примере Дагестана В целях привлечения клиентов в условиях высокой конкуренции в республике застройщик устанавливает продажную цену, которая может быть на 20–30 % ниже рыночной. Но это ещё полбеды. Замедленный механизм в этой бомбе заключается в том, что застройщик, предоставляя рассрочку, также предоставляет такую цену за квадрат, в которой не заложена арифметика на основе даже базовых элементов: инфляционные процессы, динамика цен на стройматериалы, логистика и т. д. Рядовой обыватель, не погружённый в тему, руководствуется ценой — чем она ниже, тем лучше. Ну а дальше всё довольно прозаично. В лучшем случае под конец строительства у застройщика не хватает денег. Соответственно, либо стройка останавливается, либо добивается всё посредством более дешёвых материалов, ну и, естественно, остаётся открытым вопрос по обещанной инфраструктуре.