Квадратный метр [Георгий Загалов]

Гневные комменты о росте тарифов ЖКХ привели к условке Жителя Саратовской области приговорили к 1 году и 6 месяцам условно за посты во «ВКонтакте». Суд расценил его высказывания о повышении коммуналки как призывы к насилию над ответственными лицами. Дело было ещё в 2024 году. Несмотря на признание вины, мужчине на два года запретили администрировать сайты и создавать аккаунты, а телефон, с которого писались комментарии, конфисковали в пользу государства. К чему это ? В октябре этого года в Северной Осетии ожидается серьёзный рост тарифов. Так что поаккуратнее с эмоциями в сети, чтобы не нажить себе проблем❗️

Работая в сфере строительства, а потом перейдя в продажи, я чего только не видел сам и с чем только не сталкивались мои товарищи: дичайшие нарушения технологии монолитных работ, косяки прорабов на несколько миллионов, обман клиентов со стороны риелторов и сотрудников отделов продаж, «хинта каланта», заговоры, привороты, разборки. Когда некоторые подписчики пишут свои истории, то, как правило, отсутствие изумления или негодования с моей стороны связано с тем, что «это уже было». Но есть ещё истории, «которые» удивляют. Недавно шли внутренние работы в одной из квартир в городе — делали заливку, по-моему, зала. И вроде всё как обычно, но перед тем как пустить раствор, рабочие установили в углах комнаты какие-то намагниченные металлические предметы, что-то типа уголков. А по центру комнаты положили что-то типа пластины большой. Потом всё это дело залили — визуально пол как пол. Внимание, вопрос: с какой целью происходил монтаж описанных элементов? Какой деятельностью занимается собственник квартиры?

Случайно наткнулся на довольно странную историю одного из жителей Северной Осетии. В общем и целом, видимо имея некие выставленные обязательства перед «Газпром межрегионгаз Владикавказ», гражданин пытался получить договор поставки газа. Дело дошло до того, что пришлось обращаться в прокуратуру района, а та в свою очередь обратилась в Роспотребнадзор. Далее, всё-таки получив документ и ознакомившись с ним, абонент усомнился в подлинности указанной в нём подписи своей матери. Независимая экспертиза подтвердила: автограф в договоре не принадлежит его родительнице. Несмотря на результат экспертизы и последующие обращения в полицию и прокуратуру, состав преступления отсутствует, так как отсутствует оригинал самого договора на который ссылается ресурсоснабжающая организация.

С 1 сентября семьям при рождении или усыновлении второго и последующих детей даётся право приостановить или сократить платежи по ипотеке на срок до 18 месяцев Условия следующие: ✅жилье должно быть единственным пригодным для постоянного проживания; ✅ПВ кредита — не более 15 млн руб.; ✅при рождении ребенка льготный период может действовать не дольше, чем до достижения им 1,5 лет, при усыновлении — не более 18 месяцев с даты усыновления; ✅в первые 6 месяцев платежи можно полностью приостановить. С 7-го по 18-й месяц на остаток основного долга будут начисляться проценты по ставке ипотечного договора, однако их уплата переносится на более поздний срок. Для подтверждения права на каникулы понадобятся свидетельства о рождении детей, документы об усыновлении либо удостоверение многодетной семьи.

С 1 октября семейная ипотека обретёт более жёсткие параметры Об этом сообщил ИО министра строительства и архитектуры Республики Башкортостан Артем Ковшов. По словам чиновника, семейная ипотека будет носить более адресный характер. То есть снижаться процентная ставка будет в зависимости от количества детей в семье. Комментарий 💬M²: учитывая статистику рождаемости в Осетии, в частности количество многодетных семей, дифференциация % ставки приведет к уменьшению объема ипотечных займов в республике. Обычно в сентябре практически во всех регионах отмечается как спад продаж, так и увеличение просрочки по платежам — специалисты связывают это с началом учебного периода. Соответственно, если в отчёте ЕРЗ на 01.09 в республике будет отображено минимальное покрытие ПФ, то это станет сигналом о грядущих проблемах у ряда застройщиков.

Ко мне обратился житель селения Хумаллаг с просьбой осветить вопрос работы маршрутных такси. По его словам, с недавнего времени маршрутки больше не ездят из села. Благо есть маршрутки из Брута, которые подбирают по пути, либо приходится добираться на попутках.

Власти РФ обсуждают бесплатную выдачу земли под ИЖС Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что правительство рассматривает возможность безвозмездного предоставления земельных участков гражданам, которые построят и зарегистрируют дом в течение трёх лет. По его словам, 63% россиян хотят жить в индивидуальном жилищном строительстве, и из-за нехватки свободных площадок требуются неординарные меры. Об этом он сообщил на встрече цикла «Родина — это люди» в наццентре «Россия». Комментарий 💬M²:Озвученная федцентром инициатива актуальна и будет принята с воодушевлением среди населения, однако на региональном уровне, в частности в Северной Осетии, возникнут проблемы с реализацией. Де-юре всё упрётся в дефицит свободных ЗУ, а тем более с подведёнными коммуникациями. Да и зачем этот головняк местному бюджету? Де-факто на ликвидные участки, если они ещё не ушли в частные руки, в условиях малоземелья, стоит немалая очередь из интересантов. На бумаге вроде всё красиво, но в реальности инициатива будет буксовать.

Сварщики возглавили рейтинг самых высокооплачиваемых рабочих профессий летом 2026 года По данным «Авито Работы», их средняя зарплата составила 215 545 рублей в месяц из-за кадрового дефицита в промышленности и строительстве. Второе и третье места заняли механики (193 631 руб.) и гипсокартонщики (159 170 руб.).

В Северной Осетии нормативная стоимость жилья увеличится до 97 077 рублей за м² Минстрой подготовил проект приказа о показателях средней рыночной стоимости жилья на 4-й квартал 2026 года в регионах России. По Северной Осетии нормативная стоимость увеличилась с 95 551 руб. до 97 077 руб. Наименьшее изменение значения цены квадратного метра зафиксировано в: Дагестан — с 78 651 руб. до 78 829 руб.; Ингушетия — с 61 190 руб. до 61 716 руб. Заметнее всего выросла стоимость квадратного метра в: КЧР — с 85 320 руб. до 91 458 руб. «Норматив стоимости и показатели средней рыночной стоимости жилья используются федеральными и региональными властями при расчете размеров соцвыплат гражданам, предоставляемых на приобретение или строительство жилых помещений за счет средств федерального бюджета.»

Омбудсмен по вопросам ЖКХ и строительства Депутаты фракции «Новые люди» предложили создать должность жилищного омбудсмена. Сейчас гражданам, столкнувшимся с некачественным ЖКХ или проблемами у застройщика, приходится самим пробиваться через бюрократические дебри, ну или обращаться к блогерам для придания огласке в инфополе. Специального независимого защитника жилищных прав у нас просто нет. Уполномоченный специалист должен иметь полномочия запрашивать данные у властей и управляющих компаний, начинать проверки по своей инициативе при массовых нарушениях и даже представлять интересы людей в суде. Вводить эту должность планируют и на региональном уровне, поскольку основные проблемы дольщиков и жителей возникают именно на местах. Комментарий 💬M²: Введение данной позиции давно назрело в Северной Осетии. Другой вопрос: «А кто возьмёт на себя эту ношу? Кто будет беспристрастно и честно работать в этом направлении? Кто захочет портить отношения с чиновниками или застройщиками?» Если убрать в сторону фамильярность и этикет, я давно не видел в Осетии назначения людей, которые были вне системы. Поэтому, даже если позицию введут в республике, увы, больших ожиданий я бы не строил.

Строительный рынок Осетии под угрозой: минимальное покрытие эскроу ЕРЗ опубликовал статистику, отображающую уровень покрытия ПФ средствами эскроу. Ситуация в Осетии напряжённая — уровень покрытия 103%. Задел в 356 млн сигнализирует о балансировке на грани, когда любой сбой может привести к проблемам как у застройщиков, так и у дольщиков. Для сравнения, в той же КБР покрытие ПФ составляет 198%. ЦБ ужесточает требования — получить ипотечный заём становится сложнее. В немалой степени на такую политику поспособствовал рост просроченной задолженности. В перспективе меньше одобренных займов — меньшее насыщение эскроу-счетов. Напомню о возможном пересмотре параметров (дифференциация % ставки по семейке) кредитов с господдержкой после 1 октября. Если условия всё же перекроят, то это пойдёт далеко не на пользу застройщикам. При негативном сценарии в ближайшем будущем возможен риск банкротства некоторых компаний. Известно как минимум об одном крупном девелопере, у которого возникли проблемы с ПФ.

По словам министра строительства Северной Осетии Марата Бетанова, в начале следующего года ведомство планирует сдать 150 ИЖС. Важный штрих: участники СВО получат готовые дома «под ключ»: 1️⃣ Фундамент и коробка (стены, перекрытия, кровля); 2️⃣ Коммуникации: электрика, водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция; 3️⃣ Внутренняя отделка: штукатурка, стяжка, обои, плитка/ламинат и так далее; 4️⃣ Фасад; 5️⃣ Сантехника, двери, окна, светильники, розетки. Финмодель ↙️ 1️⃣ 2 млн выделяет республика; 2️⃣ от 4,5 млн и выше, в зависимости от площади, закрывает участник программы. Честно сказать, я слабо верю, что с бюджетом в 6,5 млн можно построить качественно дом «под ключ» площадью условно 60–70 м², но п..ть — не мешки ворочать. Если всё-таки построят качественно, то произойдёт реальная революция в сфере строительства Осетии — к тем, кто построят, выстроится очередь из клиентов.

О парадоксе строительной отрасли Осетии Проезжая БАМ и другие районы Владикавказа, от глаз просто не может скрыться огромное количество строящихся многоквартирных домов. Начинаешь интересоваться стоимостью за квадрат, и глаза на лоб лезут — цены на некоторых объектах приближены к Ленинградской области (статистика). И тут возникает вопрос: «Если в Осетии такой объём строительства и такая стоимость квадрата, то почему существует дефицит кадров в отрасли?» О дефиците кадров говорят все: как чиновники, так и те, кто как-то связан со строительством. Специалисты, погружённые в вопрос, в частности автор канала «Эльхотовский хлеб» Эльбрус Гагиев, предлагает развивать профильное образование и растить кадровый резерв. Вроде бы логично, но, на мой взгляд, это работа с последствиями, нежели искоренение самого корня проблемы. А корень проблемы лежит в деньгах. Мы все пытаемся заработать как можно больше, чтобы закрывать свои потребности и реализовать свои жизненные цели, и строители исключением не являются. Поэтому если у них есть возможность заработать больше в другом регионе или даже государстве, то они этой возможностью воспользуются. 💬Как удержать специалистов❓ Поднимать ЗП❗️ 💬Кто поднимает ЗП❓ Застройщики❗️ 💬За счёт чьих средств застройщики поднимают ЗП❓ Рядовых жителей Осетии, то есть вкладчиков❗️ ⁉️Есть вариант увеличивать ЗП за счёт снижения маржи застройщика😊 К чему я веду? Состояние строительной отрасли в Осетии, как, впрочем, и в других сферах экономики республики, есть отражение платёжеспособности населения, ну и, в какой-то степени, аппетита строительной компании. В этой ситуации, не решив вопросы с застройщиками, развитие профильного образования, по сути, никакого эффекта не даст — Осетия будет готовить большее количество высококвалифицированных специалистов для других регионов.

Северный Кавказ оказался в числе российских макрорегионов с самыми низкими пенсиями: средняя выплата неработающим пенсионерам в СКФО составляет 21,1 тыс. рублей.

Рассрочка без переплат Зампред ЦБ Михаил Мамута сообщил о том, что в Госдуму скоро внесут законопроект, запрещающий девелоперам задирать цены при оплате жилья частями. ЦБ и ряд депутатов хотят внедрить принцип «цена едина для всех», который давно работает для обычных товаров. Комментарий 💬M²: если говорить по чесноку, то речь идет о рассрочке в рамках действия ДДУ, а не о тех формах "юридических договоренностей"😊, которые распространены на Северном Кавказе. Если же идти строго по тексту, то в целом идея здравая , но как-то изрядно попахивает ипотечным лобби. Рассрочка теснит ипотеку уже несколько лет подряд, что естественно не устраивает банковский сектор.

⚡️ Рассрочка на сданные дома ⚡️ ЦБ и Минстрой готовят закон, в рамках которого оформить рассрочку по ДДУ можно будет только на уже сданные дома и максимум на 3 года. Штрафы урежут до 20 % годовых. Ну а теперь кратко с кирпичного👇🏼: ✅ Вы покупаете готовые стены, соответственно, риск быть обманутым минимален. ✅ Некоторые застройщики раньше могли устанавливать космические неустойки в случае, когда покупатель в силу форс-мажора не мог платить. Теперь неустойка имеет предел, пусть и немалый. ✅ Раньше при рассрочке цена за квадрат нехило увеличивалась — теперь цена едина. ❌ Цена на этапе котлована теперь не будет дешёвой. ❌ Рассрочка засветится в вашем кредитном рейтинге. Будут задержки с платежами — испортите кредитную историю. ❌ Раньше при наличии кэша можно было получить хорошую скидку. Теперь, скорее всего, стартовые цены подрастут. В сухом остатке мы получаем закон, который страхует от недостроев, но за эту безопасность придётся доплачивать.