ЛикбеZ

Российские девелоперы входят в полосу затяжного кризиса ⠀ Российское жилищное строительство всё глубже погружается в долговой кризис. По расчётам НКР, долги крупнейших девелоперов растут вдвое быстрее выручки. Уже 74% застройщиков ожидают ухудшения ситуации после ужесточения семейной ипотеки. Три месяца назад таких было 63%, год назад — всего 30%. ⠀ Расчёт на быстрое снижение ключевой ставки провалился. Рыночная ипотека остаётся на уровне 18%, льготные программы сворачиваются, а продажи новостроек сокращались в шести из девяти месяцев 2026 года. Аналитики Альфа-банка допускают, что в 2027 году выдача семейной ипотеки рухнет ещё на 30–35%. ⠀ Строительство реагирует на кризис с задержкой. После потрясений 2008 и 2014–2015 годов ввод жилья продолжал расти, прежде чем началось многолетнее падение. Теперь ситуация осложняется замедлением строительства: за два года сроки возведения жилья в расчёте на квадратный метр увеличились в 2,6 раза. ⠀ Отрасль оказалась в долговой ловушке: продажи падают, строительство затягивается, обязательства перед банками накапливаются. Льготная ипотека годами подпитывала спрос, но теперь этот механизм даёт сбой. Следующий этап грозит заморозкой строек, банкротствами девелоперов и цепной реакцией неплатежей. Расплачиваться за кризис придётся не только застройщикам и банкам, но и покупателям квартир.