🤨О чем молчат девелоперы Ноябрьский рейтинг проблемных объектов показал рокировки в зоне турбулентности. Пока аналитики спорят о «пузыре» и доступности ипотеки, крупные игроки демонстрируют, что главное препятствие для покупателя сегодня — это не ставка ЦБ, а банальное ожидание ключей. Главные выводы из свежей статистики: «Самолет» остаётся лидером по неопределенности. Компания прочно удерживает первое место в антирейтинге. Почти каждый второй объект (45%) у застройщика — «проблемный». При этом портфель немного сократился, а количество задержек — выросло. «Эталон» — антигерой месяца. Самое заметное падение: компания ворвалась в пятерку худших, выбив оттуда ПИК. Рост доли просрочек с 18,2% до 22,2% за три месяца — тревожный звонок для инвесторов. ЛСР пытается «лечиться» — доля проблемных объектов снизилась с 25% до 20,5%, что позволило уйти со второго на пятое место. В то же время ГК «Точно» и MR Group, наоборот, усугубляют положение, обходя ЛСР и плотнее «оседая» в антилидерах. ПИК перешел в категорию «дисциплинированных» не потому, что стал строить быстрее (его показатели чуть ухудшились), а потому, что остальные начали строить еще хуже. Когда крупнейший игрок рынка становится «лучшим из худших» — это диагноз для всей отрасли. Рынок «сжимается» по количеству объектов, но «растягивается» по срокам сдачи. Девелоперы массово сокращают портфели, пытаясь оптимизировать процессы, но магия цифр не помогает: почти у всех «топов» наблюдается стагнация или ухудшение сроков. Покупателям сейчас стоит забыть про репутацию бренда как про гарантию. Выбирая квартиру, нужно смотреть не на масштаб компании, а на реальные темпы строительства конкретного ЖК. 🏠Дело семейное. Ипотека