РИЭЛТОР ЭТО НЕ ТОЛЬКО О НЕДВИЖИМОСТИ

Скоро новый объект в продаже. @katerinaDyachenko

Новости Москвы бегущей строкой 2 ноября 2026 года - Бирюлёвскую линию метро продлят в Подмосковье. В Ленинском округе запланированы три станции: «Клубничные поля», «Лопатино» и «Дрожжино». Ещё две, «Маршала Савицкого» и «Щербинка», появятся в Москве. Всего на продолжении линии предусмотрено 12 станций. - По делу об угрозе теракта в «Царицыне» ФСБ задержала подростка. По данным ведомства, он публиковал в TikTok фотографии парка и снимки с предметом, похожим на автомат. Информацию об угрозе российским спецслужбам передали США. - в ночь на 2 ноября приложение МЧС подверглось кибератаке. Москвичам приходили ложные сообщения о якобы готовящемся ядерном ударе. МЧС подтвердило взлом приложения и сообщило, что основная система оповещения населения работает штатно. - Со 3 ноября ограничено движение в районе ТТК и проспекта Мира. На участках 2-го Крестовского и Водопроводного переулков, Большой Переяславской улицы до 15 января закроют одну-две полосы. А с 3 ноября на Кутузовском проспекте у Минской улицы по одной полосе в каждом направлении будут закрыты до 1 июня 2027 года. На поездки лучше закладывать дополнительное время. @KaterinaDyachenko #риэлтор #москва #новости

«Почта России» продает историческое здание Главпочтамта в Москве Начальная цена бывшего Московского императорского почтамта и телеграфа, включенного в список объектов культурного наследия регионального значения, составляет 7,7 млрд руб. Прием заявок на участие в торгах продлится до 3 декабря. Общая площадь комплекса около 26 тысяч квадратных метров. Аукцион назначен на 9 декабря. Когда-то отсюда отправляли письма, телеграммы и даже пассажиров на дилижансах. Теперь сам бывший императорский почтамт ждёт отправки новому владельцу. Комплекс имеет охранный статус, входит в список объектов культурного наследия регионального значения. Перестраивать такие здания нельзя. Официально это называется продажей непрофильных активов. Петербургский Главпочтамт компания уже продала в январе. Интересно, конечно, почему почтамты вдруг стали непрофильными активами почты. @KaterinaDyachenko

@KaterinaDyachenko #риэлтор

Главное за неделю: недвижимость и банки 26 октября – 1 ноября 2026 года - С 1 ноября Сбер принимает только те полисы ипотечного страхования, которые покрывают ущерб от атак БПЛА, терактов и диверсий. Требование касается полисов всех аккредитованных страховых компаний. Перед сделкой или продлением страховки документ теперь придётся проверять особенно внимательно. - На вторичном рынке Москвы резко сократился выбор. К концу сентября в продаже осталось 18,6 тыс. квартир, на 40,6% меньше, чем год назад. При этом число сделок за девять месяцев выросло всего на 3%. Часть собственников сняла квартиры с продажи или перевела их в аренду. - У застройщиков стало меньше денег на счетах эскроу относительно банковских кредитов. Покрытие проектного финансирования снизилось до 65,8%, минимального уровня с 2020 года. Долг девелоперов перед банками достиг 11,37 трлн рублей, а неоплаченная часть квартир, купленных в рассрочку, приблизилась к 1,5 трлн. За рассрочками всё заметнее проступает их реальная цена новостроек. - Госдума приняла в первом чтении законопроект об изменении расчёта налогов на недвижимость. В частности, предлагается расширить применение ограничения, по которому налог вна имущество не должен расти более чем на 10% в год. - Верховный суд защитил покупательницу квартиры на банкротных торгах. После покупки выяснилось, что жильё находится под уголовным арестом и право собственности зарегистрировать нельзя. ВС оставил в силе взыскание 6,8 млн рублей не только с банкрота, но и с банка, получившего деньги от продажи залоговой квартиры. Резюме: небольшое предложение поддерживает продавцов московской вторички, но не отменяет реалистичной цены. Покупателям новостроек стоит смотреть не только на скидку и рассрочку, но и на устойчивость проекта. А при покупке с торгов одной проверки ЕГРН может оказаться недостаточно. @KaterinaDyachenko #риэлтор #недвижимость #ипотека #москва

Новости Москвы бегущей строкой 1 ноября 2026 года - Вчера музей-заповедник «Царицыно» экстренно закрыли после предупреждения посольства США о возможном теракте. Посетителей эвакуировали, прервали органный концерт. ФСБ подтвердила получение информации об угрозе. Сегодня утром парк снова открылся. - С 31 октября из Мытищ до метро «Медведково» заработали три новых автобусных маршрута: № 1170, 1197 и 1412. А с 7 ноября запустят ещё один, № 1503, до ЖК «Белый Град». Стоимость проезда зависит от расстояния, карту нужно прикладывать при входе и выходе. - В московских автобусах и трамваях готовят оплату проезда по лицу. Система через приложение «Метро Москвы» сможет определять, в каком транспорте находится пассажир, а камера в салоне подтверждать поездку - В Российской государственной библиотеке вчера устроили настоящий рейв. Вместо привычной библиотечной тишины – три танцпола, электронная музыка, световые инсталляции по мотивам литературной классики и тысячи посетителей. Вечеринку назвали «Литрейв». @KaterinaDyachenko #риэлтор #москва #новости

Москва, или… Представьте, у вас есть 32 миллиона рублей (столько в среднем стоила новостройка в старой Москве в июле 2026 года.) Что можно купить за эти деньги за границей. Тайланд, Бангкок: с арендатором в комплекте Центр (Ашок): 53 м (2 спальни) в сданном доме. Плюс: квартира уже сдается в аренду до 2027 года - 30 миллионов рублей Окраина (Банг На): 84,5 м (3 спальни) с видом на город 31,2 миллионов рублей Турция, Анкара: Центр (Чанкая): 120 м (3 спальни) в новом доме с лифтом — 30,6 миллионов рублей Окраина (Енимахалле): 200 м (4 спальни) на 9-м этаже — 29,7 миллионов рублей. В Турции за московский бюджет можно взять огромные площади, но это Анкара, а не Стамбул. ОАЭ, Абу-Даби: Премиум (Саадият): студия 36 м в комплексе с коворкингом и бассейном 30,8 миллионов рублей Окраина (Масдар): 58 м (1 спальня) в проекте у аэропорта 29,6 миллионов рублей Франция, Париж: Центр (Монпарнас): только студия 22,7 м за 37 миллионов рублей(уже дороже). Окраина (XIX округ): студия 29 м в 2 минутах от метро 28 миллионов рублей Испания, Мадрид: Центр (Паласио): 55 м (1 спальня) в доме 1900 года без лифта 31,9 миллионов рублей Окраина (Вилья-де-Вальекас): 58 м (1 спальня) с террасой, кладовой и бассейном в ЖК 30,5 миллионов рублей Италия, Рим: старый фонд или окраина Центр (Монти): 35 м (1 спальня) в доме 1925 года 30,9 миллионов рублей Окраина (Казалотти): 85 м (2 спальни) + терраса 80 м + сад 35 м Сдача в 2027 году 30 миллионов рублей (Данные компании Tranio). Я бы выбрала окраину Рима. А вы? @KaterinaDyachenko #риэлтор

Домашний интернет хотят ограничить Помните, как весной обсуждали ограничение зарубежного трафика на мобильном интернете? Тогда речь шла о 15 ГБ в месяц, после которых предлагали брать дополнительную плату. Потом Минцифры от этой идеи отказалось. Сейчас Минцифры снова обсуждает введение лимитов на зарубежный интернет-трафик. В этот раз речь идет о домашнем интернете. Под ограничения могут попасть не только заблокированные сайты и VPN, но и онлайн-игры, магазины приложений и даже обычные обновления смартфонов. Интернет не делится строго на российский и зарубежный. Даже отечественные сервисы иногда используют иностранные серверы, поэтому определить, какой именно трафик учитывать, будет непросто. Пока неизвестно, сколько гигабайт разрешат использовать, как будут считать трафик и что произойдёт после исчерпания лимита. Минцифры подтвердило, что дополнительные меры прорабатываются, но окончательного решения ещё нет. Хочется верить, что и эта инициатива, как и предыдущая останется на грани обсуждения, и мы продолжим пользоваться интернетом без ограничений. @KaterinaDyachenko #интересно

Главные новости месяца на рынке недвижимости Октябрь 2026 года Октябрь показал простую вещь: рынок ожил, но в основном там, где покупку поддерживает государство или собственные деньги. 23 октября Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 14%. Рыночная ипотека дешевле не стала, средняя ставка по таким кредитам держится около 18%. При этом в сентябре банки выдали ипотеки на 617,1 млрд рублей, на 62% больше, чем в августе. Почти 70% выдач пришлось на программы господдержки. То есть это не массовое возвращение доступной ипотеки, а очередной рывок льготного спроса. Московская вторичка держится спокойнее. В сентябре зарегистрировали 11,5 тыс. сделок, на 5% больше, чем в августе, но на 4,4% меньше прошлогоднего результата. За девять месяцев рынок прибавил 3,1%. Никакого обвала нет, но и ажиотажа тоже: покупатели выходят на сделки, когда цена соответствует реальности. На рынке новостроек Россия и Москва снова разошлись. По стране в сентябре продали 2,4 млн кв. м жилья на 495 млрд рублей, на 12% больше по площади, чем год назад. В Москве зарегистрировали 4,9 тыс. ДДУ, на 33% больше, чем в августе, но на 33% меньше прошлогоднего уровня. За девять месяцев столичные продажи просели на 34,2%. 27 октября Госдума приняла в первом чтении законопроект об обязательном нотариальном удостоверении договоров ипотеки жилья между физическими лицами. Речь идёт о частных займах под залог квартиры или доли, а не об обычной банковской ипотеке. Документ ещё будут дорабатывать, действующие правила пока не изменились. Из всего этого вывод следующий: дешёвой рыночной ипотеки пока нет, а рост выдач обеспечивают льготные программы. Продавцам вторичного жилья не стоит принимать ипотечные рекорды за возвращение ажиотажа. Покупателям с собственными деньгами или крупным первоначальным взносом на вторичке есть смысл обсуждать цену, а в новостройках считать полную стоимость квартиры, а не рекламную ставку. @KaterinaDyachenko #риэлтор #недвижимость #ипотека #москва

Новости Москвы бегущей строкой 31 октября 2026 года - В эти выходные, 31 октября и 1 ноября, изменится движение МЦД-3. Из-за работ на станции «Ховрино» интервалы на Ленинградском направлении увеличатся до 20 минут, а утром некоторые поезда придётся ждать до часа. Поезда в центр не будут останавливаться на «Левобережной», «Ховрино» и «Грачёвской». Ограничения продлятся до 20:00 1 ноября. - На территории бывшего космического центра имени Хруничева в Филёвском Парке собираются построить пять небоскрёбов по программе реновации. Общая площадь зданий составит 396 тысяч квадратных метров. На строительство предусмотрено 69,5 млрд рублей, завершить его планируют к середине 2029 года. - Вокруг сгоревшей усадьбы «Узкое» разгорается новый скандал. Краевед Андрей Дворников показал фотографии помещений после пожара 24 октября. По его словам, среди обломков и залитых водой комнат остаётся старинная мебель. Судьба коллекции живописи, в которой были работы Айвазовского и Кустодиева, пока не выяснена. @KaterinaDyachenko #риэлтор #москва #новости

+1

Один крупный застройщик открывает старт продаж в новом ЖК комфорт класса. Находится комплекс примерно в 16 км от МКАД по Можайскому шоссе. За 7 000 000 руб. вы можете купить студию площадью 29 м со сдачей в конце 2029 года. Ключи обещают в 1 квартале 2030 года. Квартиры сдаются с предчистовой отделкой. Не знаю как вы, но я, судя по всему, отстала от жизни и не понимаю как можно отдать 7 миллионов за крохотную студию и ждать у моря погоды почти четыре года несмотря на милые рендеры проекта. Не пугает 4 года ожидания? Пишите. Комиссии для покупателя нет, действуют специальные скидки и предложения для наших клиентов. @KaterinaDyachenko #риэлтор #новостройки

Самые необычные запросы при составлении брачного договора. Какие именно рассказали в Федеральной нотариальной палате.(ФНП). Почитайте, забавно. Брачный договор регулирует только имущественные отношения, но нередко пары пытаются прописать в документе каждый нюанс совместной жизни, включая бытовые и личные вопросы. Нотариусы нередко сталкиваются с просьбами указать в документе, кто именно будет мыть посуду, выгуливать собаку, готовить, делать уроки с ребенком Порой пары хотят прописать в договоре частоту исполнения супружеского долга или, например, ограничить количество лайков под чужими фото в соцсетях, запретить обсуждать семейные дела с родителями и друзьями. Некоторые мужчины интересуются возможностью включения в брачные договоры обязательства для супруги во всем соглашаться с мужем и не вступать с ним в споры. Однажды заявитель просил включить в документ пункт, разрешающий жене повторный брак после его смерти, но с четким описанием потенциального избранника. Такие условия нельзя зафиксировать в брачном договоре. Брачный договор также не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов. Например, нельзя обязать мужа или жену не злоупотреблять алкоголем, ограничить его профессиональную деятельность, запретив работать в какой-то конкретной области, конкретизировать круг общения, увлечения или внешний вид. @KaterinaDyachenko

Про метро. 23 станции за три года Помните песенку извозчика и метро от Сокольников до Парка Культуры? Сейчас схема Москрвского метрополитена похожа на огромную паутину. Станций все больше, добираться с одного конца огромного мегаполиса на другой стало намного проще и быстрее. Москва готовится к новому этапу строительства метро. В 2027–2029 годах планируют открыть 23 станции, проложить более 50 километров линий и построить три электродепо. В 2027 году пять новых станций появятся на Рублёво-Архангельской линии. В 2028-м Бирюлёвская ветка дойдёт до Курьяново, а в 2029-м метро впервые придёт в Западное и Восточное Бирюлёво. К этому же времени обещают завершить шесть станций Троицкой линии от Коммунарки до Троицка. На действующих ветках откроются «Гольяново» и «Южный порт». По расчётам мэрии, к 2029 году московское метро станет вдвое длиннее, чем в 2011-м. @KaterinaDyachenko

Новости Москвы бегущей строкой 30 октября 2026 года Центр Москвы снова в перекрытиях. Закрыты Знаменка, Моховая, Баррикадная, Большой Каменный мост и несколько набережных. Водители жалуются на задержки больше часа. Когда восстановят движение, неизвестно. В Москве продолжают сносить корпуса знаменитого Электрозавода. Часть зданий уже превратилась в руины. Девелопер «Эталон» обещает сохранить исторические фасады, а на территории бывшего предприятия построить жилой и деловой квартал. Сегодня в Звенигородском манеже открывается необычная выставка Малевича. Впервые за пределами Русского музея вместе покажут «Чёрный квадрат», «Чёрный круг» и «Чёрный крест». Увидеть знаменитый триптих можно до конца января. В «Технополисе Москва» запустили российско-китайское производство сим-карт мощностью до 50 миллионов штук в год. В дальнейшем предприятие планирует выпускать и eSIM. @KaterinaDyachenko #риэлтор #москва #новости

Никогда не cмогу к нему привыкнуть. А вам нравится?

Дом, которого нет . В соцсетях стал популярным необычный дом-лезвие, встроенный в заснеженную скалу и нависающий над пропастью. Внутри находятся панорамные окна, стеклянные полы, бассейн с видом на облака и спальня у самого края обрыва. Дом расположен в горах Японии, оценивают его 72 млн.долларов Необычно, красиво. Но в действительности такого здания нет. Это архитектурная фантазия, созданная нейросетью. Как и заявленная стоимость. Осталось только найти покупателя, готового заплатить настоящие 72 миллиона за виртуальную недвижимость. @KaterinaDyachenko

Новости Москвы бегущей строкой 29 октября 2026 года В Москве суд запретил женщине держать дома кошек. После жалоб соседей проверка выявила превышение нормы аммиака в подъезде в 8,5 раза. Хозяйку обязали избавиться от животных и привести квартиру в порядок. В подмосковном Щёлкове художник завещал недвижимость и сбережения компьютерному мастеру, которого не знала его семья. Дочь подозревает постороннее влияние, полиция проверяет обстоятельства. Завещание было заверено нотариусом ещё в 2021 году. С 31 октября в Москве изменятся восемь автобусных и электробусных маршрутов. В Ивановском вместо т77 и 659 появится м67 до МЦД-3 Перово, автобус 103 продлят до метро «Профсоюзная», а с364 отменят. С 31 октября по 15 ноября из-за ремонта путей в Царицыне изменится расписание МЦД-2. Часть электричек отменят, некоторые будут следовать по сокращённым маршрутам. @KaterinaDyachenko #риэлтор #москва #новости

Районы Москвы построенные на месте древних кладбищ Гуляете по парку, спешите на работу, смотрите на дома и не догадываетесь о том, что много лет назад здесь могли быть кладбищенские дорожки и надгробия. Марьина Роща. Лазаревское кладбище занимало около 22 гектаров. В 1936 году его ликвидировали, а территорию превратили в парк имени Дзержинского. Сегодня это Фестивальный парк. Сокол. В 1915 году здесь открыли Братское кладбище для погибших в Первой мировой войне. Позднее на его территории разбили парк. Сегодня память о захоронениях сохраняет мемориальный комплекс. Соколиная Гора. Семёновское кладбище постепенно уступало место городу: часть территории заняли завод «Салют» и Семёновский проезд. Позже здесь появился парк. Кутузовский проспект. Рядом с одной из самых известных московских магистралей когда-то находилось Дорогомиловское кладбище. Со временем его место заняла застройка. Сегодня по виду улицы бывает невозможно догадаться, что находилось здесь прежде. Дома давно стали привычными, адреса престижными, а прошлое осталось на старых картах. Об одном таком доме расскажу вам очень скоро. Он знаком всем, но не все знают его историю. Узнали место? @KaterinaDyachenko #риэлтор #москва

Ипотеку не сделают дешевле. Депутаты отклонили законопроект, который мог сделать рыночную ипотеку дешевле. Предлагалось запретить банкам выдавать ипотеку по ставке, превышающей ключевую ставку ЦБ более чем на 2 процентных пункта. Например, сейчас ключевая ставка составляет 14%. Если бы закон приняли, максимальная ставка по ипотеке была бы 16% годовых. Но Госдума предложение не поддержала. Депутаты посчитали, что такое ограничение помешает банкам самостоятельно определять стоимость кредитов. В результате ничего не изменилось. Банки по-прежнему могут предлагать ипотеку под 19%, 21% и даже выше. Покупателям квартир остаётся рассчитывать на снижение ключевой ставки ЦБ. @KaterinaDyachenko #риэлтор #ипотека