Главные новости месяца на рынке недвижимости Октябрь 2026 года Октябрь показал простую вещь: рынок ожил, но в основном там, где покупку поддерживает государство или собственные деньги. 23 октября Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 14%. Рыночная ипотека дешевле не стала, средняя ставка по таким кредитам держится около 18%. При этом в сентябре банки выдали ипотеки на 617,1 млрд рублей, на 62% больше, чем в августе. Почти 70% выдач пришлось на программы господдержки. То есть это не массовое возвращение доступной ипотеки, а очередной рывок льготного спроса. Московская вторичка держится спокойнее. В сентябре зарегистрировали 11,5 тыс. сделок, на 5% больше, чем в августе, но на 4,4% меньше прошлогоднего результата. За девять месяцев рынок прибавил 3,1%. Никакого обвала нет, но и ажиотажа тоже: покупатели выходят на сделки, когда цена соответствует реальности. На рынке новостроек Россия и Москва снова разошлись. По стране в сентябре продали 2,4 млн кв. м жилья на 495 млрд рублей, на 12% больше по площади, чем год назад. В Москве зарегистрировали 4,9 тыс. ДДУ, на 33% больше, чем в августе, но на 33% меньше прошлогоднего уровня. За девять месяцев столичные продажи просели на 34,2%. 27 октября Госдума приняла в первом чтении законопроект об обязательном нотариальном удостоверении договоров ипотеки жилья между физическими лицами. Речь идёт о частных займах под залог квартиры или доли, а не об обычной банковской ипотеке. Документ ещё будут дорабатывать, действующие правила пока не изменились. Из всего этого вывод следующий: дешёвой рыночной ипотеки пока нет, а рост выдач обеспечивают льготные программы. Продавцам вторичного жилья не стоит принимать ипотечные рекорды за возвращение ажиотажа. Покупателям с собственными деньгами или крупным первоначальным взносом на вторичке есть смысл обсуждать цену, а в новостройках считать полную стоимость квартиры, а не рекламную ставку. @KaterinaDyachenko #риэлтор #недвижимость #ипотека #москва