РИЭЛТОР ЭТО НЕ ТОЛЬКО О НЕДВИЖИМОСТИ

Спрашивали? Отвечаю. - Можно ли без нотариального согласия бывшего супруга продать квартиру, приобретённую в браке, если брак был расторгнут много лет назад? Зарегистрировать переход права можно. Но это не означает, что покупатель согласится на такую сделку. Никому не нужны суды с бывшим супругом продавца. Все почему-то уверены, что бывшие супруги ни в коем случае не будут претендовать на отчуждаемую квартиру. Доводы разные: - мы давно не общаемся, я даже не знаю, где он - он абсолютно точно не будет претендовать на моё имущество, мы развелись 25 лет назад - ей по наследству достались три квартиры и дом. Про эту она и не вспомнит… Имущество, нажитое супругами во время брака, по общему правилу является их совместной собственностью (ст. 34 СК РФ). Сам по себе развод этого не меняет. Режим совместной собственности может быть изменён брачным договором, нотариальным соглашением о разделе общего имущества или в судебном порядке. Если по этим документам квартира принадлежит только продавцу, согласие бывшего супруга не требуется. Если же вопрос о разделе не решён, права бывшего супруга на общее имущество сохраняются независимо от того, сколько лет прошло с момента расторжения брака. ВАЖНО ПОМНИТЬ: Бывший супруг вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке. Для этого потребуется доказать, что покупатель знал или заведомо должен был знать об отсутствии у продавца необходимых полномочий на распоряжение общим имуществом (п. 3 ст. 253 ГК РФ). Срок исковой давности – один год со дня, когда бывший супруг узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (п. 2 ст. 181 ГК РФ). Поэтому «мы развелись много лет назад» – не документ, подтверждающий, что квартира принадлежит только вам. #закон #жизнь

В Москве покупатели апартаментов могут стать собственниками полноценных квартир. Речь о комплексе Citimix на Востряковском шоссе, в районе Тропарёво-Никулино. Застройщику разрешили изменить назначение второй очереди комплекса из нежилого в жилое. Причём здания уже практически построены. Но за такое превращение придётся заплатить городу 2,08 млрд рублей, а ещё почти миллиард направить на социальную инфраструктуру. Итого больше трёх миллиардов. А теперь самое интересное. Если изменения коснутся уже проданных помещений, их покупатели могут оказаться в выигрыше. Вместо апартаментов у них будут полноценные квартиры, где можно оформить постоянную регистрацию. Налог на имущество может стать ниже, а рыночная стоимость недвижимости – выше. По оценкам экспертов, разница в цене между квартирами и апартаментами в этом комплексе может составить 15–20%. Правда, пока город только согласовал изменение назначения проекта. Как именно это отразится на уже заключённых договорах и купленных помещениях, ещё предстоит выяснить. @KaterinaDyachenko #риэлтор

(poll without text)

Новости Москвы бегущей строкой, 23 октября 2026 - У метро «Пролетарская» советскую АТС 1968 года могут заменить жилым комплексом из «разъехавшихся» стеклянных блоков. На участке площадью 0,6 гектара планируют два корпуса высотой от 9 до 28 этажей. - Для домашних животных предложили ввести собственный полис ОМС. По замыслу представителя Общественной палаты, он позволит бесплатно лечить питомцев и получать квоты на дорогие операции. - В Балашихе 16-летний подросток поджёг колонку на автозаправке. Он рассказал полиции, что выполнял указания неизвестных из мессенджера, которые представились сотрудниками органов безопасности. Никто не пострадал, но против подростка возбудили дела об уничтожении имущества и террористическом акте. @KaterinaDyachenko #риэлтор #москва #новости

С 1 марта 2027 года банки смогут отказать вам в переводе денег. И дело может быть вовсе не в подозрительной операции. Банки будут обязаны проверять, не воздействует ли вредоносное ПО на их мобильные приложения и веб-версии. При обнаружении угрозы клиенту предложат воспользоваться другим устройством или обратиться в отделение банка. Проверка предполагается с согласия клиента. Цель понятна – защита от мошенников. Но допустим, человек понятия не имеет, что на его телефоне появилось вредоносное ПО, или банковская система ошибочно приняла за него совершенно безобидное приложение. Как доказать, что никакого вмешательства не было? Кто будет разбираться в ситуации и сколько времени это займёт? Закон предусматривает обязанность банка сообщить причину отказа, но подробного механизма разрешения таких ситуаций пока нет. Даже если с вашими деньгами и счётом всё в порядке, вы можете не суметь перевести их в нужный момент. И тогда придётся не только выяснять причину, но и искать другой способ распоряжаться собственными деньгами. Защита от мошенников необходима. Но кто защитит порядочного человека от ошибок самой системы? @KaterinaDyachenko

Доброе утро!

В Московском ЦУМе За 2 575 000 можно обрести джинсовую куртку Dolce & Gabbana. Примерно за эту же сумму можно купить 3-комнатную квартиру, площадью 48 м в Рузскосм муниципальном округе Московской области. Как говорится: «У кого-то щи пустые, а у кого-то жемчуг мелкий» @KaterinaDyachenko #риэлтор

Воровали, воруют и будут воровать. 33 миллиарда рублей лишних расходов обнаружили в тарифах ЖКХ. С начала 2026 года ФАС выявила экономически необоснованные расходы коммунальных организаций на сумму более 33 млрд рублей. Выяснилось, что в тарифы включали затраты, за которые жители не должны были платить. Нарушения выявлены в 65 регионах России. ФАС потребовала исключить лишние расходы из тарифов. Но это не означает, что людям вернут переплаченные деньги. Речь пока идёт о пересмотре тарифов и исключении необоснованных затрат. Все как всегда. @KaterinaDyachenko

Новости Москвы бегущей строкой, 22 октября 2026 - Возле метро «Динамо» появится 200-метровая жилая башня со скатной крышей. Проект Capital Group разработало архитектурное бюро Kleinewelt Architekten. В башне будет 48 этажей, а рядом построят девятиэтажный деловой корпус. Необычная высотка станет частью масштабного преобразования территории площадью 64 гектара. Пока представлена архитектурная концепция. - Киевский грузовой двор готовится к большим переменам. Появился новый видеорендер будущего комплекса, в котором запланированы три здания общей площадью почти 280 тысяч квадратных метров. Среди них 200-метровая башня и корпус с огромным сквозным проёмом. Архитектурную концепцию разработало бюро IND. Судя по рендерам, привычный вид из окон поездов Киевского направления скоро может измениться до неузнаваемости. - В Нагорном районе Москвы построят 21-этажный бизнес-центр с открытыми террасами. Здесь проект уже перешёл от красивых картинок к документам: застройщик получил разрешение на строительство. Теперь дело за самими строителями. @KaterinaDyachenko #риэлтор #москва #новости

Я и раньше не очень любила McDonald’s, а с тех пор, как он превратился в странную Вкусно и точку, не была там ни разу. Но, как известно, и на старуху бывает проруха. Какой петух и куда меня клюнул, непонятно. Но вчера я таки решила поесть говнеца. Я вам расскажу, только не говорите, что нужно было думать прежде, чем туда идти. В общем… Все рассказы о том, что это заведение не отличается от McDonald’s - сказки, начиная от платного бумажного пакета и заканчивая тем, что они готовят. Я купила нечто под названием Биг Спешиал. (Почему они его не назвали большой спецбургер или как-то еще, но по по русски, не знаю). Аналогом вкусного и сочного Биг Тейсти его назвать нельзя. Булка жесткая, котлета сухая, тонкая: эдакий блин, салат нарезан огромными кусками, явно пролежал где-то не один день, помидор - вода, а огурца и вовсе нет. Лук я просила не класть. Сыр. Это резина, которая даже не плавится. Соус отдельной темой. Его очень много, он острый, какой-то «пластилиновый». Картошка… Просила не пережаривать и не солить. Получила обратное. Доесть это я не смогла. А через час мне стало плохо. У меня заболел желудок, острый соус (хотя по рецептуре в нем нет ничего острого) просился наружу вместе с булкой-сухарем и котлетой-подошвой. Я была похожа на Змея Горыныча, который дышал огнем. Мезим, тот самый, который для желудка незаменим, не помог. Биг Спешиал оказался настолько спешиал, что впечатления не отпускают. В общем. В Точку я больше ни ногой. @KaterinaDyachenko #ВкусноИточка

Все, что вам нужно знать о так называемых евро двухкомнатных квартирах. Доброе утро! @KaterinaDyachenko #риэлтор

Знаете, что собственники продают готовые квартиры дешевле, чем застройщики? Две одинаковые квартиры в только что сданном доме. Одну продает собственник. Вторую застройщик. Разница в цене примерно процентов 20, а порой и больше. Почему так происходит? Многие покупали квартиры на этапе строительства, когда цены были значительно ниже. Кто-то рассчитывал заработать на перепродаже, кто-то просто решил изменить планы. Девелоперы не спешат снижать цены. Вместо этого предлагают рассрочки, льготные условия кредитования и различные акции. У частного продавца таких инструментов нет. Зато есть возможность снизить цену и быстрее найти покупателя. Поэтому готовая квартира от собственника может стоить значительно дешевле такой же готовой квартиры от застройщика в том же доме. При этом покупатель получает уже готовую квартиру, без ожидания окончания строительства и связанных с ним рисков. Разница может составлять несколько миллионов рублей. И платить их только за то, что квартиру продаёт непосредственно застройщик, совершенно необязательно. @KaterinaDyachenko #риэлтор

Из общежития пытались выселить женщину, которая прожила там почти 40 лет. История началась ещё в 1987 году. Женщина получила комнату в общежитии, где продолжала жить вместе с мужем. Сейчас у неё инвалидность первой группы. В 2024 году Минобороны отказалось продлевать договор найма и потребовало освободить помещение. Причина: срок договора истёк, а женщина уже не работала в структурах ведомства. Но выяснилась интересная подробность. Первый раз выселить ее хотели еще в 1994 году. Тогда суд разрешил ей остаться в этой комнате, но документы были утеряны. В нынешнем споре три судебные инстанции встали на сторону Минобороны. Дело дошло до Верховного суда. Там обратили внимание на то, что прежнее судебное решение никто должным образом не учёл. Кроме того, суды не выяснили, обязаны ли предоставить женщине другое жильё с учётом её положения. Верховный суд отменил все три решения и отправил дело на новое рассмотрение. Эта история хорошо показывает, почему нужно всегда хранить старые документы. Даже судебное решение тридцатилетней давности может оказаться решающим в споре за жильё. @KaterinaDyachenko #риэлтор

Счётчики отопления в квартирах хотят сделать необязательными. Госдума 20 октября одобрила в первом чтении законопроект, который учитывает одну простую вещь: не в каждом доме можно установить квартирный счётчик тепла. В современных новостройках обычно всё просто: один прибор показывает, сколько тепла потребила квартира. Встарых домах трубы идут через несколько этажей, и посчитать расход тепла отдельно для каждой квартиры гораздо сложнее. Поэтому депутаты предлагают не требовать индивидуальный учёт там, где это технически невозможно, при этом в домах, где такая возможность есть, требование останется обязательным. Как тогда будут рассчитывать плату за отопление? По общему расходу тепла на весь дом. Чем больше площадь квартиры, тем больше её доля в платеже, а если общедомового прибора учёта нет, плату начисляют по нормативу. Уточните в управляющей компании, как именно рассчитывают отопление в вашем доме. Если сумма в квитанции вызывает вопросы, можно запросить расчёт начислений. @KaterinaDyachenko #риэлтор #жкх

Новости Москвы бегущей строкой, 21 октября 2026 Сегодня первая новость криминальная. Не все ср ели хороши. - Сосед решил забрать квартиру умершей москвички и нашёл для этого её «двойника». Похожая женщина помогла снять со счёта покойной два миллиона рублей, после чего сообщники подали поддельные документы на приватизацию квартиры на проспекте Мира. Предполагаемого организатора задержали, а его помощница успела уехать из России. - На Триумфальной площади появился робот, который сам приезжает к электромобилю и заряжает его прямо на парковочном месте. Пока машиной управляет инженер, но после испытаний её планируют сделать автономной. Передвижную зарядку можно вызвать через приложение «Метро Москвы», почти как доставку еды, только приезжает не курьер, а батарея на колёсах. - У метро «Мичуринский проспект» показали новую версию жилой башни, похожей то ли на кристалл, то ли на раскрывающийся бутон. В 36-этажном здании планируют 207 квартир, а объёмы будут сдвигаться и поворачиваться относительно друг друга. Пока это опубликованная концепция с новыми рендерами, а не согласование архитектуры и не разрешение на строительство. @KaterinaDyachenko #риэлтор #москва #новости

Новости Москвы бегущей строкой, 20 октября 2026 года - В «Большом Сити» достроили бизнес-центр, похожий на кубик Рубика. Здание на 5-й Магистральной улице состоит из 23 выступающих стеклянных блоков. Внутри 11 этажей, более 20 тысяч квадратных метров и атриум под стеклянным куполом. Проект показывали ещё в 2024 году, а теперь можно сравнить рендеры с тем, что получилось в действительности. Здание уже ввели в эксплуатацию. - В Москве резко выросло количество ипотечных сделок с новостройками. В сентябре Росреестр зарегистрировал 3208 договоров долевого участия с привлечением кредитных средств, на 47% больше, чем в августе. Правда, радоваться рано: по сравнению с сентябрём прошлого года таких сделок всё ещё на 32% меньше. - На Пречистенке после реставрации открыли историческое здание Поливановской гимназии. В XIX веке сюда отдавали учиться сыновей Толстого, Достоевского и Островского. Теперь здесь снова занимаются дети: в бывшей гимназии работают музыкальная школа имени Мурадели и художественная школа имени Серова. Реставрация продолжалась с 2024 по 2026 год. @KaterinaDyachenko #риэлтор #москва #новости

Два дворца. Нереализованные проекты Москвы. Эти проекты остались в истории советской архитектуры как грандиозные, но так и не воплощённые в жизнь замыслы. Оба здания должны были стать символами эпохи, но решали разные задачи: Дворец Советов административную и идеологическую (центр власти), а Дворец техники просветительскую и демонстрационную (прославление технического прогресса). Их нереализация связана с масштабными историческими событиями войной и сменой приоритетов в послевоенные годы. А если бы история сложилась иначе, мы могли бы сегодня назначать встречи у Дворца Советов и водить детей на экскурсии во Дворец техники. @KaterinaDyachenko

Когда в Госдуме заняться нечем, или куда идут наши с вами деньги. В Госдуму внесли законопроект о переименовании Петербурга в Ленинград, а Волгограда в Сталинград. Автор инициативы депутат от КПРФ Анжелика Глазкова. Объясняют это восстановлением исторической справедливости. Но если уж и восстанавливать историческую справедливость, то Петербург стоит оставить в покое, а Волгограду вернуть название Царицын. @KaterinaDyachenko #риэлтор #история