РИЭЛТОР ЭТО НЕ ТОЛЬКО О НЕДВИЖИМОСТИ

Про новостройки . Банки стали осторожнее кредитовать застройщиков. Получить деньги на покупку земли под новые проекты становится сложнее. Банки тщательнее оценивают будущие ЖК и чаще отказывают в финансировании. Для рынка это важно. Меньше купленной земли сегодня - меньше новых проектов завтра. Сокращение предложения при сохранении спроса может поддерживать цены на новостройки даже при непростом положении самих застройщиков. @KaterinaDyachenko #риэлтор #москва #недвижимость

Минстрой усиливает контроль за отдельными строящимися ЖК. Банки, застройщики и власти будут вместе контролировать графики финансирования и строительства проектов, где есть потенциальные риски. Конкретные ЖК пока не названы. После истории с «Самолетом» это особенно интересно. Речь уже не об одном застройщике, а о ситуации на рынке в целом. Главная задача - не допустить остановки строительства и срыва сроков сдачи домов. @KaterinaDyachenko #риэлтор #москва #недвижимость

Новости Москвы на 19 сентября бегущей строкой. - Сегодня в центре Москвы ограничено движение из-за Московского мотофестиваля. С 12:00 перекроют внешнюю сторону Садового кольца, участки будут открывать по мере прохождения колонны. - И снова беспилотники. В ночь на 19 сентября ПВО уничтожила пять БПЛА, летевших в сторону Москвы. На местах падения обломков работали экстренные службы. @KaterinaDyachenko #риэлтор #москва #новости

Главные новости недели на рынке недвижимости Банки и ипотека Правительство дополнительно направит 157 млрд рублей на программы льготной ипотеки. Почти 66 млрд пойдут на семейную ипотеку. Но это не означает появления новых дешёвых программ или снижения рыночных ставок. Государство финансирует уже действующие обязательства. ⁠ Вторичный рынок Москва стала лидером среди российских мегаполисов по росту цен на вторичное жильё в августе. Аналитики связывают это с перетоком покупателей из новостроек в готовое жильё. Вторичка в среднем остаётся дешевле первичного рынка примерно на 20%. Новостройки Рост цен на новостройки начал замедляться. В августе медианная цена квадратного метра в Москве снизилась на 1%, до 547 тысяч рублей. Похожая ситуация и в других крупных городах: в одиннадцати цены снизились, ещё в шести практически не изменились. Налоги и законодательство ФНС напомнила: если квартира продана раньше минимального срока владения, но не дороже 1 млн рублей, налог платить и декларацию подавать не нужно. Если доход уменьшается на подтверждённые расходы при покупке, декларацию подавать необходимо, даже когда налог получается нулевым. Главный итог недели: деньги на льготную ипотеку государство добавляет, но покупатели всё заметнее разворачиваются в сторону вторичного рынка. И дело уже не только в ставке. Важна общая стоимость квартиры. @KaterinaDyachenko #риэлтор #москва #новости

Москва хранит много тайн, о которых знают далеко не все. Одна из них скрывалась по адресу: Шаболовка, 26. Сегодня этого дома уже нет. Но история Шаболовского душегуба осталась в московских хрониках. @KaterinaDyachenko #риэлтор

Продали квартиру? Когда подавать декларацию 3 НДФЛ, а когда нет. 1. Квартиру продали после минимального срока владения (3 или 5 лет). - Налого нет декларацию не подаем. 2. Квартиру продали раньше минимального срока, но стоимость меньше 1 млн рублей. - Декларацию не подаем, так как 1 млн.руб. это фиксированный налоговый вычет, который можно применить и смысла отчитываться нет. 3. Квартиру продали раньше минимального срока за 5 млн.руб. и купили ее также за 5 млн.руб. Применили расходы на приобретение для уменьшения налоговой базы. -Налога нет, но декларацию подать надо, чтобы подтвердить право на применение этих расходов. 4. Квартиру получили в наследство, но налоговая считает срок от даты регистрации права. Например, квартира была получена по наследству и срок владения 3 года уже прошел. Но налоговая посчитала срок с даты регистрации и прислала уведомление о том, что необходимо подать декларацию. Здесь уже могут понадобиться пояснения и документы. 5. За год продали две квартиры/доли по 700 тыс.руб. и 500 тыс. руб., каждая сделка меньше 1 млн, но вместе это 1,2 млн. руб. - Декларация нужна. 6. Семьи с двумя и более детьми могут не платить налог и не подавать декларацию даже при продаже квартиры раньше минимального срока владения, если соблюдены все условия льготы и приобретено новое жильё. ❗️Важно: при расчёте дохода учитывается не только цена в договоре, но и кадастровая стоимость квартиры. А декларацию, если она нужна, подают до 30 апреля года, следующего за годом продажи. Отсутствие налога не всегда означает, что декларацию подавать не надо. Сначала считаем срок владения, доход и расходы, а потом уже решаем, нужно ли отчитываться. Сохраняйте, пригодится @KaterinaDyachenko #риэлтор

Новости Москвы на 18 сентября бегущей строкой. - Московский ипподром снова открылся после масштабной реконструкции. Отреставрировали историческое здание, трибуны и знаменитую квадригу на крыше, обновили скаковые дорожки и инфраструктуру. - Бывший главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов получил European Prize for Architecture 2026. Эту премию ежегодно присуждают Европейский центр архитектуры и чикагский Музей архитектуры и дизайна. Сегодня награду должны вручить в Афинах. - А на Балтийской улице завершилась выставка проектов нового научного комплекса. Именно здесь выбирали, как будет выглядеть будущий квартал Федерального исследовательского центра с лабораториями, общественными пространствами и благоустроенной территорией. @KaterinaDyachenko #риэлтор #москва #новости

+2

О бедной Ларисе замолвили слово. У певицы новая квартира. Лариса Долина стала обладательницей новой квартиры стоимостью 250 миллионов рублей. Сама Долина рассказывала, что квартиру ей подарили друзья, недвижимость оформили на дочь певицы, чтобы история с мошенниками не повторилась. Что известно о квартире? Это две объединённые квартиры в ЖК «Премьер» на улице Фотиевой. По кадастру 242 метра, в объявлении на ЦИАН было указано 266. Огромная гостиная, три спальни, три санузла, сауна, джакузи, вид на Воробьёвы горы. Только продавалась квартира не за 250, а за 210 миллионов рублей. Причём вместе с двумя машино-местами. Поговаривают, что у квартиры криминальное прошлое. Об этом пишет КП. Но нам неведомо, кто купил, за сколько купил, и был ли это на самом деле подарок. Известно лишь, что недвижимость, как сообщают СМИ, теперь оформлена на дочь. Воистину говорят, что «опыт, сын ошибок трудных, и гений, парадоксов друг». И того, и другого у Ларисы Александровны предостаточно. @KaterinaDyachenko #риэлтор #москва #недвижимость

Средней зарплаты москвича не хватает даже на половину «квадрата». Во II квартале 2026 года квадратный метр в московской новостройке стоил в среднем 481,2 тысячи рублей. Средняя начисленная зарплата москвича за тот же период составила 191,3 тысячи рублей. Получается, один квадратный метр стоит 2,52 средней зарплаты. За год новостройки подорожали на 18%, а зарплаты выросли на 9%. Жильё дорожает вдвое быстрее доходов. @KaterinaDyachenko #риэлтор #недвижимость

КВАРТИРА ПОД ЗВЕЗДОЙ ВЫСОТКИ НА КОТЕЛЬНИЧЕСКОЙ Дом на Котельнической набережной. Одна из самых красивых сталинских высоток,в которой жили советские знаменитости. Жилой дом на Котельнической был построен в 1952 году. Высотка увенчана шпилем, на вершине которого красуется пятиконечная звезда. На 30-м этаже, прямо за скульптурами рабочего и комсомолки, находится необычная квартира. Попасть в нее можно сразу из лифта. Из окон открывается один из самых невероятных видов на Москву. Хотели бы здесь жить? @KaterinaDyachenko Фрагменты видео (Сергей Галлер) #котельническая #сталинскаявысотка #москва #недвижимостьмосквы

Что происходит с «Самолетом»? Сбер может получить в управление часть бизнеса одного из крупнейших застройщиков России. Сейчас обсуждается реструктуризация долгов девелопера перед банком. Один из вариантов - вхождение Сбера в капитал отдельных компаний «Самолета». Причина - высокая долговая нагрузка застройщика. За первое полугодие 2026 года компания получила чистый убыток 22,3 млрд рублей. Пока никаких решений не принято, идут переговоры. Для покупателей квартир это не означает остановку строительства. Но ситуация показывает, насколько непросто сегодня даже крупнейшим застройщикам. @KaterinaDyachenko #риэлтор #москва #недвижимость

Новости Москвы на 17 сентября бегущей строкой. - Дом Мельникова готовят к открытию после четырех лет реставрации. Работы завершены, посетителей планируют пустить в конце 2026 года. - Новую Третьяковку на Крымском Валу закроют на большую реконструкцию. Работы планируют начать в 2027 году. - В Москве готовят к ремонту еще 16 защитных сооружений гражданской обороны. На работы планируют потратить около 129 млн рублей. @KaterinaDyachenko #риэлтор #москва #новости

Почему квартира не продается? Потому что цена в объявлении и реальная стоимость квартиры часто вообще не одно и то же. Собственник хочет 30 миллионов, потому что сосед выставил за 31. Но сосед может продавать свою квартиру уже восемь месяцев. Цена в объявлении показывает, сколько человек хочет получить. Реальная цена показывает, сколько за эту квартиру готовы заплатить. Недавно ко мне обратился по рекомендации моих клиентов молодой человек. Ему нужно было продать квартиру в хорошем ЖК. Хотел он за нее 40 миллионов. Квартира с качественным ремонтом, великолепными видами, но в этом же доме продавали квартиры дешевле. Можно было выставить и за 40. Только тогда мы продавали бы не квартиру. Мы продавали бы надежду собственника получить эти 40 миллионов. А это две разные задачи. Поймите простую истину: между «хочу» и «могу» иногда лежит несколько миллионов. Самая большая ошибка продавца - ориентироваться не на рынок, а на чужие хотелки в объявлениях. Согласны? @KaterinaDyachenko #риэлтор #москва #недвижимость

КАК СБЕРБАНК МЕСЯЦ ПРОВЕРЯЛ ДОМ, А ПОТОМ СКАЗАЛ: ИЩИТЕ ДРУГОЙ (длинный пост) Всё началось ещё в конце июля. Мои клиенты продавали дом в Истре. Прекрасный дом, замечательные собственники. Покупатель нашелся очень быстро. На этом все хорошее закончилось. Правда тогда мы об этом не знали и были уверены, что на сделку выйдем быстро. Все документы были готовы. У покупателя в первоначальной ипотечной заявке был указан другой объект. Он передумал его покупать, Сотрудники Сбербанка с согласия заёмщика сами удалили заявку и предложили оформить новую. Новую заявку оформили. 20 августа началась проверка дома, который покупатель действительно хотел приобрести. Оценочная компания определила стоимость объекта в 44 миллиона. Сбербанк сообщил, что допустимая стоимость составляет только 30 млн рублей, и потребовал заменить объекты-аналоги. Я объяснила, что в городском округе Истра нет сопоставимых объектов дешевле 60 млн. На что получила ответ: «Пусть оценщики сделают. Они знают как». Но как оценщики должны найти на рынке объекты, которых там нет? Я прямо сказала сотрудникам банка, что они требуют невозможного. Это уже не оценка реального рынка, а подгонка цифр под нужный Сберу результат. После нескольких разговоров Сбербанк сам изменил допустимую стоимость. Вместо 30 млн в личном кабинете появилась сумма 41,8. Мы со своей стороны ничего не меняли. Следующим требованием стал технический план гаража с печатями. Мы его получили и предоставили. Затем банк заявил, что в оценочном альбоме указаны одни цифры, а в банковской программе EVA другие. Оценочная компания прислала скрины из своей системы, подтверждающие, что цифры совпадают. Эти скрины мы также передали в банк. Документы поступали. Требования выполнялись. Комментарии банка менялись. Менеджеры сберовской «Фабрики»сменяли друг друга и далеко не всегда читали предыдущую переписку. Звонили они мне исключительно в 6 утра, а потом в чат приходили сообщения «Екатерина Евгеньевна, мы не смогли до Вас дозвониться». В итоге объект трижды направляли на повторное рассмотрение. Каждый раз после очередного требования самого банка. А затем пришёл технический отказ: «Превышен лимит запросов, направляемых на УП-верификацию в рамках одного ОН». Если перевести с банковского на русский, Сбербанк сам трижды отправил объект на проверку, сам исчерпал установленный лимит, а после этого отказался рассматривать дом дальше. Покупатель банком одобрен. Документы на недвижимость были проверены юристами ещё 26 августа. Окончательного мотивированного отказа по самому дому мы так и не получили. Теперь покупателю говорят: «Мы Вам не отказываем, сумма одобрена, но ищите другой объект». Ни я, ни мой клиент продавец, ни покупатель так и не поняли почему это произошло. Я предупредила «Фабрику», что они могут удалить заявку, но скрины переписки уже сохранены. Готовая сделка сорвалась из-за внутренних ограничений банка и противоречивых действий его сотрудников. Вот думаю: кому направлять жалобу. #ипотека #сбербанк #домклик #домклик #сбер

Москвичам начислили 24,4 млрд рублей налога на недвижимость. ФНС начала рассылать налоговые уведомления за 2025 год. Заплатить налог на имущество нужно до 1 декабря 2026 года. Важно: Налог считают не от цены, за которую вы когда-то купили квартиру, и не от ее сегодняшней стоимости в объявлении. Основа расчета - кадастровая стоимость объекта. При этом на итоговую сумму влияют площадь квартиры, налоговый вычет, ставка, доля собственника, срок владения в течение года и наличие льгот. Проверить начисление можно в личном кабинете налогоплательщика или на Госуслугах. И лучше сделать это заранее. @KaterinaDyachenko #риэлтор #москва #недвижимость

Банки снова повышают ставки по долгосрочным вкладам. ВТБ повысил доходность по отдельным долгосрочным депозитам до 13,9% годовых. Интересный сигнал на фоне ожиданий дальнейшего снижения ключевой ставки. Обычно в такой ситуации ставки по вкладам, наоборот, начинают снижаться. @KaterinaDyachenko #риэлтор #банки #новости

Новости Москвы на 16 сентября бегущей строкой. - В центре Москвы появился новый пешеходный мост. Его открыли на Болотной набережной 15 сентября. Мост связал прогулочный маршрут у ГЭС-2 и «Ударника», строительство заняло около полугода. Теперь москвичам предлагают выбрать ему название. - Стройка в Москве окончательно уходит от бумажных разрешений. С 14 сентября разрешения на строительство и ввод объектов ведутся в электронном реестре. Для ИЖС заодно сократили срок рассмотрения уведомлений с семи до пяти рабочих дней. - А вокруг Шуховской башни спор только разгорается. РТРС планирует начать реконструкцию уже этой осенью, но градозащитники выступают против разборки конструкции. Главный вопрос: сколько подлинной башни Шухова останется после такой «реставрации». Это продолжение вчерашней истории, но теперь дискуссия вышла в публичную плоскость. @KaterinaDyachenko #риэлтор #москва #новости

Продали квартиру, а налог платить обязательно? Не всегда. Всё зависит от срока владения, способа приобретения квартиры и условий продажи. НДФЛ не нужно платить, если истёк минимальный срок владения: - обычно 5 лет; - 3 года если квартира получена по наследству; - 3 года если жильё подарил близкий родственник; - 3 года если квартира приватизирована; - 3 года если жильё получено по договору пожизненного содержания; - 3 года если квартира является единственным жильём. Для квартиры, купленной по ДДУ, срок владения считают с даты полной оплаты, а не с момента получения ключей или регистрации права собственности. Если квартиру продают раньше минимального срока, налог считают не обязательно со всей суммы продажи. Доход можно уменьшить: - на документально подтверждённые расходы на покупку; - либо на имущественный вычет в размере 1 млн рублей. Например, квартиру купили за 6 млн рублей, а продали за 7 млн рублей. Если использовать расходы на покупку, налоговая база составит 1 млн рублей: 7 млн − 6 млн = 1 млн рублей. НДФЛ составит 130 000 рублей: 1 млн × 13% = 130 000 рублей. Если вместо расходов применить вычет 1 млн рублей, расчёт будет таким же: 7 млн − 1 млн = 6 млн рублей, 6 млн × 13% = 780 000 рублей. Поэтому в этом примере выгоднее уменьшить доход на подтверждённые расходы, а не использовать вычет. Ставка НДФЛ составляет: • 13% — с налоговой базы до 2,4 млн рублей; • 15% — с суммы превышения. ❗️Важно: доход для расчёта налога не может быть ниже 70% кадастровой стоимости квартиры. Отдельная льгота предусмотрена для семей с двумя и более детьми. Они могут не платить НДФЛ независимо от срока владения, если приобрели другое, более просторное или дорогое жильё и выполнили остальные условия, установленные законом. Каждую сделку нужно рассчитывать отдельно. Перед продажей обязательно проверьте срок владения, кадастровую стоимость и возможные вычеты — иногда налог платить вообще не приходится. Сохраняйте. Пригодится. @KaterinaDyachenko #риэлтор #москва #недвижимость #налоги

Новости Москвы на 15 сентября бегущей строкой. - Шуховскую башню хотят разобрать и собрать заново. Реконструкцию планируют начать уже этой осенью. Градозащитники и историки архитектуры выступают против: они опасаются, что после масштабной замены металла от подлинной башни Шухова останется слишком мало. - В Солнцево добрались до последних гаражей на Производственной улице. Начался снос ГСК «Мотолюбитель». Территория входит в большой проект КРТ, здесь продолжают строить жилой квартал. - На Соколе готовят новый научный квартал. На закрытой территории с застройкой 1930-х годов на Балтийской улице выбрали проект будущего комплекса с современной архитектурой, парком и общественными пространствами. С 15 сентября москвичам покажут и проект-победитель, и пять альтернативных вариантов. @KaterinaDyachenko #риэлтор #москва #новости