Дом и Двор | ЖКХ

Перевод жилого помещения в нежилое в МКД: особенности получения согласия собственников помещений в доме Вопрос этот периодически возникает, поэтому напомню основные моменты. Для перевода жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме необходимо выполнить ряд условий, среди которых – получение согласия других собственников. ❗️ И тут законодатели ввели вполне разумное правило: нужно получать согласие не только на общем собрании всех собственников дома, но ещё и вполне приличную долю собственников квартир в том подъезде, где располагается переводимое помещение. Ну и в дополнение - согласие собственников всех примыкающих помещений. 👉 Соответственно, получение согласия разбивается на две составляющие⤵️ 1️⃣ Решение общего собрания собственников в доме (п.1,2 ч.3 ст.45, п.1,2 ч.1.2 ст.46 ЖК РФ) ✅ Для многоподъездного МКД: принимается большинством голосов, но в ОСС должны принять участие собственники, обладающее более 50% голосов от общего числа голосов. И при этом в голосовании должны принять участие собственники помещений в подъезде, в котором переводится помещение в нежилое, обладающее более чем 2/3 голосов в подъезде. ✅ Для одноподъездного МКД: принимается большинством голосов, но в ОСС должны принять участие собственники, обладающее более 2/3 голосов от общего числа голосов в доме. 2️⃣ Необходимо получить согласие на перевод от каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению (п.7 ч.2 ст.23 ЖК РФ) #ОСС #нежилье Подпишись на Дом и Двор - Телеграм | MAX 🏡 ЖКХ касается каждого

Кто-то так устал от соседей сверху, что решил проблему чисто по-инженерному — закодил им автоответчик Датчик фиксирует шум, и система тут же начинает отстукивать мячиком по потолку в ответ. Патент года, не иначе 🏓

Случаи, когда орган местного самоуправления может быть инициатором общего собрания собственников помещений в МКД Существует стандартный вариант: орган местного самоуправления является владельцем одной или нескольких помещений в МКД, и тогда ОМСУ может стать инициатором общего собрания просто как один из собственников. ❗️ Но есть ещё ряд случаев, когда орган МСУ может стать инициатором ОСС, даже не являясь собственником помещения в этом доме. 👉 Вопросы, по которым ОМСУ может быть инициатором ОСС 👇👇👇 📌 Выбор способа управления МКД в случае, если: 🔺 решение о выборе способа управления МКД ранее не было принято на общем собрании собственников (ч.6 ст.161 ЖК РФ); 🔺 органом МСУ получено уведомление от органа госжилнадзора об исключении сведений о МКД из реестра лицензий, о прекращении действия лицензии у УО или об аннулировании лицензии у УО (ч.4 ст.200 ЖК РФ). 📌 Избрание совета МКД или создание ТСЖ/Н в МКД в случае, если: 🔺 в доме более 4-х квартир, не созданы ТСЖ/ЖСК/ЖК и в течение календарного года решение об избрании совета МКД не принято или не реализовано. 📌 Расторжение договора управления МКД с действующей УО и выбор новой УО (или изменение способа управления МКД) в случае, если: 🔺 ОМСУ провел внеплановую проверку деятельности УО, по результатам которой выявлено невыполнение УО условий договора управления (ч.1.1 ст.165 ЖК РФ). 📌 Выбор способа формирования фонда капремонта в случае, если: 🔺 собственники самостоятельно не приняли решение на общем собрании о выборе способа формирования фонда капремонта. 📌 Выбор владельца спецсчета капремонта или изменение способа формирования фонда капремонта в случае, если: 🔺 в отношении владельца спецсчета принято решение о ликвидации/реорганизации/признании банкротом; 🔺 УО/ТСЖ/ЖСК прекращено управление МКД; 🔺 собственники помещений в МКД в течение двух месяцев с даты прекращения деятельности по управлению МКД владельцем спецсчета не приняли решение/не реализовали о выборе иного владельца спецсчета или изменении способа формирования фонда капремонта (ч.8,9 ст.175 ЖК РФ). #ОСС #капремонт #ОМСУ #советМКД #СМКД Подпишись на Дом и Двор - Телеграм | MAX 🏡 ЖКХ касается каждого