Бетономешалка

Забор как стратегия Финляндия завершила строительство 200-километрового заградительного комплекса на границе с Россией. Проект обошёлся в 356 млн €, ежегодное обслуживание — ещё около 1,5 млн. Это не просто «сетка»: металлическое ограждение до 4,5 м, подъездная дорога, расчищенная полоса и системы наблюдения. При этом 200 км — лишь ~15% всей границы (1 300–1 340 км), закрыты самые «чувствительные» участки. Цена за километр (~1,78 млн) — это плата за управляемость и время реакции пограничников, а не за физическое «закрытие» границы. Финляндия фактически признала: эпоха открытой восточной границы закончилась надолго, а расходы теперь постоянные. Бетономешалка в МАХ

Глава Сызрани уходит в правительство региона Глава города Сергей Володченков после выборов возглавит министерство внутренней политики Самарской области. Решение озвучил губернатор Федорищев на оперативном совещании. До мэрии Володченков 15 лет отработал на «Тяжмаше» (включая пост директора по персоналу) и был депутатом гордумы. Для области это станет усилением команды человеком с управленческим и производственным бэкграундом. Для Сызрани — потеря главы менее чем через два года и старт поиска нового лидера. Бетономешалка в МАХ

В Кремле поддержали «домовую» ипотеку Путин поддержал идею Львовой-Беловой: для многодетных семей ставку по «Семейной ипотеке» на покупку/строительство частного дома сделают ниже, чем на квартиры. Инициативу озвучили 5 сентября, президент назвал её «хорошей» и поручил правительству проработать. Сейчас многодетные могут брать дом по программе до 6% (на Дальнем Востоке — до 5%). Шаг правильный, но всё решат детали: насколько именно снизят ставку и не «съедят» ли выгоду рост цен на участки и стройматериалы. Бетономешалка в МАХ

ПИК продолжает распродавать петербургские площадки Почти закрыта сделка по двум участкам на Малом пр. Петроградской стороны. Покупатель — «Геометрия» Александра Кравцова, ранее купившая у ПИК площадку на Шкиперском протоке (~65 тыс кв.м., ~8 млрд ₽). Площадь новых участков — чуть меньше 1 га, потенциал — ~12 тыс кв.м. жилья. По одному участку ещё в 2023‑м выдали разрешение на дом на 19 квартир (~1,7 тыс кв.м.). Сумма сделки — около 2,5 млрд ₽ (ориентир 160–170 тыс ₽/кв.м.). Девелопер сворачивает присутствие в Петербурге, «Геометрия» быстро заходит в премиум‑локации с готовыми разрешениями. Для города это риск точечной застройки без якорных игроков и комплексной инфраструктуры. Бетономешалка в МАХ

Не шалость, а угроза На северо‑западе Москвы уже около двух месяцев с 18‑го этажа дома неизвестные сбрасывают шарики с водой, которые попадают в людей и припаркованные авто. Жители утверждают, что 29 августа одна из женщин обратилась в травмпункт; очевидец снял происходящее на видео и готов подать заявление в ОВД «Щукино». Это не «детская шалость», а опасное хулиганство: падение предметов с такой высоты может привести к серьёзным травмам, а ущерб имуществу — к уголовной квалификации по ст. 167 УК РФ и смежным статьям. Бетономешалка в МАХ

Почти половина россиян планирует передать свою недвижимость детям или внукам Таких желающих набралось 44%. При этом каждый третий (35%) рассматривает доходы от аренды или продажи жилья как источник жизни на пенсии. 14% готовы сдавать квартиру и жить на арендные платежи, ещё 12% допускают продажу единственного жилья ради пенсионного бюджета. Тренд отражает двойственную стратегию: с одной стороны, жильё остаётся «семейным активом», с другой — всё чаще воспринимается как финансовый инструмент. Риски в том, что многие делают ставку на один объект, не диверсифицируя пенсионный план, а к моменту выхода на пенсию ликвидность и цены могут измениться. Уже сейчас стоит оценить ликвидность квартиры, просчитать сценарии (аренда/продажа/передача) и добавить к недвижимости другие источники дохода — накопления, облигации, корпоративные программы (на которые, кстати, уже рассчитывает 42% работающих). Недвижимость — хороший «якорь», но не единственный фундамент пенсии. Бетономешалка в МАХ

Власти Екатеринбурга официально признали критическое состояние «Водоканала» По данным утверждённой программы развития коммунальной инфраструктуры, износ муниципальных водопроводных и канализационных сетей достиг 70–100%, резерва мощности на станциях водоподготовки нет, часть оборудования на очистных сооружениях не работает. При любой аварии или пиковой нагрузке система сразу даёт сбои. Старые коллекторы и трубы, построенные ещё в 1940–1980 гг, массово выходят из строя, а на станциях водоподготовки используется советское оборудование — в августе на одной из станций одновременно отказали 8 из 20 фильтров, что привело к массовым отключениям воды. На модернизацию всех коммунальных сетей до 2045 года заложено 970,9 млрд ₽, но расходы именно на водоснабжение уже сократили с 520,9 до 357,9 млрд. Технически система работает на пределе, финансово — потребности растут, а программа урезается. Бетономешалка в МАХ

Новостройки — на рост, вторичка — на ликвидность За 10 лет новостройки +185%, вторичка +30%. К середине 2026‑го «первичка» — ~2,3 млн ₽/кв. м, вторичка — ~1,6 млн (+44% разницы). Перелом — III кв. 2021, с тех разрыв только рос (пик был в I кв. 2026: +717 тыс./кв.м). Элитка окончательно стала самым дорогим сегментом, а вторичка — ликвидной альтернативой с понятными сроками. Для инвестора: новостройки — ставка на рост и бренд, вторичка — деньги здесь и сейчас. Бетономешалка в МАХ

ЦБ не снизит ставку Таков жесткий сигнал от главы РСПП Александра Шохина. По его словам, эпоха «мелких шажков» по 25 б.п. закончилась: в лучшем для бизнеса случае регулятор зафиксирует текущие 14%, но не исключено и ужесточение. Рынок ждет паузу или микро‑снижение до 13,75%, но риторика Шохина заранее «приземляет» ожидания и оставляет ЦБ пространство для жесткого решения без репутационных потерь. Для стройки и смежных отраслей это значит дорогие кредиты, отложенные инвестиции и ускорение консолидации: выживут игроки с доступом к длинным деньгам или господдержке, остальные будут сворачивать проекты или искать слияния. Бетономешалка в МАХ

Ипотека в 2026: рост за счёт льгот и «вторички» За 8 месяцев 2026 года банки выдали 663 тыс. ипотечных кредитов на 3 трлн рублей — на 32% больше, чем годом ранее. В августе темп ускорился: 87 тыс. кредитов на 377 млрд ₽ (+11–13% к июлю с поправкой на рабочие дни). Основной прирост дают льготные программы — они снова стали драйвером спроса. Рыночная ипотека набирает вес: по прогнозу ВТБ, в 2026 году её объём достигнет 2,4 трлн — в 2,5 раза больше, чем в прошлом. Покупатели массово уходят во «вторичку»: доля рыночных продуктов к концу года может вырасти до 58%. При этом для большинства покупателей ипотека по-прежнему остаётся дорогим инструментом. Бетономешалка в МАХ

«Коллекция Лужники»: 8 га, 12 домов и пентхаус, который обсуждают все Светлана Опрышко, учредитель и директор портала «Всеостройке.pф», оценила видовые характеристики пентхауса в проекте «Коллекция Лужники» от ИГ «Абсолют». С 18-го этажа корпуса Waterfront 5 открывается панорама на Москву-реку, стадион «Лужники», Воробьёвы горы и Хамовники. Проект выделяется масштабом для клубного формата: около 8 га территории и 12 домов. Расстояния между корпусами местами достигают 88 м, до арены «Лужников» — порядка 50 м. На текущий момент квартиры стартуют от ~79 млн ₽ за 49,7 м² (от 1,4 млн ₽/м²), топ-лоты уходят за 800+ млн ₽. Флагманский пентхаус — 330+ м² с террасой, на которую по задумке можно поднимать даже автомобиль краном с набережной. Бетономешалка в МАХ

В Новосибирске прорвало трубу с кипятком Горячая вода залила двор и детскую площадку. По данным СГК, причина — дефект на теплосети 1960‑х годов; бригада оперативно приехала, пострадавших нет. Инцидент — типичный для конца августа/начала сентября: в городе фиксируют серию прорывов и отключений из‑за изношенных и «бесхозных» участков сетей, пока коммунальщики отчитываются о модернизации у школ и вузов. Бетономешалка в МАХ

Высокая ключевая ставка создала опасный разрыв За полтора года себестоимость строительства выросла на 50–60%, а цены на жильё — лишь на 10–15% из-за слабого спроса. Но это не стабильность, а отложенное подорожание. Как только спрос восстановится, недобранная маржа выльется в резкий скачок цен. Рентабельность проектов в регионах упала с 12–15% до 6–7%, поэтому девелоперы достраивают начатое, но сокращают запуск новых строек. Оптимальной для отрасли и покупателей специалисты называют ставку около 2% — текущая ситуация лишь откладывает неизбежное удорожание жилья. Бетономешалка в МАХ

Вчера для ЭНКО был важный день — мы открыли продажи нашего первого проекта в Казани. Это новый для нас рынок, а значит, новый опыт, новые задачи и новая ответственность. Поэтому прежде чем выходить сюда, мы достаточно внимательно изучили специфику города и рынка и постарались понять, каким должен быть наш первый проект в Казани. За 15 лет ЭНКО прошла путь от регионального застройщика до федерального девелопера. За это время мы накопили экспертизу в создании жилых проектов, развитии территорий, благоустройстве и социальной инфраструктуре. И в новый регион мы приходим со своими стандартами и своим подходом к продукту. Мы не ставим перед собой задачу просто выйти на рынок Казани. Нам важно создать здесь именно продукт ЭНКО: с нашей архитектурой, вниманием к деталям, качеством среды и тем отношением к человеку, которое сформировалось у нас за годы работы. У нас уже есть опыт, который позволяет говорить об этом не только как о намерении. Айвазовский стал лучшим жилым комплексом России. Мириады показывают, как наши принципы работают с первых введенных домов. Теперь эту экспертизу мы будем реализовывать в Казани. Мы сделали первый шаг — открыли продажи. Для нас это начало новой главы в истории ЭНКО в Казани и мы уже знаем, что в ней напишем. Дальше начинается самая важная часть работы: реализовать то, что мы задумали, и через пару лет увидеть этот проект уже не на рендерах, а в реальной городской среде. МОЙ КАНАЛ В МАХ

Вторичка обгоняет первичку По итогам II кв. 2026 года «квадрат» на вторичном рынке в мегаполисах России подорожал на 2,9% (до 257 тыс ₽), на первичном — на 2,4% (до 354 тыс ₽). Рост цен зафиксирован в 15 из 17 мегаполисов на вторичке и в 12 — на первичке. На вторичном рынке цены снизились только в Уфе и Ростове‑на‑Дону, на первичном — в Волгограде, Тюмени, Краснодаре, Уфе и Челябинске. Почему так: вторичка выигрывает от восстановления рыночной ипотеки и готовности платить за готовые квартиры, а новостройки вынуждены давать скидки и рассрочки, конкурируя за ограниченный спрос. Ждать резкого удешевления не стоит, но в ряде городов можно найти новостройки дешевле прошлогодних. Бетономешалка в МАХ

За десять лет инвестиции в российскую недвижимость выросли в три раза С 274 млрд ₽ в 2016-ом до прогнозируемых 850–900 млрд в 2026‑м, по данным IBC Real Estate. Однако с начала 2026-го рынок заметно охладел: за январь–август объём сделок составил 508 млрд, что на 20% меньше, чем за аналогичный период 2025‑го. Главная причина просадки — дорогое финансирование и естественная пауза после рекордных 2024–2025гг, когда объёмы инвестиций в коммерческую недвижимость приближались к 1 трлн. Инвесторы стали осторожнее, пересматривают модели и смещаются в более консервативные форматы, включая фонды и ЗПИФы недвижимости, которые за пять лет выросли в пять раз. Недвижимость остаётся ключевым инструментом сбережений и инвестиций в России, особенно на фоне волатильности на фондовом рынке. Краткосрочное снижение активности очищает рынок от слабых проектов и в среднесрочной перспективе может даже укрепить его, сделав более зрелым и менее спекулятивным. Бетономешалка в МАХ

«Дом.PФ» предложил распространить программу льготной аренды на всю Россию Сейчас она работает только на Дальнем Востоке и в Арктике. Ставка для участников составляет 25–30% от рыночной, разницу компенсируют бюджеты. К сентябрю на Дальнем Востоке уже заселено более 5000 квартир, спрос превышает предложение в полтора раза. Инициатива звучит на фоне сжатия рынка: ипотечные ставки достигли 18–20%, продажи новостроек падают, девелоперы фиксируют убытки. Для молодых специалистов и льготных категорий аренда за 5–10 тыс ₽ в месяц (как в Южно-Сахалинске) — единственный шанс жить в нормальных условиях, не отдавая половину зарплаты частному арендодателю. Аренда не заменит собственность, но даст передышку миллионам россиян, для которых покупка жилья стала несбыточной мечтой. Главный риск — бюджетная нагрузка и очереди: уже сейчас квоты не покрывают спрос, а в масштабах всей страны проблема может усугубиться. Бетономешалка в МАХ

ГК «ТОЧНО» запустила продажи дизайн-квартала «Арт» Он располагается в районе ВИЗ Екатеринбурга. Проект реализует компания «Творчество» из группы, а ключевая особенность — участие Студии Артемия Лебедева: она отвечает за айдентику, благоустройство, лобби и арт-объекты. Название «Арт» — прямая отсылка к имени Артемия. В составе проекта — пять башен комфорт-класса, закрытый двор, торговая галерея, ресторан, фитнес, двухуровневый паркинг на 500 мест и детский сад на 150 мест. Во дворе предусмотрены спортивные и детские зоны, падел-корт и собственный арт-объект от Студии. Часть квартир получит виды на Верх-Исетский пруд и лес; в планировках заявлены «парящие» террасы. Сдача первой очереди — в 2029 году. Бетономешалка в МАХ

📚С Днём знаний — получите информацию по вашему гарантийному портфелю 1 сентября исполнилось два года реформе 214‑ФЗ: минимальный гарантийный срок сократили с пяти лет до трёх. Два вопроса, на которые у большинства застройщиков нет ответов⬇️ 🔵сколько квартир компания сейчас держит на гарантии (не в стройке, а в переданном портфеле); 🔵во что обходится одно гарантийное обращение с учётом выезда, работ, отделки, повторов и претензий? Затраты по гарантии обычно «размазаны» по бюджету и никем не суммируются, хотя в реальности один и тот же дефект в гарантии обходится в 8–10 раз дороже, чем на стройке. Мы сделали калькулятор гарантийных затрат: 7 вопросов, 2 минуты — и вы видите свою цифру по своему портфелю, а не по усреднённым нормативам. Считаем пять статей: устранение и восстановление, повторные выезды, негарантийные случаи, претензии/суды и регресс к подрядчику. Посчитать имеет смысл уже сейчас: летом в Госдуме предложили вернуть пятилетний срок, законопроект ушёл на отзыв в правительство. ➡️Посчитать свою цифру — 2 минуты, 7 вопросов

Основное из интервью замглавы Минстроя РФ Никиты Стасишина на ВЭФ Для РИА Недвижимость: 🟠Компенсировать падение ввода индивидуального жилья в России нечем, кроме как дополнительными мерами поддержки сегмента. ☝🏻Уверенности в достижении целевого показателя по вводу 100 млн кв. м жилья по итогам 2026 года Стасишин не высказал. 🟠По мнению Никиты Евгеньевича, ситуация с задержками сроков сдачи многоквартирных домов в России контролируемая. 🟠Критической проблемы с банкротством застройщиков в России на данный момент нет. «Есть ли проблемы с банкротством застройщиков в России? Конечно, есть. Есть ли критические проблемы? Нет. Как и тех, которые мы не сможем решить. Все контролируемо. Непросто, но будем смотреть вместе с командой за тем, чтобы все обязательства были выполнены и застройщики продолжили работать». 🟠Вопрос, пересматривать ли вслед за Москвой норматив обеспеченности жилья парковочными местами, находится в ведении регионов. Стасишин напомнил, что в 2022 году снижение норматива обеспеченности машино-местами при проектировании жилых комплексов стало антикризисной мерой в градостроительной сфере России, когда власти призывали регионы не стремиться строить по парковочному месту на каждую квартиру. Для ТАСС: 🟠Рынок многоквартирного жилья в РФ отрегулирует сам подходы к формированию цены квадратного метра. 🟠Рост спроса на рыночную ипотеку может произойти на фоне снижения ставки ЦБ. «Если сравнивать с прошлым годом, рыночная ипотека, конечно, будет увеличиваться. Но надо посмотреть просто, насколько мало было выдано в прошлом году рыночной ипотеки. Поэтому пока все равно та ипотека, в первую очередь семейная, здесь дальневосточная, арктическая, которая реализуется по поручению президента, все равно занимает большую часть по объему выдачи на первичном рынке». 🟠В Минстрое России прорабатывают механизм предоставления бесплатных земельных участков россиянам. «И, по сути, это должно стимулировать увеличение строительства ИЖС, повышение его доступности. Задача Минстроя — вместе с региональной и муниципальной властью обеспечить такие земельные участки необходимой инфраструктурой для начала строительства».