Законы стройки

На заметку При покупке квартиры на вторичке надо проверять продавца на банкротство Покупая квартиру на вторичном рынке, следует проверить: не является ли продавец фигурантом дела о банкротстве. У такой сделки высок риск быть признанной недействительной — она нарушает права кредиторов должника, которые могут обратиться в суд. Это может произойти в двух случаях: 1️⃣Если квартира куплена у должника в течение 1 года до подачи им заявления о банкротстве или после подачи такого заявления. 2️⃣Если квартира куплена у должника в течение 3 лет до подачи им заявления о банкротстве или после принятия указанного заявления, и покупатель знал о намерении должника продать квартиру. Кроме того, сделка с банкротом может быть признана подозрительной и оспорена в суде, особенно в рамках процедуры банкротства. Подозрительная сделка с недвижимостью — это договор (купли-продажи, дарения), совершенный с признаками вывода активов, причинения вреда кредиторам или нарушения закона. Ключевые признаки такой сделки: заниженная цена, продажа близким, короткий срок владения перед банкротством. Напоминаем Информацию о возможном банкротстве физического лица можно узнать с помощью Единого федерального реестра сведений о банкротстве (ЕФРСБ). 🥲«Законы стройки» в MAX

Подробности о поправках в Закон о пожарной безопасности Федеральный закон от 25.04.2026 № 110-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон “О пожарной безопасности». В чем суть 1️⃣Уточнено понятие «охраняемые законом ценности»: 🟦жизнь и здоровье людей; 🟦имущество; 🟦окружающая среда. 2️⃣Введены категории угроз: 🟦угроза причинения вреда имуществу, окружающей среде; 🟦угроза причинения вреда жизни или здоровью граждан. 3️⃣Определены моменты наступления непосредственной угрозы при наличии нарушения, создающего угрозу имуществу, жизни. Угроза становится непосредственной, когда к имеющемуся нарушению добавляются следующие факторы: 🟦образование горючей среды; 🟦появление источников зажигания; 🟦различные комбинации факторов. 4️⃣Добавлены полномочия пожарных инспекторов Они вправе: 🟦обращаться в суд о принудительном исполнении дважды прогнозированных предписаний; 🟦обращаться в суд с иском о запрете эксплуатации объектов (когда имеется непосредственная угроза жизни, здоровью); 🟦направлять предложения в госорганы и органы местного самоуправления о мерах пожарной безопасности или о введении/отмене особого противопожарного режима. 🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️Артур Гарибян назначен на пост заместителя председателя правительства Московской области В новой роли он будет курировать транспортный комплекс региона, перейдя из строительного блока, где ранее занимал пост министра правительства Подмосковья по госнадзору в строительстве. Он начал работу в Главгосстройнадзоре с 2016 году в должности заместителя начальника ведомства. На момент публикации информации о преемнике Артура Гарибяна на прежнем посту нет. 🥲«Законы стройки» в MAX

Владелец строительных компаний «Строй дом» и «Авеню» Виктор Меркурьев был приговорен Всеволожским горсудом к 4,5 годам за мошенничество В чем суть С 2016 по 2022 год он собрал более 314 млн рублей с 25 покупателей квартир в жилом комплексе в Сертолово (Всеволожский район), не выполнив обязательства по строительству. Меркурьев привлекал средства дольщиков для строительства ЖК «Авеню» в Сертолово, но деньги были похищены, а строительство не завершено. Так, пострадавшими признаны 25 человек, а общая сумма ущерба превысила 314 млн рублей. Здание комплекса, в котором люди покупали квартиры, возведено другим застройщиком, дом сдан в эксплуатацию. 🥲«Законы стройки» в MAX

Пространственные данные Росреестра появились на платформе «Наследие» В чем суть Это стало возможно благодаря совместной работе команд ДOМ.PФ и оператора НСПД — ППК «Роскадастр», обеспечивших интеграцию разработанной платформы «Наследие» с платформой НСПД. Теперь на платформе можно получить полную информацию о более чем 2 тыс. объектов культурного наследия из различных федеральных и региональных источников. В карточке объекта сразу видно: 1️⃣Границы ОКН + зоны охраны 2️⃣ЗОУИТ (ограничения на стройку) 3️⃣Инфраструктуру, дороги, соседние участки 4️⃣ЕГРН: №, площадь, категория земли, кадастр. стоимость, собственника. 🥲«Законы стройки» в MAX

Типовые условия контракта на проведение стройконтроля ФЦСК утратят силу Проект Приказа Минстроя России «О признании утратившим силу приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 18 марта 2021 г. № 160/пр». В чем суть После принятия Приказа будут отменены типовые условия контракта на проведение строительного контроля ФБУ «Федеральный центр строительного контроля» (ФЦСК) по объектам, финансируемым в рамках госпрограммы «Обеспечение доступным и комфортным жильем». Вместо них начнут действовать Правила, установленные ПП РФ от 6 октября 2025 г. № 1546 «О типовых условиях контрактов на оказание услуг по проведению строительного контроля, заключаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд». 🥲«Законы стройки» в MAX

Долги собственников помещений не дают право УК снижать качество услуг по управлению домом или приостанавливать их Письмо Минстроя России от 30.04.2026 N 10278-ОГ/00 «Об оказании услуг управляющими и ресурсоснабжающими организациями». В чем суть Обязанность управляющей организации (УО) выполнять работы и оказывать услуги с надлежащим качеством не зависит от наличия или отсутствия задолженностей собственников помещений в МКД. А также не зависит от состояния взаиморасчетов УО с другими контрагентами, включая РСО. Собственник помещения в МКД самостоятельно исполняет обязанность перед УО по оплате услуг в рамках договора управления МКД. Он не отвечает по обязательствам других собственников и по обязательствам иных лиц, в т. ч. собственников помещений в иных МКД, управляемых этой же УО. Поэтому если услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД выполняются некачественно или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, то размер платы подлежит уменьшению в порядке, предусмотренном Правилами N 491. Если коммунальные услуги оказываются ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими допустимую продолжительность, то размер платы подлежит уменьшению в порядке, предусмотренном Правилами N 354. Таким образом, закон не предусматривает возможности для УО снизить качество оказания услуг по содержанию дома или приостановить их из-за долгов собственников. Если такое происходит, собственники помещений имеют право на перерасчет платы. 🥲«Законы стройки» в MAX

Разбор коммунальных споров предлагают сделать досудебным Председатель комитета ГД по труду, социальной политике и делам ветеранов Ярослав Нилов направил обращение к вице-премьеру Марату Хуснуллину с предложением закрепить законодательно обязательный досудебный порядок разрешения споров в сфере ЖКХ. В чем суть Перед обращением в суд жильцы будут обязаны подать письменное требование/жалобу в уполномоченный орган или к специальному «жилищному уполномоченному». И только в случае крайней необходимости обращаться в суд. По мнению депутата, досудебная процедура позволит быстро и профессионально урегулировать конфликты, не доводя их до суда. Это может значительно снизить нагрузку на судебную систему, оперативно решать коммунальные споры (тарифы, качество услуг, начисления) и защитить граждан от долгого и дорогостоящего процесса. По словам Нилова, к нему постоянно поступают жалобы на неправильное начисление коммунальных платежей, некачественное содержание общедомового имущества и плохую работу управляющих организаций. 🥲«Законы стройки» в MAX

Власти ДНР упростили получение выплат за разрушенное жилье на освобожденных землях В чем суть Теперь назначать выплаты за утраченное помещение, в том числе за полностью утраченное имущество первой необходимости, будут без акта обследования. Ранее для получения выплат нужен был акт о разрушениях, но многие освобожденные районы все еще остаются в опасной зоне, поэтому провести обследование невозможно. 🥲«Законы стройки» в MAX

Судебная практика ВС РФ об оплате отопления в домах с ИТП Определение ВС РФ № 305-ЭС25-15025 по делу № А41-101297/2023. В чем суть Собственники не могут свободно переходить на прямые договоры с ресурсоснабжающей организацией по отоплению, если в МКД есть индивидуальный тепловой пункт (ИТП) и тепло преобразуется через общее имущество. В таких случаях коммунальную услугу должен оказывать исполнитель, который эксплуатирует ИТП, а не ресурсник напрямую. Вывод ВС РФ может поставить точку в многочисленных спорах между управляющими компаниями и жителями многоквартирных домов о том, кто и кому должен платить. 🥲«Законы стройки» в MAX

Региональные операторы просят поднять тарифы на вывоз мусора Речь идет о вывозе твердых коммунальных отходов. Региональные операторы по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО) жалуются на то, что тарифы для населения перестали соответствовать фактическим расходам на оказание услуги. РЭО просит законодателей пересмотреть методику расчета стоимости своих услуг и ожидает законопроекта о создании и содержании контейнерных площадок. Напоминаем Начиная с 2022 года расходы регоператоров ТБО на перевозку отходов выросли на 70%. Действующие тарифы для населения повышаются только на уровень инфляции и не покрывают реальные расходы даже крупнейших компаний отрасли. В связи с этим разницу приходится частично закрывать регионам из своих бюджетов. 🥲«Законы стройки» в MAX

Росстандарт внес изменения в перечень добровольных норм пожарной безопасности Приказ Росстандарта № 815 от 28.04.2026 «О внесении изменений в Перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», утвержденный приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 28 ноября 2025 г. № 2594». 🥲«Законы стройки» в MAX

С Днём Победы🙏🏻 9 мая — это великий день памяти. Благодаря мужеству и стойкости наших ветеранов мы живём, работаем, строим дома и города, мечтаем и планируем будущее. Пусть память о подвиге победителей остаётся в наших сердцах, в рассказах родителей и бабушек‑дедушек. С праздником Великой Победы! 🇷🇺 🥲«Законы стройки» в MAX

Новый ФРСН на 07 мая 2026 года На сайте Минстроя России опубликован обновленный Федеральный реестр сметных нормативов (ФРСН) ОКС, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета Также новый ФРСН можно посмотреть на сайте ФГИС ЦС. 🥲«Законы стройки» в MAX

+5

Аналитики консалтинговой компании «NF Group» подвели итоги I квартала 2026 года на рынке элитной недвижимости Москвы По итогам I квартала 2026 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости экспонировалось около 3,2 тыс. квартир и апартаментов, что на 4% ниже показателя конца прошлого года, но на 6% выше уровня I квартала 2025 года. Всего за первые 3 месяца 2026 года элитный сегмент пополнился пятью новыми проектами, среди которых: «Дом спорта», «ВоронцовЪ», «Магнум Соло», а также «Узоры» и «Тессинский 5», реализуемые в формате закрытых продаж. Новые ЖК отличаются небольшим проектным объёмом, поэтому в совокупной структуре предложения элитного сегмента не было зафиксировано значительного прироста. За январь-март 2026 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы было реализовано около 270 квартир и апартаментов, что на 45% меньше результата аналогичного периода прошлого года - спрос сохраняется, но становится более адресным, а решение о покупке принимается более взвешенно. По итогам трёх месяцев 2026 года средняя площадь проданного лота на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы составила 99 м². Показатель впервые за четыре года опустился ниже 100 м². Годовое снижение составило 15%: в I квартале 2025 года оно составляло 116 м². По результатам I квартала 2026 года средневзвешенная цена предложения достигла новой максимальной отметки в 2 269 тыс. руб./м², в том числе в разрезе классов: в классе премиум показатель составил 1 603 тыс. руб./м², а в классе делюкс – 3 192 тыс. руб./м² . В I квартале 2026 года на вторичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы продолжилась тенденция по наращиванию объёма предложения, сохранявшаяся на протяжении всего 2025 года. В частности, на конец марта количество экспонируемых квартир и апартаментов достигло рекордного за последние 5 лет значения, увеличившись за последние 3 месяца на 8% и за последний год на 20%. При этом средняя площадь предложения на протяжении последнего года, наоборот, демонстрирует отрицательную динамику и по итогам I квартала 2026 года составила 202 м². Это связано со структурными изменениями объёма предложения – доля лотов до 150 м² за последние 3 месяца выросла до значения 44%, а в сравнении с I кварталом 2025 года. В свою очередь средний бюджет предложения на конец марта составил 313 млн руб. На конец I квартала 2026 года средневзвешенная цена за м² на вторичном рынке жилья составила 1 552 тыс. руб. При этом показатель практически в половину ниже уровня, предлагаемого в новостройках – ценовая дельта между сегментами составила 46%. Значительный отрыв по ценам усиливает привлекательность вторичного сегмента для покупателей элитной недвижимости. В I квартале 2026 года на вторичном рынке элитной жилой недвижимости сохранялся высокий уровень покупательской активности, обеспечиваемый преимущественно за счёт более низких цен в сравнении с первичным сегментом, а также пополнения структуры предложения качественными лотами, в том числе «вчерашними новостройками». Таким образом, количество запросов на приобретение элитной недвижимости за январь-март 2026 года оказалось практически сопоставимо уровню аналогичного периода прошлого года (-3% в годовой динамике). При этом аналогично первичному рынку отмечался тренд на снижение запрашиваемых площадей – по итогам I квартала средняя площадь запрашиваемого лота составила 150 м² (-5% за год). В связи с этим также отмечалось и снижение запрашиваемого бюджета до 143 млн руб. (-21% за год). Более существенная отрицательная динамика запрашиваемой стоимости также сигнализирует о рациональном подходе к вопросу приобретения недвижимости и желании покупателей оптимизировать расходы. Via @nfgroup_ru #аналитика 📱 Подписывайтесь на наш канал в Max

Росреестр: утвержден новый порядок внесения и возврата платы за выписки из ЕГРН Ведомство обновило правила оплаты услуги по предоставлению сведений, содержащихся в ЕГРН. Приказ Росреестра от 25 февраля 2026 г. № П/0101/26 «Об утверждении порядка взимания и возврата платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и иной информации». В чем суть 1️⃣Срок для оплаты выписки из ЕГРН увеличили с 7 до 14 календарных дней. 2️⃣Росреестр не вправе требовать подтверждения оплаты. Заявитель может это сделать по собственной инициативе. 3️⃣Если есть льгота, позволяющая уменьшить размер платы, то ее необходимо подтвердить документально. Исключение: 🔵если запрос подан через портал госуслуг (льгота подтверждается автоматически); 🔵если предъявлен штрих-код при личной подаче запроса. 4️⃣Если запрос не поступал в Роскадастр либо считается неполученным и не рассматривался — плату вернут полностью. Если заявитель оплатил больше, чем требуется по закону. Вернут излишне уплаченную сумму. 5️⃣Установлен четкий перечень случаев, когда в возврате платы могут отказать. 🥲«Законы стройки» в MAX

На заметку Когда межевание участка можно провести без согласия соседа По общему правилу межевание невозможно провести без владельцев соседних участков. Границы земельного участка (ЗУ) согласовывать с ними обязательно. В противном случае после проведения межевания собственник соседнего ЗУ вправе оспорить границы через суд, если сочтет, что его права нарушены. Исключение из правила Если владелец смежного ЗУ игнорирует извещения о предстоящих кадастровых работах и не явился на саму процедуру согласования границ, то можно провести межевание без его согласия. При этом должен быть соблюден порядок оповещения соседей о предстоящем определении границ. Для этого можно опубликовать объявление в газете. ➡️Если сосед по истечении тридцати дней после публикации не появится, то границы ЗУ считаются согласованными. 🥲«Законы стройки» в MAX

Только за один квартал ФРТ выявил нарушения в работе 327 российских застройщиков Специалисты Фонда развития территорий с января по апрель 2026 года провели мониторинг 1 172 застройщиков на предмет соблюдения ими законодательства о долевом строительстве. За это время мониторинг охватил 5,5 тыс. объектов недвижимости. Нарушения должны быть устранены в течение 20 дней. С начала года наибольшее количество застройщиков и их объектов прошли процедуру мониторинга в Ленинградской, Московской и Тюменской областях, Краснодарском крае, а также Чеченской Республике. 🥲«Законы стройки» в MAX

Команда редакции «Законов стройки» поздравляет с днём рождения замминистра ЖКХ и строительства Никиту Стасишина! Его выдающаяся роль в развитии строительной отрасли России неоценима: под руководством Никиты Евгеньевича запущены и успешно реализованы масштабные национальные проекты по жилищному строительству и инфраструктуре, что позволило значительно увеличить темпы ввода жилья и модернизировать ключевые объекты транспортной сети. Желаем крепкого здоровья, новых профессиональных достижений, плодотворной работы на благо страны и личного счастья. С глубоким уважением и лучшими пожеланиями! 🥲«Законы стройки» в MAX

Подмосковные стройки уходят в цифру В Московской области будет запущена цифровая платформа для стройки — ГИС УСД. В чем суть Цель системы — полностью перейти на электронный документооборот при возведении (реконструкции, капремонте) ОКС, финансируемых из бюджета Московской области. Система должна: 🔵за 173 дня перевести весь документооборот в онлайн; 🔵сократить сроки согласований до 7 дней (сейчас 22); 🔵автоматизировать процессы контроля. ГИС УСД — сложный программный комплекс. Он состоит из восьми ключевых подсистем, которые в совокупности реализуют 72 функции, 371 микрофункцию и оперируют 192 атрибутами информационных объектов. Каждая подсистема автоматизирует строго определенный участок работы. Основные подсистемы ГИС УСД: 🔵проектно-изыскательские работы; 🔵исполнительная документация; 🔵строительный контроль; 🔵актирование; 🔵управление портфелями проектов; 🔵интеграции/я и администрирование. ➡️Предполагается, что уже к концу 2026 года стройки Подмосковья полностью перейдут в цифру. 🥲«Законы стройки» в MAX