Жилые комплексы избавят от «коттеджного рабства» Во втором чтении одобрен Законопроект № 155842-8 «Об управлении имуществом общего назначения в границах территории жилого комплекса и о внесении изменений в статьи 7 и 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (в части регулирования отношений, касающихся имущества общего пользования в комплексе индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой)». В чем суть В законодательство впервые вводится понятие «жилой комплекс» применительно к застройке с индивидуальными жилыми домами и закрепляются прозрачные правила владения и управления общей инфраструктурой в коттеджных поселках. Основные нововведения 1️⃣При покупке участка или дома в новом жилом комплексе собственник автоматически получает долю в праве общей собственности на инфраструктуру (дороги, инженерные сети, детские и спортивные площадки, КПП, котельные и другие объекты общего назначения). Выделить эту долю в натуре или продать ее отдельно от участка будет запрещено. 2️⃣Размер доли в общем имуществе и размер обязательных платежей на его содержание привязываются к площади земельного участка собственника, а не делятся поровну между домами. 3️⃣Собственники и арендаторы участков получат законодательно закрепленное право бесплатно и беспрепятственно проходить и проезжать к своим владениям по дорогам общего назначения. Блокировать проезд или взимать за него плату будет запрещено. 4️⃣Если в поселке дороги, сети или иные объекты принадлежат застройщику или третьему лицу, то их владелец будет обязан заключить с жителями соглашение на единых для всех условиях. При наличии разногласий условия и размер платы установит суд, а при продаже таких объектов у собственников участков будет преимущественное право выкупа. 5️⃣Жители смогут самостоятельно на общем собрании выбирать модель управления: 🔵непосредственное управление собственниками; 🔵создание товарищества собственников недвижимости (ТСН); 🔵привлечение управляющей организации. 6️⃣Менять вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка внутри жилого комплекса (например, для открытия хостела или автосервиса) можно будет только с согласия всех собственников в комплексе. 7️⃣Закон не будет распространяться: 🔵на территории ведения гражданами садоводства и огородничества (СНТ и ОНТ); 🔵комплексы, в которых все объекты инфраструктуры общего пользования находятся в государственной или муниципальной собственности. 🥲«Законы стройки» в MAX