Депутат Денис Седов

Итоги заседания комитета по жилищной политике, коммунальному хозяйству и энергетике подводит председатель комитета Денис Седов.

❤️ С ДНЁМ ОБРАЗОВАНИЯ УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ! 📆 19 января 1943 года Указом Президиума Верховного Совета СССР была образована наша область. Эта дата — не просто день в календаре, а точка отсчёта славной истории нашего края, его традиций, труда и единства. 🙌 Сердечно поздравляю всех жителей с этим значимым праздником! Пусть наша земля и дальше процветает, остаётся сильной, гостеприимной и родной для каждого из нас. 🎆 Желаю мира, добра, уверенности в завтрашнем дне и новых успехов во благо Ульяновской области! 🚀@denisedoff

С Крещением Господним, дорогие ульяновцы! 🙏 Пусть этот светлый праздник наполнит ваши сердца миром, верой и добром. Желаю, чтобы святая вода омыла душу от тревог, а благодать Божья хранила ваш дом, семью и близких. Будьте здоровы, счастливы и благословенны! 🙏

⁉️КАК НАЧИСЛЯТЬ ПЛАТУ ЗА СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЬЯ В БЫВШИХ ОБЩЕЖИТИЯХ⁉️ ✅Провел рабочее совещание с участием руководства Управления Росреестра по Ульяновской области, платёжного агента и управляющей организаций. Тема острая: порядок начисления платы за содержание жилого помещения для собственников комнат в коммунальных квартирах и бывших общежитиях. 💬 Основная проблема — путаница в расчетах площадей. Жильцы часто не понимают, почему в квитанциях площадь больше, чем в их свидетельствах о праве собственности, а управляющие компании иногда допускают ошибки при распределении площадей коридоров и кухонь. ⚖ Что говорит закон и судебная практика? 1. Двойная ответственность: собственник комнаты в коммунальной квартире несёт бремя содержания как общего имущества в самом многоквартирном доме (лестницы, крыши, подвалы), так и общего имущества внутри самой квартиры (кухни, коридоры, санузлы). 2. Формула расчёта: доля собственника в праве на общедомовое имущество пропорциональна сумме площади его комнаты и части площади вспомогательных помещений квартиры, определенной пропорционально его доле в праве на это общее имущество. 3. Приоритет документов: для расчётов должны использоваться данные ЕГРН, а при их отсутствии — сведения из технического паспорта. Управляющая организация не имеет права произвольно увеличивать площадь в платёжках сверх данных официального учёта. 📌 По итогам совещания выработали ряд важных рекомендаций: ✅ синхронизация данных (управляющим компаниям будет поручено провести сверку своих баз данных с актуальными выписками из ЕГРН и технической документацией БТИ. Если в ЕГРН не указаны доли во вспомогательных помещениях, расчёт должен строго соответствовать техническому паспорту здания). ✅ прозрачность начислений (платёжному агенту рекомендовано детализировать квитанции, чтобы жители видели, какая часть платы начислена за саму комнату, а какая — за долю в местах общего пользования). ✅ информационная работа (комитетом Законодательного Собрания по жилищной политике, коммунальному хозяйству и энергетике для жителей будет подготовлена памятка о том, как проверить правильность начислений. Также будет составлено типовое соглашение о порядке содержания и ремонта общего имущества внутри квартиры. Такой образец соглашения поможет соседям чётко закрепить обязанности по уборке и ремонту, избегая конфликтов и обеспечивая соблюдение санитарных норм. 🔎 Безусловно, продолжу выборочно отслеживать правомерность начисления платы за содержание жилья в коммунальных квартирах. Начисление «лишних метров» — это прямое нарушение прав граждан, поэтому будем добиваться того, чтобы каждый рубль в квитанции был обоснован законом. 🚀@denisedoff

⚖️ ИЗМЕНЕНИЯ В ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ С 1 ФЕВРАЛЯ 📆 С 1 февраля 2026 года вступают в силу поправки в Закон о защите прав потребителей. Коротко о главном: ‼️ Когда 50% штраф могут не применить: ✅ если обязательство не выполнено из-за срыва поставок контрагента; ✅ если потребитель сам уклонился от действий для удовлетворения своих требований; ✅если до суда было заключено медиативное соглашение. 😀 Неустойка за просрочку выполнения требований не сможет превышать цену товара. 📉 При возврате технически сложного товара (авто, телефон и т.д.) разница в цене будет рассчитываться с учётом износа и года выпуска аналогичного товара. 🚫 Запрещено передавать право на взыскание штрафа/неустойки третьим лицам до решения суда. ‼️ Эти изменения направлены на более сбалансированное применение санкций, но основные права потребителей сохраняются. 💬 Если нужна консультация по вашей ситуации — обращайтесь. 🚀@denisedoff

ПРОДОЛЖИМ БЛАГОУСТРАИВАТЬ ДВОРЫ ДАЛЬНЕГО ЗАСВИЯЖЬЯ ВМЕСТЕ 👨 В связи с приостановлением благоустройства дворов на территории Ульяновской области в (рамках программы "Формирование комфортной городской среды") особое значение приобретает инициатива Губернатора Алексея Русских по увеличению финансирования по программе "Мой двор". 📆 В этом году с коллегами-депутатами Ульяновской Городской Думы по данной программе планируем частичное благоустройство следующих дворовых и прилегающих к ним территорий: ✅ ул.Отрадная, д.2, д.5; ✅ ул.Самарская, д.25 корп.1; ✅ ул.Шигаева, д.6 и 6в; ✅ ул.Камышинская, д.34, 36; ✅ ул.Рябикова, д.114, 116. 🔎 Надеюсь, на скорейшее проведение конкурсных процедур и отбор добросовестных подрядных организаций. В любом случае, с коллегами - депутатами и активными жителями организуем надлежащий контроль за ходом проведения работ. 🚀@denisedoff

📍 От разрозненных решений — к системе. О чём говорит обзор практики АС Уральского округа по спорам РСО и УК В своем новом обзоре практики Арбитражный суд Уральского округа представил 5 позиций, которые могут быть интересны организациям коммунального комплекса: 1⃣ Требовать от РСО исправления качества ресурса — значит доказать, что это реально исполнимо 2⃣ Потери в бесхозяйных сетях оплачивает не муниципалитет, а организация, фактически их эксплуатирующая 3⃣ Сверхнормативные потери после точки поставки — не проблема потребителя 4⃣ Бывшая сетевая организация вправе требовать компенсацию — но только если подключала потребителей в статусе РСО 5⃣ При отсутствии ОДПУ ГВС в доме с ИТП объём на ОДН считается по счётчику ХВС — не по нормативу ▶️ Подробнее

С ДНЁМ РОЖДЕНИЯ, СЕРГЕЙ СЕРГЕЕВИЧ! 📆 Наше знакомство начинается с далёкого 2010 года. А уже с 2014 года мне посчастливилось начать работу под Вашим руководством в Контакт-центре при Главе города Ульяновска, где я учился главному — ответственности перед людьми и системному подходу к решению проблем. ✍️ С января 2018 до сентября 2023 года я продолжил эту школу, работая исполнительным директором Ассоциации «Совет муниципальных образований Ульяновской области» под Вашим чутким и мудрым руководством. Каждый день был бесценным уроком. ✊ А с сентября 2023 года мы стали коллегами — депутатами Законодательного Собрания Ульяновской области. И сегодня я с гордостью могу сказать, что Ваша поддержка, опыт и принципиальная позиция — это огромная сила, с которой наша общая работа становится эффективнее. 7️⃣3️⃣Ваш жизненный путь неразрывно связан с числом, которое для нашего региона — больше чем цифра. Вы отмечаете 73 года, и это словно знак: Ваша мудрость, энергия и преданность делу стали неотъемлемой частью Ульяновской области — региона, который мы все любим и с которым связали свои судьбы. 🤝 Желаю Вам, Сергей Сергеевич, крепчайшего здоровья, бодрости духа, неиссякаемой энергии и новых свершений на благо нашей области и всей страны. Пусть Ваш опыт и дальше служит опорой для развития местного самоуправления и законодательной работы. 🚀@denisedoff

Из социальных сетей получен сигнал, что около дома №2 по улице Богдана Хитрово произошел порыв ХВС, угрожающий безопасности передвижения для жителей из - за образовавшейся наледи на проезжей части. Сегодня по инициативе депутата Законодательного собрания Ульяновской области Седова Д.К. было проведено выездное совещание направленное на скорейшее решение ситуации. Сети, где произошла утечка частные, и принадлежат ТСЖ. В ходе совещания было принято решение, что завтра, 08.01.2026 года на место выйдут специалисты УМУП "Ульяновскводоканал" для детальной оценки масштаба повреждений и определения необходимых мер для проведения ремонтных работ. Ситуация находится на контроле депутата Законодательного собрания Ульяновской области Седова Д.К. и администрации Засвияжского района.

С Рождеством Христовым, дорогие земляки! 🕯️ Желаю, чтобы в каждый дом пришли светлая радость, Божья благодать и уют. Пусть этот праздник подарит душевное спокойствие, силы для добрых дел и крепкое здоровье. 🙏

+2

🏗️Продолжаем строительство новой поликлиники на улице Шигаева в Ульяновске. Готовность объекта — 65%. ▫️Работы идут по графику. Здание полностью возведено, строители завершили работы по устройству кровли и наружных инженерных сетей, электромонтажные работы, сделали вентиляцию. Сейчас перешли к внутренней отделке. 🩺Поставил задачу отрабатывать наполнение поликлиники. Ведется закупка оборудования и подбор кадров. Кроме терапевтических участков, планируем большой диагностический блок: аппарат МРТ, рентген-аппарат, маммограф, флюорограф, УЗИ‑аппараты и другое оборудование. Также поручил приступить весной к благоустройству территории. 🤝Для строительства поликлиники мы провели большую работу с Правительством РФ и получили поддержку. Более 15 лет ульяновцы ждали новое медицинское учреждение. Объект серьезно разгрузит поликлинику №4, к которой прикреплено 140 тысяч человек. 🇷🇺Мой канал в MAX

От всей души поздравляю с наступающим Новым 2026 годом!🎄 🪄 Пусть этот год принесёт в Вашу жизнь только яркие моменты, добрые новости и исполнение самых важных планов. Желаю крепкого здоровья, душевного тепла, энергии для новых свершений и, конечно, больше поводов для улыбок в кругу близких. 🤝 Спасибо за Вашу поддержку, совместные проекты и тёплое общение в уходящем году! Пусть Новый год станет для всех нас временем новых возможностей и добрых перемен. Обнимаю и жму руку! 🥂

ИТОГИ 2025 ГОДА В ЦИФРАХ 📊 📆 Друзья, вот и подходит к концу 2025 год. Хочу поделиться с Вами статистикой моего канала — она отражает не только мою работу, но и Ваше активное участие в жизни области. 🙌 Растём вместе: В этом году наша аудитория увеличилась на 339 подписчиков. И это самая важная цифра, ведь канал существует для диалога с Вами. ✅ Говорим о важном: За год опубликовано 326 материалов — отчёты, разборы законов, прямые эфиры, ответы на ваши вопросы и, конечно, освещение проблем ЖКХ, благоустройства и многое другое... 🔥 Самый обсуждаемый пост года: более 6100 просмотров набрало разъяснение о новых тарифах на холодное водоснабжение и водоотведение. Видно, что тема ЖКХ остаётся одной из самых острых для жителей Ульяновской области. 🔄 Цитируют и делятся: Нас упомянули 35 каналов (61 упоминание), а наши публикации репостнули 1,5 тыс. раз. Это значит, что поднятые темы находят отклик и важны для жителей региона. 💬 Ваша реакция — лучший ориентир: Почти 10 000 реакций и более 1 100 комментариев — это Ваши оценки, вопросы, предложения и критика. Каждое мнение помогает делать работу более предметной и адресной. 🤝 Спасибо, что остаётесь на связи, читаете, критикуете и поддерживаете. Телеграм-канал "Депутат Денис Седов" — наша плошадка для открытого разговора о жизни в Ульяновской области. 🎄В новом 2026 году обещаю продолжать активно работать, открыто и на результат. С наступающим Новым годом! Пусть он будет стабильным, справедливым и добрым к каждому. 🚀@denisedoff

+1

28 декабря во Дворце культуры 1 Мая состоялось театрализованное представление "Новогодний переполох в Простоквашино". Пушистая красавица-ёлочка собрала в хороводе детишек со всего города. Надеемся, что представление не оставило равнодушными не только ребят, но и взрослых. В свою очередь, мы совместно с депутатами Законодательного Собрания Ульяновской области Д.К.Седовым и Н.А.Лазаревым приняли участие в новогоднем поздравлении и вручении подарков детям, чьи родители выполняют боевые задачи в зоне проведения СВО.

📍 Последние письма Минстроя в кратком изложении ✒ Оплата в ЖСК (по письму от 08.12.2025 № 34629-ОГ/00) ЖСК, управляющий многоквартирным домом, в котором его члены являются собственниками помещений, не осуществляет предпринимательскую деятельность и не обязан получать лицензию на управление МКД. Договор управления с собственниками в этом случае не заключается. Органы управления ЖСК устанавливают обязательные платежи и взносы для членов кооператива, а также плату за содержание жилья для нечленов — в одинаковом удельном размере (руб./м²). Это требование носит императивный характер: дифференциация ставок между членами и нечленами ЖСК недопустима. Плата за содержание жилого помещения может детализироваться в платежке («управление», «текущий ремонт» и т.п.), но общая сумма должна соответствовать утверждённому размеру. Услуги связи и интернета в эту плату не входят, но могут отображаться отдельной строкой при наличии агентского договора с оператором. ✒ Оплата содержания жилья (по письму от 15.12.2025 № 77379-ДН/04) Управляющие организации осуществляют предпринимательскую деятельность на основании лицензии, и размер платы за содержание жилого помещения в МКД устанавливается договорным путём — с учётом предложений управляющей организации и решения общего собрания собственников (ОСС). Если ОСС утвердило размер платы и в договоре управления не предусмотрен механизм её изменения или индексации, то этот размер сохраняется бессрочно — до принятия нового решения ОСС. ✒ Уведомление должника (по письму от 23.12.2025 № 79938-ДН/04) Если потребитель зарегистрирован в личном кабинете исполнителя, направление уведомления туда считается надлежащим, а 20-дневный срок для погашения задолженности начинается с даты его доставки в кабинет. ✒ Консервация мусоропровода (по письму от 17.11.2025 № 31835-ОГ/00) Собственники помещений в многоквартирном доме вправе на общем собрании принимать решение о консервации (закрытии) мусоропровода, поскольку он является частью общего имущества. Такое решение требует кворума не менее 2/3 голосов и не ведёт к исключению мусоропровода из состава общего имущества — система остаётся в доме, её можно в будущем расконсервировать. Полная ликвидация мусоропровода (демонтаж) возможна только при согласии всех собственников, так как уменьшает состав общего имущества. При консервации необходимо: — утвердить новый размер платы за содержание, исключив расходы на обслуживание мусоропровода; — определить альтернативный способ сбора ТКО (например, контейнеры) и обозначить места их установки. Минстрой подчёркивает, что мусоропровод особенно важен для маломобильных групп населения, и его наличие не мешает использовать и другие способы выноса мусора. При соблюдении санитарных и технических норм мусоропровод не является источником антисанитарии и считается признаком благоустроенности дома. ❗️Разъяснения Минстроя носят рекомендательный характер и формулируют официальную позицию ведомства по спорным вопросам ЖКХ. Рекомендуем руководствоваться ими в работе, помня, что окончательную трактовку закона дает суд. 📍 ЖКХ Ньюс: ТГ | МАХ | ВК

ПРИНЯЛ УЧАСТИЕ В «ЁЛКЕ ЖЕЛАНИЙ» ✨ 🎄Одной из самых искренних и волшебных новогодних акций, реализуемых на территории всей страны, является «Ёлка желаний». Традиционно принимаю в ней участие. 🎁 В этом году я исполнял желание Артёма и подарил ему батут. Ему 9 лет, и это невероятно разносторонний, увлечённый и талантливый мальчик. Артём занимается музыкой, рисованием, плаванием и особым тхэквондо. И в этом году его труд и талант принесли победы — первые и вторые места в конкурсах поделок и рисунков! 🤝 Познакомиться лично с Артёмом не удалось. Он в настоящее время находится на реабилитации. Однако, подарок нашёл адресата и был передан отцу. 🎉 Верю, что этот новогодний сюрприз принесёт Артёму много радости! Спасибо организаторам акции за эту важную работу. Пусть как можно больше детских глаз загорятся от счастья. Это и есть главное чудо Нового года. 🚀@denisedoff

УПРАВЛЕНИЕ МОЩНЫМ ЭЛЕКТРОСАМОКАТОМ - ТОЛЬКО ПО ВОДИТЕЛЬСКИМ УДОСТОВЕРЕНИЯМ ⚖ Верховный Суд РФ выпустил важнейшее разъяснение, которое касается безопасности на дорогах и ответственности каждого из нас. 🛴 Если Ваш электросамокат (гироскутер, моноколесо и т.д.) имеет электродвигатель мощностью от 0,25 кВт до 4 кВт и максимальную скорость до 50 км/ч, то по Правилам дорожного движения он приравнивается к мопеду (категория «М»). А управление таким устройством требует водительского удостоверения. 🚳 Соответственно, все правила и запреты для водителей мопедов распространяются и на подобные транспортные средства. Например, управление таким транспортным средством в состоянии алкогольного опьянения - теперь образует состав административного правонарушения. 🔎 Проверьте характеристики своего средства передвижения! Мощность двигателя и максимальная скорость — теперь юридически значимые параметры. Решение Верховного Суда РФ — серьезный шаг к наведению порядка на тротуарах, велодорожках и проезжей части, где средства индивидуальной мобильности становятся источником повышенной опасности. ‼️ Моя позиция как депутата - полностью поддерживаю данную правовую позицию Верховного Суда. Она защищает жизнь и здоровье всех участников дорожного движения — и водителей, и пешеходов. Закон един для всех, кто управляет технически сложным средством передвижения. Берегите себя и окружающих! 🚀@denisedoff

⬆️ начало ⬆️ Позиция Конституционного Суда, вынесенная в ноябре 2025 года, лишь закрепила то, что уже давно было очевидно остальным судам: с физлицами НДС не начисляется, если иное не установлено решением собственников. ✅ Практика из ХМАО: семь дел — единая позиция судов и надзора В Ханты-Мансийском автономном округе Служба жилищного и строительного надзора провела серию проверок в отношении ООО УК «СургутСервис», которая с ноября 2023 года перешла с упрощённой системы налогообложения (УСН) на общую систему налогообложения и начала в одностороннем порядке включать НДС в плату за содержание жилого помещения — без согласования с собственниками. Это привело к рассмотрению как минимум семи отдельных дел, рассмотренных в разных инстанциях. Где-то УО жаловалась до Верховного Суда РФ: 1. А75-5641/2024 — первое из цепочки дел, где УК сначала выиграла в первой инстанции, но апелляция и кассация отменили решение. 2. А75-15136/2024 — оспаривание повторных предписаний, выданных за неисполнение первых. 3. А75-13142/2025 4. А75-11698/2025 5. А75-11700/2025 6. А75-7422/2025 7. А75-6690/2025 Суть спора и правовая позиция судов Во всех делах УК ссылалась на изменение налогового статуса — с ноября 2023 года она утратила право на УСН и обязана платить НДС. По её логике, это автоматически давало право добавлять 20% НДС к ранее утверждённому собственниками тарифу, поскольку налог — публично-правовое обязательство. Однако суды поддержали Службу жилищного надзора по следующим основаниям: — Размер платы за содержание утверждается только на общем собрании собственников (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ). — Даже при изменении налогового режима УК она не вправе в одностороннем порядке увеличивать плату, если это не предусмотрено договором управления или решением ОСС. — УК имела право инициировать собрание (ч. 7 ст. 45 ЖК РФ), но этого не сделала. — Включение НДС повлекло фактическое увеличение платы, что нарушает лицензионные требования (Положение № 1110). — Налоговая нагрузка должна закладываться в изначальную цену договора, либо условия пересмотра цены согласовываются сторонами — в том числе через ОСС. Особенности ХМАО-практики Здесь речь не о вступлении в силу ФЗ № 176-ФЗ с 01.01.2025, а о собственном превышении УК лимита по УСН, произошедшем ещё в ноябре 2023 года. Тем не менее, логика судов идентична случаям, связанным с новым законодательством: смена налогового режима — не основание для одностороннего повышения платы. Даже неисполнение первых предписаний привело к повторным предписаниям, а все попытки УК оспорить их — проиграны на всех уровнях. В деле А75-5641/2024 Верховный Суд РФ отказал в передаче кассационной жалобы для дальнейшего рассмотрения, что закрепило устойчивую судебную линию. Практика из ХМАО особенно ценна тем, что демонстрирует: не имеет значения, почему УК стала плательщиком НДС — из-за закона или собственных доходов. Главное — любое изменение размера платы требует решения ОСС. Надзорные органы в этом регионе действовали последовательно, а суды — чётко и единообразно. 😋 Канал ЖКХ: ТГ | МАХ

🔥 Споры о НДС в платёжках без решения ОСС продолжаются, но судебная линия становится всё чётче С начала 2025 года управляющие организации, ставшие плательщиками НДС, начали включать его в платёжки без решения собраний. ГЖИ реагировали предписаниями — УК оспаривали их в судах. Пока одни утверждали, что НДС можно дописать без согласия собственников, другие напоминали: любое увеличение платы требует решения ОСС. Судебная практика в подавляющем большинстве случаев — на стороне собственников и надзора. Но было одно отклоняющееся дело из Сахалинской области, которое активно цитировали УК. Позже вышло Постановление Конституционного Суда, которое окончательно закрыло тему: в договорах с физическими лицами НДС не начисляется. Дело из Сахалина пока остаётся в подвешенном состоянии: кассационная инстанция уже дважды откладывала его рассмотрение. Я планировала дождаться финального решения, чтобы дать чёткую картину, но вижу, что многие подписчики принимают решения уже сейчас — до Нового года. Поэтому публикую обобщение практики на текущий момент. 💎 Практика по НДС без ОСС: суды — на стороне собственников и органов жилищного надзора ✅ Ростовская область (А53-14154/2025) УК «Полипроф» увеличила плату за содержание на 5% — в связи с новым статусом плательщика НДС она обязана это сделать. Суды указали: договором не предусмотрено право одностороннего пересмотра размера платы, а решение ОСС об увеличении не принималось. Нарушение части 7 ст. 156 ЖК РФ — однозначное. ГЖИ выиграла. ✅ Новгородская область (А44-2489/2025) УК «СЭИС-2» тоже ввела 5% НДС с января. Суд отметил: управляющая организация имела право и возможность инициировать собрание, но этого не сделала. Самостоятельное изменение платы — вне закона. ✅ Пермский край — два дела А50-8277/2025 (УК «Альтвеста»): суды подчеркнули — даже если договор допускает индексацию, он не позволяет включать НДС в одностороннем порядке, если ОСС установило плату в твёрдой сумме. А50-7948/2025 (УК «СМУ № 2 Сатурн-Р»): УК ссылалась на п. 1 ст. 424 ГК РФ и п. 1 ст. 168 НК РФ, но суд ответил: жилищное законодательство — специальное. Изменение размера платы требует решения собственников. Оба предписания ГЖН Пермского края признаны законными. ✅ Карелия (А26-3503/2025) УК «Петрозаводская компания Выбор» добавила НДС по строкам «управление» и «вознаграждение за сбор капремонта». Суд первой инстанции отказал в удовлетворении заявления, логика та же: нет решения ОСС — нет оснований для увеличения платы. Дело находится в апелляции. ✅ Иркутская область (А19-12826/2025) ООО «Прогресс-Сервис» повысило плату на 10% на основании условия договора управления, по которому при изменении в налоговом законодательстве она вправе произвести такое изменение "пропорциональном объему возникших у управляющей организации обязательств". Суд отметил, что в договоре не предусмотрен конкретный механизм индексации. Нужно отдельное решение общего собрания. ❌ Сахалинская область (А59-1015/2025) УК «Бумажник» ввела 5% НДС в платёжку без решения ОСС, ссылаясь на п. 1 ст. 424 ГК РФ и экономическую природу НДС. Две инстанции поддержали УК, однако это было до выхода постановления КС РФ от 25.11.2025. Общий вывод ➡ Все суды исходят из одного: для выставления повышенной на НДС платы нужно решение общего собрания. Тем более что с момента принятия закона до вступления его в силу прошло почти полгода — у управляющих организаций было время вынести свои предложения на голосование. Однако собрания не проведены, непреодолимые объективные препятствия к их проведению не представлены. ➡ Если в договоре управления не прописана возможность повышения платы, то суды дополнительно указывают и на это обстоятельство. ➡ Если предусмотрительная УО включила в договор управления условие о своем праве повысить размер платы, то суд либо указывает, что условие неполное (не предусмотрен конкретный прозрачный, предсказуемый механизм повышения), либо пишет, что одного условия мало и все равно нужно отдельное решение общего собрания. На фоне всего этого дело из Сахалина не может служить надёжным ориентиром для УО. ⬇️ продолжение ⬇️

ЗАСЕДАНИЕ ПОПЕЧИТЕЛЬСКОГО СОВЕТА ФОНДА МОДЕРНИЗАЦИИ ЖКК 📝Провёл итоговое в этом году заседание Попечительского совета. Два ключевых вопроса: 1️⃣ Замена лифтов. В области 3492 лифта требуют замены до 2030 года. Общая стоимость — более 16 млрд руб. Вместо угроз перевода средств собственников на счёт регоператора нужны реальные меры поддержки. В планах: ✅3,92 млрд руб. субсидий из облбюджета в 2027 г.; ✅1,64 млрд руб. — в 2028 г.; ✅ 2026 г. — увеличение минимального взноса на капремонт на 1 руб./м² для домов с лифтами; ✅ выступил с инициативой законодательно закрепить приоритет замены лифтов. 2️⃣ Ремонт дымовых и вентиляционных каналов (ДВК/ВК). Выступил инициатором включения этих работ в капремонт — вопрос безопасности при использовании газа. Позиция Фонда — против. Ждём внесения изменений в региональное законодательство до 01.03.2026. 🆘 Проблемы системные: недофинансирование и перекладывание ответственности. Буду держать на контроле. ⁉️Жду Вашего мнения в комментариях или в личных сообщениях. 🚀@denisedoff