⁉️КАК НАЧИСЛЯТЬ ПЛАТУ ЗА СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЬЯ В БЫВШИХ ОБЩЕЖИТИЯХ⁉️ ✅Провел рабочее совещание с участием руководства Управления Росреестра по Ульяновской области, платёжного агента и управляющей организаций. Тема острая: порядок начисления платы за содержание жилого помещения для собственников комнат в коммунальных квартирах и бывших общежитиях. 💬 Основная проблема — путаница в расчетах площадей. Жильцы часто не понимают, почему в квитанциях площадь больше, чем в их свидетельствах о праве собственности, а управляющие компании иногда допускают ошибки при распределении площадей коридоров и кухонь. ⚖ Что говорит закон и судебная практика? 1. Двойная ответственность: собственник комнаты в коммунальной квартире несёт бремя содержания как общего имущества в самом многоквартирном доме (лестницы, крыши, подвалы), так и общего имущества внутри самой квартиры (кухни, коридоры, санузлы). 2. Формула расчёта: доля собственника в праве на общедомовое имущество пропорциональна сумме площади его комнаты и части площади вспомогательных помещений квартиры, определенной пропорционально его доле в праве на это общее имущество. 3. Приоритет документов: для расчётов должны использоваться данные ЕГРН, а при их отсутствии — сведения из технического паспорта. Управляющая организация не имеет права произвольно увеличивать площадь в платёжках сверх данных официального учёта. 📌 По итогам совещания выработали ряд важных рекомендаций: ✅ синхронизация данных (управляющим компаниям будет поручено провести сверку своих баз данных с актуальными выписками из ЕГРН и технической документацией БТИ. Если в ЕГРН не указаны доли во вспомогательных помещениях, расчёт должен строго соответствовать техническому паспорту здания). ✅ прозрачность начислений (платёжному агенту рекомендовано детализировать квитанции, чтобы жители видели, какая часть платы начислена за саму комнату, а какая — за долю в местах общего пользования). ✅ информационная работа (комитетом Законодательного Собрания по жилищной политике, коммунальному хозяйству и энергетике для жителей будет подготовлена памятка о том, как проверить правильность начислений. Также будет составлено типовое соглашение о порядке содержания и ремонта общего имущества внутри квартиры. Такой образец соглашения поможет соседям чётко закрепить обязанности по уборке и ремонту, избегая конфликтов и обеспечивая соблюдение санитарных норм. 🔎 Безусловно, продолжу выборочно отслеживать правомерность начисления платы за содержание жилья в коммунальных квартирах. Начисление «лишних метров» — это прямое нарушение прав граждан, поэтому будем добиваться того, чтобы каждый рубль в квитанции был обоснован законом. 🚀@denisedoff