КОТЛОВАНЪ

👀Вы видите снижение девелоперской активности на графике вывода новых проектов на рынок? А оно есть! Об этом свидетельствуют цифры ДОМ.РФ. Во 2 квартале 2026 года объем проектных деклараций, опубликованных в ЕИСЖС, снизился на 6% к аналогичному периоду 2025 года, а в 3 квартале на 8%. Но показатель первых 9 месяцев текущего года все еще выше показателей прошлого на 5%. Да, региональные срезы сильно отличаются, но снижение запуска последних месяцев условное, общее поведение девелоперов совсем не способствует снятию тех дисбалансов, которые уже сформированы на многих рынках. Серьезной проблемой текущего этапа остается разбалансированность спроса и предложения. На протяжении длительного периода на рынок поступает гораздо больше проектов, чем поглощается на стадии строительства. @REBURG |Дзен|max

‼️Сбербанк активно взаимодействует с группой компаний "Самолет" и со всеми ее кредиторами, работает над планом улучшения ситуации там, заявил журналистам в кулуарах форума "Настоящее будущее" первый зампредседателя банка Александр Ведяхин. "Что касается группы компаний "Самолет", то мы активно взаимодействуем с группой и со всеми кредиторами, которые работают с ней. И сейчас делаем такой план улучшения ситуации в группе компаний "Самолет", – сказал он. Ведяхин выразил уверенность, что группа сможет выйти на стабильную работу благодаря этому плану. 👉 Ранее газета "Коммерсант" написала, что Сбербанк как крупнейший кредитор "Самолета" может получить в управление часть бизнеса девелопера. Это может произойти в рамках реструктуризации займов компании перед кредитором. Сейчас условия сделки находятся на стадии обсуждения. Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Массовый сбой: кого в девелопменте затронул пожар у «Яндекса» «Циан» рассчитывает оперативно восстановить работу сайта и приложения после технического сбоя «в связи с инцидентом на объекте инфраструктурного партнера». Проблемы с доступом наблюдаются и на сайтах застройщиков. На скрине — попытка входа на страницу «Гранель», у «А101» и Брусники — аналогично. 👉 В «Яндексе» сообщили, что 8 октября в их центре обработки данных в городе Сасово Рязанской области произошел пожар, затронувший часть инфраструктуры. Работа дата-центра была полностью остановлена, а часть сервисов работает с перебоями, предупредили в компании. Пока идет ремонт, читайте «Движение.ру» в Телеграме и МАКС

🏠 100 ипотек в одни руки Татьяна Решетникова, замруководителя ипотечного департамента компании "Этажи", рассказала о клиенте, который смог взять 100 ипотек: "Один человек с хорошим первоначальным взносом оформлял более 100 ипотечных кредитов для покупки апартаментов в банке, в котором можно было оформить кредит в счет будущих арендных платежей, поэтому подтверждать доход не потребовалось" - цитата ТАСС В этой истории мало подробностей, но судя по формулировкам, клиент реализовал вполне понятный бизнес-проект, предположу, что даже не на первичном рынке, а выкупил готовые апарты с понятным (исторически) денежным потоком. Честно, не могу понять и соотнести, какие апарты могли приносить доходность, даже с учетом роста стоимости в будущем, которые бы перекрывали рыночную ставку по ипотеке. Гораздо круче и доходнее выглядит другая история – в 2024 г. Счетная палата нашла заёмщика, который оформил 26 льготных ипотек на 196,03 млн руб. Этот инвестор получил нерыночную ставку + прокатился на волне роста стоимости жилья. 📢 MarketOverview | МАКС

🥇📈Новостройки среди российских миллионников сильнее всего за три квартала 2026 года подорожали в Новосибирске - почти на 15%, в среднем до ₽185,3 тысячи за кв м, рассказали @ria_realty в bnMAP.pro. "С начала 2026 года средняя цена квадратного метра выросла в 14 из 16 городов-миллионников", - подсчитали в компании. 🥈Второе место занимает Воронеж, где средняя цена квадратного метра увеличилась на 10,3% - до ₽157,9 тысячи. На третьем месте - Санкт-Петербург с ростом на 9%, до ₽389,3 тысячи. Москва прибавила всего 1,7% - до ₽726,2 тысячи рублей за кв м. 📉При этом подешевели новостройки, по данным bnMAP.pro, в Краснодаре (-0,3%, до ₽174,1 тысячи за ква м) и Казани (-0,2%, до ₽276 тысяч). 💰Что касается средней стоимости предложения, то в лидерах - Воронеж с ростом на 12,2%, до ₽8,3 млн. На втором месте - Новосибирск (+11,8%, до ₽9,5 млн), на третьем - Санкт-Петербург (+9,9%, до ₽17,7 млн). При этом Москва показала рост на 2,9% - до ₽46,2 млн, выяснили в компании. ⬇️Снижение, по ее данным, показали Краснодар (-3,4%, до ₽8,6 млей), Ростов-на-Дону (-2,6%, до ₽7,6 млн) и Екатеринбург (-1,1%, до ₽9 млн). Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Даже с доходом 615 тыс. ₽/мес. купить квартиру у центра Москвы по семейной ипотеке не выйдет Илья Пискулин, основатель форума недвижимости «Движение», показал свой налоговый расчет. НДФЛ составил почти 1,13 млн ₽. С учетом прогрессивной шкалы это годовой доход около 7,38 млн ₽, или 615 тыс. ₽ в месяц. Представим, что семья Пискулиных с одним ребенком берет двушку в Марфине, около Останкинской телебашни и Ботсада, на северных окраинах столицы. Средневзвешенная стоимость такого жилья там — 29,26 млн ₽. Лимит льготного кредита в Москве для таких семей — 12 млн ₽ под 12%. Все, что выше, считается по рыночной ставке 18–19%. Срок субсидирования — 15 лет. Результат на первой картинке. Покупая сравнительно скромную квартиру на окраине Москвы, семья с одним ребенком заплатит банку более чем двойную стоимость жилья в виде процентов. Государство субсидирует разницу только в пределах 12 млн ₽. Если детей трое, лимит вырастет до 18 млн ₽, ставка упадет до 8%. Результат на второй картинке. Платеж снизится примерно на 69 тыс. ₽ в месяц, но семья все равно заплатит почти 80% от стоимости квартиры в виде процентов. И это все еще будет жилье далеко от центра: там двушки стартуют от 40–50 млн ₽. 👉 Но интереснее другое. Даже рождение еще двух детей не делает сделку выгодной — банк все равно зарабатывает в 8 раз больше, а квартира вблизи центра останется недосягаемой. Согласно опросу Движение.ру, норма прибыли застройщика сегодня — в лучшем случае 10% от стоимости квартиры. С двушки за 29,26 млн ₽ это всего 2,9 млн ₽. А банк? В сценарии с одним ребенком он получает 35,6 млн ₽ процентов — в 12 раз больше застройщика. С тремя детьми, где ставка ниже, — 23,2 млн ₽, все равно в 8 раз больше. При такой экономике выгоднее выдавать ипотеку, чем строить дома. Дети — цветы жизни, но текущая семейная ипотека не делает жизнь заемщика слаще. Разве что немного повышает лимит, а банк все равно в выигрыше. Движение.ру в MAКС

Дорогие читатели! Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация: ✨ @StereoHub — Музыкальная площадка Здесь можно: продать или купить винил, диски, кассеты, музыкальную аппаратуру, аксессуары, мерч и музыкальную литературу. Подписывайся, чтобы не потерять! 👁 СлежуЗа - Недвижимость — популярный агрегатор новостей о недвижимости. 📰 Ипотека 1% – актуальные новости на рынке недвижимости, подробные обзоры, скандалы, полезные советы по выбору жилья, а также информация о самых выгодных предложениях. 📈 Дивиденды Forever - Лариса Морозова расскажет вам, какие компании и почему платят дивиденды и какие облигации стоят Вашего внимания. Если вы искали специалиста в мире дивидендов, то вам точно стоит подписаться. 🗞 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь. 🪞 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику. 1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу. Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется 🏙️ Строительство.Недвижимость.Ru — канал о строительстве и недвижимости. Новости рынка, цены, обзоры новостроек и вторички, советы по покупке, ремонту и инвестициям. Полезно тем, кто строит, покупает или продаёт. Подборка организована DREAMSMM

Просрочка по ипотеке растет в разы быстрее портфеля По данным Банка России, просроченная задолженность по жилкредитам на 1 сентября 2026 года составила 265,8 млрд ₽. Для сравнения, еще в январе 2025-го она была 96,9 млрд ₽, то есть рост почти в три раза. Общая задолженность на всю недвижимость, первичную и вторичную за тот же период выросла всего на 13%, до 21,8 трлн ₽. То есть доля просрочки растет взрывными темпами, значительно опережая рост портфеля ипотеки. Это следует из данных свежего бюллетеня ЦБ (прикрепили). Ситуация в новых ЖК — отдельный сигнал: ▪️ Общая задолженность в сегменте за январь–август сократилась на 10%, до 4,19 трлн ₽. ▪️ Просроченная задолженность при этом выросла в 2,4 раза, до 22,5 млрд ₽. 👉 Снижение общего портфеля говорит о том, что люди активнее гасят старые кредиты, чем берут новые. Происходит это на фоне высоких ставок и исчерпания льготных программ. В то же время рост просрочки сигнализирует, что у части заемщиков, взявших ипотеку в последние годы, серьезные финансовые трудности. Движение.ру в МАКС

Дорогие деньги топят строительный бизнес. ▶️Московская школа управления "Сколково" выпустила исследование о том, как российский малый и средний бизнес переживает затяжной кризис. ⬛️Данные собирали с осени 2025 года по август этого года. В исследовании участвовали предприниматели из разных отраслей, в том числе строительства. Строители дали одни из самых жестких комментариев. Например, один из предпринимателей говорит, что овердрафт по высокой ставке "топит" бизнес. ⬛️Другой утверждает, что доходность компании уже ниже стоимости кредита, т.к. заемные деньги обходятся дороже, чем прибыль от самого бизнеса. Проблема не только в ставке. Участник из сферы аренды строительной техники рассказал о "жутком спаде спроса". Часть техники компания выставила на продажу еще прошлой осенью, но так ничего и не продала. Если спрос не восстановится, то предприниматель допускает остановку работы и роспуск сотрудников. ⬛️В исследовании отдельно указывается на спад в строительстве вместе с металлургией и промышленностью. Среди других факторов давления: дорогие кредиты, сокращение госзаказов, налоговые проверки, изменения законодательства и проблемы с логистикой. Один из предпринимателей из строительства рассказал, что в какой-то момент у компании совсем не осталось денег на зарплату: "денег на зарплату нет. Не мало - нет совсем". ⬛️Еще один участник из проектирования и строительства рассказал, что после потери контрактов, выплат по ипотеке за производственное помещение и частных займов у компании появились постоянные кассовые разрывы. В целом по кризисной выборке 67,9% предпринимателей оценили давление как "предельное" или "очень сильное", а 26,4% одновременно оказались в ситуации высокого внешнего давления и критически низкого внутреннего ресурса. ⬛️Главной болью бизнеса стали продажи и спрос (45,7%). На втором месте кассовые разрывы — 40,7%, дальше маржа — 30%, проблемы с командой — 25,7%, долги и кредиты — 12,1%, издержки и налоги — 10,7%. В отдельных кейсах заказы падали на 30-50%, а ФОТ доходил до 70-100% валовой прибыли. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Первое анонимное исследование взаимоотношений застройщиков и банков. Это исследование я вел лично. В нем приняли участие 52 девелоперские компании. 6 из ТОП-10, 10 из ТОП-20, 17 из ТОП-30. 2 короткие цифры, чтобы понять критичность ситуации: 1. В цене квадратного метра уже более 20% - это расходы на банки. 2. 59% проектов не хватает денег на достройку и почти всем из них этих денег было выделено изначально недостаточно. Это нелегкое чтиво из области «упадут ли цены». Сложный материал о сложном состоянии девелоперской отрасли. Тем не менее, мы пытаемся первыми честно показать, что происходит в той части девелоперского бизнеса, о которой не принято говорить. 👉 Читайте полный разбор отношений застройщиков и кредиторов — на нашем сайте. Цель исследования — приглашение к разговору банкиров и ЦБ. Тянуть дальше некуда.

Депозиты vs темпы роста цен Продолжаем следить за темпами роста цен на жилье и депозитными ставками. Больше года назад на рынке новостроек начали говорить о том, что рано или поздно деньги с депозитов пойдут на покупку недвижимости. Данный тезис стал одним из самых распространенных вариантов «прогноза желаемого рынка». Логика здесь простая – многие россияне не любят долгое время оставаться с деньгами («как бы чего не вышло») и многие россияне доверяют бетонным ценностям. За последние 1,5 года ключевая ставка снизилась с 21% до 14%, но это не привело к устойчивому росту спроса на первичном рынке. Лишь немногие распечатали кубышку и далеко не всегда эти накопления пошли на первичный рынок. В большинстве крупных российских городов темпы роста цен уже не впечатляют, для отдельных территорий характерна ценовая стагнация без явного движения цен. Часто растущие показатели обусловлены широкой практикой «финансового инжиниринга». Продавцы продолжают закладывать свои затраты на субсидирование, рассрочки и другие схемы в цену квартиры. Но видимый рост цен по отдельным проектам компенсируется такими же заметными скидками по другим. Текущая ценовая динамика рынка уже не способствует быстрым решениям. На большинстве рынков годовые темпы роста цен ниже ставок по депозитам и это делает сберегательную модель поведения все еще оправданной. Деньги с депозитов могут пойти на рынок жилья активнее, но для этого рыночная ипотека должна стать доступнее. Небольшой размер вкладов не позволяет большинству граждан принимать самостоятельные решения о покупке квартиры без заемных средств. Это основное ограничение. Второй важный вопрос – куда пойдут накопления (если они пойдут на рынок жилья). Условия вторичного рынка показывают, что именно этот сектор может выиграть в первую очередь от дальнейшего снижения ставок. Там пока нет избыточного предложения, а ценовой разрыв с новостройками сохраняется. @reburg_ekb

По обновленной семейной ипотеке: ▪️Основной заемщик (тот, на кого оформляется ипотека) должен зарегистрироваться по месту жительства в приобретенном или построенном жилье в течение 270 дней с даты регистрации права собственности на жилье, приобретенное или построенное за счет кредитных средств. ▪️Регистрация должна действовать не менее 5 лет с даты выдачи кредита. ▪️Заемщик должен ежегодно предоставлять кредитору сведения о регистрации по месту жительства в жилом помещении, приобретенном или построенном за счет кредитных средств. ▪️Регистрировать детей или супругу (супруга) в данном жилом помещении не требуется. Об этом сообщили в ДОМ РФ. #семейнаяипотека @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

Застройщики и банки: 59% проектов рискуют не дойти до сдачи — опрос Движение.ру 59% проектов с вводом в 2026–2027 годах рискуют остаться недостроенными из-за нехватки кредитного лимита. У 55% объектов лимит был недостаточным изначально, а у 43% возникли сложности при попытке получить дополнительные средства. К таким выводам пришли в аналитическом центре Движение.ру по итогам анонимного опроса девелоперов. Речь идет не о чьей-то недобросовестности, а об устройстве инструмента. Схема, которую описали участники опроса, выглядит так: на старте проекта банк выдает кредит, которого заведомо недостаточно, — с оговоркой, что лимит впоследствии будет увеличен. Когда девелопер обращается за допфинансированием, условия оказываются менее выгодными, чем на входе. Отказаться от них застройщик не может: эскроу-счета привязаны к кредитору, механизма переноса в другой банк нет — а значит, нет и альтернативного предложения, с которым можно было бы прийти на переговоры. Параллельно рассмотрение заявки идет заметно дольше, чем на старте. К моменту согласования проект уже находится в стадии, когда любая задержка критична, и застройщик соглашается на условия, которые при прочих равных не принял бы. При этом важно подчеркнуть: данные опроса не поддерживают тезис о недобросовестности банков. Речь о конструкции, которая проектировалась для растущего рынка и на падающем начала работать против обеих сторон. Большинство респондентов назвали конкретные положительные практики банков — пересмотр финмодели при изменении рынка, оперативное перераспределение лимитов, отказ от пересмотра ставок по действующим договорам. 👉 Полный разбор отношений застройщиков и кредиторов — на нашем сайте. Цель исследования — приглашение кредиторов и регулятора к разговору по существу: с цифрами на столе. В анонимном опросе приняли участие 52 девелопера. Среди них 6 застройщиков из топ-10 России, 10 из топ-20 и 17 из топ-30. Идею опроса в рамках форума недвижимости «Движение» озвучили игроки рынка. Работу возглавил девелопер и основатель форума недвижимости «Движение» Илья Пискулин. Обезличенные результаты передали на рассмотрение в профильные ведомства. Движение.ру публикует частичные результаты опроса, отмеченные тенденции и выявленные риски. Движение.ру в МАКС

❗️ 2,2 трлн ₽ направят на льготную ипотеку за 3 года. Но долю господдержки сожмут втрое Такая сумма получается, если сложить все запланированные расходы на семейную, IT- и сельскую ипотеку, а также субсидирование ранее действовавшей программы под 8%. Последняя, напомним, завершилась еще в 2024-м. По всем действующим программам, кроме дальневосточной и арктической ипотеки, суммы субсидий к 2029 году снизятся примерно в 2 раза. Планы Минфина заложены во внесенном законопроекте о бюджете на 2027–2029 годы. Первое чтение пройдет 29 октября. 👉 Минфин рассчитывает сократить долю льготной ипотеки до 25–30% к 2030-му. Для сравнения: в начале 2026-го на программы господдержки приходилось около 90% кредитов на покупку жилья в новостройках. Движение.ру в МАКС

Финансы застройщиков - лучший пример неэффективности длительно жесткой ДКП, при которой высокая ключевая ставка (КС): • сначала разгоняет цены через спрос на льготную ипотеку, затем - через процентные издержки; • ограничивает инвестиции и предложение жилья в будущем; • создает риски макростабильности в целой отрасли, перераспределяя финансовые активы без создания какой-либо true value. Отчетность публичных застройщиков за 6 мес. 2026 показывает, что у нас почти не осталось компаний с умеренным Net Debt / EBITDA* ниже 4-х и покрытием процентов ICR** выше 1 (кроме ПИК и ЛСР на графике 2). * True EBITDA - за вычетом экономии на эскроу, завышающей выручку и процентные расходы. ** True ICR - с учетом всех начисленных и капитализированных процентов без экономии на эскроу (не видел на рынке корректного расчета EBITDA, начисленных процентов и даже покрытия эскроу - подробности готов обсудить) Ухудшение условий семейной ипотеки грозит дальнейшим снижением покрытия эскроу и накоплением системных рисков. Банки будут вынуждены входить в капитал проектов застройщиков, чтобы вытянуть экономику для себя. Под вопросом - за счет кого!? Владельцы акций уже потеряли Equity за счет начисленных процентов, а банки получили будущую прибыль застройщиков капитализацией процентов. На очереди владельцы облигаций наиболее рискованных застройщиков. Их судьба в руках крупнейших банков. Либо основной бизнес застройщиков перейдет им, а владельцы облигаций останутся ни с чем, либо банки должны списать часть капитализированных процентов в обмен на доли в бизнесе. Падение облигаций застройщиков на новостях от компании Самолет закономерно при возникновении системного риска. Впереди у компании погашение и оферта в сумме до 29 млрд в начале 2027 г. Без помощи банков или нового инвестора будет сложно. Самолет, или "проблемы индейцев шерифа не волнуют" • Сумма долга достигла 773 млрд руб., включает 74 млрд по облигациям. Теперь рост долга идет исключительно за счет капитализации процентов +23 млрд за 1п.2026 г. За 3 года разница между начисленными и уплаченными процентами 121 млрд руб. осталась в долге/убытках в пассивах и запасах/себестоимости в активах. • Чистый долг (ЧД) растет быстрее с 373 до 425 млрд в 1п.2026 за счет сокращения продаж по ДДУ и остатков на эскроу. • Покрытие эскроу упало до 61% (338 на эскроу / 660 ПФ) - ниже среднего по рынку 70%. • Выручка просела до 117 млрд -31% за 1п.2026. Она технически завышена на 23 млрд экономии на эскроу. В чистой выручке до 30% относится к продажам по ДКП после ввода жилья (признается в момент времени). • Компания начислила за год 105 млрд процентов на чистый долг по средней ставке 27% годовых при true-EBITDA в 2 раза ниже (47 млрд). Покрытие процентов 0,5 (0,3 за 1п.2026). Больше половины процентов капитализируется и откладывает проблемы на будущее, которое быстро приближается. Аналогичная ситуация у всех с низким покрытием эскроу. #аналитика ПФ вдвойне зависит от КС Банк России считает проектное финансирование (ПФ) застройщиков квази-льготным и независимым от ключевой ставки (КС), ориентируясь на среднюю ставку по ПФ (10%). Кто-то должен объяснить регулятору, что это не так. Ставка по ПФ - разность между стоимостью кредита (допустим КС+4%) и платой за бесплатные остатки на счетах эскроу (КС-1%). Когда покрытие ПФ остатками на эскроу снижается со 100% до 70%, средняя ставка по ПФ вырастает с 5% до 10%, но все процентные расходы - в разы. На чистый долг по ПФ застройщики начисляют гораздо больше (18*1-13*0.7)/0.3=30% годовых при КС=14%. Капитализация % увеличивает себестоимость и цены. Надеюсь, что кейс Самолета станет фактором для изменения отношения ЦБ к рискам финансовой стабильности, которые пока приносятся в жертву мнимой борьбе с инфляцией. 💡При росте кредита ниже ставки процента, ставка уже не ограничивает инфляцию, а с учетом ухудшения финансов производителей становится проинфляционной. Можно проецировать состояние строительной отрасли на всю экономику. Разница одна - вся экономика будет устойчивее к высокой ставке дольше из-за меньшей зависимости от кредитных отношений. @truevalue

📈 Россияне начали активнее наращивать долговую нагрузку, несмотря на сохраняющуюся высокую стоимость кредитов. По данным ЦБ, общий кредитный портфель населения в начале сентября достиг рекордных 40,2 трлн рублей. С начала года показатель увеличился на 2,2 трлн рублей – втрое больше, чем за январь-август 2025-го. Наиболее значительную долю портфеля составляют ипотека и необеспеченные кредиты. На жилищные займы приходится около 35% задолженности, на кредиты наличными – 32%, на кредитные карты и автокредиты – примерно по 15%. Рост кредитного портфеля сопровождается проблемами с погашением, однако ситуация пока не свидетельствует о резком ухудшении качества розничных ссуд, считают эксперты. Доля проблемной задолженности стабилизировалась примерно на уровне 13%, сообщили в ЦБ. Там уточнили, что опережающие индикаторы качества обслуживания потребкредитов указывают на улучшение ситуации. #кредиты @rusipoteka 📲 Ипотечный чат в MAX

⚡️Составили медиарейтинг первых лиц строительной отрасли по итогам сентября 2026 года ТОП самых заметных персон первого месяца осени: 1️⃣Ирек Файзуллин, министр строительства и ЖКХ РФ — Медиаиндекс: 17 962. 2️⃣Никита Стасишин, заместитель министра строительства и ЖКХ РФ — 7 299. 3️⃣Сергей Пахомов, председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ — 6 708. 4️⃣Владимир Кошелев, первый зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ — 5 388. 5️⃣Самвел Карапетян, основатель и президент ГК «Ташир» — 4 880. 6️⃣Эмин Агаларов, президент Agalarov Development — 4 591. 7️⃣Сергей Колунов, основатель ГК «Садовое кольцо» — 3 965. 8️⃣Сергей Кузнецов, архитектор будущего BЭБ.PФ — 3 525. 9️⃣Светлана Опрышко, учредитель и директор портала Всeостройке.pф — 2 358. 🔟Александр Ломакин, первый заместитель министра строительства и ЖКХ РФ — 2 133. С 11-го по 15-е места расположились: основатель и руководитель «Этажей» Ильдар Хусаинов; гендиректор АО «СЗ ИСК г. Уфы» Марат Васимов; управляющий партнер «Юникей» Айгуль Юсупова; гендиректор АО «СберСити» Андрей Лихачёв; председатель правления «Паритет Девелопмент» Павел Галкин. ☝🏻Ирек Файзуллин сохранил первое место и нарастил Медиаиндекс с 16 502 до 17 962. Никита Стасишин поднялся с третьей строчки на вторую, Сергей Пахомов — сразу с шестой на третью. Эмин Агаларов вернулся с 11-го на 6-е место, а учредитель и директор портала Всeостройке.pф Светлана Опрышко поднялась с 14-го сразу на 9-е. 🟠Разбор того, за счет каких инфоповодов лидеры набрали свои позиции, — здесь. 🟠Полный рейтинг, который мы собираем 1 числа каждого месяца, — тут. Справочно: Медиаиндекс — показатель системы «Медиалогия», который рассчитывается автоматически с применением технологий лингвистического анализа по уникальной методике и позволяет проанализировать эффективность PR. Учитывается более 108 тысяч источников, включая информагентства, интернет, ТВ, радио, блоги, газеты и журналы. ТГ-каналы и соцсети в расчет не берутся.

ССК обогнал DOGMA и вышел на второе место по запускам жилья Краснодарский девелопер за январь–сентябрь запустил 683 тыс. м² — на 47 тыс. больше, чем у DOGMA. Лидерство по-прежнему за Setl Group, следует из данных ЕИСЖС. ПИК занял четвертое место по стартам с 456 тыс. м² (+1 за месяц). А «Самолет» с 450 тыс. м² потерял одну позицию. Последние три места в десятке обновились полностью: на места «Кортроса», Брусники и GloraX пришли ЭНКО (6-е место), «А101» (7-е) и ЛСР (8-е). 👉 Напомним, что девелоперы только за август вывели на рынок 32 проекта в городах-миллионниках. При этом большая часть пришлась на Москву. Движение.ру в MAКС

+1

🤩 ЕРЗ обновил ТОП регионов России по соотношению эскроу к задолженности по проектному финансированию Главное: 🟠Критически низкое соотношение средств на счетах эскроу к задолженности по ПФ, по данным на 1 августа 2026 года, наблюдается в пяти регионах: в Курганской области (49%), Липецкой области (47%), Тюменской области (45%), Ханты-Мансийском автономном округе (40%) и Краснодарском крае ( 34%). 🟠Высокое покрытие (100% и более) зафиксировано в 34 регионах; среднее покрытие (от 70% до менее 100%) в 23 регионах, низкое покрытие (от 50% до менее 70%) также в 23 регионах. 🟠В целом по стране показатель составляет 66%: за месяц он снизился на 3 п. п., в годовом сравнении отмечается снижение на 5 п. п. 🟠В ТОП-20 крупнейших регионов России по уровню покрытия задолженности девелоперов по ПФ средствами дольщиков на счетах эскроу лидируют Нижегородская область (95%), Тульская область (94%) и Хабаровский край (93%). 🤩 Подробнее в публикации на сайте ЕРЗ. Подпишитесь на ЕРЗ в MAX

⚡️«90% квартир ремонтируются по серым схемам» — собственник и председатель совета директоров ГК BLOC Максим Шохин в эксклюзивном интервью учредителю и директору Всеостройке.pф С. Опрышко в рамках V Саммита застройщиков России, организованного Экосистемой для девелоперов ЕРЗ ГК BLOC специализируется на комплексном обустройстве квартир: компания занимается ремонтом, мебелью и техникой и работает в том числе с крупными застройщиками. Среди партнёров — DOGMA, «ЮгСтройИнвест», ТОЧНО и ИНСИТИ девелопмент. 🟠Ремонт квартир можно превратить в конструктор В BLOC предлагают уйти от нескольких готовых вариантов квартир в новостройках и дать клиенту возможность самому собрать интерьер — от ламината и плинтуса до мебели. «Из шестнадцати вариантов ремонта можно сделать тысячу, если дать клиенту возможность самому выбирать материалы и решения». 🟠90% ремонта находится в серой зоне Шохин оценивает долю ремонта, который выполняется по неформальным схемам, в 90%. В результате клиент сталкивается с бригадами без закрепленной ответственности, а государство — с огромным объёмом неучтённого рынка. 🟠Ремонтный рынок движется к модели агрегатора «Надо становиться Ozon — агрегатором. Тогда все на своих местах, и каждый отвечает за своё». По словам Шохина, клиенту нужен единый сервис, где можно найти подрядчика, выбрать необходимые работы и контролировать их выполнение. Это позволит сделать рынок более прозрачным и понятным для заказчика. 🟠Объём «замороженных» в недвижимости средств может достигнуть 80 трлн рублей к 2030 году По мнению Шохина, проблема уже выходит за рамки рынка жилья. Люди покупают квартиры, но из-за высокой кредитной нагрузки не могут быстро их обустроить и начать полноценно использовать. Это тормозит заселение в новые районы и развитие «бытовой» инфраструктуры. Так, упущенная выгода государства от неуплаты налогов с ремонтно-отделочных работ и «неоткрывшегося» бизнеса насчитывает десятки трлн рублей. «Получается, произошло закупоривание экономики. То есть мы как будто деньги заложили в бетон». 📍Полную версию интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.