КОТЛОВАНЪ

🔮«Откровенно говоря, нам как раз не хватает человеческого отношения к месту, где мы живем»,— Сергей Сафронов о Москве, жилых комплексах и объекте, который мечтает построить сам В интервью учредителю и директору Всeостройке.pф Светлане Опрышко иллюзионист, сооснователь трио «Братья Сафроновы» и телеведущий рассказал, чего, на его взгляд, сегодня не хватает Москве и каким должен быть город, в котором хочется жить. 🟠По его словам, вопрос уже не столько в количестве новых объектов, сколько в отношении людей к своему дому, двору и району. «Берегите свою планету, свой город, свой двор, свой дом — и тогда нам не придется искать новый мир», — говорит Сафронов во время нашей прогулки по территории ЖК «Сити Бэй» от MR Group. 🟠Отдельно поговорили о городской инфраструктуре и пространствах, которые создают жизнь вокруг недвижимости. В прошлом году фестиваль Сафроновых «Маги в парках» собрал более 50 тыс. зрителей в парках Подмосковья, а в этом году проект вырос уже до 11 городов и более 500 участников. 🟠Есть у Сафроновых и мечта построить в России собственный постоянный театр иллюзий. По словам Сергея, во многих странах существуют свои Magic Hall, тогда как в России специализированной площадки такого масштаба пока нет. 📍Полную версию интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

📊 Выручка девелоперов в РФ от реализации жилья по договорам долевого участия (ДДУ) в 2026 году ожидается на уровне 4,2-4,4 трлн рублей, что примерно на 20% ниже, чем по итогам 2025-го, прогнозируют аналитики «Движение.ру». Выручка по итогам года станет минимальной на дистанции последних четырех лет. #застройщики #первичка #мнение @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

Ключевую проблему, связанную с трансформацией семейной ипотеки нашим читателям объясняет ув. Михаил Хорьков @REBURG, председатель Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Через несколько дней старый формат семейной ипотеки перестанет работать, значительные изменения, о которых долго предупреждали власти вступают в силу с 1 октября 2026. Правительство, комментируя изменения, говорит о смене характера ипотечной поддержке и заявляет о четких приоритетах поддержки многодетных семей. Новые контуры сохраняют прежнюю ставку в 6% для покупателей, где есть 3 детей, и хотя бы один из них должен быть не старше 7 лет. Сниженную ставку получат покупатели с 4 и более детьми. И это на региональных рынках. Для столичных - все еще жестче. Для покупателей с одним ребенком (основная группа) ставка составит 10% в регионах и 12% на столичных рынках. Важное изменение – срок, на который выдается кредит по льготной ставке – 15 лет (ранее было до 30). Для покупателей с 2 детьми увеличены лимиты по размеру кредита. Но с учетом срока кредита, далеко не все могут подтвердить свой доход для того, чтобы взять доступную сумму. Казалось бы, даже 10-12% - то, о чем могут только мечтать покупатели, за рамками льготных категорий. Но девелоперы встретили эти изменения крайне негативно и предупреждают стремительно растущих рисках бизнеса. Причина в том, что даже прежние условия по программе были не в состоянии тянуть рынок новостроек к плановым ориентирам. Отношение распроданности к строительной готовности в последнее время упало до минимальных уровней. Но участники рынка продолжали насыщать рыночный ассортимент там, где давно требуется управляемое сжатие. Проблем текущего рынка не только в слабом спросе, но и в избыточном предложении, который продолжают формировать девелоперы на банковские деньги. Рынок новостроек уже долгое время живет в стрессовых условиях, хотя и продолжал пользоваться значимыми льготами. Но это не сильно отразилось на запуске новых проектов. Да, они снизились, но остаются сильно выше объема продаж на стадии строительства. Теперь просадка будет глубже, продажи дольше, а расходы застройщиков больше. Семейная ипотека заработала еще в 2018 году и постоянно менялась. Текущие перемены объясняются демографическими приоритетами, но между строк читается то, что рынок жилья стал слишком дорогим бременем для бюджета. И эта корректировка напоминает нам о тонкой грани между правительственной поддержкой и искажением рыночных процессов. Действия правительства с широким льготным стимулированием часто были неподготовленными и непоследовательными, как и последние решения. Риски политических решений и перемен в программе были очевидны, они реализовались в самый не подходящий момент, но это не значит, что их нельзя было просчитать. И главный вопрос сегодня - сколько времени потребуется рынку, чтобы привести объем предложения в соответствие с новым уровнем платежеспособного спроса. И следующий - кто и чем заплатит за этот период адаптации?

Дорогие читатели! Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация: 🏙 Гранель + Брокеры — официальный канал застройщика для брокеров и агентов по недвижимости. Свежие лоты со скидками, реальный ход строительства, разборы ипотечных программ и вебинары от менеджеров компании. Для тех, кто закрывает сделки с недвижимостью и хочет узнавать об акциях застройщика раньше клиентов. 🗞 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь. 🪞 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику. 1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу. Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется 👁 СлежуЗа - Недвижимость — популярный агрегатор новостей о недвижимости. 🏠 Метр² в квадрате – полезный канал с разборами от профессионального аналитика рынка недвижимости. Разбираем новости и тренды, проверяем скидки в новостройках, смотрим графики реальных цен. 📄 Недвижка от Риэлтора - Все о недвижимости простым языком. • Новости рынка • Разборы цен и выгодных сделок • Инвестиции в недвижимость • Полезные лайфхаки от практикующего риэлтора Честно, без воды и только по делу 🤫 Бизнес секреты Разбираем кейсы от первых лиц, препарируем успехи и провалы, находим неочевидные лайфхаки в управлении, финансах и маркетинге 📊 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации. Мы расскажем вам о самом интересном! Подборка организована DREAMSMM

Во II кв. 2026 г. четверть всех сделок по ДДУ прошла в рассрочку — на 5 п.п. больше, чем кварталом ранее По данным совместного опроса ДОМ.PФ, ИРСО и АЦ ВЦИОМ, действующие договоры с рассрочкой есть почти у всех застройщиков (94%). На них приходится 27% всего портфеля ДДУ. В условиях высоких ставок рассрочка стала для рынка новостроек эффективным стабилизирующим инструментом. Покупатели могут отложить оформление ипотеки, а застройщики — поддерживать темпы продаж. Массовых расторжений сделок по ДДУ нет: во II кв. 2026 г. у трети компаний их не было совсем, у остальных доля расторжений не превышала 10%. Тем не менее, инструмент несёт в себе риски Действующие правила ограничивают применение рассрочек при покупке по ДДУ периодом до сдачи объекта в эксплуатацию. На финальном этапе часть покупателей может не справиться с долговой нагрузкой или столкнуться с отказом в ипотеке, в том числе потому что застройщики не могут оценить платёжеспособность клиента так же качественно, как банки. Всего по состоянию на 1 сентября покупатели не оплатили 17% стоимости действующих ДДУ с рассрочкой: на эскроу счета ожидается поступление порядка 1,5 трлн руб. С начала года эта сумма выросла на 0,2 трлн руб. Это означает, что новые обязательства по рассрочкам возникают быстрее, чем погашаются старые. Более широкое применение механизма рассрочек для застройщиков является, скорее, вынужденной мерой и требует от них более активного управления проектным финансированием: рост доли сделок в рассрочку снижает покрытие задолженности средствами на эскроу и увеличивает ставку по ПФ. Рынку может помочь донастройка законодательства Опубликованный в августе законопроект должен закрыть основные пробелы регулирования и расширить возможности применения рассрочек. По новым правилам предлагается: 🔵разрешить выплаты по рассрочке в течение 3 лет после ввода дома; 🔵передавать квартиру в собственность до полного расчета по ДДУ с залогом в пользу застройщика; 🔵принимать платежи до ввода на эскроу, а после — на счёт застройщика в уполномоченном банке; 🔵направлять сведения о рассрочке в бюро кредитных историй; 🔵ограничить продажи в рассрочку 25% площади проекта без согласия банка-кредитора. Меры нацелены на сохранение рассрочки в качестве эффективного инструмента поддержки спроса, что может частично компенсировать выпадающий спрос в условиях модификации «Семейной ипотеки». Подробнее об этом и других исследованиях — в нашем еженедельном дайджесте. Аналитика ДОМ.PФ в МАХ 🔹 и в Телеграм 💬 #дайджест

Какой доход нужен для одобрения семейной ипотеки после изменения условий Ужесточение условий семейной ипотеки повысило требование к доходам семей. При сопоставимых сроках и суммах кредитования по новым условиях семейной ипотеки требования к зарплатам для семей с одним-двумя детьми выросли в 1,3-1,4 раза. А при максимально возможных сроках — вплоть до двух раз, подсчитала редакция "РБК Недвижимость". По прежним условиям семейной ипотеки (6% и лимит 12 млн руб. для столичных регионов) требовался доход: 🔹119,9 тыс. руб. в месяц, если кредит брали на 30 лет 🔹168,8 тыс. руб. в месяц —на 15 лет. ❗️ Новые условия семейной ипотеки Если же брать ипотеку на те же 12 млн руб., с учетом дифференциации ставок и нового максимального срока кредитования (15 лет) нынешние требования к зарплатам составят: 🔹240 тыс. руб. в месяц — для семей с одним ребенком (для них ставка в столичных регионах теперь составляет 12%); 🔹214,9 тыс. руб. — для семей с двумя детьми (ставка 10%); 🔹191,1 тыс. руб. — для семей с тремя детьми (ставка 8%); 🔹168,8 тыс. руб. — для семей с четырьмя детьми (ставка 6%); 🔹147,9 тыс. руб. — для семей с пятью детьми и более (ставка 4%). Какие доходы нужны для семейной ипотеки на максимально возможную сумму Если воспользоваться максимальными лимитами по новой семейной ипотеке, то требования к зарплатам будут находиться с диапазоне от 221,9 тыс. руб. в месяц (для семей с пятью детьми) до 286,7 тыс. руб. в месяц (для семей с тремя детьми). Подробнее в инфографике #ипотека #новостройки Подпишитесь на «Про квадраты». Теперь и в «Дзене»

Девелоперы потеряют триллион: продажи жилья сократятся на треть По итогам этого года застройщики не досчитаются более 1 трлн ₽ выручки от продаж квартир по ДДУ, рассказали аналитики Движение.ру. Совокупный объем составит 4,2–4,4 трлн ₽ против рекордных 5,4 трлн ₽ годом ранее. Падение в номинальном выражении прогнозируют в 19–23%. С учетом инфляции картина выглядит хуже: в реальном выражении сокращение достигнет трети и более. Руководитель аналитического центра Движение.ру» Ян Гравшин отметил, что этот прогноз потребует коррекции в ноябре–декабре. Тогда станет понятен эффект от новых условий семейной ипотеки. Ожидается, что сильнее всего выручка просядет в Москве, Краснодаре и Тюмени. А при позитивном сценарии прибавка возможна в Перми, Красноярске и Челябинске. При негативном сценарии прогноз сохранится только в Челябинске. Детали в таблице. 👉 Данные ЕИСЖС о сумме реализации жилья по ДДУ. Позитивный сценарий — сохранение среднемесячных продаж сентября–декабря на уровне среднего за февраль–август. Негативный — на уровне минимального месячного значения за тот же период. Движение.ру в МАКС

Пока думал что будут делать банки с ограничением субсидирования по семейной ипотеке на 15 лет, нашел в постановлении Минфина важный момент о котором пока не было упоминаний в сми. После окончания 15 лет ставка не может превышать меньшую из двух величин: 1. первоначальная ставка заемщика + 4 п.п.; или 2. ключевая ставка ЦБ на первое число месяца окончания субсидирования + 3 п.п. (для обычной покупки квартиры; для ИЖС — ключевая + 3,5 п.п.). По-прежнему не до конца понятно как банки будут оценивать платежеспособность заемщика в будущем, с учетом повышения ставки через полтора десятка лет, но предположу что максимальные сроки кредитования сохранятся. Все-таки плюс 4% в столь отдаленной перспективе выглядят не страшно. @yeltsovm

Ассоциация "Гильдия профессиональных риелторов – ГРМ" (АГРМ) направила обращение в Банк России с просьбой проверить банковские практики при проектном финансировании индивидуального жилищного строительства с использованием счетов эскроу, рассказала @ria_realty представитель ассоциации. "АГРМ предлагает зафиксировать принцип: если банк согласовал условия проектного финансирования и подрядчик, полагаясь на них, уже заключил договоры с гражданами, ухудшение условий должно быть возможно только по заранее определенным объективным основаниям, например, при существенном изменении финансового состояния подрядчика, предоставлении недостоверной информации или изменении параметров проекта", – отметила она. В ассоциации также считают необходимым заранее раскрывать подрядчику полную стоимость финансирования. Для контроля за раскрытием эскроу предлагается установить исчерпывающий перечень документов и автоматически фиксировать дату их предоставления. "Мы не предлагаем ограничивать банки в нормальном управлении кредитными рисками. Задача другая: правила должны быть понятны до того, как подрядчик подпишет договор с человеком и возьмет на себя обязательство построить дом за определенную сумму", – заявила президент ассоциации Екатерина Шенгель. Она уточнила, что Центральный банк планирует дальше расширять применение эскроу в ИЖС, поэтому сначала важно убрать практики, которые способны привести к удорожанию строительства и усилению зависимости подрядчиков от отдельных банков. Так, по информации участников рынка, подрядчики уже сегодня в ходе использовании механизма при строительстве жилых домов по семейной ипотеке сталкиваются с ситуациями, когда условия финансирования меняются после заключения договора. В частности, есть случаи, когда банк первоначально согласовывал проектное финансирование по ставке порядка 1-3% годовых, а через некоторое время предлагал заключить новый договор со ставкой значительно выше (до 8%). По словам Шенгель, для подрядчика повышение ставки проектного финансирования – принципиальный момент. Когда ему согласовали финансирование под 1-3%, он посчитал экономику и подписал с человеком договор по фиксированной цене. Если после этого ставка превращается в 8%, подрядчик уже не может просто добавить эту разницу к стоимости дома. При маржинальности строительства порядка 10-15% такое изменение условий может съесть значительную часть экономики проекта. "Эскроу нужен рынку: он защищает человека от риска потерять деньги, если дом в итоге не будет построен. Но нельзя строить защиту заказчика таким образом, чтобы подрядчик оказывался практически полностью зависим от финансирующего банка. В конечном счете все дополнительные расходы подрядчика все равно попадут в себестоимость строительства и цену дома для гражданина", – подчеркнула она. Ассоциация также обратила внимание на высокую концентрацию проектного финансирования ИЖС и предложила развивать механизмы, позволяющие активнее выходить в этот сегмент средним и региональным банкам без снижения требований к их надежности. Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Одно из ключевых изменений — льготная ставка теперь субсидируется только 15 лет. И вот здесь интересно посмотреть, зачем вообще людям были нужны длинные ипотеки. На картинке квартира за 20 млн руб., ПВ 30%. По московским меркам покупки жилья — вообще не какие-то космические бабки. При ставке 6% на 15 лет платеж получается 118 тыс. руб., а на 30 лет — 84 тыс. руб. Минус 34 тыс. каждый месяц только за счет срока. А вот при 12% те же 15 и 30 лет дают уже 168 и 144 тыс. руб. соответственно. И дальше разница продолжает схлопываться. Эту математику уже разбирали: чем ниже ставка, тем сильнее длинный срок ипотеки снижает ежемесячный платеж. Поэтому ограничение семейки 15 годами — вполне себе чувствительная история именно для льготного кредита. Очевидно, банки быстро упакуют новые правила в привычную конструкцию: 15 лет льготной ставки, дальше — рыночная. Поэтому сокращения среднего срока ипотеки мы бы пока не ждали. Скорее ждем новых банковских продуктов и старых добрых песен: «ключ скоро снизится, через пару лет рефинансируетесь». «Недвижимость инсайды» в Telegram⁠ | в MAX⁠

КОММУНАЛКА ЗА 5 ЛЕТ МОЖЕТ ПОДОРОЖАТЬ В 1,6 РАЗА Минэкономразвития обновило прогноз тарифов на услуги ЖКХ - и в сентябрьской версии рост оказался заметно выше, чем планировали весной. Средний платеж граждан за коммунальные услуги вырастет: 📌2026 - на 9,9% (повышение пройдет с 1 октября) 📌2027 - на 11% 📌2028 - на 8,6% 📌2029 - на 7,6% Если добавить фактический рост 2025 года (11,9%), за пять лет набегает примерно 60% - то есть в 1,6 раза. Что изменилось с мая Главная поправка - 2027 год. Весной планировали рост платежа на 8,7%, теперь - на 11%. Сильнее всего пересмотрели электроэнергию для населения: +14,4% вместо 8,6%. Газ для населения тоже подорожает сильнее: +10,4% вместо 9,1%. Как это выглядит на фоне цен в целом? Прогноз общей инфляции на 2026 год тоже подняли - до 6,8% с 5,2%. Дальше правительство закладывает по 4% в год. В 2027 году получается, что коммуналка растет почти втрое быстрее цен в целом (11% против 4%). За те же пять лет общая инфляция накопится примерно на 27%, а коммунальные платежи вырастут на 60% - более чем вдвое быстрее. При этом экономика в этом году почти не растет - ЦБ оценивает рост в 0-1%. Почему это важно? Тарифы на газ, свет и тепло устанавливает государство. Такой рост цен нельзя остудить высокой ключевой ставкой - Банк России просто не может повлиять на подорожание коммуналки. Значит, эта инфляция закладывается в расчеты независимо от денежной политики, и это еще один аргумент в пользу осторожного снижения ставки. Kondrashovinvest l Подписаться

Правительство внесло давно обсуждавшиеся изменения в программу семейной ипотеки. Многие тг-каналы, связанные со стройкой, традиционно негативны и ждут крахо-коллапса. Давайте посмотрим, насколько все плохо на самом деле. 1) Число семей, которые теперь подходят под критерии семейной ипотеки, судя по всему, сократилось с 9,9 до 7,1 млн. Это произошло за счет семей с двумя и более детьми старше 7 лет. Такие семьи с июля 2024 г. могли взять семейную ипотеку лишь в 35 регионах с низкими показателями строительства (например, Барнаул, Курск, Омск, Севастополь) и в малых городах. В пресс-релизе Минфина отдельно ничего об этом не сказано, поэтому предполагаем, что такие д/х больше не могут взять семейку. Доля таких кредитов составляла менее 10% от всех выдач семейной ипотеки, поэтому влияние на общий рынок стройки будет небольшим. Но рынкам этих самых 35 регионов будет больно – спрос может сократиться на 20-25%, и это без учета влияния дифференцированной ставки. 2) Вводятся разные % ставки и суммы ипотеки в зависимости от числа детей. Чтобы оценить эффект, посчитаем ипотечный платеж, который платила бы / будет платить семья. Предполагаем, что квартира покупается для проживания – чем больше детей, тем больше площадь жилья. Отдельно рассчитаем изменения в Москве (цена 420 тыс. руб./м2) и в рандомном регионе (Пермь с ценой 160 тыс./м2). Если сумма ипотеки превышает льготную часть, оставшуюся берем по рыночной ставке 16%. ПВ – 25%, срок ипотеки – 25 лет: • Для семей с 1 ребенком площадь квартиры 40 кв.м. Ранее семья могла взять льготный кредит под 6% на 6 млн в регионах (12 млн в Москве). Сейчас - под 10%/6 млн в регионе и 12%/12 млн в Москве. После изменения условий платеж в регионах растет на 40% – с 30 до 43 тыс. руб. В Москве удорожание еще больше – на 60% с 85 до 135 тыс. руб. • Для семей с 2 детьми площадь квартиры 60 кв.м. Для этой категории д/х ставка выросла лишь на 2 п.п., но зато значимо выросла сумма льготного лимита. В результате платеж практически не поменялся – около 55 тыс. руб. в месяц в регионе и 170 тыс. руб. в Москве. • Для семей с 3 детьми площадь квартиры 80 кв.м. В этом случае изменения влияют положительно, потому что ставка не поменялась, но сумма выросла значимо. Платеж в регионе упал на 30%, и если раньше семья платила за ипотеку 85 тыс., то теперь будет платить 60 тыс. руб. В Москве платеж уменьшается умеренно и остается очень высоким – 235 тыс. руб. против 255 тыс. руб. до изменений, т.к. большую долю кредита приходится брать по высокой рыночной ставке. • Для семей с 4 детьми и более формально платеж снижается более чем на 30%, но остается слишком высоким как для регионов (80-100 тыс. руб.), так и для Москвы (300+ тыс. руб.). 💡Таким образом, условия по семейной ипотеке значимо ухудшаются для семей с 1 ребенком (которому менее 7 лет). По моим оценкам, таких семей около 3,3 млн или почти половина от всех д/х, которым теперь доступна льготная ипотека. Для всех остальных условия или не меняются, или становятся лучше. Основная проблема только в том, что спрос на семейную ипотеку как раз был смещен в сторону семей с 1 ребенком и квартир до 50 кв.м. А значит, выдачи семейной ипотеки в ближайшие месяцы должны заметно упасть. Мера в целом выглядит правильно с т.з. дизайна. Но вот тайминг ее принятия может усугубить проблемы в стройке, особенно в отдельных регионах – покрытие эскроу у застройщиков уже ниже 70% (и это в среднем по рынку), рыночная ставка высокая. ⚖️ Можно ли было подождать ~год и оттянуть решение, чтобы не усиливать риски для строительной отрасли в моменте, и сколько бы это стоило Минфину? По моим оценкам, цена такого решения – порядка 100 млрд расходов бюджета в год при КС 14% (0,2% от всех расходов фед. бюджета). Много это или мало – оставим решать читателю. @helicoptermacro

В августе доля «семейной ипотеки» в объеме выдачи по России составляла 48%, еще 8% приходилось на другие льготные программы, остальное – рыночная ипотека. Решение по изменению параметров «семейной ипотеки», конечно ограничит продажи на рынке новостроек, где-то скорректирует структуру, но принципиально мало что меняет. Эта программа была уже не в состоянии тащить рынок новостроек в 2026 году. Слабый пик по выдаче в июне - тому свидетельство. То, что ее будут ограничивать, предупреждали давно. Падение рынка во 2 половине года – ожидаемый сценарий, независимо от вчерашнего решения. Сейчас оно будет глубже. На период адаптации к новым условиям уйдет несколько месяцев, а дальше вернется прежняя рутинная работа и прежнее перетягивание одеяла. На многих рынках проблемы девелоперов связаны не столько с низким спросом, сколько с избыточным предложением. 2027 год будет годом проверки на прочность не рынка новостроек или девелоперского бизнеса (они уже включились в этот процесс), а системы проектного финансирования. Сегодня многие банки повышают требования к текущим проектам, которые уже оказались в сложном положении. Но эти же банки продолжают финансировать старт новых строек на рынках, где вход стоит рубль, а выход – два. @REBURG |Дзен|max

Рыночная ипотека по карману пока только каждой пятой семье — СМИ К августу 2026-го заем на общих условиях доступен 20,2% семей. Кажется, что это хорошо, поскольку в 2024-м показатель был на уровне 13,4%, в 2025-м — 16,1%. Драйверы роста понятны: рост зарплат и снижение ключевой ставки. Но на самом деле докризисный уровень все еще далеко. С 2018 по 2023 год ипотеку могли себе позволить от 25% до 33% семей. В каких регионах труднее (выделены бледно-зеленым цветом) всего с кредитом под залог жилья — смотрите на карте. 👉 Семейная ипотека тоже перестает быть общедоступной. Напомним, что с 1 октября вступают в силу новые правила ее выдачи. По подсчетам Движение.ру, для большинства домохозяйств ежемесячный платеж вырастет в 1,5 раза. Движение.ру в МАКС

Аккредитив какой-то

🏙️ Петербург занял 71-е место по доступности ипотеки в России. По рыночной ставке квартиру здесь могут позволить себе только 13% семей. Средний платёж составит 154,9 тыс. руб. в месяц.

Высокая ставка сильнее всего бьет по стройке. ▶️Строительство оказалось одной из самых чувствительных к высокой ставке отраслей экономики. К такому выводу пришли авторы исследования в научном журнале "Деньги и кредит" от ЦБ. Что исследовали и к чему пришли: ⬛️Авторы посмотрели, как изменение процентной ставки влияет на девять крупных отраслей экономики на данных мониторинга предприятий с января 2002 года по июнь 2025 года. ⬛️Самая сильная реакция оказалась у строительства, торговли, обрабатывающей промышленности и сферы услуг. Слабее всего ставка действует на энергетику, водоснабжение и сельское хозяйство. ⬛️Если смотреть на суммарное изменение спроса, выпуска и цен на горизонте 49 месяцев после процентного шока, строительство выбивается сильнее остальных. ⬛️Интегральный показатель для отрасли составил 97,6 пункта при среднем значении по девяти отраслям 53,1 пункта. Реакция строительства примерно на 84% выше среднего уровня. Для сравнения, у торговли показатель составил 71,6 пункта, сферы услуг — 65,6, обрабатывающей промышленности — 63,4. ⬛️Разброс влияния высокой ставки между отраслями оказался очень большим. Коэффициент вариации по спросу, выпуску и ценам составил 43,3%. Сильнее всего между отраслями различается реакция цен — почти 50%, спроса — 45,6%, выпуска — 38,1%. ⬛️Авторы связывают сильную реакцию стройотрасли с высокой зависимостью от заемного финансирования и чувствительностью конечного спроса к денежно-кредитным условиям. ⬛️При росте ставки кредиты дорожают одновременно для компаний и покупателей, поэтому удар идет сразу по финансированию строительства и по спросу на готовый продукт. ⬛️Авторы называют строительство одним из главных каналов, через которые жесткая денежно-кредитная политика передается в реальную экономику. ⬛️Резкое сокращение спроса и выпуска в строительстве, торговле и обрабатывающей промышленности делает эти отрасли "основными проводниками импульса ДКП". ⬛️При этом 97,6 пункта — не падение строительства на 97,6%. Это модельный интегральный показатель накопленной реакции спроса, выпуска и цен после шока процентной ставки. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Продажи новостроек по ипотеке для семей с одним ребенком упадут втрое Продажи новостроек в России для семей с одним ребенком снизятся в два-три раза после изменения условий семейной ипотеки, рассказал РИА Недвижимость руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик. Основной объем приобретателей новостроек по семейной ипотеке, около 70%, находится в категории «семья с одним ребенком». Для таких семей льготная ставка повышается с 6 до 10% (в столичных регионах до 12%), лимиты сумм остаются неизменными. Это очень существенное сокращение господдержки. Число продаж новостроек по семейной ипотеке для семей с одним ребенком снизится в два-три раза. По его словам, семьи с двумя детьми составляют около 25% от всех покупателей жилья на первичном рынке. Подписаться на БанкБлог в Telegram | Макс

Продажи машиномест упали за год, а квартиры продолжают брать За январь–август застройщики продали 36,4 тыс. парковочных мест — это на 4,3% меньше, чем год назад. При этом продажи квартир в новостройках подросли на 0,4%, подсчитали аналитики Движение.ру. Охотно берут машиноместа в Уфе, Омске и Перми. А вот в Петербурге, Тюмени и Самаре девелоперы жалуются на продажи. Детали по реализации в таблице. 👉 Отметим, что при всем этом парковки за год выросли в цене почти в 10 раз быстрее квартир. Аналитики изучили данные ЕИСЖС по всей стране, миллионникам и Тюмени. Динамику считали по трехмесячному скользящему периоду год к году, чтобы исключить сезонные всплески. Движение.ру в МАКС

Граждане так расстроились новыми условиями "семейной ипотеки", что начали шутить. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX