Аксёненко Александр

Когда говорим о повышении ставок по ипотеке, почему-то упускается очень важный нюанс: первоначальный взнос и ежемесячный платеж – лишь верхушка айсберга. Затраты на самом деле в разы выше, и предусмотреть их нужно заранее. Квартиру, покупаемую в ипотеку, нужно будет застраховать. Продление полиса – ежегодно до момента закрытия сделки. В некоторых банках обязательным условием для понижения ставки становится также страхование жизни и здоровья собственника. То есть, как – напрямую заставить оформить полис банк не имеет права, но может предложить более выгодные условия и понижение ставки в случае добровольного страхования. Также стоит заложить деньги на оценку недвижимости, регистрацию жилья и сопутствующие юридические услуги. Все это вроде небольшие суммы, но вместе влетают в копеечку. Самые большие траты пойдут на ремонт и подготовку квартиры. Особенно эта строка актуальна для тех самых молодоженов и родителей, на которых рассчитана семейная ипотека. Въехать в «голые стены» с малышом – не самый приятный аттракцион. В таких условиях предложение снижения суммы первоначального взноса приобретает особенную важность. Продолжаю настаивать на том, что сумма, вносимая до начала сделки, должна быть уменьшена, насколько это возможно. Сейчас же по многим банковским программам она составляет половину стоимости жилья. Если приплюсовать туда же все «сторонние траты», получится неподъемная сумма.

Вместе с главами, депутатами и активными жителями округа продолжаем менять жизнь вокруг нас. Главное за последнее время: Искитимский район. Молодой человек продолжительное время не мог попасть в стационар. Подключил юристов ЦЗПГ. Посредством диалога с руководством Искитимской ЦРБ нашлась возможность ускорить обследование. В итоге диагностическую помощь пациент получил оперативно. Ордынский район. В Ордынском завершён инициативный проект, важный для местной детворы: обновлено основание хоккейной коробки СОШ № 3. Площадка стала безопаснее, а условия для хоккея и других видов спорта заметно лучше. Благодарю за труды всех членов инициативной группы во главе с Александром Войтовым. Со своей стороны помог приобрести спортивный инвентарь для хоккейной команды «Акулы». Желаю ребятам новых побед! Всегда открыт вопросам и предложениям земляков. Пишите мне в соцсетях, приходите в депутатские приёмные – мои помощники работают в каждом районе округа.

⚡«Банк и так зарабатывает в строительной отрасли больше, чем сами строители», — первый заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксёненко в эксклюзивном интервью Светлане Опрышко, учредителю и директору портала Всеостройкe.pф Депутат считает, что высокая стоимость кредитования — одна из ключевых проблем отрасли: банки получают доход, а застройщикам становится сложнее сохранять рентабельность проектов. 🟠О последствиях жёсткой денежно-кредитной политики Облегчение финансовой нагрузки на застройщиков — это вопрос необходимости смягчения политики Центробанка. «Высокая ключевая ставка ухудшает работу не только строительной отрасли, но и всей экономики», — уверен Аксёненко. 🟠О модернизации коммунальных сетей Аксёненко считает необходимым сделать тарифы прозрачными и закрепить, какая часть платежей направляется на обновление инфраструктуры. «Без этого не будет развития, в том числе строительной отрасли», — отметил он. 🟠«Человек не должен быть брошен» По оценке депутата, около 20 тысяч человек могли пострадать от мошенников в сфере ИЖС. Для решения проблемы он предлагает объединить усилия государства, банков и профильных ведомств. 🟠Ипотека не только для айтишников Аксёненко выступает за льготные ипотечные программы для учителей, медиков и молодых учёных. Полное интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

Уважаемые работники автомобильного и городского пассажирского транспорта! Поздравляю вас с профессиональным праздником! Ваш труд обеспечивает ежедневную связь между городами и сёлами Новосибирской области. В любую погоду с раннего утра Вы выходите на маршруты, и от вашей ответственности, внимания и мастерства зависят судьбы тысяч наших земляков. Спасибо за вашу выдержку, преданность делу и верность избранному пути. Желаю вам крепкого здоровья, безаварийной работы, благополучия и семейного тепла!

На полях «Силы традиций» был рад пообщаться с олимпийскими чемпионами по греко-римской борьбе Романом Власовым и Давитом Чакветадзе. Роман Власов родился и вырос в Новосибирской области, олимпийское золото брал дважды, а с сентября этого года присоединился к нашей законотворческой работе в Государственной Думе.

Особые слова благодарности хочется сказать Виктору Михайловичу Кузнецову – человеку, чьё имя стало синонимом новосибирской школы борьбы и тренерской мудрости, а в его лице – всем тренерам и наставникам, которые вели и поддерживали учеников на тренировках, соревнованиях, в поездках, сборах, в быту, жизни и учёбе. Виктор Михайлович – заслуженный тренер СССР и России, почётный житель Новосибирска. За его плечами – более полувека тренерской работы и почти двадцать тысяч мальчишек, прошедших через его группы. Но главное богатство тренера – ученики, имена которых знает весь мир: Александр Карелин, Роман Власов, Владимир Зубков. Именно такие наставники и создают спортивную славу Новосибирской области.

Более 250 юных борцов из России и зарубежья участвуют в новосибирском турнире «Сила Традиций», ставшем приемником турнира «Приз Карелина». Турнир проходит в историческом месте – на нашей ледовой арене «Сибирь» на ул. Богдана Хмельницкого – арене, где я провел всё детство, арене, которая стала для меня вторым домом, арене, где родилось: «славься «Сибирь» мы гордимся тобой!». Со мной на фото Герой России, трёхкратный чемпион Олимпийских игр по греко-римской борьбе, сенатор РФ Александр Александрович Карелин, Герой России Егор Захаров и Иван Карелин. Большое спасибо организаторам за этот замечательный праздник спорта, а всем участникам – удачи, побед и бесценного опыта схваток с сильными соперниками! Сила традиций в их повторении!

Как и предполагал, Центробанк сохранил ключевую ставку на уровне 14%. Чем это оборачивается для экономики страны, обсудили с корреспондентом "Эксперта". Регулятор выбрал паузу, поэтому улучшения ситуации пока не видно. И сильнее всего это бьёт по отраслям, зависящим от стоимости денег. Напряжение в строительном сегменте не спадает. При нынешней стоимости кредитов проектное финансирование теряет экономический смысл: новые дома возводятся на заёмные средства, тогда как деньги дольщиков заморожены на эскроу-счетах. Результат уже ощутим: за январь–май 2026 года объём строительных работ снизился на 7,4%, отрицательная динамика наблюдается пять месяцев кряду, а ввод жилья упал почти на 22%. Рентабельность новых проектов у застройщиков опустилась до 6–7% – ещё два года назад она составляла 12–15%. Доля проектов, где сроки сдачи переносятся, достигла 12,6%. Не менее острая проблема – ипотека. Средняя ставка по жилищным кредитам в регионах уже превысила 17%, а сделок с первоначальным взносом ниже 20% почти не осталось. Если ставка составляет 16%, ежемесячный платёж по типовому кредиту достигает примерно 111 тыс. рублей – неподъёмной для средней семьи суммы. Банки отклоняют 60% заявок на жилищные кредиты, а льготные программы пока остаются единственным драйвером, но и их условия ужесточаются. По данным «Дом.РФ», риски недостаточного спроса фиксируются в 23% проектов и примерно в трети регионов. Убеждён: для здоровья экономики ключевая ставка всё ещё чрезмерно высока и нуждается в дальнейшем снижении.

(продолжение предыдущего поста) Первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко: Рынок недвижимости – это всегда дорога с двусторонним движением. Застройщикам нужно как можно быстрее и как можно дороже продать построенное, а покупателю – как можно выгоднее купить. Но рынок диктует свои правила. Застройщики зажаты проектным финансированием и финансовыми моделями. Но при этом, как и любой рынок, рынок недвижимости будет находить возможности для реализации. И застройщики будут идти искать возможности, как сделать предложение более привлекательным для того, чтобы выбрали именно их продукт. Здесь будет говориться и о качестве продукта, и о самом предложении. И как раз на этом балансе, я думаю, покупатель и найдет для себя лучший продукт. Я не думаю, что какое-то массовое снижение цен в ближайшее время будет ввиду того, что застройщики зажаты опять же проектным финансированием и финансовыми моделями. Будут улучшения, в текущем режиме, безусловно, застройщики будут искать возможности улучшения предложения. И тут уж каждая компания сама будет выбирать, каким образом становиться выгоднее для покупателя и что конкретно предложить. Но говорить, что это будет кратное снижение стоимости – нет. Директор по стратегическому развитию, управляющий партнёр ELEMENT Елизавета Конвей: В премиальном сегменте скидка — скорее приятный бонус, чем решающий фактор покупки. На первый план выходит гибкость финансовых условий. Покупателю важно согласовать график платежей со своей финансовой ситуацией – например, с продажей другого актива, завершением депозита или поступлениями от бизнеса. Индивидуальный финансовый инструмент должен быть удобен покупателю и обеспечивать девелоперу необходимое наполнение эскроу-счетов. Поэтому вместо массовых скидок и длинных рассрочек эффективнее подбирать решение под конкретный сценарий покупки. В премиальном сегменте продает прежде всего сам продукт и его потенциальная ликвидность, а финансовые условия помогают покупателю принять решение. Зампред комитета Госдумы по экономической политике Артем Кирьянов: Покупатели, конечно, что-то требовать от застройщиков не могут. Но может требовать рынок, может требовать финансовая составляющая девелоперов, их экономическая модель. Это вопрос, который зависит от состояния каждого конкретного предпринимательского консорциума. Здесь нет возможности использовать методы государственного регулирования. Борьба за снижение цены квадратного метра должна идти по другим основаниям. Со стороны государства это прежде всего сокращение административных барьеров и издержек с ним связанных. Также это использование механизмов комплексного развития территорий, это вопросы ценообразования в строительстве в части работы с подотраслями строительных материалов. Это вещи, которые могут дать реальное снижение себестоимости и, соответственно, снизить рыночную стоимость квартир.

Рынок новостроек движется к классическому перепроизводству жилья. По данным bnMap-pro, в 14 из 17 крупнейших городов России нераспроданные квартиры в строящихся домах будут ждать своих покупателей в среднем от двух до четырех лет, если спрос останется на текущем уровне. Могут ли потребители ожидать и даже требовать от застройщиков в их плачевной ситуации различные преференции? Например, скидки на квартиры, подарки при покупке квартир (скажем, машиноместа), увеличение периода рассрочек, бесплатную отделку квартир и т.п.? И готовы ли девелоперы к такой гибкости? Ответы экспертов в рубрике #опросы Сенатор РФ Владимир Кошелев: Перепроизводство — это временная фаза, которая делает условия покупки для потребителей максимально комфортными. Сейчас хорошее время для тех, кто не спешит и может позволить себе выбрать лучший объект из широкого предложения. Когда объем нераспроданных площадей растет, застройщики начинают конкурировать не только ценой, но и качеством клиентского сервиса и наполнением продукта. Для покупателя это означает, что можно выбрать самый подходящий вариант, не боясь, что «всё разберут завтра». Чтобы выделиться среди конкурентов, застройщики повышают качество базового ремонта или предлагают опции «под ключ» с техникой, предлагают кладовые, машиноместа или сертификаты на мебель в подарок. Подход к продажам становится более гибким. Если покупатель приходит с чётким планом покупки, менеджеры отделов продаж более охотно согласуют персональные условия, которые не выставлены в открытой рекламе. Генеральный директор ГК «Садовое кольцо» Илья Колунов: Ситуация на рынке первичной недвижимости действительно остается непростой. Высокая стоимость рыночной ипотеки и ужесточение семейной ипотекизаметно ограничили покупательскую активность, в результате чего сроки реализации жилья увеличиваются. Безусловно, в сложившихся условиях застройщики заинтересованы в стимулировании спроса и готовы предлагать покупателям более привлекательные условия. По данным участников рынка, в первом полугодии 2026 года средний размер скидки на новостройки в России увеличился до 7–8% против 5–6% годом ранее. Помимо прямых дисконтов девелоперы могут использовать программы рассрочки, специальные ипотечные предложения (в том числе субсидирования ставки), акции на отдельные квартиры и дополнительные бонусы при покупке. Однако ожидать заметного снижения стоимости жилья не стоит. Возможности застройщиков предоставлять скидки ограничены высокой себестоимостью строительства, стоимостью проектного финансирования и финансовой моделью каждого проекта. Поэтому речь скорее идёт об адресных предложениях, позволяющих стимулировать продажи отдельных объектов и лотов, а не о масштабном пересмотре цен. При этом снижение покупательской активности заставляет девелоперов пересматривать планы по запуску новых проектов. По данным ДОМ.РФ, в III квартале 2026 года объём запуска нового жилья в России снизился на 8% относительно аналогичного периода прошлого года. Мы ожидаем, что в условиях сохраняющейся высокой стоимости финансирования застройщики продолжат сдерживать вывод новых объектов на рынок. Это постепенно приведет к сокращению притока нового предложения, особенно в массовом сегменте. И хотя в ближайшие месяцы сроки реализации непроданного жилья, вероятно, останутся повышенными (а в отдельных регионах могут продолжить увеличиваться), уже в 2027 году мы ожидаем постепенного изменения этой тенденции. Сокращение новых запусков будет ограничивать пополнение предложения, а снижение ипотечных ставок может вернуть на рынок часть покупателей, ранее отложивших приобретение квартиры. В результате сроки реализации жилья начнут постепенно сокращаться. По мере восстановления покупательской активности это создаст предпосылки для дальнейшего роста цен. Поэтому сегодняшние скидки, бонусы и специальные условия покупки мы рассматриваем как временные инструменты стимулирования продаж, а не как начало тенденции долгосрочного снижения стоимости жилья. (продолжение в следующем посте)

Сегодня в первом чтении был одобрен очередной законопроект об ИЖС. От комитета по строительству ко второму чтению будут поступать правки. Сейчас инициатива усиливает региональный контроль в сфере ИЖС – наделяет регионы обязанностью проверять своевременность, полноту и достоверность сведений, размещаемых компаниями и подрядчиками в единой системе ЕИСЖС. Это даст возможность заказчикам проверять потенциальных исполнителей еще до оформления договора. Со своей стороны считаю также необходимым установить четкие критерии надежности в отношении лиц, имеющих намерение заключить договор строительного подряда, которым должны отвечать «потенциальные подрядчики». Не менее важно предусмотреть также ответственность банков за финансовую сторону сделок, особенно, когда речь идет об ипотечных и госпрограммах. Надеюсь, что и коллеги из других комитетов тоже внесут свой вклад в эту важнейшую на мой взгляд инициативу, направленную на недопущение обмана заказчиков ИЖС в будущем. Одновременно с этим подчеркну: да, этот законопроект не решает проблему уже пострадавших людей. Этим занимаюсь отдельно, вопрос на контроле, и он – безусловно приоритетный. Но надо также думать и о том, чтобы подобные ситуации не повторить в будущем.

Недавно увидел новость: предложено за долги по коммуналке отключать неплательщикам свет, отопление и воду без подтверждения от собственника о получении уведомления. Я категорически не поддерживаю эту инициативу. Отключение света, воды или тепла — это крайняя мера. Применять её «вслепую», без уверенности в том, что человек предупреждён, несправедливо. Нельзя исключать ни ошибок, ни человеческого фактора. Ко мне часто приходят обращения, в которых люди жалуются на ошибки управляющих компаний, после которых из ниоткуда «вырастают» долги. Если такого человека отключить без подтверждения уведомления, он даже не успеет разобраться, откуда взялась задолженность. А подключать коммуникации снова займет немало времени. Проблема задолженности не решается ужесточением санкций. Она решается двумя вещами. Первое — рост доходов и снижение тарифной нагрузки. Я уже неоднократно предлагал снизить порог для субсидий с 22% до 15% от дохода семьи. Второе — навести порядок в самом ЖКХ. Пока управляющие компании не отчитываются детально за каждый рубль, пока тарифы растут быстрее инфляции, отключать людей «без предупреждения» — это перекладывать системные проблемы отрасли на плечи обычных граждан. Если человек злостно не платит годами, имея доходы и возможность, — с этим нужно работать, в том числе через суд. Но отменять подтверждение уведомления — значит бить по всем подряд: по тем, кто потерял работу, заболел, остался один с детьми или попросту стал жертвой ошибки. Моя позиция: сначала — доступные тарифы, понятные субсидии и прозрачность управляющих компаний. А уже потом, если останется необходимость, — обсуждать ужесточение процедур.

Сегодня на Правительственном часе поддержали кандидатуры, выдвинутые председателем правительства Михаилом Мишустиным на посты вице-премьеров. На должность зампреда правительства - полномочного представителя президента РФ в Дальневосточном федеральном округе утвердили Олега Кожемяко. Вице-премьером РФ - руководителем аппарата правительства стала Ирина Окладникова. Заместителем председателя правительства РФ - министром финансов утвержден Антон Силуанов. Вице-премьером стал Андрей Никитин. С каждым из кандидатов знакомы давно, видели их работу на министерских позициях. Перед голосованием задали наиболее волнующие вопросы по темам, которые в будущем придется курировать коллегам. Мой вопрос был адресован Андрею Никитину. Он касался проблем с дорожным покрытием в регионах. Вот вроде и дороги делают постоянно, но некоторые участки все равно постоянно разбиты. На примере дороги на мосту ОбьГЭС в Новосибирске скажу, что дело вовсе не в качестве дорожных работ, но в том, что несмотря на запреты и ограничения, по дамбе все время едут огромные грузовики, чаще всего самосвалы, с невероятным перевесом. Дорогу разбивают "в хлам" буквально сразу после ремонта. И штрафы, для которых водителя-нарушителя еще нужно "поймать", никого не останавливают. Поскольку оплачивают свое нарушение раз от раза, а ездят – каждый день. Андрей Никитин пояснил, что большим шагом в решении этого вопроса именно для регионов станет принятие находящегося сейчас на рассмотрении законопроекта о весогабаритном контроле. С началом действия закона штрафы за нарушение весового контроля будут автоматизированы, как и штрафы с дорожных камер – избежать их будет практически невозможно. Кроме того, в сотрудничестве с депутатами ГД Минтрансу удалось добиться изменения нормативно-правовой базы таким образом, чтобы иностранные водители, нарушающие ПДД на территории России, не могли спокойно выехать за пределы страны, не уплатив при этом штраф. Убежден, что ряд мер для решения транспортных проблем будет расширен, и нам вместе удастся добиться хороших результатов в этом направлении. Надеюсь, в их список войдут и международные соглашения о взыскании штрафов - чтобы перегруженные фуры с иностранными номерами не могли уйти от ответственности, попросту выехав с територии РФ, как это нередко происходит, например, на трассе Новосибирск-Кочки-Павлодар.

Последнее время в СМИ активно разгоняют историю о новых платежах за поверку счетчиков и соответственный рост платежей. Рассказал, в чем вопрос, и почему опасаться не стоит. Речь идет о законопроекте №12326–9, он еще не рассматривался и не принят. То есть, говорить о каких-то утвержденных изменениях пока преждевременно. На данный момент инициативой предложено обязать предпринимателей и юрлиц, вносящих данные о проверке счетчиков в государственную информационную систему «Аршин», платить за это. То есть, по сути, какие-то дополнительные траты у пользователей появиться не должны. Но бизнес, как это часто бывает, может попробовать переложить свои издержки на потребителя. Тут важно помнить, что в процессе рассмотрения законопроекта всегда вносятся изменения и дополнения. Например, прямо запрещающие или ограничивающие возможность повышения стоимости услуги поверки счетчика для потребителя. Будем на этом настаивать.

Нахожусь с рабочей поездкой в Москве. Провел встречу с депутатами Государственной Думы нового созыва, избранными от Новосибирской области: заместителем Председателя Госдумы Александром Дмитриевичем Жуковым, Виктором Александровичем Игнатовым, Олегом Ивановичем Иванинским, Дмитрием Ивановичем Савельевым, Александром Сергеевичем Аксененко, Владимиром Ивановичем Сайбелем, Анатолием Евгеньевичем Локтем, Сергеем Владимировичем Власовым. В ходе встречи обсудили дальнейшие планы по развитию региона и работу на его территории. Сейчас начинается важный этап работы нового созыва Государственной Думы – предстоит рассмотрение проекта федерального бюджета, от которого будет зависеть реализация важных для нашего региона проектов. Рассмотрели широкий круг вопросов, связанных с поддержкой на федеральном уровне реализации инфраструктурных проектов, в числе которых: строительство взлетно-посадочной полосы в Толмачево, реконструкция Чуйского тракта, Омского тракта, строительство Восточного обхода, развитие железнодорожной инфраструктуры, развитие метрополитена в Новосибирске и другие. Предстоит значительный объем работы. Задачи стоят серьезные. Мы будем работать с депутатами как единая команда и отстаивать интересы региона на федеральном уровне. Это касается и выделения средств федерального бюджета по госпрограммам и различным мерам поддержки, и законодательных инициатив, которые могут продвигать депутаты. У региона сильная депутатская команда, и мы должны максимально использовать возможности народных избранников. Будем работать вместе, развивать регион и создавать новые возможности для комфортной жизни новосибирцев. Уверен, наш системный подход позволит эффективно отстаивать интересы Новосибирской области на федеральном уровне.

Вопрос «Где лучшие болельщики» закрыт давно ! Славься, «Сибирь» !

Вновь возвращаюсь к рассказам о работе с жителями депутатского округа. Коротко – о том, что удалось сделать за последнее время: Советский район Новосибирска. Юристы Центра защиты прав граждан «Справедливой России» помогли гражданке оперативно получить накопительную часть пенсии – проконсультировали и помогли подать заявление в Соцфонд. В итоге около 200 тысяч рублей женщина получила уже через неделю. Баганский район. В рамках акции «Тёплый дом» мой помощник вместе с группой рабочей молодёжи навестила двух одиноких ветеранов труда. Привезли продуктовые наборы: крупы, масло, сахар, соль, чай и яблоки. Пожилые люди встретили гостей очень тепло. В ближайшие дни команда также посетит Бочаниху, Тычкино, Стретинку и Гнедухино – чтобы внимание и тепло дошли до каждого, кому оно нужно. Советский район. Жители жаловались, что на остановке «Улица Героев Труда» в отсутствие остановочного павильона им неудобно ждать транспорт. Особенно в плохую погоду. В сотрудничестве с мэрией Новосибирска вопрос, важный для людей, нам удалось оперативно решить: в конце сентября новый павильон занял своё место на остановке. Всегда на связи с земляками – в социальных сетях и депутатских приёмных в районах округа. Жду ваших вопросов и предложений.

Дорогие отцы, поздравляю вас с праздником! Быть отцом – это большая ответственность и великое счастье. Вы – пример силы, надёжности и заботы для своих детей. Именно вы учите их честности, трудолюбию, любви к Родине, помогаете им поверить в себя и становиться достойными людьми. Желаю вам крепкого здоровья, мудрости, терпения, благополучия и радости от успехов детей!