Одиссея Айдара Мифтахова

Пока дети катались, я смотрел на строящийся дом Привёз сыновей в «Драйв парк» на первые покатушки на квадроциклах и эндуро-мотоциклах. Кстати, классное место. Таких в Казани я больше не знаю: можно покататься самому и спокойно привезти детей. Пацаны провели на трассе почти два часа. А я всё это время сидел рядом и как-то незаметно погрузился в старые воспоминания. В какой-то момент увидел Ратмира. Он разговаривал с инструктором, а за его спиной строился дом (в видео есть такой кадр). И тут случилась та самая склейка, как в кино. Декабрь 2022 года. Мы стоим с Володей на этом же месте вместе с другими предпринимателями и администрацией района. Зима, работает «Драйв парк», люди катаются. Ждём приезда Раиса Республики, чтобы показать концепцию будущего большого района. Показали. «Площадка хорошая». Нашёл у себя в галерее даже вырезанный фрагмент из новостей с этими словами. Тогда, если честно, я недооценивал, как много могут значить такие короткие моменты. Не только с точки зрения согласований. Иногда двух слов достаточно, чтобы команда почувствовала поддержку и пошла дальше. Сейчас площадку развивает федеральный застройщик. Проект называется «Васильевский остров». А когда-то этот мастер-план мы придумывали вместе с Мариной Шпилько и Стасом Макаренко. Прошло почти четыре года. Стас, насколько знаю, продолжает работать над этим проектом. Мы с Мариной сегодня занимаемся уже совсем другими площадками - Алленбергом и Домом с подсолнухами. А я сижу на том же месте. Только теперь рядом катаются наши с Дианой дети, а на месте концепции растут дома. У вас бывало, что одно место вдруг склеивает прошлое и настоящее в один кадр? Что это было за место? #СоздаюПуть

Утром здесь шли на восход. Вечером возвращались на закат Так была устроена улица Лядова в Соцгороде. По ней работники шли на авиационный завод, а после смены возвращались домой. Эту историю Наталья Урейская рассказывала нам во время прогулки. И совпало так, что сами мы оказались на улице как раз вечером. Солнце садилось перед нами, пронизывающее ощущение. Ты вроде находишься в знакомом районе Казани. Но вдруг начинаешь видеть замысел, который архитекторы заложили почти сто лет назад. За эти истории я и люблю прогулки с Натальей. Теперь их можно услышать в аудиогиде, который мы сделали вместе с командой «Авторов». В парке «Крылья Советов» уже стоит стела с QR-кодом. Надеваете наушники - и идёте по Соцгороду. На запуске рядом были Диана с детьми и друзья из других городов. Был Тимур Циунчук, с которым протопали кучу километров, изучая район. Получился тёплый вечер без особого официоза. Просто слушали, разговаривали и смотрели на район немного другими глазами. Когда шел в депутаты, хотел в том числе изменить отношение к Авиастрою. Здесь очень много своих историй и мест, которые пока знают далеко не все. Шажок в эту сторону сделали. Отдельно благодарен администрации района. Видно, что люди там по-настоящему болеют за это место и поддерживают такие идеи. Маршрут уже открыт. А если приехать пока не получается, можно включить аудиогид как подкаст: https://avtor-godovikova.ru/excursion/ В конце шел мимо красивых окон первого этажа на Копылова и все думал про хорошую современную кофейню здесь - шаг для развития небольшой и понятный. Бытовых запросов в Авиастрое, как и везде, хватает: дворы, сети, придомовые вопросы - и они никуда не деваются. Но у района, где есть свои истории, должно быть и место, где их обсуждают. Может, Surf Coffee или «Скуратов» однажды прочитают этот пост) А пока напишите: чего вам сегодня не хватает в Авиастрое? #СоздаюГород

Сегодня вечером иду в «Прогресс» уже как папа Будет родительское собрание перед 1 сентября. Сыновья идут в первый класс. До этого я смотрел на школу в основном как учредитель. Бюджет, набор, ремонт. Вопросы на совещаниях довольно приземлённые: успеет ли клининг и что с мебелью. А сегодня сяду среди родителей. Интересное ощущение: ты вроде знаешь, как школа устроена изнутри. Видишь таблицы, участвуешь в решениях. Но когда туда идут твои дети, смотришь точно по-другому. Хочется понять, как они сами почувствуют это место. И как раз накануне собрания узнал, что «Прогресс» вошёл в подборку 25 топовых школ Казани по версии «БИЗНЕС Online». Материал вышел ещё 13 августа, но я со своими поездками всё пропустил. Так что новость о собственной школе дошла до меня с опозданием) Конечно, приятно. В Казани почти 200 школ, и в этом году выбор делают более 18 тысяч семей с первоклассниками. При этом универсального ответа, какая школа лучшая, всё равно нет. Учредитель может смотреть на результаты и цифры. Родитель обычно смотрит на ребёнка утром, с каким настроением он собирается. Что рассказывает вечером. Хочется ли ему завтра обратно. Запомнил это еще по подготовишке детей. Наверное, у меня теперь будет возможность проверить обе стороны на себе. Причём пацаны вряд ли станут делать скидку на должность учредителя. Для «Прогресса» начинается очередной учебный год. Для нас - первый. Как-то незаметно дошли до этого момента. У кого дети тоже идут в первый класс: вы уже окончательно выбрали школу или ещё смотрите варианты за неделю до 1 сентября? Помню, что август и сентябрь - пиковые по запросам в поисковиках на тему поиска школы😅 #СоздаюШколу

На важные вещи жизнь никогда не выделяет 15 минут В воскресенье на конкурсе «Лидеры строительной отрасли России» у меня было две минуты на питч про Алленберг. Две. Я не успел сказать и половины. Сначала немного расстроился (но приз все-таки взял😉). Потом поймал себя на мысли: так будет всегда. Спокойные 15 минут дают только на скучных совещаниях. Всё главное решается в коротких окнах. Проверка пришла быстро. Уже в понедельник утром я стоял у дома с подсолнухами на Горького, 26 и встречал Виталия Леонтьевича Мутко - ДОМ.РФ финансирует восстановление этого дома по спецпрограмме. График такого человека расписан по минутам, и классическая экскурсия «смотрите, какой классный объект» съела бы всё время. Поэтому обсудил несколько предельно приземлённых рабочих моментов. Ответы получил в деталях и в рублях, а новые вопросы, которые появились в процессе разговора, коллеги из банка подхватили уже через час после встречи. Очень круто. В это же короткое окно уместился и Алленберг. Показал наработки, подарил первый экземпляр 3D-макета-ночника кирхи (что может лучше создать уют в кабинете?). В общем, я уверен, что такой объект - это олицетворение программы восстановления ОКН, где до 2030 года должна вернуться к жизни тысяча зданий. Алленберг с его масштабом - как 20 единичных ОКН в одном. Две минуты на сцене, короткая встреча на объекте. А сдвинулось многое. Ну и принцип: не жди, когда дадут время. Учись упаковывать главное в то окно, которое есть. Как вы готовите свои «две минуты» - есть у вас заготовленный питч на случай неожиданной встречи с нужным человеком? #СоздаюДевелопмент

Вторым вышел выступать, первым - за призом Пару дней назад на финале конкурса «Лидеры строительной отрасли России» я выступал вторым из 250 финалистов. Даже посмотреть, как это делают другие, толком не успел. Браслет Вуп записал эти несколько минут как отдельную нагрузку. Средний пульс - 135, максимальный - 160. На сцене я этого, конечно, не чувствовал. Вроде просто рассказываешь про Алленберг. А уже на награждении за призом вышел первым. Этот момент как раз сняли умные очки. Компания «Рубеж», партнёр конкурса, вручила Алленбергу свой специальный приз: диплом победителя, удостоверение и 100 000 рублей. Настоящих, живых) И здесь я вспомнил КВН. Сто лет назад наша команда «Отчаянные домохозяйки» тоже получила специальный приз - зрительских симпатий. Похоже, со специальными номинациями у меня давняя история. Но сейчас особенно приятно, что отметили именно Алленберг. Мы ещё в самом начале, и такая поддержка от людей внутри отрасли точно добавляет сил. Теперь думаю, что небольшое, но заметное можно сделать в Алленберге ровно на эти 100 000 рублей. Что бы вы предложили? #Алленберг

«Кто готов стать министром строительства Хабаровского края?» Этот вопрос Александр Михайлович Моор задал залу на финале конкурса «Лидеры строительной отрасли России» в Саратове. Поднялись три-четыре руки. Если честно, я ожидал больше. В зале ведь люди с опытом и амбициями. Но потом Александр рассказал историю одного из победителей конкурса. Человек стал главой города. Через два дня изменился, а через два месяца его задержали со взяткой. Всех обстоятельств я не знаю. Но рядом с поднятыми руками эта история прозвучала довольно отрезвляюще. Моор сказал простую вещь: ошибка хирурга может стоить жизни одному человеку. Ошибка руководителя отрасли влияет на города и иногда на целые поколения. После этого иначе слушаешь выступления. Темы были очень разные. Кто-то рассказывал про метро, кто-то про жильё. Были погранпереходы, работа с землёй. Один финалист вообще зачитал рэп. Круто, кстати. Запомнилась и идея отменить контроль расходования средств после того, как госконтракт уже выигран. На слух звучит неоднозначно. Но когда он объяснил логику, поймал себя на мысли: здравое зерно там точно есть. Люди из отрасли поймут. Иногда контроль, придуманный против нарушений, начинает мешать самой работе. Вообще две минуты на выступление кажутся нереально коротким сроком. Но орги правы: если человек понимает свою идею, суть становится видна быстро. Остальное уже детали, слайды и умение уложиться в таймер. Конкурсные дни для меня заканчивались в саратовском отеле «Богемия». Бутылку воды я нашел далеко не сразу. Зато каждый день ставили бутылку пива собственного производства, а еще при заселении подарили… черные носки) После разговоров об ответственности за города это почему-то особенно развеселило. А вы бы подняли руку на вопрос Александра Моора про должность министра? Или сначала попросили бы пару дней подумать? #СоздаюГород

Открываю дашборд и вижу у себя 60% 10 августа мы созвонились с Виктором Медведевым. После июльского тренинга в ЖИКе по ИИ прошло несколько недель. «Ни у кого не получится схалтурить». Виктор сделал для нас отдельный сайт. Вводишь имя - появляешься в общей таблице. Дальше 62 пункта: голосовой ввод, промпты, глубокое исследование, скиллы, интеграции, безопасность. На звонке было 11 человек. Каждый ставил галочки прямо по ходу разговора. И вся картина менялась в онлайне. Вообще, перед созвоном у меня было опасение. Знаете такие совещания: накануне все срочно ищут, что показать, а потом получается бодрый отчёт о почти отсутствующей работе. Но получилось иначе. У меня 37 галочек из 62. Те самые 60%. Например, промпты - 6 из 6. А использование «ноутбук лм» - 0 из 5. Есть куда двигаться. Первым оказался Флюр - 76%. У Андрея Слепова - 74%. Но суть не в цифрах. Сегодня созванивались на 2 минуты с Флюром по рабочему вопросу, и рассказывал, как разбирал его: прогнал через агента-скептика, потом через другую нейронку, сверил ответы. Кросс-валидация, в общем. Я слушал и кайфовал. Потому что несколько недель назад мы показывали инструменты. А сейчас люди уже приносят их на обычные совещания. Как-то незаметно это становится частью работы. Поэтому мы одобрили расширенные подписки нашим AI-чемпионам (если у тебя начали быстро кончаться токены, ты на правильном пути😁). Хочется поддерживать тех, кто сам идёт дальше и подтягивает практику внутри команды. Интересно: чем больше я этим занимаюсь, тем меньше вижу дно. В хорошем смысле. Кажется, только разобрался с одним уровнем - под ним уже следующий. Хотите, напишу в одном из постов, с чего мы начали обучение?😉 #СоздаюКоманду

Проигрывают дети. Переживают почему-то все Первый кадр из Чебоксар. В категории Тимура и Ратмира играют 147 мальчишек. Только в одной возрастной категории. Смотришь на этот зал и понимаешь, что приехал не просто на детские соревнования. Следующий кадр. Жеребьёвка сначала даёт соперника с невысоким рейтингом. Ребёнок выходит уверенным, выигрывает. Мы тоже немного расслабляемся (зря, конечно). После победы уровень оппозиции растёт. Напротив садится такой же семилетний мальчик. Но у него за спиной может быть уже под 100 турниров и рейтинг на сотни позиций выше. Вечером подключаем тренера. И я слышу: «В ответ на ускоренного дракона надо строить пирамиду Мароци». Смотрю на Тимура и Ратмира. Семь лет. В этот момент мне было сложно вспомнить себя в их возрасте. Какие у меня тогда были соревнования? Какие вызовы? Кажется, всё серьёзное началось гораздо позже. А здесь полноценная спортивная неделя. Иногда два тура за день. После победы готовишься к более сильному сопернику. Ищешь его старые партии, разбираешь дебют. Потом всё равно проигрываешь. Жеребьёвка опускает тебя ниже. Снова играешь, снова выигрываешь. И так каждый день. Родители тоже незаметно включаются в эту игру. Начинают искать партии, считать рейтинги, переживать. Пока не знаю, как здесь правильно. Насколько глубоко входить в результат ребёнка. Когда нужно разобрать ошибку, а когда просто дать выдохнуть. Одно понял точно: рядом с сильными соперниками дети быстрее узнают себя. Иногда через победу. Чаще, наверное, через партию, после которой выходишь из зала молча. Но потом проходит час, и им снова семь. И это тоже важно не пропустить. Что вы обычно говорите ребёнку в первые пять минут после тяжёлого поражения? #СоздаюСемью

«Сейчас не время для сложных проектов» - эту фразу я слышу почти на каждой встрече. В целом я согласен, да и логика понятная: ставка высокая, все считают каждый рубль. Но у исторических домов нет опции подождать до лучших времён. Они просто продолжают разрушаться. Поэтому новость, которой делюсь: Банк ДОМ.РФ одобрил нам финансирование восстановления Горького, 26 - Дома с подсолнухами. Специальная программа для объектов культурного наследия, ставка до 9%, длинные деньги. Мы среди первых в Казани. Меня тут радует сам факт: государство придумало механизм именно под такие тяжёлые истории. Экономика ОКН почти никогда не сходится сама по себе - без длинных денег эти дома годами стоят за заборами, и все делают вид, что так и надо. Вообще реставрацию и восстановление исторических зданий я считаю самым сложным видом девелопмента. Не каждая команда за такое возьмётся, и дело даже не в деньгах. Нужен отдельный набор знаний и, наверное, отдельный склад характера: почти любой вопрос здесь решается долго и с большим трудом. Такие проекты живут по пять лет и дольше. Ну и личное. Каждый закрытый вопрос по этому объекту отсылает меня к «Убить Билла» - к списку, где вычёркивают пункт за пунктом. Только мой список заметно длиннее, чем у героини Умы Турман. Сегодня вычёркиваю «одобрение финансирования» и уже вижу следующие строчки: фасады, лепнина, окна. Отдельное спасибо командам Банка ДОМ.РФ: и казанскому отделению, и московскому офису. Быстрая обратная связь в таких проектах экономит месяцы, я это очень ценю. Подробности - в видео. И вопрос к вам: какой исторический дом в Казани вы бы отдали на восстановление первым, будь у вас такая программа под рукой? #СоздаюГород P.s. с прошедшим днем Строителя!😉

«Жить в период революции неудобно никому» Это Галина Геннадьевна сказала на круглом столе директоров школ в «Бизнес Online». Читал статью и завис на этой фразе. Она ведь не только про образование. Чуть более года назад я принял решение: позвать в «Прогресс» директором Галину Геннадьевну - она когда-то учила меня русскому языку, а потом возглавила школу и позже - роно. Но суть не в резюме; мое решение шло от памяти: от того, как со мной работали в нулевые. Прошёл год, и я вижу несколько десятков перешедших к нам детей. Читаю про восьмиклассника, который с учителем математики собрал ИИ-игру уровня «подаём на патент». Смотрю, как Галина Геннадьевна разбирает мою школьную папку 1997 года и объясняет, зачем тогда давали именно такие задания. А ещё понимаю, что ставка на людей - это всегда риск без страховки. За год были и ошибки. Как мои, так и командные. Были разговоры с родителями, которые дались тяжело обеим сторонам, и часть из них я до сих пор прокручиваю в голове. Школа - живой организм, и он иногда болеет. Признавать это неприятно, но по-другому честно не получается. Вывод у меня пока такой: ты не выбираешь между людьми с ошибками и людьми без ошибок. Ты выбираешь, с кем готов эти ошибки разбирать и исправлять. Команду продолжаем усиливать; возможно, об одном новом человеке расскажу через какое-то время. На днях Диана прислала фото: дети меряют школьную форму. И как-то сразу стало ясно, ради чего все это. Если у вас есть вопросы по поступлению или хотите продолжить с нами, напишите мне в личку, текстом или голосом. Разберём и свяжемся. Например, в первый класс уже набралась мощная компания-банда с участием моих детей😁 так что если не определились, давайте пройдем этот путь вместе) #СоздаюШколу

Придержал это видео из суеверия Снимал его ещё до жары; на записи я в олимпийке, сразу видно. Но выкладывать не спешил. Хотел дождаться момента, когда мы выйдем из «нуля». Вышли: первый этаж поднят, сейчас занимаемся перекрытием между первым и вторым. Это Московская, 76. Маленький участок напротив старого театра Камала, рядом - мечеть (памятник архитектуры) и жилые дома. Здесь нельзя просто пригнать технику и забивать сваи: вибрация уйдёт в грунт и в старые фундаменты вокруг. В городе, к сожалению, бывали случаи, когда соседние здания серьёзно страдали от таких строек. Поэтому бурим, ставим шпунт, идём поэтапно, а на соседних зданиях висят контрольные маячки: по ним инженеры видят, не раскрывается ли старые трещины. Стройку мы начали примерно на год позже, чем хотели. Весь этот год крутился вокруг технических вопросов: как готовить основание котлована, какие сваи использовать и т.д. Собрали десятки совещаний на эту тему, провели экспертизы, которые в обычной жизни девелоперы не делают. И даже после всех перепроверок опасение осталось. По регламентам раскрытие трещин в окружающих зданиях проверяют раз в две недели. Мы проверяем раз в неделю. Я уже говорил в одном из видео: такая стройка - как микрохирургическая операция. Зато она возвращает в жизнь участки, которые годами простаивают в самом центре. Отдельное спасибо команде и всем, кто помогал советом и личным участием, вопрос потребовал прямо-таки неортодоксального взгляда. Думаю, те, кто читает, понимают, к кому я обращаюсь🤝 Ну и признавайтесь: у кого ещё есть рабочие суеверия? У меня вот, оказывается, есть. #СоздаюДевелопмент

Нам прилетело от другого застройщика В хорошем смысле. Началось всё с Романа - он один из топовых подрядчиков по отделке, работает на одном из проектов «Авторов» и славится своими "словесными оборотами" в рилсах. Роману обещали нашу фирменную каску, а каска возьми и застрянь на складе (складские проблемы в этом году, к сожалению, преследуют многих). И тут ход сделали коллеги из КамаСтройИнвест. Прислали Роману открытку и сразу две каски. «Говорят, если очень долго говорить про каску в рилсах — она материализуется. Поэтому отправляем две — потому что оператор тоже человек». Если честно, я оценил. Неплохо. Мы в долгу не остались - передали Роману его серебряную каску, чтобы сиял в главной роли. «Главные роли» - это, если что, отсылка к одноимённому комплексу КамаСтройИнвест. А коллеги закрыли этот лёгкий спарринг мирно: выпустили постер своего проекта, где Роман стоит в нашей каске. Обоюдное рукопожатие. Сохраняю сюда на память. Сейчас особенно ценно, когда есть с кем посмеяться - даже с конкурентами. Во всех медиа, статьях и подкастах говорю одно и то же: казанский рынок девелопмента - один из самых этичных, что я знаю. Игроки в постоянной коммуникации, всегда можно посоветоваться или обратиться за помощью. Даже перепалка маркетологов заканчивается не войной, а постером. Всем добра и улыбок. #СоздаюДевелопмент

Полминуты 16 человек стояли у шахматной доски и ждали непонятно кого Всегда думал, что шахматы - сугубо индивидуальный вид спорта. Даже когда играют командами, всё равно многое решает мастерство конкретного игрока. Но оказалось, что есть такой спорт, как чесбол, и там все иначе. Это шахматы большими фигурами на улице. В команде 8 человек, и каждый участник отвечает только за одну вертикаль. Пока идут часы, разговаривать с соседями нельзя (мы за переглядывания и то штраф схватили). И вот вся доска застывает. Ты стоишь и не понимаешь: ход сейчас за тобой или команда видит продолжение на другой вертикали? Если лучший ход всё-таки твой, а сосед решил, что его, и двинул фигуру - всё начинает понемногу сыпаться. Не потому что кто-то плохо играет. Просто вы не договорились без слов. В общем, нервяк там отдельный. Я тоже поиграл вместе с ребятами из ЖИКа, «Авторов» против приглашённых детей-шахматистов (играл против сыновей😈). В разные виды шахмат играл в последние годы, но здесь впервые поймал себя на мысли: ты видишь доску целиком, а отвечаешь только за маленький её кусок. Очень похоже на нормальную командную работу. Ты должен хорошо сделать своё. И одновременно почувствовать момент, когда вся команда почему-то ждёт именно тебя. На следующей неделе мы с Дианой повезём детей в Чебоксары на «Шоколадный кубок». Это этап Детского кубка России. Так что шахматное лето продолжается. А вы бы смогли играть партию, отвечая только за одну вертикаль и не разговаривая с командой? P.s. Меня часто спрашивают, где вообще следить за шахматными новостями Татарстана. Ловите основные каналы, на которые я сам подписан: - Федерация шахмат РТ - Шахматная школа им.Нежметдинова - Онлайн-школа «Смарт чесс» от Ивана Герасимова (там тренируются Тимур с Ратмиром) - Шахматный клуб «Фианкетто» (регулярные турниры для детей) #СоздаюСреду

Иногда ИИ должен помешать тебе подписать договор На совещании по Московской, 76 разбирали тендер на гидроизоляцию. В карточке на мое утверждение - 2,6 миллиона рублей. До встречи я отправил документы своему ИИ-агенту, которого в телеге так и назвал - «ИИ - Рукпрок». Он вернул тринадцать въедливых вопросов. Какие объёмы считаем? Кто согласовал технологию? Не попали ли одни работы сразу в два договора? Почему авансируем больше, чем стоит материал? Часть вопросов сначала показалась мне избыточной. Ну правда, хочется уже принять решение и двигаться дальше. Стройка стоит, сроки идут. Но Максим и команда начали отвечать. Где-то подняли чертежи, где-то ещё раз поговорили с подрядчиком. Пересобрали объёмы, убрали то, чего в этом тендере быть не должно. Сумма стала 1,8 миллиона (!). С обратной засыпкой произошло похожее. В первой версии было 1,6 миллиона. После геодезии и обсуждения технических объёмов - 1,09 миллиона. И вот здесь легко всё приписать ИИ. Красиво сказать, что агент нашёл деньги (я и сам сначала так подумал). Но агент не знает площадку так, как Максим и команда. Не садится с подрядчиком за стол. И уж точно не он будет отвечать за то, что окажется под землёй после закрытия работ. Он просто дал команде хороший арсенал вопросов. А дальше сработали люди. Шли потом с Максимом на встречу, и он сказал: «Да слушай, хотя бы половина этих вопросов будет формироваться и писаться так, как они пишутся сейчас! Это очень большое движение вперёд». Меня эта фраза зацепила. Потому что цель ведь не в том, чтобы завалить коллег проверками. Наоборот, постепенно дать им тот же инструмент, который сейчас есть у меня. В помощь людям. Кажется, для ИИ это вообще неплохая должностная инструкция. Интересно, а вы бы доверили нейросети первую / последнюю вычитку своих смет и договоров? Или пока только человеку? #СоздаюКоманду

Вагоны Алленберга. Часть 2 Пытался посчитать, сколько провел встреч за 3 полноценных рабочих дня. На цифре 20 не стал продолжать. После каждой встречи, как правило, обсуждали с командой итоги и дальнейшие шаги, так что информации по ощущениям как будто на терабайты. Спасибо всем, кто помог. Это вторая часть заметок из Калининграда. Первая была про территорию, эта - про кабинеты. Плотность действительно получилась сумасшедшая: в отдельные дни к вечеру я уже не всегда помнил, с кем здоровался утром, а с кем в обед. Но зацепило меня не количество. Зацепило, как это устроено. Несколько раз при мне вопрос, на который я закладывал недели переписки, решался так: человек снимает трубку, звонит коллеге в соседнее ведомство, и через десять минут тот уже сидит с нами за столом. Без писем и запросов. На встрече по вопросам объектов культурного наследия нам вообще передали дипломную работу человека из Санкт-Петербурга (коллеги забрали с конференции или форума и передали нам, оч круто). Быстро и спонтанно встретились с Корпорацией развития - они продали нам объект, но как оказалось, наше сотрудничество с этого только началось 😉 Много конкретики: через ИИ сделали себе дашборд с инструментами поддержки, и почти по каждому будем пробовать заявиться. Буду делиться, как идет, когда пойдут пакеты доков в работу. Все очень ждут нашего включения в перечень объектов ОКН: приказ вышел на этой неделе, но полный пакет доков по этой теме (предмет охраны и так далее) добьется в августе-сентябре. Была и отрезвляющая встреча. В одном из кабинетов не удалось донести все, что хотели, так что получилась презентация эдакой «гостиницы с байдарками и кофе». Мы вышли, переглянулись, и я честно признал: это не они не разобрались, это мы не смогли объяснить проект в сжатый таймлайн. Теперь буду делать короткий питч под каждый формат - урок, который стоил одной неловкого момента. Оптимизм у меня по итогам поездки аккуратный. Готовность помочь - точно настоящая, я её видел. Но между «мы вас поддержим» и подписанной бумагой со сроками лежит самая длинная дорога в девелопменте. Посмотрим, что получится, буду делиться. Засучили рукава. Вопрос А у вас был опыт, когда система вдруг срабатывала быстрее, чем вы от неё ждали? #Алленберг

Впервые за долгое время в Алленберг можно будет попасть легально. Через входную дверь. Помните, я писал, что первый шаг для Алленберга - нормальный маршрут? Чтобы человек знакомился с местом спокойно и безопасно, без заборов и сталкерства. Так вот, шаг сделан. На прошлой неделе мы с Димой Кудиновым, куратором Арт-посольства «Супернова», сидели и обсуждали формат посещений. Послушал его и быстро понял, почему он назвал это не экскурсией, а экспедицией. У Димы посетитель - не зритель с телефоном наперевес, а исследователь. С инструкцией по наблюдению, с вопросами, ответы на которые интересно искать прямо на территории. Экспедиция, по-другому не скажешь. Один момент из разговора зацепил особо. Я никогда не задумывался, почему такие места так тянут к себе художников и творческих людей. Дима (а он матерый художник) объяснил это через пограничные состояния, которые часто свойственны таким людям. Сразу оговорюсь: эзотерики тут ноль, я её не люблю. Речь про психологию, местами даже психиатрию. И для Алленберга, который строился как психиатрическая лечебница, такой разговор, наверное, самый очевидный из возможных. О спросе: на самые первую, тестовую июльскую экспедицию вместо сорока запланированных человек приехало пятьдесят шесть. Без всякой рекламы. В общем, договорились - запускаем с Димой первые открытые экспедиции. Ближайшие даты: 26 июля и 9 августа. Группы небольшие, перед стартом обязательный инструктаж - территория живая, и правила безопасности здесь строгие, без исключений. Бронирование у куратора в телеграме или по номеру 8-917-287-63-42. У Димы и Лиды вообще своя удивительная история: ребята из Казани, которые несколько лет живут рядом с Алленбергом. Расскажу как нибудь отдельно, она того стоит. Если давно хотели увидеть Алленберг своими глазами - вот первая нормальная возможность. Встретимся на территории?😉 #Алленберг

Первым, кого я встретил на турнире, был Володя Михайлов В час ночи я прилетел из Калининграда, а к десяти утра уже был в ДК Ленина в Соцгороде. Захожу в зал - стоит Володя. Я даже не знал, что он придёт. «А я сына привёл. Первый турнир в жизни». И вот за его сыном я потом наблюдал весь турнир (за своими парнями, конечно, тоже😁). За несколько часов Вова-младший прожил целую шахматную биографию: проиграл, выиграл, сыграл вничью, а одну партию ему вообще присудили из-за нарушения правил соперником. Четыре разные развязки подряд. Мне кажется, в этом и есть шахматы. Жизнь такие уроки обычно растягивает на годы, а за доской проживаешь их в одно воскресенье. Сам турнир мы второй год делаем вместе с администрацией Авиастроительного и Ново-Савиновского районов - в этот раз к Международному дню шахмат. Сыграли 105 детей, заявлялось вообще 120. Приехали ребята из других регионов, их мы отметили отдельно. Между турами провели лотерею, и никто не ушёл без подарка: от тетрадей с ручками до кружки с шахматным этюдом. А Иван Герасимов спел песню про шахматы. Сочинил её в поезде. Когда что-то идёт у человека изнутри, этому надо давать выход - тут даже сомнений не было, петь или не петь. Рядом за столом Ратмир разминался с Тео - давним корешком и соперником. Интересно, вспомнят ли они спустя годы песню Ивана? Надеюсь🥲 Ну и без юмора не обошлось, смотрите видео. Расскажите: помните свой первый в жизни турнир, в чём угодно? Чем он тогда закончился? #СоздаюСреду

Вагоны Алленберга. Часть 1. Почти неделю провел в Калининграде и области, работая с вагонами Алленберга. Писал здесь, что мне очень близка концепция работы моего друга и партнера Владимира Михайлова, суть которой - двигать по чуть-чуть вагоны с разными проектами и вопросами каждый день, чтобы состав шел вперед. Вокруг собралась сильная проектная команда, и моя главная задача сейчас - дать им все для раскрытия потенциала площадки. Где-то ресурс, где-то - организовать встречу/звонок/совещание, а где-то - просто согласиться или нет в личке (и это пока самое сложное, но не зря же я вайбкодю часами, решим). Глобально видим развитие территории следующими этапами: 1. Открытие турпотока. Билетная касса на месте старого советского КПП, свет, понятные и безопасные маршруты, приведение в порядок территории вокруг. Спрос уже не гипотеза: на июльскую экспедицию Димы Кудинова вместо сорока запланированных человек приехало пятьдесят шесть. Об этом расскажу отдельно. 2. Малый Алленберг. Первый обитаемый контур в зданиях бывших мастерских (формат пока в секрете оставлю, пока рисуем). На нём проверим экономику и научимся работать с местом на малом масштабе, прежде чем замахиваться на большее. 3. Большой Алленберг. Кирха, крупные корпуса, полноценный туристско-рекреационный центр. Это история на годы, и подойти к ней хочется уже с опытом и цифрами первых двух этапов. Но иногда сложно все уместить в три пункта. Была мысль, как развить пиар-потенциал, не ограничиваясь моими соцсетями, и вот мы уже снимаем подкаст, сидя у кирхи. С интересом узнал, что отец Ивана Скобея служил в военной части, и Иван мальчишкой бегал здесь в летние деньки. Думали, как активизировать связь Алленберга и Знаменска, и мне уже присылают фото Марины, лазающей по опорам старого моста (ниндзя ран отдыхает). И так далее. Ну и конечно, люди. Я привык, что новые девелоперские проекты притягивают, как правило, людей из смежных бизнесов - проектные бюро, подрядчики. Здесь немного иначе, про многих уже писал. В один из вечеров командой встретились с Натальей, которая на энтузиазме с ребятами занималась концептом Алленберга. Просто потому что место притягивает. Или, например, пока мы были на территории, попросили пустить гида-архитектора с двумя студентами из ведущих московских архинститутов. Подошел к ним, пока было время, заслушался. Ирина рассказала историю Хельмута и Ольги: раненый на войне мельник влюбился в шестнадцатилетнюю девушку, угнанную из Беларуси на работы, выкупил её у коменданта и женился, несмотря на все риски того времени. В начале девяностых, когда Калининград открыли, они одними из первых вернулись сюда: просто посмотреть на свои места. Много было про технические нюансы в строительстве того времени, про тогдашних мастеров и инженеров можно слушать бесконечно. Услышал, что раствор был замешан на шведской гигроскопичной извести с местным песком: известь вытягивает влагу, и поэтому спустя более ста лет и долгого запустения в углах нет плесени (есть в чате строители?😉). А вообще, после этих прогулок я иначе смотрю на нашу планку качества. Её ведь задали не нормативы и не рынок. Её задали строители, которые больше века назад продумали здесь всё - от капли воды на черепице до утреннего света в коридоре. Вот с кем нам теперь соревноваться. Вопрос Расскажите, какие детали цепляют вас - о мастерстве строителей того времени или, например, история Хельмута и Ольги? Мне правда интересно, что здесь работает сильнее: инженерия или судьбы. #Алленберг

«Подожди-подожди. Мы отпескоструили фасад или отсуперпескоструили?» По дороге в аэропорт проезжал мимо наших Авторов на Петербургской. Леса сняты. Дом впервые открылся городу со стороны Щербаковского переулка - тот самый голландский кирпич ручной формовки и буква «А́» наверху. Притормозил, посмотрел. Кайф. И тут вспомнил голосовое, которое Владимир записал мне на днях. Ему приснился сон: мы достраиваем один из наших объектов, я вожу его по площадке и рассказываю, мол, применили пескоструинг, взяли лучший кирпич, поставили лучшие бригады. Владимир меня останавливает: «Подожди-подожди. Я не понимаю. Мы отпескоструили фасад или отсуперпескоструили?» Отвечаю: отсуперпескоструили. И он (во сне!) достаёт блокнот и записывает: суперпескоструили. Дальше по сюжету подходит Настя и спрашивает: а какая деталь в работе с фасадом больше всего повлияла на внешний вид? Я задумываюсь и выдаю: «Не знаю… шуруповёрт?»😂 Смеялся в машине в одиночестве. Сны Владимира в компании вообще отдельный жанр (мы даже на совещаниях находим на них 5–7 минут). Но если честно, в этом сне вся команда как на ладони. Владимир с ребятами реально могут час обсуждать состав ремраствора и оттенок затирки. Не потому что заняться нечем, а потому что фасад - это лицо дома на десятилетия вперёд. Нюансы догоняют нас даже во сне. Видимо, так и должно быть. А наяву получилось то, что на фото. Совпадение с рендерами почти один в один. Если хочется узнать про дом больше (или проверить, как мы «отсуперпескоструили» фасад😉), пишите @avtor_manager. Вопрос А вам работа снится? И в каком жанре - комедия или производственная драма? #СоздаюДевелопмент

Искусственный интеллект может не всё Сцена: обучение, Виктор Медведев показывает группе, как ИИ копирует авторский стиль. Обычно демонстрирует на известных авторах, а тут решил взять мой канал. Сетка разложила стиль по 27 параметрам: лексика, ритм, любимые словечки, как я заканчиваю посты. Разложила блестяще. Дальше он попросил написать пост в этом стиле. «Отказываюсь. Это реальный политический деятель». Все в аудитории легли. Мне стало одновременно дико и смешно: собственный стиль у тебя на глазах разобрали на запчасти, а собрать обратно - нельзя, этика не позволяет. Виктор сказал, что вызов принят и обходной путь он найдёт. Не сомневаюсь. Это был один эпизод недели, которую сложно уложить в пост. Три площадки: «Авторы», форум-группа предпринимателей, двухдневка в «ЖИК». Больше тридцати человек. Люди делали первые локальные сайты за пять-десять минут, голосом, из терминала; по словам Виктора, мы первые, кто освоил это целой группой. Я ходил и снимал на телефон лица: вот это детское удивление взрослых людей ни с чем не спутаешь. HR-директор ЖИК призналась, что готова расплакаться от переполняющих эмоций (положительных!). Кажется, многие впервые прочувствовали, почему это сравнивают с появлением интернета. Только тогда у нас были годы на привыкание, а тут всё происходит за месяцы. Ну и закрутилось: теперь в рабочих чатах обсуждают не «зачем нам это», а «какой скилл собираем следующим». Вопрос А у вас был момент, когда нейросеть сделала - или отказалась сделать - что-то, чего вы совсем не ждали? Расскажите, соберу коллекцию. #СоздаюКоманду