Застройка Санкт-Петербурга (автор Казаченко А.С)

Про новые изменения в ПЗЗ, ОКН и КРТ. ◾️ С 1 марта этого года вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс, согласно которым действие градостроительного регламента распространяется на все объекты культурного наследия (ОКН). ➖ Градостроительный регламент определяет, что можно строить на участке (виды использования) и в каких параметрах (т. е. устанавливает нормы по предельным параметрам застройки, высоте, общей площади, озеленению, парковкам и пр.), включая предельные размеры земельных участков. ◾️ В федеральном законе предусмотрены переходные положения. В соответствии с ними, до приведения ПЗЗ в соответствие с 295-ФЗ в части видов и предельных размеров земельных участков в отношении памятников и ансамблей действует ранее принятое разрешенное использование, которое было установлено уполномоченными органами до вступления в силу новых изменений. Как я понимаю, во всех регионах градостроительное зонирование было выполнено таким образом, что территориальные зоны не покрывали территории ОКН. Поэтому там, где есть ОКН, зонирование похоже на некий голландский сыр. В СПб зонирование цельное, то есть выполнено в отношении всей территории, включая территории ОКН. То есть все памятники и ансамбли покрыты соответствующими территориальными зонами. ◾️ С 1 марта этого года в градостроительных планах в отношении ОКН из ПЗЗ выписываются все установленные виды использования и предельные параметры застройки, включая предельные размеры участков. Таким образом, необходимо подтверждать соответствие проектов по приспособлению ОКН требованиям градостроительных регламентов, особенно в части предельных параметров 🤷‍♀️ Что, естественно, невозможно, т. к. требований очень много, а 73-ФЗ исходит из необходимости сохранения объемно-пространственных характеристик ОКН. Соответственно, например, нормируемый КИТ, зелень, отступы, парковки и пр. к ним мало применимы! ◾️ Очевидно, городу нужна норма, в соответствии с которой действие предельных параметров и предельных размеров участков в отношении ОКН не устанавливалось бы. В этом и заключается суть планируемых изменений в ПЗЗ ❗️ Оставить только виды использования для ОКН и установить, что иные градостроительные параметры к ОКН не применяются!!! ◾️ Очень важно понимать, что в соответствии с переходными положениями общественные обсуждения новых ПЗЗ в этом случае не проводятся. Любое отступление от этого правила, любая корректировка в любой иной части ПЗЗ, которая не касается ОКН и их видов использования, будет означать, что городу придется проводить общественные обсуждения, т. е. подготовка проекта затянется, а работа с ОКН совсем встанет на долгую паузу. ◾️ На мой взгляд, учитывая, что новым ПЗЗ всего 9 месяцев, уходить на новую, комплексную корректировку ПЗЗ город не готов, а правительству явно нужно поторопиться с принятием откорректированных ПЗЗ (из-за ОКН). Из этого становится ясно, что никаких новых территорий КРТ в рамках планируемых изменений не будет ❗️ ◾️ Каналы, которые уже пишут, что в этих изменениях будут учтены зоны КРТ жилой застройки, на мой взгляд, просто не разобрались в ситуации. Спекуляция на животрепещущей для населения теме, которая триггерит уже не первый год обычных граждан, с моей точки зрения недопустима. Цели подготовки проекта ПЗЗ известны, информация об этом общедоступна, но каким-то образом, без соответствующего анализа, все равно предпринимается попытка раскачать лодку КРТ. Без паники, товарищи 😉 Про ПЗЗ писала здесь #пользадевелоперамСПБ Авторский канал ⬇️⬇️⬇️ ЗАСТРОЙКА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА