VESELOV

3 вопроса к ФЗ 214 по продаже номеров в отелях кроме того что проектирую гостиницы я еще имею опыт крайне неудачных инвестиций в номера😬, и тема их покупки /продажи это не только профессиональный интерес, но еще и личная боль 😣 Прочитал проект обновления ФЗ 214, выделил 3 основных момента: 1️⃣ По плану он вступит в силу с 01.03.28 - сразу 2 плюса: заложено много времени на обсуждение с профессиональным сообществом; его подписание будет большим стимулом к запуску новых проектов - будет еще 1 большая волна роста рынка, которую нам и другим поставщикам надо будет поймать 🏄‍♂️ 2️⃣ В документе прописаны помещения и состав имущества в общедолевой собственности, а это значит что теперь прожженным гостиничным проектировщики «нахимичить» с перекладыванием CAPEX с застройщика на дольщиков станет сложнее. Например один из сегодняшних лайфхаков - сделать дополнительные номера под видом общежития или служебных помещений и потом продать после ввода в эскулатацию (затраты делим на всех, контролиющий банка ушел после ввода в эксплуатацию, доход застройщику) Эту лазейку прикроют, но вы же знаете что у нас в DS в запасе еще много клиентоориентированных решений😂 3️⃣Законопроектом предусмотрено наличие «условий о запрете собственникам использовать номера» - это поворотный момент, который «перевернет стол» в нашем сегменте и частные инвестора превратятся в тыкву 🎃 в совладельцев отелей. Это будет большой шаг в повышении зрелости рынка. P.S. Правила игры поменяются, но возможность сделать неэффективный гостиничный проект останется. Я бы еще предложил в ПП 1951 детализировать критерии качества проектных решений чтобы звезды в отелях были настоящими, как вы😉

Гостиницы Ski-in Ski-out Любите горнолыжные отели? Я просто обожаю такие объекты - у них всегда такой флёр новогоднего праздника🎄 Красная поляна, Архыз, Мамисон, Бирюзовая Катунь, Манжерок, Шерегеш - локации где нам уже удалось работать, но отель Sky-in Sky-out пока в копилке только один - 5* в Архызе под бренд Mantera. Но! Выкат на трассу прямо из отеля это не единственная премудрость по проектированию таких объектов. Для тех кто хочет разобраться в технике вопроса я написал статью на эту тему. Для развития профессиональной дискуссии собираю профильную сессию на форуме Ruviera в Сочи 11-13.11, куда вас также приглашаю. Будет 4 спикера: 1. Яна Уханова из Mantera - «муза горнолыжного продукта» 2. Анзив Кочарян - коммерческий директор застройщика Самсон 3. Никита Репин - дизайнер, основатель Radical Design 4. Веселов Сергей - ваш нескромный слуга из DS P.S. этот форум последний для меня в этом году и «главное событие ноября» - поэтому инфоцыганства (куда без него) в моем канале будет меньше, а «мяса» больше. Классного вам дня✌️

Коллеги! По многочисленным просьбам делюсь в канале моей перезентацией с ПИРа про гостиничный продукт!

(document without text)

Где лучшие практики по горнолыжному туризму?🧐 1️⃣ Как ни странно на этой неделе в ВДНХ на форуме туристических территорий. 2️⃣ Конечно у нас в DS Для меня горнолыжка это сегодня главный сегмент в проектировании отелей - Архыз, Манжерок, Бирюзовая Катунь, Шерегеш, Мамисон - курорты где уже реализуются наши проекты, а сколько еще предстоит новых😍 На форуме я расскажу про особенности создания таких проектов и самые последние мировые продуктовые тренды. Приходите😉

Акустический кокон в отеле Пытаюсь в субботу уложить младшего сына на дневной сон и вспоминаю такую вещь как «акустический кокон» Слышали про такое? Расскажу! Это про создание отдельных уютных «островков тишины», реализуется через замкнутую или полузамкнутую конструкцию, которая буквально отсекает внешний шум и даёт гостю ощущение личного, спокойного пространства. Где можно их найти: 1️⃣В лобби, зонах ожидания или у ресепшена. В таких местах обычно шумно и кокон позволяет создать тихий уголок для короткого отдыха, конфиденциального разговора или сосредоточенной работы, не уходя в отдельный кабинет. 2️⃣В некоторых номерах.Иногда такую капсулу интегрируют в номер — например, в зонах для релаксации или в отелях, которые делают акцент на «сонном туризме» и глубоком отдыхе. 3️⃣Баллрум/зоны MICE - для звукоизоляции в обе стороны и защиты в первую очередь отдыхающий гостей от тех кто работат или тусит 🥳 Как это работает: кокон делают как небольшую самонесущую оболочку, каркас собирают из гнуто-клеёной фанеры изнутри обшивают материалом с высокими звукопоглощающими свойствами, например, акустическим войлоком, он поглощает звуковые волны, и уровень воздушного шума снижается с 65–70 дБ до 35–40. В целом моя рекомендация расчетно снижать до 32 Дб чтобы уж наверняка😬 Зачем: - Повышает комфорт - Даёт ощущение приватности - Влияет на впечатления и лояльность. P.S. Вот бы мне сейчас залезть в акустический кокон от соседей😅

Неделя DS в Москве! Традиционно в наших календарях есть весенний и осенний обострения сезоны деловых мероприятий, а на следующей неделе будут главные Московские которые нельзя пропустить из-за моего и нашего участия. ПИР ОТЕЛЬ: 26 октября 13:50-14:50 Тема: Архитектура первого впечатления: как фасад курорта продает мечту об идеальном отпуске (совместно с Алютех) 27 октября 12.30-14.00 - закрытая секция "Собственники" 27 октября 15.45- 16.45 «Гостиничный конструктор: собираем идеальный продукт без ошибок. Пошаговый алгоритм на опыте 40+ реализованных проектов» ФОРУМ ТУРИСТИЧЕСКИХ ТЕРРИТОРИЙ 29 октября, 10:00 Сессия: Строим вместе. Лучшие практики по строительству горнолыжных курортов На последнее мероприятие приглашаю с особым вниманием - будем тестировать и новый формат и наши крутые новые кейсы по горнолыжке!

Прожарка гостиного номера в новом выпуске «ЧертиОтель» мы взяли реальный гостиничный номер и перечертили его вместе с Ларисой из Bright 🔥 Почему неудобный свет портит впечатление от номера? Что делать с шумным кондиционером? И главное – объясняем, как даже небольшие изменения гостиничного продукта работают на экономику впечатлений, восприятие отеля гостем и его желание вернуться 🙌🏻 Плюс свежие новости рынка и практический разбор инженерных решений для отеля ⚙️ И чтобы эпизод был максимально полезный, мы дарим целых два чек-листа от спикеров 🎁 Получился выпуск, который хочется не просто посмотреть, а открыть блокнот и записывать идеи для своего объекта 😏 Смотрите 17-ый выпуск #подкаста ЧертиОтель👇 VK | YouTube | RuTube | Я.Дзен

Как сделать холодоснабжение отеля на газу? 💨 Если честно, я бы раньше таким вопросом даже и не задался, но практика работы с отелями - это постоянно новые кейсы. Формат канала и телеги в целом не позволяет раскрывать большие инженерные темы (в том числе и эту), поэтому продолжаю эксперименты с форматами и делюсь с выпуском дайджеста проектирования Recomendacion #2. В нем выдаем базу про инженерную инфраструктуру отеля (типы инженерных систем) и рассматриваем детально все технологии холодоснбжения. Читать с телефона или просто распечатайте себе в дорогу. Recomendacion #1 про роботов посмотреть здесь P.S. Кто узнал откуда общий дизайн обложки?😉

Подкастище!!! Вы же помните что мы записываем подкаст про гостиничный девелопмент?😏 В выпуске 16 мы разбирали почему отели приходится переделывать ещё до открытия? Что полезного/интересного🧐 🏗 Я разбираю ошибки проектирования, из-за которых гостиничные проекты приходится переделывать ещё до начала строительства, конечно же нашей скромной командой😋 И как проверить решения заранее, пока их исправления не стали дорогими 🤖 А Лариса говорит об автоматизации операционки: Как сократить ручную работу команды, ускорить взаимодействие между службами и вернуть сотрудникам время на действительно важные задачи? 👀 Ну и, конечно, обсуждаем новости рынка: ➡️ Wildberries планирует открыть 100 отелей ➡️ бронирование отелей через ИИ-агентов ➡️ Marriott продаёт доступ к инфраструктуре без проживания ЧертиОтель #16 уже доступен 🎧 VK | YouTube | RuTube | Я.Дзен

Состав гостиничного проекта на максималках 🔥 Делиться экспертностью и полезностями — это один из принципов моего инфоциганства, ну а "задавать стандарты, за которыми следует рынок" — это один из лучших слоганов, которые вас зомбируют 😉 Поэтому сегодня, с юмором, я делюсь с вами самым серьезным документом, который когда-либо выдавал во вне - СОСТАВ ПРОЕКТА — это наш внутренний стандарт о том, что д.б. на каждой стадии проектирования от форэскиза до рабочки, а также какие ключевые решения нужно принять чтобы на последующих этапах проекта не перепроектировать. 40 страниц текста мелким шрифтом, который рекомендую вам использовать как основу для ТЗ на проектирование и/или как чек-лист для примерки проекта. Этот документ раскрывает ЧТО должно быть в гостиничном проекте, а вот КАК оно д.б. я распишу попозже вместе в типовым ТЗ на проектирование. А если вам надо собрать/доработать ТЗ на проектирование отеля, то можете обратиться в DS.

Город как туристический хаб 👆Это тема сессии на ВЭФ на которой я выступаю в 01.09 в 12.30 Ура-ура 🥳 мне удалось прорываться с докладом на Восточный Экономический Форум. Полная программа тут. Почему наша экспертность интересна в рамках этого диалога власти с бизнесом? Потому что мы проектируем в разных регионах, разные форматы отелей, а еще мы просто видим много объектов которые приходят на оценку (150-200 проектов в год) и таким образом собираем статистику кто что делает в гостиничном девелопменте и что в тренде. Общая мысль: проекты которые реализуются с господдержкой (141 ПП) и которые строятся по коммерческой схеме (214 ФЗ) сильно отличаются - за госденьги проекты «жирнее», а коммерческие зачастую «пересушенны» из-за другого баланса полезности продукта. Вот ТОП5 таких отличий которые буду раскрывать на форуме: 1️⃣Размеры номеров и объем туристической инфраструктуры 2️⃣Количество и качество рабочих мест 3️⃣Разный объем интеграции в городскую/существующую инфраструктуру 4️⃣Требование к операторам/гостиничным компаниям 5️⃣Экономика/себестоимость проектов P.S. Soory за такую смешную нумерацию - единственное что из эмодзи грузится в самолете по дороге на ВЭФ✌️

Десятое кольцо DS💍 22.08 нам исполнилось 9 лет, отмеряю наши годовщины как кольца на дереве, нарезаем уже десятое✌️ Вчера мне сказали что надо прокачивать мужскую энергию, поэтому, вместо рассказа какие мы хорошие, на ДР сразу выкатываю бизнес-карту желаний. Хочу: ПЕРВОЕ - Хороших подрядчиков по проектированию инженерии и конструктива ВТОРОЕ - крутых архитекторов, генпланиров/ландшафтнков, конструкторов, BIMов и конечно красавчиков-ГИПов КОМПОТ 🥤 Даю взамен на это: лучшие и сложнейшие гостиничные проекты страны, высокую загрузку, партнерство на долгие годы👆 Лучший подарок на ДР - это новые знакомства, порекомендуйте нас как заказчика/работодателя вашим партнерам и друзьям.

Hospitality Online Expo - 15.09 15 сентября в онлайн режиме я расскажу про главные тренды, которые уже сейчас формируют облик успешных отелей. Расскажу о том, каким должен быть современный отель (ну или каким нам кажется он должен быть🤪), чтобы он был успешен не только для гостя, но и для инвестора: как соединить технологии, экономику и гостевой опыт, заложить в проект будущую окупаемость и учесть требования оператора. Разберу 10 трендов, которые влияют на архитектуру, планировки, инфраструктуру и экономику гостиничных проектов. Присоединяйтесь!

Я и еще 87% гостей выбираем отель по одному критерию - чистота🧐 В новом выпуске ЧертиОтель, моя визави по подкасту - Лариса Зацепилина как раз объяснит, почему за чистотой номера всегда стоит целая система, а не старания одной горничной 😯 или робота 🤖 В блоке разбираем: Я рассказываю про роботов в отеле (смотри мой прошлый пост), и где «умный номер» действительно делает жизнь гостя комфортнее, а где остаётся просто красивой игрушкой 🤖 🔥 И традиционно обсуждаем новости: тюрьмы, переделанные в отели, штраф 800 тысяч за ошибку в регистрации гостя, ИИ на поиске нелегальных отелей 🤩 А ещё в выпуске спрятали два практических чек-листа. Забирайте и используйте в работе 😏 Выпуск #15 уже доступен 🙌🏻 VK | YouTube | RuTube | Я.Дзен

Роботы в отеле! Тема «киборгов-убийц помноженных на вечность» появилась в нашем рабочем процессе по клиентскому запросу. Один из заказчиков хочет сделать прямо фишкой отеля максимальную роботизацию. Консьерж, доставщик, уборщик, официант и еще пару других профессий под угрозой захвата рабочих мест😱шучу, мы все под угрозой 😛 А если серьезно, то тема очень интересная, почитайте - делюсь с вами нашей подборкой и заодно тестирую новый формат, а вы поделитесь с вашими коллегами этим дайджестом и историей о нас😉 Всем роботизированной пятницы✌️

Товарищ VESELOV, вы - медиа🙄 Чем больше я пишу про нашу отельнопроектировочную жизу, тем больший охват получают эти публикации, и все больше вопросов про рекламу и предложений по коллаборациям. Рекламу не даю, пишу и придумываю сам, когда есть время и запал 🔥коллабораций много, и одна из них это «банда экспертов PRO Hotel» - группа каналов гостиничной индустрии, которые вместе развиваются. Посмотрите, как говорится, одним глазом, буду рад, если найдёте для себя пару полезностей ✌️ P.S. а если вы хотите сделать что-то вместе то напишите @NastyaNovo

DS & Mantera На пальцах одной руки можно пересчитать гостиничные компании которые так работают с продуктом как Mantera. Хорошие стандарты, сильная команда, которая копается в продукте, и это тот случай когда гостиничная компания почти техзак - кайф для проектировщика🥹 может в этом секрет?🧐 В декабре писал про начало нашей совместной работы на двух проектах - по обоим уже готова ПД, а теперь у нас в Архызе есть 3й и 4й проекты и боремся за пятый. И в контексте этого хочу рассказать вам чуть больше про этот курорт туристический кластер: Масштаб - в 2025 более 1 млн. Туристов, для сравнения на поляне было 1,5 Горнолыжные трассы - сейчас 27км, а будет 57 (все связанны между собой в единую систему) Номерной фонд - сейчас 2000+, а к 2032 д.б.12000+ Деньги - объем резидентских соглашений реализуемых к тому же 2032му - 120 млрд. Очень перспективная локация для нас, вас и всей индустрии. Не все объекты в Архызе под Мантерой, но многие. Нам повезло работать над их первой пятеркой в локации. Получается ну просто красавчик - наш новый флагман и один из лучших проектов.

Алеан Монверт - Перезапуск проекта Сегодня в студии РБК была пресс конференция как по перезапуске сочинского проекта Алеан Монвер, он если что, в нашем портфолио уже давно. Проект был заморожен 1,5 года, но теперь снова стартовала и стройка и продажа - это один из крупнейших отелей в РФ который продается по 214ФЗ. В таком проекте мультиформатность, про которую писал тут, особенно актуальна. Перезапуск этого проекта это не просто новость, а событие потому что впервые доходность гостиничного проекта (на первые 2 года) будет обеспечена через инструмент банковской гарантии. Звучит очень интересно, но пока не понятно, посмотрим… Посмотрим, как другие проекты подхватят эту новую фичу🧐 Девелопер проекта - Astrum, Артем и Евгений мои Sochi-mate, успеха в достройке✌️

57% инвесторов уходят из квартир в отели. Читали мой прошлый пост? В новом выпуске ЧертиОтель традиционно обсуждаем главные новости рынка 🔥 А также разбираем масштабный гостиничный комплекс в Сочи на побережье с бассейнами, SPA, ресторанами и спортивной инфраструктурой ⛳️ 😱 Показываем, почему даже большой бюджет не гарантирует успешный проект, и что бывает с отелями, если их проектируют не гостиничные архитекторы (себя не похвалишь никто не похвалит😉 🪼 А ещё говорим об отзывах гостей: 🪼 как их правильно собирать 🪼 почему они влияют на доходность отеля 🪼 и какие инструменты помогают управлять репутацией объекта Выпуск #14 уже доступен к просмотру 🙌🏻 VK | YouTube | RuTube | Я.Дзен П. С. Выпуски подкаста набирают тысячные просмотры - очень круто что вам заходит наш формат✌️