3 вопроса к ФЗ 214 по продаже номеров в отелях кроме того что проектирую гостиницы я еще имею опыт крайне неудачных инвестиций в номера😬, и тема их покупки /продажи это не только профессиональный интерес, но еще и личная боль 😣 Прочитал проект обновления ФЗ 214, выделил 3 основных момента: 1️⃣ По плану он вступит в силу с 01.03.28 - сразу 2 плюса: заложено много времени на обсуждение с профессиональным сообществом; его подписание будет большим стимулом к запуску новых проектов - будет еще 1 большая волна роста рынка, которую нам и другим поставщикам надо будет поймать 🏄♂️ 2️⃣ В документе прописаны помещения и состав имущества в общедолевой собственности, а это значит что теперь прожженным гостиничным проектировщики «нахимичить» с перекладыванием CAPEX с застройщика на дольщиков станет сложнее. Например один из сегодняшних лайфхаков - сделать дополнительные номера под видом общежития или служебных помещений и потом продать после ввода в эскулатацию (затраты делим на всех, контролиющий банка ушел после ввода в эксплуатацию, доход застройщику) Эту лазейку прикроют, но вы же знаете что у нас в DS в запасе еще много клиентоориентированных решений😂 3️⃣Законопроектом предусмотрено наличие «условий о запрете собственникам использовать номера» - это поворотный момент, который «перевернет стол» в нашем сегменте и частные инвестора превратятся в тыкву 🎃 в совладельцев отелей. Это будет большой шаг в повышении зрелости рынка. P.S. Правила игры поменяются, но возможность сделать неэффективный гостиничный проект останется. Я бы еще предложил в ПП 1951 детализировать критерии качества проектных решений чтобы звезды в отелях были настоящими, как вы😉