Все о недвижимости и застройке

Введение платного проезда для автомобилей в зоны «Москва-Сити» и Рублёво-Архангельское становится неизбежным. В «Москва-Сити» новые правила начнут действовать с 12 декабря 2026 года, тогда как в Рублёво-Архангельском – с 1 ноября 2027 года.

🪖 Согласно информации ЦМАКП, объем производства строительных материалов в России по-прежнему остается на 14% ниже показателей, зарегистрированных в 2023 году. 🔵 Тем не менее, в указанной сфере начинают проявляться первые позитивные тренды. 🔵 В третьем квартале наблюдается увеличение на 0,8% по сравнению со вторым кварталом, а в сентябре произошло повышение на 0,3% по отношению к августу. 🔵 Сектор строительных материалов по-прежнему показывает наименее благоприятные результаты среди всех производственных областей. 🔵 Следом за ним по уровню отставания идет черная металлургия, где объемы производства оказались ниже 2023 года на 12-13%. 🔵 По данным Росстата, в сентябре общее промышленное производство возросло на 1% после снижения на 0,3% в августе. ❗️При этом эксперты ЦМАКП акцентируют внимание на том, что говорить о стабильном восстановлении пока преждевременно, поскольку рост был зафиксирован только в одном месяце после продолжительного периода стагнации.

IKEA все еще не может восстановить утраченные позиции на российском рынке после приостановки своей деятельности. Согласно данным Bloomberg, её выручка снизилась на 0,7% и составила 43,8 миллиарда евро, а операционная прибыль Inter IKEA Group уменьшилась на 15%, достигнув 1,46 миллиарда евро. Представители компании отметили, что такие результаты связаны с неблагоприятной рыночной ситуацией и общим падением спроса. Для снижения затрат IKEA уволила 850 сотрудников и продолжила процессы по оптимизации цен. В сентябре компания вместе с партнерами инвестировала приблизительно 1,2 миллиарда евро в акции и поддержку своих продаж.

🪖 По данным, опубликованным Центральным банком России, в третьем квартале 2026 года экономика страны снова стала демонстрировать признаки превышения своих возможностей. Регулятор отметил "ухудшение ситуации с инфляцией" и акцентировал внимание на необходимости продолжения ограничения потребительского спроса посредством денежно-кредитной политики. ⬆️ Прогноз роста валового внутреннего продукта на 2026 год был пересмотрен и теперь находится в диапазоне 0,5–1%. Центробанк сообщает, что в третьем квартале экономика увеличилась на 1% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, что превышает ранее ожидаемую цифру в 0,5%. ⬇️ В то же время прогноз для 2027 года был изменён и теперь составляет 1–2% в связи с ужесточением условий денежно-кредитной политики. 🔵 Начиная с 2028 года, Центробанк прогнозирует ежегодный рост экономики в диапазоне от 1,5% до 2,5%. 🔵 К факторам, способствующим росту инфляции, регулятор отнёс быстрое увеличение объемов кредитования, серьезные бюджетные меры поддержки, медленный рост производительности труда по сравнению с увеличением заработных плат, а также замедленное восстановление производственных мощностей в ряде отраслей.

⚡️ В Крыму и Севастополе стартовала программа субсидированной ипотеки с фиксированной процентной ставкой 8% годовых, как информирует Министерство финансов. Подача заявок на получение кредита будет доступна с 1 ноября 2026 года по 30 апреля 2027 года. ❗️Одним из ключевых требований для участия в этой программе является отсутствие у заемщика текущих кредитов по другим федеральным ипотечным программам. 📌 Эта инициатива была инициирована в 2023 году в таких регионах, как Донецкая и Луганская Народные Республики, а также в Херсонской и Запорожской областях. Позднее программа охватила соседние Курскую и Белгородскую области. В указанных зонах предлагается ставка в размере 2% годовых, максимальная сумма кредита составляет 6 миллионов рублей, а минимальный первоначальный взнос установлен на уровне 10%.

💰 Обязанности по оплате коммунальных услуг: не стоит избегать общения с судебными приставами — постарайтесь найти взаимопонимание. Если вы потеряли работу, столкнулись с болезнью, временно оказались в hospital или столкнулись с другими трудностями, не отчаивайтесь: эти проблемы можно решить. Депутат Государственной думы Дмитрий Свищев рекомендует оформить рассрочку. Это не означает «прощение долга», а подразумевает разбивку платежей на несколько частей. Обсудите возможности рассрочки с управляющей компанией, товариществом собственников жилья или коммунальными службами. Рассрочка может касаться как платежей за жилье (например, за содержание и ремонт), так и за коммунальные услуги (отопление, водоснабжение, газ, электроэнергия). 1️⃣ Свяжитесь с управляющей организацией/ТСЖ/коммунальным предприятием. 2️⃣ Подготовьте письмо, в котором изложите причины возникновения задолженности и просьбу о предоставлении рассрочки. 3️⃣ Приложите необходимые документы: справку о доходах, трудовую книжку с записью об увольнении, медицинскую справку. Для управляющих компаний и поставщиков ресурсов гораздо выгоднее получать платежи частями, чем начинать судебные разбирательства и обращаться к приставам. ⚠️ В соглашении может содержаться информация о том, будут ли начисляться штрафы. Этот аспект очень важен и требует обсуждения. Обязательно внимательно ознакомьтесь с документом перед его подписанием, а не после.

Согласно информации, опубликованной «РБК Недвижимость», в октябре цены на вторичное жилье упали в 14 из 50 наиболее крупных городов России.

🔥 В власти объявили о старте отопительного сезона в России. Тепло уже начали подавать в почти 3000 населенных мест, расположенных в 87 субъектах страны.

🪖 Оценка климатических рисков на строительных территориях будет проводиться до начала осуществления работ. 🔵 Внедрение новой интеграции Procore Model Manager с NVIDIA Omniverse открывает возможности моделирования последствий экстремальных погодных условий, таких как сильные дожди, высокие температуры и ураганы, для строительных процессов. 🔵 Данная система окажется весьма полезной для анализа уровня солнечного излучения, оценки погодных рисков, а также для наблюдения за перемещение рабочей силы и техники на строительной площадке. 🔵 Это позволит заранее определить факторы, которые могут оказать влияние на сроки завершения проекта и его смету. Климатическое моделирование даст возможность предсказать вероятность задержек и потенциальные дополнительные затраты.

🪖 По информации NF Group, средние месячные затраты на аренду роскошного коттеджа в Подмосковье составляют 1,9 миллиона рублей. Наибольший рост цен зафиксирован на Рублево-Успенском шоссе, где среднемесячные ставки достигли 2,4 миллиона рублей, что на 54% больше, чем год назад. 🔵 Эта территория представляет собой 53% от общего количества роскошных коттеджей, предлагаемых для аренды в регионе. 🔵 Средняя цена аренды на Новорижском шоссе возросла до 1,6 миллиона рублей в месяц, что на 24% превышает показатели прошлого года. Доля этого шоссе в общем количестве предложений составляет 32%. 🔵 Важно отметить, что рост средней арендной платы связан не только с увеличением цен, но и с изменениями на рынке. За последний год количество домов, доступных для аренды в сегменте класса люкс, увеличилось на 60%. На рынок вышло больше объектов в высокой ценовой категории. Доля жилья с арендной платой свыше 3 миллионов рублей в месяц увеличилась на 13 процентных пунктов и теперь составляет 19%.

Акции компании «Циана» подорожали на 20% после объявления о том, что компания «Т-Технологии» планирует купить её с надбавкой в 30% к текущей рыночной цене.

🪖 По данным, предоставленным ДОМ.РФ, в прошедшем году наблюдалось снижение объема ипотечного кредитования на 28%. Наибольшее падение отмечается в рамках государственных программ: 🔵 Количество выданных льготных ипотек сократилось почти в три раза, составив только 20 тысяч кредитов на общую сумму 117 миллиардов рублей; 🔵 В то же время традиционное ипотечное кредитование демонстрирует положительную динамику: было одобрено 57 тысяч кредитов на сумму 87 миллиардов рублей, что на 30% и 47% больше по сравнению с прошлым годом. 🔵 В октябре банки выдали около 77 тысяч займов на сумму около 305 миллиардов рублей, что на 28% меньше по количеству и на 38% по объему по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Эксперты прогнозируют возможные изменения в спросе, но в конце года объем выдачи может снизиться из-за высоких показателей, ожидаемых в конце 2025 года.

Государственные организации предоставили Министерству финансов право на дополнительные заимствования на внутреннем финансовом рынке, которые не должны превышать 1 триллион рублей. 🔵 В декабре 2025 года была publicada информация о том, что лимит на выпуск облигаций федерального займа (ОФЗ) для этого года устанавливается на уровне 6,47 триллиона рублей.

«Схема Долиной» становится всё более популярной В социальных сетях активно обсуждают новую схему, которая напоминает недавние ситуации, связанные с Долиной. Принцип работы схемы следующий: ➖ Продавец на маркетплейсе теряет свои товары из-за пожара в складе и начинает испытывать финансовые трудности. Чтобы сохранить свои средства, он принимает решение продать свою квартиру через посредника. ➖ После этого посредник снова выставляет квартиру на продажу, заявляя, что «приобрел её как инвестицию». 🎭 Главная идея данной схемы — скрыть связь квартиры с продавцом, оказавшимся в финансовых затруднениях. Если продавец окажется на грани банкротства, управляющий имеет возможность оспорить первоначальную сделку. Если суд установит, что посредник только номинально участвует в сделке, обе транзакции могут быть признаны недействительными, и покупателю грозит неприятная ситуация. Конфликт по поводу прав собственности на квартиру может обостриться после завершения платежей и регистрации сделки. В ходе судебного разбирательства истец может наложить запрет на последующую продажу, и вопрос о том, останется ли квартира у покупателя, будет решён только по окончании дела. ❕ Если продавец позиционирует себя как «инвестора», который только что приобрел квартиру и сразу же её перепродает, важно задать несколько критически важных вопросов. Проверка фактов перед подписанием сделки может значительно облегчить ситуацию по сравнению с многолетними судебными разбирательствами в будущем.

🛜 Министерство цифрового развития выступает против доминирования провайдеров в интернете: новые жилые комплексы должны быть обеспечены минимум тремя интернет-компаниями. Миницифры предложили создать инфраструктуру при строительстве и реконструкции многоквартирных домов, которая должна позволять подключение как минимум трёх провайдеров. В современных жилых комплексах доступ к интернет-услугам часто предоставляется только тем провайдером, который был выбран застройщиком, что существенно ограничивает возможности для жильцов. Если возникает необходимость повысить скорость соединения или уменьшить расходы, у пользователей нет выбора, и они вынуждены принимать условия единственного провайдера. Появление конкуренции поможет жителям избежать дополнительных затрат на услуги связи. В результате, по завершении строительства, жильцы смогут самостоятельно выбирать провайдера, а не быть привязанными к компании, с которой сотрудничает застройщик. С 2024 года управляющие компании будут обязаны обеспечить доступ различных провайдеров к многоквартирным домам. Однако на практике это сталкивается с двумя основными проблемами: 🔧 Ограничения в конструкции. В уже построенных зданиях проектирование шахт и кабельных каналов проводилось так, что для установки оборудования второго и третьего провайдера не осталось свободного пространства. Один из директоров управляющих компаний отмечает, что провайдер может обратиться с просьбой о доступе, но «иногда установить его оборудование без нарушения технических норм просто невозможно». 🎭 «Карманный» монополист. На этапе строительства застройщики обычно предоставляют доступ лишь одному «своему» провайдеру.

В третьем квартале 2026 года наблюдается резкое сокращение объема эмиссии высокодоходных облигаций (ВДО) — он снизился в пять раз и составил всего 6 миллиардов рублей. С начала года общий объем размещенных ВДО достиг 41 миллиарда рублей, что существенно меньше по сравнению с 84 миллиардами рублей за тот же период в прошлом году. Компании сталкиваются с возрастающими трудностями в привлечении инвестиций, так как те, кто предлагает надежные облигации, устанавливают более привлекательные процентные ставки. Это связано с ужесточением монетарной политики, проводимой Центральным банком России, как сообщает «Коммерсант». Кроме этого, увеличение количества дефолтов отрицательно сказалось на интересе к таким облигациям.

Как сообщает пресс-служба маркетплейса Ozon, в этом году было сделано 1,8 миллиарда заказов на товары, произведённые в России. Это на 70% превышает показатели того же периода прошлого года. Наибольшая популярность наблюдается у товаров, поступающих из таких регионов, как Москва и Подмосковье, Санкт-Петербург, Краснодарский край и Свердловская область. Кроме того, стоит подчеркнуть, что жители этих регионов нередко отдают предпочтение изделиям, изготовленным в различных уголках страны.

Российские граждане могут столкнуться с трудностями в получении детских пособий из-за денежных переводов. По информации о проекте постановления, который начнет действовать 1 апреля 2027 года, Министерство труда РФ планирует мониторить не только официальные доходы семей, но и денежные переводы, поступающие на их банковские счета. В случае если сумма поступлений окажется в два раза выше годового дохода семьи, выплаты пособий будут приостановлены на время.

Поздравляем с Днем народного единства! 4 ноября в нашей стране отмечается праздник, который символизирует единство нашего народа, уважение к историческому прошлому и общие традиции. 🔵 Мы все вместе работаем над развитием регионов, возводим новые жилые комплексы и создаем комфортные условия для жизни, прокладывая дорогу для будущих поколений. 🔥 От всей нашей редакции искренне желаем вам мира, гармонии, взаимопонимания и процветания! Пусть рядом всегда будут те, с кем можно делиться радостью, идеями и достижениями.

13% россиян ищут дополнительные источники дохода с целью ускоренного погашения ипотечных кредитов. Подработки помогают людям накопить необходимые средства для получения ипотеки или рассчитаться по существующим долгам. Ипотечные обязательства становятся одной из основных причин, почему люди начинают искать дополнительные способы заработка. 🔵 16% респондентов стараются увеличить свои доходы для формирования финансовой подушки. 🔵 15% планируют отложить средства на отпуск, поездки или ремонт. 🔵 26% ищут работу на выходных, в то время как 24% предпочитают трудиться вечерами после основной занятости. 🔵 Также 17% совмещают основную работу с подработкой в течение рабочего времени. ❗️ Среди популярных вариантов дополнительной занятости можно выделить вакансии в торговых залах (46%), мерчендайзинг и грузоперевозки (по 10%), а также работу в пунктах выдачи заказов (9%) и упаковку товаров (8%).