Все о недвижимости и застройке

🪖 В Подмосковье успешно завершено 80% запланированных работ по созданию пешеходных дорожек. Чтобы повысить безопасность на дорогах, было построено 99 тротуаров в 30 муниципальных образованиях, и их общая длина составила 63 километра. 🔵 Министр транспорта Подмосковья, Марат Сибатулин, подчеркнул, что до конца года в рамках национального проекта планируется возвести 124 тротуара общей протяжённостью 82 километра.

🏠 ТСЖ могут стать управляющими организациями, если будет внедрена система штрафов и квалификационных тестов. Управляющие компании могут столкнуться с убытками в диапазоне 200–300 тысяч рублей из-за возможных ошибок, в то время как председатели ТСЖ подвержены меньшему риску, теряя всего 5 тысяч рублей. Эта разница в степени ответственности выглядит весьма значительной, не так ли? Такое мнение высказал депутат Госдумы Илья Вольфсон, который подчеркивает важность упорядочивания управления многоквартирными домами. Он предлагает внедрение квалификационных экзаменов для председателей ТСЖ и жилищных кооперативов, а также увеличение размера штрафов до уровней, сопоставимых с применяемыми к управляющим компаниям. В настоящее время ТСЖ применяют лишь символические штрафы, что иногда приводит к злоупотреблениям: председателями могут назначаться вымышленные лица. В результате, человек, отвечающий за управление нашим домом, водоснабжением и крышей, может оказаться лишь марионеткой, тем самым фактически освобожденной от ответственности. 📍Второе замечание касается новостроек. На данный момент управляющая компания, назначенная застройщиком, работает лишь три месяца, и депутат предлагает увеличить этот срок до одного года. Логика проста: за три месяца жильцы зачастую даже не успевают заселиться, и здания не проходят зимние испытания. Это создает угрозы для недобросовестных конкурентов, которые могут захватить управление домом, когда предыдущая управляющая организация уже потратила средства на его обустройство и улучшение.

🪖 Согласно информации от ГК «Основа», в Москве наблюдается резкое снижение числа квартир, подходящих под условия семейной ипотеки, на 70%. Общее количество объектов на первичном рынке в «старой» Москве с ценой до 18 миллионов рублей уменьшилось с 8,2 тысячи до 2,4 тысячи. 🔵 Наиболее сильно сократилось количество доступного жилья: 🔵 предложения квартир стоимостью до 15 миллионов рублей упали на 84,5%, а количество объектов ценой до 12 миллионов рублей уменьшилось на 94,7%. 🔵 В сегменте комфорт-класса осталось всего 72 квартиры, стоимость которых не превышает 12 миллионов рублей, что на 96,3% меньше по сравнению с аналогичным периодом в прошлом году. 🔵 В бизнес-классе в этой ценовой категории осталось лишь 45 квартир, что на 82,8% меньше, чем в прошлом году. 🔵 В премиальном сегменте отсутствуют квартиры стоящие до 18 миллионов рублей, в то время как год назад таких было 40.

🪖 На данный момент окончательное решение о введении новой надбавки к тарифам на жилищно-коммунальные услуги еще не принято — 1️⃣2️⃣3️⃣. 🦅 Федор Козлов, заместитель директора департамента развития жилищно-коммунального хозяйства Минстроя, сообщил о намерениях привлечь инвестиции для обновления коммунальной инфраструктуры за счет введения тарифных надбавок. 🔵 В министерстве подчеркнули, что главной целью данного механизма является перераспределение собранных средств на модернизацию инфраструктуры, а не изменение тарифов.

В Государственной Думе предложили расширить программу семейной ипотеки, добавив возможность приобретения парковочных мест. В настоящее время такая опция отсутствует, что заставляет заемщиков либо оформлять отдельный кредит на условиях, отличных от семейной ипотеки, либо отказываться от покупки парковки. 🔵 Депутаты отмечают, что высокие расходы на парковочные места являются одной из причин для выдвижения этой инициативы. По их оценкам, к декабрю 2025 года средняя стоимость парковочного места в новых жилых комплексах Москвы может достигнуть приблизительно 4 миллионов рублей, тогда как в Санкт-Петербурге она составит около 1,36 миллиона рублей.

Аналитики компании Kept представили данные о том, что расходы на возведение туннеля, который соединит Чукотку с Аляской через Берингов пролив, составят $205,4 миллиарда. Эта сумма включает не только сам туннель, который будет иметь длину от 103 до 120 километров, но и все связанные с ним инфраструктурные элементы, а также финансовые запасы. Планируется, что подготовительные работы начнутся в период с 2026 по 2030 годы. Основные фазы строительства туннеля и сопутствующих объектов намечены на промежуток с 2030 до 2038 года. 🔵 Ожидается, что после завершения испытаний и интеграции всех систем туннель сможет начать функционировать уже в 2041 году.

В России завершилась программа капитального ремонта 357 тысяч жилых зданий, согласно данным ФРТ. 🔵 В первые девять месяцев 2026 года на основе предложений от регионов было выполнено 69,6 тысяч различных работ и услуг на 24,5 тысячах объектах, общая площадь которых превышает 96,6 миллиона квадратных метров. ©️ Василий Купызин, директор Фонда развития территорий, отметил: «Своевременное выполнение капитального ремонта крайне важно для граждан, так как это оказывает прямое влияние на безопасность и комфорт их проживания. Поэтому необходимо соблюдать намеченные сроки и гарантировать высокое качество всех выполняемых работ.»

🪖 По информации издания "Коммерсант", уровень вакантных площадей в торговых центрах Москвы может вырасти до 12,2%. Из-за снижения объемов продаж в оффлайн-магазинах ритейлеры, работающие в таких сегментах, как одежда, электроника и товары для дома, закрывают менее прибыльные точки. В условиях текущей экономической ситуации российские компании действуют более осторожно, а выход международных сетей на рынок практически не наблюдается. 🔵 Как отмечают специалисты из IBC Real Estate, с начала 2026 года в московских торговых центрах открылось всего два новых международных бренда с площадями менее 300 м². Для сравнения, в 2025 году в Москву пришли 12 иностранных брендов, занявших около 3,3 тыс. м².

Согласно данным, опубликованным РБК, затраты на возведение туннеля, который свяжет Россию и США через Берингов пролив, составляют около 205 миллиардов долларов. Эксперты отмечают, что при "реалистичном подходе" к проектированию, запуск этого проекта не ожидается раньше 2041 года.

🪖 В Санкт-Петербурге наблюдается значительное сокращение числа покупателей в небольших торговых центрах. Согласно свежим данным, количество клиентов в таких заведениях уменьшилось на 5% по сравнению с прошлым годом, тогда как крупные торговые комплексы испытали менее ощутимые потери — всего 1,9%. ⬇️ В течение последних двенадцати месяцев в крупнейших торговых центрах города закрылись около 95 магазинов одежды и обуви, в то время как открылось около 40 новых. ❗️ Основной причиной этой тенденции стало то, что покупатели всё чаще выбирают удобство онлайн-шопинга на маркетплейсах, что проще, чем посещение физических магазинов, в которых товары также доступны на их смартфонах. 🔵 Доля свободных площадей в торговых центрах Санкт-Петербурга за последние девять месяцев увеличилась до 5,3% (+2,2 пункта по сравнению с прошлым годом). 🔵 Освобожденные площади всё чаще занимают фитнес-центры, рестораны, развлекательные заведения и различные сервисные компании.

На рынке аренды недвижимости на короткое время возникла новая практика, заключающаяся во взимании дополнительного сбора с арендаторов, которые хотят арендовать жилье. При первом визите они обязаны оплатить услуги, связанные с просмотром квартир, находящихся у разных собственников. Кроме того, собственники жилья также начали брать комиссии, аналогично действиям агентств недвижимости. Этот сбор может достигать 100% от месячной арендной платы, что объясняется значительными затратами на организацию показов и рекламных мероприятий.

⭐️ Владимир Путин подписал указ о выделении резервных мощностей для дата-центров. Президент Российской Федерации установил, что операторы дата-центров обязаны выделять 10% от своих мощностей на эти нужды. 🔵 Эти резервные мощности будут использоваться для гарантированной работы информационных систем в тех случаях, когда это потребуется.

🪖 Федеральная налоговая служба России усиливает контроль за сделками с недвижимостью, которые проходят между россиянами и Беларусью. Особенное внимание уделяется таким городам, как Минск, Гомель, Рогачев, Могилев и Брест, в связи с тем, что число граждан России, желающих вложиться в недвижимость в этой соседней стране, удвоилось. ⚖️ Необходимо подчеркнуть, что налоги, уплаченные в Беларуси, не всегда освобождают от обязательств по налогам в России. 🔵 Налоговые резиденты могут учитывать налоги, оплаченные за границей. 🔵 Если налоговая нагрузка в России окажется выше, придется доплатить недостающую сумму.

Государственные ведомства одобрили новый регламент, который регулирует строительство и использование сооружений на территориях, подверженных затоплениям и подтоплениям. Согласно этим новыми нормам, разрешается продолжать работы по проектам, которые были начаты до введения новых ограничений, при условии обеспечения надежной инженерной защиты от воздействия воды. 🔵 Для получения дополнительных разрешений проектные документы должны включать элементы, которые обеспечат защиту земельных участков и зданий от затоплений. ❗️Что касается индивидуального жилищного строительства, возможно проведение строительства, реконструкции и кадастрового учета, если уведомление о намерении было подано до 4 августа 2026 года. Владельцы таких объектов смогут зарегистрировать свою недвижимость в соответствии с действующими правилами.

Финансовые учреждения начали активно уменьшать кредитные лимиты на картах, даже для клиентов, у которых нет долговых обязательств. Один из клиентов банка ВТБ сообщает, что его лимит был уменьшен на 80%, а другой утверждает, что его кредитная линия была полностью аннулирована. В ответе банка говорится, что они регулярно пересматривают лимиты, как в сторону повышения, так и в сторону снижения, основываясь на таких факторах, как кредитная нагрузка, использование заемных средств и ряд других параметров. Тем не менее, часто клиенты не получают четких разъяснений относительно причин таких действий. Схожие проблемы наблюдаются и в Альфа-Банке, и в Т-Банке. Один клиент Альфа-Банка сообщает о том, что его кредитный лимит был уменьшен с 300 тысяч рублей до 30 тысяч. В Т-Банке также поступают жалобы на резкое снижение лимитов; в обсуждениях упоминаются случаи, когда лимит был уменьшен с 730 тысяч рублей до 146 тысяч и с 244 тысяч рублей до 48 тысяч. Многие пользователи отмечают в своих отзывах, что не имели просрочек по платежам. Таким образом, видно, что это не просто единичные случаи в отдельных банках, а общая тенденция на рынке кредитных карт – финансовые организации снижают ранее установленные лимиты и пересматривают существующие условия кредитования.

❗️Министерство строительства Российской Федерации предложило внедрить специальные доплаты к тарифам на отопление, водоснабжение и канализацию, как передает "Парламентская газета". Собранные средства собираются направить на капитальный ремонт и модернизацию коммунальной инфраструктуры, включая замену старых труб и обновление котельных. Эти доплаты обеспечат дополнительные финансовые ресурсы для сектора и будут использованы только на определённые проекты по модернизации.

🪖 Власти разработали новый регламент, касающийся возведения и эксплуатации зданий в зонах, подверженных затоплению. Данный нормативный акт позволяет продолжать строительство уже начатых проектов при условии внедрения мер по защите от воды. 🔵 При подаче новых заявок на разрешения проектная документация должна содержать решения или конструкции, обеспечивающие защиту земельных участков и сооружений от возможных наводнений. ❗️Что касается индивидуального жилищного строительства, новые работы, реконструкция и кадастровый учет остаются разрешенными, если уведомление о планируемых действиях было направлено до 4 августа 2026 года. Соб proprietors таких объектов смогут зарегистрировать свои права собственности, соблюдая установленные условия.

Согласно информации от РБК, в России ожидается обязательный перевод пенсионных накоплений граждан в программу долгосрочных сбережений, которая будет находиться под управлением негосударственных пенсионных фондов. Министерство финансов уже подготовило соответствующий законопроект. Эти изменения затронут миллионы людей и триллионы рублей накопленных средств, включая деньги тех россиян, которые еще не выбрали пенсионный план, а также клиентов 24 НПФ. По правилам программы долгосрочных сбережений (ПДС), право на получение выплат появится через 15 лет после подписания договора или при достижении 55 лет для женщин и 60 лет для мужчин — в зависимости от того, что наступит раньше.

Срок для внесения платежей по транспортному налогу, налогу на землю и налогу на имущество за прошлый год истекает менее чем через месяц. Финальная дата, когда нужно произвести оплату, — 1 декабря. С 2 декабря начнется взыскание штрафов.

Госдума отклонила предложение о введении компенсации взносов на капитальный ремонт для молодоженов. Авторы этого законопроекта указывали на необходимость поддержки, которая должна основываться на минимальном уровне взносов и усредненной площади жилых помещений. 🔵 Предполагалось, что компенсации будут действовать на региональном уровне и не потребуют подачи каких-либо заявок. Кроме того, депутаты отклонили еще один законопроект, который устанавливал, что ответственность за долговые обязательства по взносам на капитальный ремонт остается на предыдущем собственнике квартиры после её продажи. ⬇️ Против этой инициативы выступили министр строительства, представители Минфина и большинство регионов России. Комитет Госдумы по вопросам строительства и ЖКХ также рекомендовал отклонить данный законопроект.