Строительная газета

⚖️Уточнение ответственности: члены НОСТРОЙ обсудили практику выплат из компенсационных фондов 🎤В рамках XXVI Всероссийского съезда СРО в строительстве состоялось открытое заседание Научно-консультативной комиссии НОСТРОЙ. Основной темой обсуждения стали вопросы выплат из компенсационных фондов саморегулируемых организаций по договорам, заключенным конкурентными способами, а также правовые механизмы защиты интересов СРО при возникновении подобных требований. 👉Какие шаги необходимо предпринять, чтобы неисполнение компаниями своих обязательств не влекло последствий для СРО, и как выработать единую судебную практику в этих спорах читайте в материале «Стройгазеты».

🏙Премьеры бьют рекорды: на рынке новостроек Петербурга активизировались девелоперы 🏗В III квартале 2026 года на первичный рынок жилья Санкт-Петербурга вышло девять жилых комплексов общей площадью 555 тыс. кв. метров. Всего за девять месяцев 2026 года на рынок было выведено 1,08 млн кв. метров жилья. 📊В III квартале девелоперы проявили наибольшую активность с начала года. Для сравнения, суммарно за I и II кварталы на рынок вышло 524 тыс. кв. метров жилой недвижимости. При этом относительно результата июля-сентября 2025 года, когда стартовали проекты общей площадью 429 тыс. кв. метров, объем нового предложения вырос на 29%. «Рост объема предложения новостроек в III квартале не случаен. На получение разрешений на строительство и согласование финансирования с банком уходит много времени. Cегодняшние запуски — результат решений, принятых задолго до начала квартала. Если несколько крупных объектов выходят на рынок одновременно, это заметно увеличивает объем доступного покупателям жилья. С началом делового сезона спрос обычно оживляется, и застройщики рассчитывают использовать этот период, чтобы обеспечить хорошие продажи уже в первые месяцы., — прокомментировала Руководитель отдела комплексного исследования рынка GloraX Марина Осадчая.

1️⃣1️⃣Когда вода сильнее закона: НОСТРОЙ предложил свой переходный период для строек в зонах затопления ⛔️Запрет строительства в зонах затопления и подтопления вступил в силу в августе 2026 года — без переходного периода и без подзаконного акта, который урегулировал бы судьбу уже начатых проектов. 👉На заседании Комитета по административным процедурам в строительстве НОСТРОЙ в рамках деловой программы XXVI Всероссийского съезда СРО в строительстве эту ситуацию разбирали как новый административный барьер. Регионы трактуют письмо Минстроя России, которое должно было закрыть пробелы, по-разному. Проекты стоят, а вопрос ответственности за уже выданные разрешения остался открытым.

🏢Иллюзия выбора: рекордный объем строительства офисов в Москве спровоцировал рост вакансии 🏗В январе-сентябре 2026 года в Москве введено в эксплуатацию 879 тыс. кв. метров офисной недвижимости, что почти в два раза превышает показатель за аналогичный период 2025 года и является рекордным значением с 2014 года (1,07 млн кв. метров). В III квартале текущего года в столице построено 230 тыс. «квадратов» офисов. 📊Общий объем предложения офисной недвижимости на конец сентября 2026 года составил 22,2 млн кв. метров. Уровень вакантности достиг 6,8% (1,5 млн кв. метров), что на 0,8 п.п. выше показателя конца прошлого года. При этом в структуре совокупного ввода за девять месяцев 2026 года 12,6% площадей вакантно в аренду, 8,7% — на продажу и 1,4% доступны в аренду или продажу. Объем спроса за девять месяцев 2026 года составил 925 тыс. кв. метров, что на 21% ниже показателя аналогичного периода прошлого года. 🟡Что касается цен, то по итогам III квартала средневзвешенная ставка аренды внутри ТТК составила 61 тыс. рублей за кв. метр в год для класса A и Prime и 35,7 тыс. рублей для класса B+. Среднерыночный OPEX без НДС внутри ТТК составляет 10,4 тыс. рублей за кв. метр в год для класса A и Prime и 8,4 тыс. рублей для класса B+ и B-. В сегменте продаж блоков в строящихся зданиях средняя цена по рынку составила 521 тыс. рублей за кв. метр (около -3% с начала года), внутри МКАД — 534 тыс. рублей за «квадрат» (-2%). Спрос на покупку офисных блоков сократился на 24% год к году, вернувшись к уровню 2023 года. «Помимо фактической вакансии 6,8% без учета Moscow Towers, существуют скрытые резервы, которые традиционно не учитываются в индикаторах: субаренда (0,5%), сервисные офисы (0,2%), потенциальное высвобождение до конца года (0,8%) и вакансия у частных инвесторов в БЦ с вводом в 2026 году (1,7%). В совокупности этот резерв формирует потенциальную вакантность 2026 года на уровне 10,3%, но больше метров не значит больше подходящих вариантов. При всех целевых критериях — локация, класс, отделка, инженерия, планировки — число релевантных лотов может исчисляться единицами», — прокомментировал заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers Валентин Кусов.

🪖Защита критической инфраструктуры: в Петербурге обсудили вызовы новой реальности 🏭Указ президента РФ от 24.08.2026 №604 фактически сформировал новую реальность для российской строительной индустрии и сферы ЖКХ. Государство перешло от рекомендательного характера защиты критической инфраструктуры к жесткому контролю. Выявление уязвимостей или неэффективности защиты от БПЛА теперь может повлечь за собой передачу объекта во временное государственное управление. 👉В этих условиях персональная и имущественная ответственность менеджмента и собственников становится главным драйвером для срочного внедрения комплексных систем физической и инженерной защиты зданий и сооружений. В рамках «Невского форума» эксперты обсудили вызовы новой реальности и предложили способы защиты критической инфраструктуры.

🏨Борьба за гостя: две столицы показали разнонаправленную динамику цен на отели 🟡Средняя цена номера в московских отелях по итогам девяти месяцев 2026 года снизилась на 7% год к году — до 10,2 тыс. рублей. В Санкт-Петербурге показатель, напротив, вырос на 6% и достиг 10,1 тыс. рублей. 📉В Москве снижение средней цены номера зафиксировано в четырех из шести ценовых сегментов. В верхнем пределе высокого, высоком и верхнем пределе среднеценового сегмента стоимость сократилась на 8-9% год к году, то есть сильнее, чем в среднем по рынку. В среднеценовом сегменте падение составило 3%, а в люксовом цены остались на уровне прошлого года. Единственным сегментом с положительной динамикой стал экономичный: средняя цена номера выросла на 2%, что отражает стремление гостей экономить при выборе размещения. 📈В Петербурге наиболее заметный рост также пришелся на экономичный сегмент — 13% год к году. Туристы чаще выбирают более доступные отели либо переходят в альтернативные форматы размещения с еще более низкими ценами. В остальных сегментах средняя цена номера увеличилась: на 8% в среднеценовом, на 4% в люксовом, на 3% в высоком и на 1% в верхнем пределе высокого. Без изменений остался только верхний предел среднеценового сегмента. 📊С точки зрения загрузки за январь-сентябрь 2026 года в Москве наблюдается снижение на 2 п.п. г/г – до 71%. Отрицательная динамика отмечена в большинстве сегментов, но наиболее существенное снижение – в люксовом (-10 п.п.). В других сегментах снижение составило от 1 до 4 п.п. Совокупное снижение тарифов и загрузки отразилось на выручке на доступный номер, за январь-сентябрь 2026 года она сократилась на 9% г/г – до 7,3 тыс. рублей. 👉В целом по рынку Петербурга загрузка снизилась на 3 п.п. г/г – до 63%. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, 4 из 6 сегментов продемонстрировали отрицательную динамику: -7 п.п. экономичный, -4 п.п. среднеценовой, -2 п.п. высокий, -1 п.п. верхний предел высокого. Рост отмечен только в люксовом сегменте (+2 п.п. г/г). Сочетание низкого темпа роста тарифов и снижения загрузки отразилось на динамике выручки на доступный номер, за девять месяцев 2026 года показатель сократился на 2% г/г – до 6,4 тыс. рублей. 🧮Ситуация на рынке гостиничных услуг в крупных городах России остается также неоднозначной. Во многих регионах тарифы на проживание достигли плато, и их дальнейший рост существенно ограничен и особенно это заметно на рынках двух столиц. При сохранении данной тенденции в перспективе, на гостиничном рынке формируются предпосылки для более выраженного снижения операционных показателей.

🏗Рецепты успеха: КРТ меняет экономику российских городов 🏘Более 1,5 тысяч проектов комплексного развития территорий запущено в России. Механизм, еще пять лет назад казавшийся смелым экспериментом, стал главным драйвером градостроительной отрасли, превратившись из инструмента точечной реновации в философию создания новых городов. Однако за фасадами современных жилых кварталов скрывается сложнейшая финансовая и управленческая математика. 🗣На площадке Национального центра «Россия» эксперты Минстроя России, Единого института пространственного планирования РФ, региональных властей и крупнейших застройщиков страны обсудили, как перевести мастер-план на язык цифр и удержать экономику КРТ на плаву в условиях сворачивания массовой льготной ипотеки.

+6

🏛От телеграмм к коду: Центральный телеграф стал университетом 👨‍🎓В историческом здании Центрального телеграфа на Тверской началась новая жизнь. После окончания первого этапа масштабной ревитализации, стартовавшей в 2020 году, сюда переехал Центральный университет — инновационный вуз, созданный по инициативе Т-Банка при поддержке более 90 российских компаний. Сегодня на трех этажах учатся более 2 тыс. студентов и работают 400 преподавателей. Полное завершение работ запланировано на 2027 год — к столетию здания. 👉Подробнее о том, как проходила реставрация и какая часть здания осталась доступна городу, читайте в материале «Стройгазеты».

🏛В двух шагах от ЮНЕСКО: в Москве завершено строительство нового филиала ГИМ ✅В нескольких метрах от стен Новодевичьего монастыря — памятника, включенного в список Всемирного наследия ЮНЕСКО, — завершено возведение нового экспозиционно-выставочного центра Государственного исторического музея. Пятиэтажное здание с обширным подземным уровнем, эффектными консольными балконами, развернутыми в сторону древней обители, стало итогом почти десяти лет подготовки и двух лет интенсивной стройки. 🗣О том, что будет внутри и почему этот объект называют беспрецедентным, рассказали генеральный директор музея Алексей Левыкин, руководитель дирекции по строительству уникальных объектов ППК «Единый заказчик» Наталья Зарубина, настоятельница Новодевичьего ставропигиального женского монастыря игуменья Маргарита и заместитель генерального директора музея по учету и хранению Марина Чистякова.

👨‍🎓Стройка ждет, колледж догоняет: отрасль и образование ищут общий язык 👷‍♂️Кадровый дефицит в строительстве остается одной из самых болезненных тем для отрасли. Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин оценивает его примерно в 200 тыс. человек, причем три четверти — рабочие руки: электрики, сварщики, бетонщики. Но дело не только в нехватке людей — те, кто приходит на стройку, часто не задерживаются, потому что учат их не совсем тому, чего требует площадка. 🗣Об этом шел разговор на открытой дискуссии — заседании отраслевого Консорциума среднего профессионального образования в сфере строительства в рамках XXVI Всероссийского съезда саморегулируемых организаций в строительстве.

❌Поторопились с покупкой: объем аннулированных ДДУ в России превысил 150 миллиардов 📈Количество договоров участия в долевом строительстве, расторгнутых за прошедшие три квартала 2026 года, по сравнению с тем же периодом 2025-го выросло на 18%, до 10,2 тыс., а их денежный объем — на 46%, до 151,7 млрд рублей. Больше всего сделок с новостройками было расторгнуто в Ханты-Мансийском автономном округе — Югре (18%), Республике Бурятия и Севастополе (по 8%). 🔎Минимальный показатель зафиксирован в 2023 году (7,4 тыс. договоров). В 2024 отмечен рост на 11% (до 8,2 тыс.), в 2025 количество ДДУ увеличилось практически наполовину (+49%), до 12,1 тыс. 📊Несмотря на количественный рост доля расторгнутых договоров в общем количестве действующих ДДУ остается стабильной, с 2022 года не превышая 2% в масштабах РФ. 👉Основной причиной роста денежной массы расторгнутых в этом году ДДУ аналитики считают увеличение доли оптовых сделок, когда число купленных квартир в одном договоре превышает одну. В текущем году на такие сделки пришлось 22% (против 2% в 2025-м).

🏡Просто и со вкусом: россияне закладывают в среднем 600 тысяч рублей на благоустройство дачи или загородного дома 🟡Потратить на все необходимые строительные и ремонтные работы россияне в среднем собираются около 600 тыс. рублей, такие планы есть у 8 из 10 землевладельцев. При этом 36% планируют только мелкие косметические работы и хотят потратить до 100 тыс. рублей. Бюджет от 100 тыс. до 300 тыс. рублей закладывают 22%, бюджет от 300 тыс. до 700 тыс. рублей закладывают 21%. Еще 12% готовы потратить от 700 тыс. до 1,5 млн рублей, а 8% — еще больше. 🧱В список покупок для строительства и ремонта чаще всего входят краски, обои и декоративные покрытия (28%), а также цемент, бетон, песок и щебень (27%). Кроме того, опрошенные часто отмечали материалы для забора и благоустройства участка (22%), инструменты и расходники (22%) и сухие строительные смеси (19%). 🏪Покупать все это респонденты в основном планируют в специализированных строительных магазинах (44%), в крупных строительных гипермаркетах (35%) или на строительных базах и оптовых складах (35%). Заказывать стройматериалы в интернет-магазинах собираются 26% — в основном это молодежь 25-34 лет (31%). ❌Не планируют ремонтные и строительные работы на ближайший год 38% респондентов. Откладывать подобные намерения чаще всего вынуждают непредвиденные расходы (43%) и нехватка свободного времени (35%). Еще 18% никак не могут найти надежных мастеров. 👉Те, кто уже приступил к стройке, действительно часто сталкиваются с этими проблемами. На высокие цены жалуются — 41%, на нехватку времени — 25%, а 20% трудно найти подходящих подрядчиков и мастеров.

1️⃣1️⃣Школа по сценарию: на съезде НОСТРОЙ смоделировали процесс строительства соцобъекта 🏫22 октября состоялись деловые мероприятия XXVI Всероссийского съезда саморегулируемых организаций в строительстве. Первым из них стала сессия под провокационным названием «Новые ролевые игры, или Театр абсурда», участники которой, отталкиваясь от сегодняшних реалий рынка, разыграли в лицах процесс строительства типовой школы на две тысячи мест. 👉Целью столь необычной подачи было выявить и наглядно обсудить системные проблемы в стройотрасли, мешающие реализовывать проекты, и в процессе дискуссии обозначить методы их решения.

🏙Город как единый проект: от договора до комфортной среды 🎤В Национальном центре «Россия» 22 октября прошел отраслевой день Минстроя России «Родина — это служение. Качественное жилье и транспортная инфраструктура». Представители государственных и региональных органов власти, институтов развития и строительных компаний обсуждали, как менять города и решать проблемы, возникающие уже после начала строительства. 👉Построить дом — еще не значит создать комфортную среду для жизни: новому жилому кварталу нужны дороги, инженерные сети, школы, детсады и общественные пространства. Как распределить расходы на все это? Что делать, если после подписания договора о КРТ меняются экономические условия? Кто должен отвечать за то, чтобы построенная инфраструктура действительно оказалась востребована? Ответы на эти вопросы постарались найти участники дискуссии.

🟡Бизнес готов платить за квалифицированные кадры: сфера ремонта и отделки стала самой высокооплачиваемой в 2026 году 🛠За период с января по октябрь 2026 года лидером по уровню зарплатных предложений стала сфера ремонта и отделки помещений: кандидатам предлагали в среднем 154 тыс. рублей в месяц, что на 31% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Наиболее выгодные условия работодатели предлагали квалифицированным специалистам по внутренним отделочным работам. Среднее зарплатное предложение для гипсокартонщиков составило 149,7 тыс. рублей в месяц, увеличившись на 9% год к году. Плиточникам предлагали в среднем 149,3 тыс. рублей в месяц. 🏗В тройку лидеров по среднему уровню предлагаемого дохода также вошло строительство жилых и коммерческих объектов. Средние зарплаты в этой сфере достигли 130,3 тыс. рублей в месяц, увеличившись на 31% за год. Среди отдельных профессий наиболее высокооплачиваемыми стали строители — им предлагали в среднем 209,3 тыс. рублей в месяц (+109%). Геодезисты могли рассчитывать на 166,8 тыс. рублей в месяц (+41%), а фасадчики — на 149,9 тыс. рублей в месяц (+8%). «Высокие зарплатные предложения в технических и производственных сферах отражают растущую потребность бизнеса в квалифицированных кадрах», — отметил директор по развитию «Авито Работы» Роман Губанов.

1️⃣1️⃣Новый этап развития: итоги XXVI Всероссийского съезда НОСТРОЙ 🎤В Москве состоялся XXVI Всероссийский съезд саморегулируемых организаций в строительстве — масштабное событие, ставшее площадкой для диалога профессионального сообщества, органов власти и отраслевых объединений. Форум собрал свыше 400 участников: делегатов региональных СРО, представителей исполнительной власти, гостей и журналистов. 🗣Центральной темой съезда стала донастройка системы саморегулирования с учетом текущих экономических и регуляторных вызовов, а главным решением — избрание президентом НОСТРОЙ на ближайшие четыре года Аркадия Чернецкого. 👉Подробнее о том, как прошел внеочередной съезд НОСТРОЙ, читайте в материале «Стройгазеты».

🧮Насколько подорожают стройки: возможен ли массовый пересмотр смет по госконтрактам 🔖В конце августа вступило в силу постановление правительства РФ от 24.08.2026 №1065, которое изменило подход к ценообразованию на крупных госстройках. Теперь по соглашению сторон можно менять существенные условия госконтрактов, заказчиком по которым выступает ППК «Единый заказчик в сфере строительства», если исполнение по старым условиям стало невозможным из-за санкций, атак БПЛА или срыва поставок. 👉Речь идет о контрактах, заключенных до 1 января 2027 года: проектно-изыскательские работы, реконструкция, капитальный ремонт, снос, благоустройство, авторский надзор, объекты реставрации. Главное новшество — возможность увеличить цену контракта без увеличения объема строительства. 🗣Стоит ли ждать массового пересмотра смет и как параллельно с регуляторными изменениями трансформируется сама сметная работа «Стройгазете» рассказала руководитель сметного отдела проектного бюро, член Союза инженеров-сметчиков Лейсан Хасанова.

🐶Рабочий антистресс: «белые воротнички» положительно относятся к присутствию домашних животных в офисе 🐩Большинство офисных сотрудников считают, что присутствие домашних животных в бизнес-центре приносит положительные эмоции и снижает стресс работников. Более трети участников опроса назвали возможность приходить на работу с четвероногими друзьями преимуществом при выборе между работодателями с сопоставимыми условиями. 📊Большинство «белых воротничков» положительно относятся к идее присутствия домашних животных в офисе, а 50% хотели бы, чтобы организация проводила специальный День домашних животных. Опрошенные ожидают, что эта практика позитивно скажется на рабочем процессе и отношениях с коллегами. Так, 74% офисных сотрудников считают, что животные улучшают атмосферу в коллективе, 69% — снижают стресс, 41% — поднимают настроение, а 30% уверены, что питомцы делают офис более комфортным и дружелюбным. ⛔️Несмотря на положительное отношение офисных работников к животным в бизнес-центре, компании редко обеспечивают для этого соответствующие условия. Почти три четверти респондентов (73%) отметили, что их работодатели не практикуют День домашних животных, а также не предоставляют возможность приводить питомцев на работу. Примерно столько же опрошенных (76%) указали, что в их офисе нет дружелюбной инфраструктуры для питомцев (pet-friendly). 👉Что касается основных элементов комфортного пребывания домашних питомцев в офисе, то сотрудники в первую очередь указали отдельную зону для животных — 52%, а также обязательное присутствие хозяина рядом — 47%. Еще «белые воротнички» отметили необходимость наличия мисок с водой и кормом — 46%, а также лежанок и места для отдыха — 36%. «Несмотря на то, что pet-friendly офисы в России пока не стали массовым явлением, наш опрос хорошо демонстрирует заинтересованность офисных сотрудников в этом формате. Причем как со стороны самих владельцев питомцев, так и тех, у кого их нет», — прокомментировала директор по коммуникациям FORMA Юлия Парадо.

1️⃣1️⃣От теории к практике: НОСТРОЙ проведет курс по цифровым компетенциям в строительстве 🎤Национальное объединение строителей организовало бесплатный онлайн-курс «Цифровые компетенции в профессиональной деятельности», который пройдет 5 и 6 ноября. Спикеры разберут, как применять технологии информационного моделирования, искусственный интеллект и цифровые сервисы в строительной отрасли. 🗣В рамках курса выступят: заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Константин Михайлик, президент НОСТРОЙ Аркадий Чернецкий, председатель Комитета НОСТРОЙ по цифровой трансформации строительной отрасли Ирина Кузьма, а также другие эксперты российских компаний-разработчиков. 👉Программа курса насчитывает семь тематических модулей о цифровых изменениях, которые уже влияют на строительную отрасль: 🌐нормативное регулирование и юридическая практика цифровизации, 🌐цифровая трансформация бизнес-процессов и управление строительством, 🌐цифровые платформы и сервисы для СРО, 🌐информационное моделирование на этапах проектирования, строительства и эксплуатации, 🌐применение искусственного интеллекта в строительстве и градостроительстве, 🌐роботизация и 3D-печать зданий и конструкций, 🌐цифровые сервисы, управление ресурсами и кадровое обеспечение отрасли. 👨‍🎓Курс будет полезен специалистам подрядных организаций и государственным заказчикам, представителям саморегулируемых организаций, а также преподавателям колледжей и вузов.

👷‍♂️Спрос на рабочие руки продолжает расти: число предложений о подработке в строительстве и ремонте увеличилось почти в три раза 📈На рынке гибкой занятости в строительстве и ремонте количество предложений о подработке за январь-октябрь 2026 года выросло на 187% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года. В среднем исполнителям предлагали 5,5 тыс. рублей за смену. 📊Среди ремонтных специальностей наиболее заметно вырос спрос на сборщиков мебели: количество вакансий увеличилось на 109% по сравнению с прошлым годом, а среднее вознаграждение составило 4,4 тыс. рублей за смену. На втором месте — сварщики: число предложений о частичной занятости выросло на 26%, средняя оплата достигла 5,5 тыс. рублей за смену. Замыкают тройку электрики: спрос на них увеличился на 13%, а среднее вознаграждение составило 7,2 тыс. рублей за смену. 🛠Эксперты объясняют рост числа предложений о подработке в строительстве и ремонте с увеличением объема задач по обустройству и обслуживанию объектов. Сборщики мебели, сварщики и электрики помогают выполнять конкретные производственные и ремонтные работы. Привлечение специалистов на отдельные проекты позволяет бизнесу учитывать текущую нагрузку без необходимости постоянного найма, а исполнителям — выбирать подходящие задачи и самостоятельно планировать загрузку. 👉Потребность в гибкой занятости охватывает и смежное направление — розничную торговлю товарами для строительства и ремонта. Среди рассмотренных позиций лидерами по росту числа предложений стали продавцы: количество предложений для них увеличилось на 90%, а среднее предлагаемое вознаграждение составило 4 тыс. рублей за смену. На втором месте — упаковщики: число предложений выросло на 82%, среднее вознаграждение достигло 5,7 тыс. рублей за смену. Замыкают тройку работники торгового зала — количество предложений для них увеличилось на 39%, в среднем исполнителям предлагали 3,4 тыс. рублей за смену.