🏢Иллюзия выбора: рекордный объем строительства офисов в Москве спровоцировал рост вакансии 🏗В январе-сентябре 2026 года в Москве введено в эксплуатацию 879 тыс. кв. метров офисной недвижимости, что почти в два раза превышает показатель за аналогичный период 2025 года и является рекордным значением с 2014 года (1,07 млн кв. метров). В III квартале текущего года в столице построено 230 тыс. «квадратов» офисов. 📊Общий объем предложения офисной недвижимости на конец сентября 2026 года составил 22,2 млн кв. метров. Уровень вакантности достиг 6,8% (1,5 млн кв. метров), что на 0,8 п.п. выше показателя конца прошлого года. При этом в структуре совокупного ввода за девять месяцев 2026 года 12,6% площадей вакантно в аренду, 8,7% — на продажу и 1,4% доступны в аренду или продажу. Объем спроса за девять месяцев 2026 года составил 925 тыс. кв. метров, что на 21% ниже показателя аналогичного периода прошлого года. 🟡Что касается цен, то по итогам III квартала средневзвешенная ставка аренды внутри ТТК составила 61 тыс. рублей за кв. метр в год для класса A и Prime и 35,7 тыс. рублей для класса B+. Среднерыночный OPEX без НДС внутри ТТК составляет 10,4 тыс. рублей за кв. метр в год для класса A и Prime и 8,4 тыс. рублей для класса B+ и B-. В сегменте продаж блоков в строящихся зданиях средняя цена по рынку составила 521 тыс. рублей за кв. метр (около -3% с начала года), внутри МКАД — 534 тыс. рублей за «квадрат» (-2%). Спрос на покупку офисных блоков сократился на 24% год к году, вернувшись к уровню 2023 года. «Помимо фактической вакансии 6,8% без учета Moscow Towers, существуют скрытые резервы, которые традиционно не учитываются в индикаторах: субаренда (0,5%), сервисные офисы (0,2%), потенциальное высвобождение до конца года (0,8%) и вакансия у частных инвесторов в БЦ с вводом в 2026 году (1,7%). В совокупности этот резерв формирует потенциальную вакантность 2026 года на уровне 10,3%, но больше метров не значит больше подходящих вариантов. При всех целевых критериях — локация, класс, отделка, инженерия, планировки — число релевантных лотов может исчисляться единицами», — прокомментировал заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers Валентин Кусов.