#СтартПродаж - Недвижимость Москвы и Подмосковья

Знакомьтесь: бизнес-центр «STONE Кунцевская» STONE не устает выкатывать новые проекты. Очередной бизнес-центр от девелопера ждем в районе ТПУ «Кунцевская» (адрес: ул. Молдавская, вл. 3–5). Это уже второй объект застройщика в Кутузовском деловом коридоре. Выше — рендеры (архитектурная концепция уже согласована). Детальки: ▪️ Класс А, два корпуса высотой 23 и 18 офисных этажей, подземный паркинг на 260 м/м. ▪️ Авторы проекта — бюро PANACOM, в основе концепции — природные формы, образ двух бамбуковых стеблей. ▪️ Форматы помещений — от компактных офисов (от 65 кв.м) до крупных площадей (до 14 800 кв.м). ▪️ Для резидентов — кафе и рестораны, бизнес-гостиная, столовая, логистические лобби, торговые и сервисные помещения. Выйти на основные стройработы девелопер планирует в 2027 году, сдать объект — в 2031-м. 📍 Локейшен: ЗАО, Кунцево, ближайшая станция метро — «Кунцевская» (900 м). @startyprodazh

+1 готовый дом в ЖК «1-й Южный» «1-й ДСК» (входит в ГК ФСК) завершил строительство еще одного жилого дома в составе ЖК «1-й Южный». Это дом по адресу: улица Владимира Короткова, 3. Каким он получился? ▪️площадью 52,3 тыс. кв. м. ▪️на 805 квартир и 137 кладовых, ▪️с колясочными, местами для велосипедов, ритейлом на первых этажах и игровым пространством для детей разных возрастов во дворе. Строительство дома заняло всего 2 года: девелопер вышел на площадку в 2024-м. ⌘ ⌘ ⌘ Таким образом, в ЖК «1-й Южный» сдано уже 5 корпусов из запланированных 14. В рамках проекта также должны появиться две школы, три детских сада и поликлиника.

+5

"ММ22" — #СкороCтарт Да, друзья, Foresight получил положительное заключение экспертизы по проекту "ММ22" на Маломосковской, а значит, совсем скоро мы увидим проект в открытых продажах. А потому расчехляем свои архивы, где пылились все рендеры и детали, и показывать их вам: ▪️Собственно, рендеры 👆🏻. ▪️РнС на первую очередь ждем уже на новой неделе, на вторую — предположительно в декабре. ▪️Заявленный класс — премиум. ▪️Три корпуса (38, 19 и 10 этажей) на 395 квартир. Студий нет 🙅‍♀️. 40 планировочных решений, но все планировки без исключения — евроформата. В квартирах от 2К — мастер-блоки. ▪️Есть также редкие форматы: с гардеробными увеличенной площади, двумя входами (основным и сервисным), кабинетами и теплыми террасами. ▪️Потолки — от 3,15 м на типовых этажах до 4,39 в пентах. Окна — панорамные. ▪️35% участка будет отдано под закрытый двор-сад по проекту "Мегабудка". ▪️Архитектура — breath architects. Брокеры бронируют лоты своим клиентам — например, тут или тут. Средняя цена "квадрата" — ≈ 700 000 руб., минимальная — ≈ 610 000. 📍 Локейшен: СВАО, р-н Алексеевский, ближайшая станция метро — «Алексеевская» (1,3 км). @startyprodazh

#НовостиРынка Наш любимый момент, это когда мы пишем: «Вечер пятницы, и в эфире — дайджест главных новостей, которые случились на рынке недвижимости за рабочую неделю 2–8 ноября», а вы такие: «Ну наконец-то, хоть что-то в этом мире стабильно, можно смело уходить на выходные!». 🥰 В общем, дайджест на месте, читайте и... отличного отдыха, друзья! 1️⃣ Что в Думе. Госдума в I чтении окнула шкалу НДФЛ для пассивных доходов. 🤐 2️⃣ Что в Москве. В Мневниковской пойме стартовало строительство Большого Московского цирка, и вот каким он будет. 3️⃣ Что у девелоперов. В ближайшее время Sminex готовит вывести на рынок сразу восемь проектов. Мы немного рассказали о каждом. 4️⃣ Что в других компаниях/организациях. «Т-Технологии» хотят купить «Циан» целиком и полностью. Похоже, кто‑то метит в главные проводники по рынку жилья — и, конечно, не ради благодарностей. 5️⃣ Статистика, аналитика, прогнозы. Dataflat обнаружил, что в октябре продажи в Москве и области ощутимо просели. 6️⃣ По данным Единого ресурса застройщиков на 1 августа 2026-го, главный застройщик столицы теперь... Фонд реновации. 7️⃣ Илья Пискулин опасается, что «Движение» в 2027-м может не состояться, а мы до сих пор не можем забыть его безудержный оптимизм в 2023-м. 8️⃣ Всякое-разное, любопытное. В рубрике «Такая разная Москва» восхищаемся доходным домом страхового общества «Россия» 1902 года постройки на Сретенском бульваре, который и сегодня задает планку застройщикам. 😉 9️⃣ В рубрике «Пятничный кейс» рассказываем реальную историю, как после раздела имущества женщина построила на своем участке дом‑клин, чтобы испортить экс-супругу вид из окон. Если что, это не Россия. @startyprodazh

Скульптура на фасаде Спустя почти 3 года с момента старта проекта Whitewill решил качнуть тему со скульпторой на фасаде Friday Villas. Даже не знаем, как к этому относиться… но по-прежнему не понимаем, как это потом будут обслуживать 🤷🏼‍♀️. *Компания Meta, которой принадлежит Instagram, признана экстремистской и запрещена в России. @startyprodazh

+1 проект "Новой Эры" У Куууурского вокзала Стою я молодой. Подайте Христа ради Червонец золотой. Ой, простите, отвлеклись. А все почему? Потому что новый проект "Новой Эры" появится прям у Курского вокзала. На площадке в Верхнем Сусальном переулке ждем МФК: ▪️108 000 м² площади, ▪️5 000 рабочих мест, ▪️и доминанта в 165 м (40 этажей) 👆🏻. Такие дела, друзья. 📍 Локейшен: ЦАО, Басманный район, ближайшее метро — "Чкаловская" (150 м). @startyprodazh

+1

Бизнес-центр MIND: размер имеет значение Одним компаниям нужен деловой кластер с узнаваемым адресом, доступом к сервисам, десятки тысяч «квадратов», несмотря на поток на входе и ожидание лифтов. Другим — более спокойная рабочая атмосфера, городская среда и возможность формировать корпоративную культуру. Камерные бизнес-центры предлагают второй формат: меньше масштаба — больше приватности и внимания к повседневному комфорту. Один из примеров такого подхода — бизнес-центр MIND от MR Office. Его главные особенности: ▪️ Проект. Башня высотой в 17 этажей, общая площадь — 33 000 кв. м, офисная — 25 600 кв.м, подземный паркинг на 110 м/м. ▪️ Офисы. На нижних этажах — блоки в 106-253 кв.м, выше продаются целые этажи — в 1900-1960 кв.м. ▪️ Инфраструктура. В планах — 3 ресторана и фуд-корт, лобби, благоустроенная зеленая территория + коммерческая инфраструктура соседнего ЖК С5. ▪️ Локация. Рядом Петровский парк, спорткомплекс «ВТБ Арена», ТРЦ «Авиапарк», ТТК, Ленинградский проспект. Таким образом, на фоне крупнейших деловых кластеров набор сервисных опций БЦ MIND выглядит скромнее. Но при этом он встроен в инфраструктуру города (а мегаполис заведомо масштабнее любого делового центра!). Итак, кому в итоге подойдет формат MIND? ▪️ Компаниям, которые не желают быть на виду и стремятся к некоторой приватности, хотят создать конфиденциальные условия для партнеров. ▪️ Командам, сосредоточенным на решении профильных задач, например, в области IT-технологий или научно-исследовательских разработок. ▪️ Компаниям с выраженной корпоративной культурой, которым важно подчеркнуть индивидуальность (например, рекламным и креативным агентствам). ▪️ Формат также может быть привлекательным для инвестиционных компаний, юридического и консалтингового бизнеса, семейных офисов. 📍 Локейшен: САО, р-н Аэропорт, ближайшие станции метро — «Динамо» и «Петровской парк» (1 км).

#СтартПродаж в комплексе «Белата» «Брусника» уже вывела на рынок свой новый квартал в Люберцах. Речь идет про проект «Белата», подробнее о нем рассказали здесь. Прайс — от 8,6 млн рублей (студия в 27,6 кв.м с предчистовой отделкой). 📍 Локейшен: Мособласть, Люберцы, между ул. Московская, Комсомольская и Красноармейская, ближайшая станция метро — «Котельники» (2 км). @startyprodazh

«Брусника» представила новый проект «Рублевские дворы» Продажи в новом проекте уже стартовали, так что предлагаем познакомиться с его концепцией поближе. В рамках комплекса «Брусника» переосмысляет привычный подход к жилой среде. Девелопер уделяет внимание не только архитектуре. Главное для него — образ жизни будущих резидентов, а потому в «Рублевских дворах» особое место займут природные пространства, уединенные зоны отдыха и возможности для активного досуга. Комплекс строят в селе Лайково, в окружении живописных лесов, всего в 30 минутах езды от Москвы. Здесь природа — часть повседневной жизни, а городской комфорт гармонично сочетается со спокойствием загородной атмосферы. Немного деталек. На первом этапе ждем два корпуса, планировки — от студий до 4-комнатных, площади квартир — от 28 до 108 «квадратов», ввод намечается на III кв. 2029 года. Ознакомиться с проектом и выбрать квартиру можно по ссылке. 📍 Локейшен: Мособласть, р-н Одинцовский, с. Лайково.

The Five — визуальный апдейт Не исключено, что проект The Five (экс-«Нескучный Home & Spa») сменит облик. В сети появились новые визуалы комплекса от бюро Artel. Судя по всему, авторы вдохновляются сталинскими высотками, перерабатывают их на современный лад, не забывая добавить шика, украсить арками, шпилем и от души подсветить. Вообще намечающиеся метаморфозы удивляют, так как продажи в проекте давно открыты, и, конечно, есть заключенные ДДУ. Ждем подробностей от девелопера. 📍 Локейшен: ЮАО, р-н Донской, ближайшее метро — «Ленинский проспект» (850 м). @startyprodazh

+5

Большая Полянка, 60/2 — визуальный апдейт Помните интересный актив в копилочке ЛСР, а именно — здание с панно «Мы строим коммунизм» на Большой Полянке? Появился проект его реконструкции. Рассказываем главное: ▪️ В планах — реставрация исторической части и строительство нового корпуса в глубине участка. Авторы — бюро Breath Architects. ▪️ Особенности нового жилого здания: каскадные террасы, главный фасад с облицовкой из темно-красного кирпича, более легкие полностью остекленные верхние уровни. ▪️ Панно «Мы строим коммунизм» сохранится в качестве торцевого фасада и главного городского знака здания. Пока это лишь концепция, информации о ее утверждении нет. 📍 Локейшен: ЦАО, Якиманка, ближайшая станция метро — «Добрынинская» (150 м). @startyprodazh

+1

ЖК АУРА — апдейт про благоустройство Выяснилось, каким будет благоустройство премиального жилого комплекса АУРА от «Мангазеи». Кстати, девелопер намерен вложить в наведение красотищи около 1 млрд рублей. Известные подробности: ▪️ Авторы — бюро Wowhaus, площадь благоустройства — более 19,5 тыс. кв.м. Концепция объединяет общественные пространства и приватную территорию для резидентов. ▪️ Пешеходный бульвар и центральная площадь будут доступны всем желающим. Главный акцент бульвара — скальная композиция из натурального камня с водопадом. ▪️ Вдоль прогулочных маршрутов — зеленые островки с уличным коворкингом под навесом и зонами отдыха. ▪️ Внутренний двор — многоуровневый парк с амфитеатром, извилистым мостом, игровыми и тихими зонами, валунами, водной гладью, хвойными и лиственными деревьями. Сама же АУРА представляет собой архитектурную композицию из двух башен — Бронзовой высотой в 42 этажа и Серебряной высотой в 41 этаж, спроектированных IND architects. Предусмотрено 916 квартир площадью от 28,1 до 146,4 кв.м и более 40 вариантов планировочных решений. Сформировалась общая картинка? Как вам? 📍Локейшен: ЮАО, р-н Даниловский, ближайшая станция метро — «Тульская» (300 м), 2,5 км от Садового кольца.

Столярный переулок 3/6 — #скоростарт Проект October Group, который ждем на месте так и не построенного ЖК «Мюр и Мерилиз», на низком старте. Он уже красуется на дом. рф вместе с доками. Ловите детали. ▪️ #Нейминг — «Сердце короля» (как вам?). ▪️ Высота — 15 этажей (плюс 3 подземных). ▪️ 98 квартир + 95 машино-мест. ▪️ Планировки — от однушек до 5-комнатных. ▪️ Площадь лотов — от 49 до 319 «квадратов». ▪️ Сдать обещают в 4 кв. 2029. 📍 Локейшен: ЦАО, р-н Пресненский, ближайшая станция метро — «Краснопресненская» (750 м). @startyprodazh

Проект MR на Раушской набережной — апдейт Появились детальки проекта, который MR планирует на месте бывшей штаб-квартиры «Мосгортранса» на Раушской набережной. Город уже одобрил строительство ЖК на 105 квартир. Общая площадь комплекса — 12 300 «квадратов», т.е. он будет вдвое больше существующего объекта. Здание бывшего офиса «Мосгортранса» 1900 года постройки признано вновь выявленным объектом культурного наследия. Сейчас оно не эксплуатируется. 📍 Локейшен: ЦАО, Замоскворечье, ближайшая станция метро — «Новокузнецкая» (1 км). @startyprodazh

Palazzo Leone — еще предстартовый апдейт Ловите еще немного деталек в преддверии старта комплекса Palazzo Leone от группы «Стилобат», который ждем в Малом Сухаревском. Доки по проекту засветились на дом. рф, рендеры оказались там же, а потому дополняем информацию об элитке интересненьким. Представьте: внутри всего две многоуровневые резиденции. Первая — в 1 144 кв.м с потолками 4,33 м, вторая — в 1 284 кв.м с потолками 4,65 м. Для каждой предусмотрен собственный гараж, вмещающий до 4-х авто. Ввод намечен на 4 кв. 2029 года. Архитектура — «AP Development» Ваши ставки, какой будет прайс? 😁 📍 Локейшен: ЦАО, р-н Мещанский, ближайшая станция метро — «Цветной бульвар» (400 м). @startyprodazh

Жилье в Ново-Переделкино — апдейт Признаки жизни подал проект в Мещерском парке (улица 7-я Лазенки, 14), о котором мы скромно писали единственный раз в 2022 году. Движ произошел серьезный — комплекс уже появился на дом. Рф с полным набором документов. Ловите детальки: ▪️ Класс заявлен как элитный. ▪️ 105 квартир и 174 машино-места ▪️ Площадь лотов — от 56,1 до 792,6 кв.м. ▪️ Планировки — от двушек до 8-комнатных. ▪️ Ввести обещают в 1 кв. 2029. ▪️ На площадку выйдет СЗ «СПК-М». 📍 Локейшен: ЗАО, Ново-Переделкино, ближайшая станция метро — «Боровское шоссе» (2,8 км). @startyprodazh

2-й Силикатный проезд, 34с1 — ждем офисник В Большом Сити намечается еще один бизнес-центр. На этот раз зашевелилась площадка во 2-м Силикатном проезде, принадлежащая Archplay Development. В планах — офисный комплекс на 80 000 «квадратов». В Градкомплексе уже выбрали архитектурную концепцию проекта. Рендеров, увы, нет, зато имеются детальки. Ждем два стеклянных корпуса высотой 11 и 23 этажа со ступенчатым силуэтом. В стилобатной части — торговая галерея, на подземном уровне — паркинг. 📍 Локейшен: СЗАО, Хорошево-Мневники, ближайшая станция метро — «Звенигородская» (1 км). @startyprodazh

#Скоростарт в LA BELLE MAISON Проект, который ждем на углу Большой Полянки и Старомонетного переулка, хоть и получил РнС еще в апреле, но все никак не хотел радовать нас выходом на рынок. Сейчас старт стал ближе: доки для LA BELLE MAISON появились на дом. рф. Какой будет элитка — рассказали тут. Кстати, площади лотов с того момента несколько изменились, теперь нам обещают резиденции размером от 86 до 453 «квадратов». Ввод намечен на 3 кв. 2029. 📍 Локейшен: ЦАО, Якиманка, ближайшая станция метро — «Полянка» (100 м). @startyprodazh

+5

Что будет на месте «Эллины»? По сети гуляет проект комплекса, который планируется на Цветном бульваре, там, где стоял несчастный долгострой «Женский центр» Элины Быстрицкой. Площадка принадлежит Sezar Group. Согласно концепции, в планах — две разновысотные башни со скай-мостом, закрученными фасадами, скругленными углами, ленточными балконами, колоннами и прочими прибабахами. Как вам? Кстати, ранее появлялась другая архитектура — простая, но с обильной растительностью (два заключительных визуала). 📍 Локейшен: ЦАО, р-н Мещанский, ближайшая станция метро — «Цветной бульвар» (350 м). @startyprodazh

+1

БЦ «Эдель» — архитектурный апдейт Упс... Похоже, Stenoy намерен сменить облик бизнес-центра в 17-м проезде Марьиной рощи. Архитектура делового центра «Эдель» уже утверждена (первый визуал), но сейчас в сети появились свежие рендеры, которые, как сообщается, девелопер уже использует в своих маркетинговых материалах. В общем, «хрустальный куб» под вопросом. Есть вероятность, что он превратится в вытянутый объем с плавными формами. Есть даже два варианта башни — с «талией» и без. Утверждена ли новая архитектура — неизвестно. 📍Локейшен: СВАО, Марьина Роща, ближайшая станция метро — «Бутырская» (700 м). @startyprodazh