#СтартПродаж - Недвижимость Москвы и Подмосковья

Застройка грузового двора «Москва-Товарная-Смоленская» — апдейт Постепенно формируется картина застройки территории бывшего грузового двора «Москва-Товарная-Смоленская». Выяснилось, что высотный бизнес-квартал здесь планирует Esve Group. На участке в 0,34 га уже одобрен деловой центр площадью 62 000 «квадратов». Архитектура — вот такая 👆, в виде «небоскреба-иглы». Фирма «Эсвэ строй» (входит в Esve Group) проводит инженерно-геодезические изыскания. Проект станет частью застройки территории «Москвы-Товарной-Смоленской». Оператор программы — «Новая Эра» («дочка» «РЖД-Недвижимости»). Она курирует процесс и реализует проекты на месте бывших грузовых дворов самостоятельно или в рамках партнерства с девелоперами. Кстати, чуть дальше делового центра возведут жилой район с двумя высотными домами и детским образовательным учреждением. 📍 Локейшен: ЦАО, р-н Тверской, ближайшая станция метро — «Белорусская» (200 м). @startyprodazh

🔤 Брокеры или маркетинг, кто на самом деле продает квартиры? 19 ноября коллеги из Smartis проведут главную отраслевую конференцию в мире маркетинга недвижимости. Один из ключевых вопросов, который будет обсуждаться на мероприятии: как оценить рекламный вклад маркетинга и партнёрского канала в продажи и добиться их синергии? В программе 5 спикеров, в том числе эксперты ФД «Неометрия», Kalinka Ecosystem, ТЕКТА, Девелоперская компания «Люди» и Smartis. Основные темы: • как учитывать все касания клиента с рекламой; • как правильно измерять влияние маркетинга на брокерские сделки; • как достичь синергии между брокерами и маркетингом; • как перестать гадать и вкладывать бюджет только в работающие инструменты. 📆 Старт конференции 19 ноября в 16:00 (Мск) 🔤 Узнать больше о программе и зарегистрироваться можно по этой ссылке

Снова про 450-метровый небоскреб — визуальный апдейт Дождались! Для самого высокого жилого небоскреба России, который построят в «Сити-2», наконец-то появились первые визуалы. Да, как и ожидалось, будет башня в стиле «дженги» (она же — в стиле «горелого дерева», она же — в стиле «шашлыка», если перевернуть ее горизонтально и чуть пофантазировать). Авторы концепции — «Меганом». Детальки тут. Проект уже обзавелся РнС, на стройплощадке проходят испытания свай. 📍 Локейшен: ЦАО, Пресненский, территория «Сити-2», ближайшая станция метро — «Деловой центр» (650 м). @startyprodazh

#СтартПродаж в клубном доме «Коллегия» Предлагаем еще раз обсудить проекты ГК ФСК в северной столице. Повод есть: стартует новый комплекс на проспекте Тореза, 42. Ловите подробности: ▪️ #Нейминг — «Коллегия», бизнес-класс. ▪️ 3-секционный дом высотой в 8 этажей. ▪️ 174 квартиры площадью от 22 до 76 кв.м. ▪️ Планировки — от студий до 3-комнатных. ▪️ Лоты с кухнями-гостиными, мастер-спальнями, гардеробными. ▪️ Подземный паркинг на 91 м/м, коммерция на первом этаже. ▪️ Цены на сайте — от 10 млн рублей (студия 22 кв.м). 📍 Локейшен: Санкт-Петербург, р-н Выборгский, ближайшие станции метро — «Площадь Мужества» и «Политехническая» (1,6 км).

#НовостиРынка Вечер пятницы, на носу Хэллоуин, поэтому вместо обычной аналитики завершаем рабочую неделю 26 октября – 1 ноября чистой магией. Официально заявляем, что на каждого, кто прочитает нашу подборку главных новостей рынка недвижимости до конца, накладывается мощнейшее заклинание на финансовый рост, профессиональное везение и отличные выходные! Палочки вверх, заклинание сработает прямо сейчас! 🔮🧹 1️⃣ Что у законодателей. Совет Федерации подумывает ввести «цифровые паспорта» и ID для каждой квартиры в новостройках. 2️⃣ Что в министерствах. Минэкономразвития хочет ограничить использование апартов-гостиниц, в связи с чем команда Novostroyman переживает за будущее ГК «Основа». 3️⃣ Что в столице. Рассекречены новые рендеры Большого Московского цирка в Мневниковской пойме. 4️⃣ Что у девелоперов. Петербургская LEGENDA утерла нос скептикам, порвала шаблоны столичного рынка, вывела формулу успеха проекта «Северный порт»: планировки + локация + цена. 5️⃣ Банки-кредиторы спешат на помощь пикирующему девелоперу обсуждают план спасения «Самолета» через добанкротную санацию. 6️⃣ Между тем в повестку «Самолета» просочились вопросы аудита, 7️⃣ а Forbes пишет, что за загадочной покупкой-продажей акций девелопера казахстанским фондом могла стоять структура, связанная с Умаром Кремлевым впрочем, в его компании это отрицают. 8️⃣ Всякое-разное, любопытное. В рубрике «А как у них» рассказали, как архитектор Жайме Лернер стал мэром и превратил бразильскую Куритибу в почти идеальный для жизни город. (Кстати, какого нашего архитектора хотели бы в мэры?) 9️⃣ А еще вспомнили архитекторов президентского масштаба — конкретно Фернандо Белаунде Терри. Он избирался дважды, а к вопросам строительства относился с особым трепетом. (А кого в президенты посоветуете?) 🔟 В рубрике «Пятничный кекс» засмотрелись на большой и толстый... китайский офисник с гостишкой. 1️⃣1️⃣ В рубрике «Не знали только мы?» просветили, зачем на самом деле были нужны решетки под козырьками подъездов и в балконах домов периода СССР. 1️⃣2️⃣ В рубрике «Москва, которой больше нет» разобрались, куда исчезли Тверские, Покровские, Арбатские и пр. ворота, как на месте крепостных стен выросло Бульварное кольцо, а кладка XVI века победила подземную парковку. 1️⃣3️⃣ Ну и в завершение подборки — оценили последние «модные» проекты Москвы и их альтернативные народные названия. @startyprodazh

Новости STONE Если вы открыли этот пост в надежде узнать о покупке новой площадки девелопером или запуске какого-нибудь совершенно нового проекта, вынуждены вас разочаровать. Мы и сами ждем этого с нетерпением, но пока STONE хранит интригующее молчание 🤷‍♀️. Зато по другим направлениям у компании жизнь кипит — и у нас как раз две новости: 1️⃣ Новость раз: компания заняла первое место рейтинга уверенности российских застройщиков — 2026 в категории жилья бизнес и премиум-классов. Его намедни составил Forbes в попытке выделить девелоперов, которые наиболее устойчиво чувствуют себя в текущих рыночных условиях. 2️⃣ Новость два: STONE запустил сервис трейд-ин при покупке квартиры. Да, раньше такого сервиса у девелопера не было. Теперь он появился, и вот главное: ▪️Действует во всех жилых комплексах бизнес+ и премиум-класса STONE. ▪️Покупатели могут выбрать квартиру и забронировать ее на срок до трех месяцев (пока идет реализация прежней) с сохранением стоимости. ▪️Сопровождением сделки по продаже имеющейся недвижимости займется профессиональный партнер девелопера, специализирующийся на рынке вторичной недвижимости Москвы. Новый сервис дополнит другие действующие программы приобретения квартир в жилых комплексах STONE, включая беспроцентную рассрочку до окончания строительства и ипотеку.

+2

Проекты MR: ожидание vs реальность Давненько в нашем эфире не было рубрики «Ожидание/Реальность», а потому сегодня ее участниками станут сразу 6 (!) сданных проектов MR. Вчера PR-служба девелопера в рамках пресс-тура наглядно показывала и доказывала журналистам, что строить в соответствии с рендерами — это искусство, которое девелопер постиг. Оценим сегодня с вами совпадение с живыми фоточками? ▪️ ЖК «Симфония 34» (архитектура — Kleinewelt Architekten) Как нам и обещали, каждая из 4 башен получила свой узнаваемый облик: «Графит» выделяется строгой квадратной сеткой окон, «Кристалл» — стеклянными фасадами, «Сильвер» — вертикальным ритмом алюминиевых элементов, а «Сиена» (ее, к сожалению, не видно на фото) — теплыми оттенками. Фиксируем: в построенном комплексе сохранились развороты высоток, пластика фасадов и контраст материалов. В общем, все на месте. ▪️ ЖК «МОД» (архитектура — Kleinewelt Architekten) Здесь нам обещали три высотки и малоэтажные клубные дома. Ансамбль строился на контрастах: архитекторы расположили рядом вытянутые вертикали и камерные объемы, строгий гранит и пластичный металл. В реальности эти идеи четко прослеживаются: фасады башен оттеняют панели клубных домов — медные, золотистые и изумрудные. Короны тоже на месте, за счет них комплекс получился довольно узнаваемым. Кстати, вы оценили, как они светятся по вечерам? ▪️ Первая очередь ЖК «Слава» (архитектура — Dyer) Согласно задумке, ансамбль состоит из шести секций высотой от 8 до 17 этажей. Панорамное остекление придает фасадам легкость, резные детали делают силуэт выразительнее. За цвет и фактуру отвечают серебристый металл, темный кварцит и серая патина. В готовых зданиях прослеживаются заявленные пропорции и ритм, сочетание натурального камня, стекла и металла. На наш взгляд, микс материалов и архитектурных стилей смотрится более чем гармонично. А как считаете вы? ▪️ ЖК «Сити Бэй» (архитектура — KAMEN Architects, СПИЧ, Kleinewelt Architekten, Меганом) Авторы задумали корпуса разной фактуры и высоты вдоль набережной — со ступенчатым силуэтом и высотными акцентами. Обещали школу и прогулочные пространства у воды. Получилось? Да! Клинкерный кирпич, архитектурный бетон, алюминиевые панели, стемалит и панорамное остекление чередуются и создают контраст, а перепады высот — на месте. Школа уже работает, первый участок набережной открыт, благоустройство остальных продолжается. Одним словом — зачет. ▪️ ЖК «Феймос» (архитектура — ADM) Авторы концепции 200-метрового небоскреба предполагали, что он запомнится своей стеклянной «чешуей», которую образуют выступающие эркеры в форме треугольных призм. По мере подъема рельеф меняется на гладкую поверхность. Как по-нашему, облик получился футуристическим, «Феймос» действительно напоминает чешуйчатного пришельца из космоса. Кстати, для реализации фасада изготовили более 3,5 тыс. нестандартных модулей. Ну что ж, получилось необычно и эффектно. ▪️ ЖК «Форум» (архитектура — «Цимайло Ляшенко и Партнеры») Этот проект задумывали как городскую скульптуру. Согласно концепции, 13-этажный объем собран из фасадных «пикселей»: выступы сменяются нишами, ступенчатые уступы образуют террасы. В готовом доме видим обещанную сложную симметрию, чередование объемов. Благодаря необычной геометрии свет и тень усиливают рельеф фасада. Как вам эта малая большая архитектурная форма? Шесть проектов, шесть совпадений... Похоже рубрика «Ожидание/Реальность» сегодня осталась без скандалов, интриг и расследований. А потому нам остается лишь похвалить MR и ее пресс-службу и решить, чьи проекты стоит разобрать в следующий раз.

+3

Павловская, 25 — визуальный апдейт В сети появилась концепция первой очереди проекта, который ждем на месте Павловской больницы. В планах — корпуса высотой до 250 метров. Архитектура — Kleinewelt. Сначала появится 180-метровая башня, состоящая как бы из трех частей, с черным кубом посередине. Рядом — корпуса росточком поскромнее. В общем, смотрите сами, делитесь впечатлениями и не забывайте, что все это построят на фоне исторических корпусов, имеющих охранный статус. 📍 Локейшен: ЮАО, р-н Даниловский, ближайшая станция метро — «Тульская» (900 м). @startyprodazh

#Скоростарт в Palazzo Leone Так 👆 называется проект группы «Стилобат» в Малом Сухаревском. Он уже на низком старте: выдано РнС. Известные детальки: ▪️ Клубный особняк в стиле современного Ренессанса. ▪️ Класс — делюкс, площадь проекта — около 3,2 тыс. кв.м ▪️ Высота — 6 этажей. Для создания концепции и контроля за ее реализацией привлечена компания AP Development. 📍 Локейшен: ЦАО, р-н Мещанский, ближайшая станция метро — «Цветной бульвар» (400 м). @startyprodazh

Застройка территории бывшего завода МиГ — продолжение Как вы знаете, уже стартанул «Дом Высоты», который стал первым проектом Capital Group на территории бывшего завода МиГ площадью аж 64 га. Предлагаем посмотреть, что будет дальше. Следующим на рынок выйдет «Дом Инженера». Это премиальный корпус, рассчитанный на 291 квартиру. В его составе — офисы класса А и фитнес-центр с бассейном. Завершение строительства запланировано на 2 кв. 2030. Видите «коричневое пятно» под циферкой 2 на первом визуале? Это он. Ну а далее понятно, что ничего не понятно. Но намедни бюро WALL поделилось картинками. Если им верить, в дальнейшем ждем ансамбль из разновысотных корпусов с двумя доминантами (следующие визуалы). Как вам перспективы МиГа? 📍 Локейшен: САО, Беговой, м. «Динамо» и «Петровский паарк» (5 мин. пешком). @startyprodazh

Новый старт продаж от Sminex в Хамовниках… На этот раз — в деловом центре «Лужнецкий». Средняя цена — 833 руб. за кв. м. Строительство начнется в 2027 году, а продажи открыли уже сейчас. На витрине сразу весь набор форматов: от небольших офисов до нескольких этажей под штаб-квартиру. 📍 Локейшен: Хамовники, Комсомольский проспект у Лужнецкой набережной. Пешком до «Спортивной», «Воробьевых гор» и МЦК «Лужники». Что можно купить: ▪️ компактный офис от 50 кв. м ▪️ просторный офис до 436 кв. м ▪️ целый этаж до 1733 кв. м ▪️ помещение под ретейл Узнать детали можно по ссылке.

+1 проект у «Основы»? Судя по всему, ждем проект от «Основы» на улице Льва Толстого. Некий бизнесмен Алексей Николаев (аффилирован с девелопером), возглавил компании «Ноттингем» и «Гулливер». Им принадлежит исторический корпус Хамовнического пивзавода. Речь идет про 3-этажное административно-офисное здание, возведенное в 1863 году. В 2008 году его реконструировали. Тем не менее, памятником культурного наследия постройка не является, а потому на ее месте может появиться совсем другой проект. Ждем около 15 000 «квадратов» новой недвиги. 📍 Локейшен: ЦАО, Хамовники, ближайшая станция метро — «Парк Культуры» (800 м). @startyprodazh

+2

Хотите ЖК в Мещерском парке? Да, именно в парке. Ну почти. Комплекс, включающий отель и жилье, возведут на месте снесенного общежития Государственной классической академии им. Маймонида. Что известно о проекте: ▪️ #Нейминг — «Мещерский 1». ▪️ ЖК на 105 квартир. ▪️ Гостиница 5* со SPA-центром на 116 номеров. ▪️ 22 коттеджа для временного проживания. ▪️ Застройщик — «СПК-М» (принадлежит АО «Мещерский Парк», бенефициары не разглашаются). РнС уже получено, так что ждем #скоростарт. 📍 Локейшен: ЗАО, Ново-Переделкино, ближайшее метро — «Боровское шоссе» (3 км), удобнее расположена МЦД-4 «Переделкино» (1,2 км). @startyprodazh

Сегодня последний день регистрации на Колдэй*.Недвижимость Поговорим о развитии бизнеса в сфере недвижимости? Конференция на эту тему пройдёт уже завтра, 29 октября. В программе — аналитика рынка, реальные кейсы девелоперов и застройщиков, панельная дискуссия. Эксперты разберут: ▪️Что происходит на рынке и где искать покупателей новостроек сегодня? ▪️Как снизить стоимость лида в недвижимости? ▪️Как выстраивать привлечение и работу с заявками для роста бизнеса в 2026–2027? ⭐Специальный гость — Сергей Смирнов, предприниматель, инвестор, старший партнёр Vysotsky Estate — с докладом о внедрении ИИ в обработку лидов*. Среди спикеров — представители «Самолета», «Гранели», «ДВИЖ», «Гринвич недвижимости», СГ «Развитие» и других компаний. Когда: 29 октября Формат: офлайн + онлайн Где: Москва, Loft Hall, зал Avantage (ул. Ленинская Слобода, 26, стр. 35) Время: с 10:00 (офлайн) или с 11:00 (онлайн) ⚠️До конца регистрации осталось несколько часов — успейте зарегистрироваться по ссылке.

Большой Трехгорный пер., 3с1 — проект «Главстроя» Похоже, здание детсада на Красной Пресне, построенное в 1938-м и пустующее в последние годы, больше никогда не вернется к своей первоначальной функции. На его месте «Главстрой» намерен возвести жилой комплекс общей площадью около 17 000 «квадратов». С этой целью девелопер зарегистрировал компанию «Пресня — спецзастройщик». 📍 Локейшен: ЦАО, р-н Пресненский, ближайшая станция метро — «Улица 1905 года» (800 м). @startyprodazh

+1 проект у Максима Блажко и Ко? Пошли слухи, что УК «Бердз» обзавелась очередным проектом. Вроде как власти разрешил ей построить общественно-деловой центр на Смольной улице. Площадь объекта — около 50 000 «квадратов». А как известно, где «Бердз» — там и Максим Блажко, экс-владелец «Донстроя». 😁 Предполагается, что работы пойдут в рамках инфраструктурного соглашения с городом. Соответственно, другая структура УК получит хорошую «плюшку». Поговаривают, бонусом станет льгота почти в 6 млрд рублей за строительство ЖК на Амурской улице. Не утверждаем. Но внимательнее следим за площадками и «Бердз». 📍 Локейшен: САО, р-н Головинский @startyprodazh

(poll without text)

(poll without text)

А что, если Москвой будет управлять архитектор? А Россией? 👀 В нашем соседнем канале завязалась любопытная дискуссия, к которой мы хотим привлечь и вас! Оказывается, история знает и мэров-архитекторов, и президентов-архитекторов. Например, Жайме Лернер, став мэром бразильской Куритибы, превратил её в мировой образец градостроительства. А архитектор Фернандо Белаунде Терри дважды становился президентом Перу и занимался развитием целой страны. И вот нам стало любопытно: а кого из современных российских архитекторов ВЫ хотели бы увидеть в кресле мэра Москвы? А кого — в президентском? Давайте немного пофантазируем! У нас для вас сразу два голосования ниже 👇🏻 @startyprodazh

+5

Лесная, 45А — как бы визуальный апдейт Обнаружена концепция для площадки рядом с фудмоллом «Депо», где планировалась элитка. Авторы — бюро Сергея Скуратова. Архитекторы придумали городушку из объемов правильной формы высотой в 102,5 метра и общей площадью 27,7 тыс. «квадратов». Но, подозреваем, дальше веселых картинок дело не пойдет. Ранее участок принадлежал компании Dominanta, потом пошла инфа, что площадка продана. Позднее и вовсе полетели слухи о том, что землю забрал город под реновацию. 📍 Локейшен: ЦАО, р-н Тверской, ближайшая станция метро — «Белорусская» (600 м). @startyprodazh