#СтартПродаж - Недвижимость Москвы и Подмосковья

#СтартПродаж в воркплейсе «СПЛИТ» Рынок коммерческой недвижимости пополнился новым предложением. Недавно FORMA объявила о старте нового офисника «СПЛИТ» и почти сразу открыла продажи в нем. Проект расположен в 1-м Варшавском проезде. Ловите детальки: ▪️ Общая площадь — почти 50 тыс. кв.м, офисная — около 25 тыс. кв.м, класс А. ▪️ 1 очередь — два здания в 9 и 13 этажей, архитектура — IND, подземный паркинг на 275 м/м. ▪️ На первых этажах — лобби, эспрессо-бар, ресторан, магазины и другие объекты ретейла. ▪️ На кровле стилобата — общественная терраса. ▪️ Модульные планировки, есть лоты с приватными террасами. А уже сегодня в компании рассказали, что вывели на рынок пул офисов по «инвестиционной цене», которая заметно ниже средней в локации. Есть вероятность, что урвать коммерцию по приятному прайсу в первую очередь можно будет именно в «СПЛИТ». Как вам проект? Берем? Есть инвест? 📍 Локейшен: ЮАО, Москворечье-Сабурово, ближайшая станция метро — «Варшавская» (5 мин. пешком).

Ждем деловой комплекс у метро «Народное Ополчение» Причем довольно крупный. Город согласовал строительство общественно-делового комплекса площадью 93 164 «квадрата». Он появится у восточного выхода из метро, на проспекте Маршала Жукова. Работы проведет компания «Кварталы Будущего» (входит в «Ингеоком»). Ранее на территории находился стройгородок «Ингеокома». Группа выступала генподрядчиком при строительстве станций метро «Народное Ополчение». 📍 Локейшен: СЗАО, Хорошево-Мневники, ближайшая станция метро — «Народное ополчение» (50 м). @startyprodazh

Намечается ЖК на 1-й Дубровской улице Рядом со станцией метро «Дубровка» согласовано строительство жилого комплекса на 1 005 квартир. Общая площадь — 138 080 «квадратов». Поговаривают, это проект «Основы» (но это не точно). Сейчас на участке находится торговый центр Metro Cash & Carry. Сама же земля ранее принадлежала Московскому шинному заводу, который в 2012 году был признан банкротом. 📍 Локейшен: ЮВАО, р-н Южнопортовый, ближайшая станция метро — «Дубровка» (700 м). @startyprodazh

Дикий люкс #ЭтоРекламаНедвижкиДетка Sminex и «Страна Девелопмент» решили добавить в рекламу недвижимости немного дикой природы. В ход пошли изображения редких хищников — больших кошек, которые, видимо, должны ассоциироваться с роскошью, силой и исключительностью 👆🏻. И вот тут у нас двойственные чувства... ▪️С одной стороны, приём далеко не новый. Львы, тигры, леопарды и прочие представители семейства кошачьих веками присутствовали в архитектуре. Они охраняли входы во дворцы, украшали фасады, ворота и гербы, символизировали власть, богатство и могущество. В этом смысле девелоперы вполне логично продолжают многовековую традицию. ▪️Но есть нюанс: на дворе 2026 год, и восприятие диких животных сильно изменилось. Сегодня редкий хищник — это уже не столько символ статуса, сколько напоминание об исчезающих видах, браконьерстве и человеческом стремлении присвоить себе всё красивое и недоступное. Поэтому, когда в рекламе элитной недвижимости появляется очередной экзотический зверь, невольно возникает вопрос: это действительно современная эстетика роскоши или всё ещё представление о ней из эпохи, когда богатство измерялось количеством тигриных шкур в гостиной? А у вас такая реклама вызывает восхищение или раздражение? 🔥 — это шикарно, отстаньте 💩 — это плохо, очень плохо @startyprodazh

#Ввели бизнес-центр «Магистральная 12» «Большой Сити» продолжает обрастать деловыми «квадратами». ГК ФСК получила разрешение на ввод бизнес-центра «Магистральная 12». Документ выдал Мосгосстройнадзор. Рассказываем, каким получился проект: ▪️ Общая площадь — 20,2 тыс. кв.м, высота — 11 этажей. ▪️ Особенность — фасад из 23 стеклянных кубических объемов. ▪️ Офисы со свободными планировками, атриум под светопрозрачным куполом. ▪️ Террасы на 5 и 9 этажах. Ранее здание приобрела ГК «Протек», один из крупнейших игроков в фармацевтической и медицинской отраслях. 📍 Локейшен: САО, р-н Хорошевский, ближайшие станции метро — «Хорошевская» и «Полежаевская» (1,1 км).

#НовостиРынка Желание шумного пятничного вечера ученые объясняют попыткой компенсировать неделю, в которой у вас не было времени себя. Так что не отказывайте себе в удовольствии выпить чего-нибудь расслабляющего, посмеяться или даже вернуться домой поздно ночью — можно все! У нас примерно такие же планы на ближайшие несколько часов, а потому оставляем здесь наш традиционный дайджест новостей рынка недвижимости за 19–25 октября и прощаемся с вами до понедельника. Отлично отдохнуть, друзья! 🥰 1️⃣ Что в правительстве. Там поговаривают о всеобщем закрытии программы льготной ипотеки для айтишников но это не точно. 2️⃣ Что в Думе. Госдума в первом чтении одобрила поправки о расчете НДФЛ при обмене недвижимости (налог будут начислять с разницы в кадастровой стоимости). 3️⃣ Что в банках. ЦБ второй раз подряд сохранил ключевую ставку 14%. С — стабильность. ☝️ 4️⃣ Что у девелоперов. «Самолету» прилетела помощь от Газпромбанка в виде проектного финансирования для завершения квартала «Марьино». 5️⃣ А потом прилетело... решение суда по удовлетворению иска 2R‑Media (погасить задолженность перед рекламным агентством). 😁 6️⃣ От Sminex что-то хочет Виктор Батурин — экс-вице-президент и брат владелицы «Интеко». Что-то на 15 млрд... Суть претензий — пока секретный секрет. Но девелопер заявил, что сюжет ему знаком... 7️⃣ Статистика, аналитика, прогнозы. В Высшей школе экономики подсчитали, что каждое четвертое объявление об аренде имеет оговорки, а хвостатых не пускают в 17,9% случаев (а мы-то уже было мебель интересную подобрали)! 8️⃣ Всякое-разное, любопытное. В рубрике «А как у них» подсмотрели, как устроена система жилищного строительства в Северной Корее. Вы, кстати, в курсе, что у них там уже гибридная экономика? 9️⃣ В рубрике «Москва, которой больше нет» проследили смену эпох и градостроительной политики площадки на углу Красной Пресни и Дружинниковской улицы. 🔟 В рубрике «Квартира за…» искали трешку для семьи из четырех человек в Новой Москве стоимостью до 30 мультов... и, собственно, нашли варианты! 1️⃣1️⃣ В пятничной рубрике удивляемся видам храмов сверху... Что бы ни задумывал талантливый зодчий — Google Earth все равно увидит то, что увидит. 🙈 1️⃣2️⃣ В отдельном посте разложили по полочкам плюсы и минусы «тихих» стен — трендовой тканевой отделки. 1️⃣3️⃣ Ну и под занавес — затянувшаяся (и шокирующая) история жилого дома в Госпитальном переулке, не подлежащего капремонту еще в 2003-м, но до сих пор жилого. 🤯 Всех обняли — расцеловали. До понедельника! @startyprodazh

Хитровка. Очень странные дела Помните офисник у Хитровской площади? Да-да, ту самую 14-этажную стекляшку от бюро Асадова? Так вот, пока все ее обсуждали и осуждали, заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов выступил с заявлением. Он анонсировал новый вариант: 7 этажей, почти 6,8 тыс. «квадратов» и биоморфная архитектура 👆🏻. По его словам, город бережно относится к историческому наследию, а потому специально ограничил высоту, чтобы здание не возвышалось над соседями и не нарушало исторический ландшафт. Правда, один сратожила рынка вспомнил, что «новая» концепция вообще не новая, рендеры существуют еще с 2017 года. Что все это значит — пока неясно. Но ситуация занятная: пока общественность спорила о 14-этажной стекляшке, власти торжественно представили как новое решение проект девятилетней давности. То ли передумали строить высотку, то ли решили, что всё новое — это хорошо забытое старое... Вопрос только один: а что реально в итоге собираются строить? Концепция-то как не была утверждена, так и остается... @startyprodazh

Скоро во всех соцсетях страны 👆🏻 Ибо: https://t.me/novostroyman/18696

Telegram doesn't show this post on the web. Open it in Telegram to see it.

Топ 10 ЖК Москвы для покупки этой осенью В подборку вошли Зиларт и Эра — лидеры продаж первого полугодия 2026 года, а также комплексы с редкими планировками и специальными предложениями: ▪️скидки до 35% на ограниченный пул квартир в Инджой — до 31 октября ▪️квартиры с террасами и потолками до 5,7 метра в Зиларте ▪️готовые квартиры в Прайде — комплекс уже сдан Цены в каталоге — от 17,2 млн ₽. Для каждого ЖК указаны район, планировки, стоимость и условия покупки: первый взнос, платежи и срок погашения остатка. 👉 Заберите подборку бесплатно — аналитик Neginski отправит каталог в удобном формате. Важный момент: если решите покупать, услуги компании на первичном рынке бесплатны для клиента — комиссию оплачивает застройщик. А о стартах продаж, скидках и новых предложениях читайте в канале Neginski.

Встречайте: новый ЖК в Солнечногорске #Скоростарт в новом проекте, расположенном в г.о. Солнечногорск. Он уже получил разрешение на строительство, доки появились на дом. рф. Итак, какие планы: ▪️ #Нейминг — «Окна», комфорт-класс. ▪️ 195 квартир — от студий до трешек. ▪️ Площадь лотов — от 29 до 82 кв.м. ▪️ Сдать обещают в 4 кв. 2028. ▪️ Застройщик — ООО СЗ «ПСП Строй-Комфорт» 📍 Локейшен: Мособласть, Солнечногорск, пгт. Менделеево, 26 км до МКАД. @startyprodazh

«Level Раменки» — еще один визуальный апдейт Буквально на днях появилась новая концепция проекта, который Level Group реализует в рамках застройки ТПУ «Мичуринский проспект», а уже подъехали свежие рендеры. Это 👆 они самые. Подробнее о комплексе «Level Раменки» рассказали тут. Кстати, старт обещают уже в 2027 году. Как вам проект? Справится Level с задачкой? 📍 Локейшен: ЗАО, Раменки, ближайшая станция метро — «Мичуринский проспект». @startyprodazh

Обожаю видосы от риелторов, которые СЕБЕ купили квартиру в хреновой новостройке и теперь на весь интернет рассказывают, почему там НЕЛЬЗЯ покупать 😂😂😂 Вот он, экспертный контент! Таким специалистам я бы, конечно, доверяла. Записки админа Иришки

Берниковская набережная, 12/1 — апдейт Появились детальки проекта, который Sminex планирует на Берниковской набережной. Согласовано строительство элитки на 192 квартиры. Общая площадь комплекса — около 23 000 кв.м, жилая — 13 000 кв.м. Для площадки есть концепция от бюро «80/88». 👆 Но не факт, что будет реализована именно она. Сейчас участок занимает здание школы № 1685, закрытой еще в 2012 году. 📍 Локейшен: ЦАО, р-н Таганский, ближайшие станции метро — «Таганская», «Чкаловская» (1,1 км). @startyprodazh

Знакомьтесь: новый проект «Брусники» «Ягодка» готовится выйти на стройплощадку в Люберцах. Доки по ее новому проекту уже красуются на дом. рф. Ловите подробности: ▪️ #Нейминг «Квартал Белата», класс — бизнес. ▪️ Две 32-этажные башни + три дома с секциями от 9 до 25 этажей. ▪️ Бизнес-центр, паркинги. ▪️ 1 000 квартир площадью от 28 до 205 «квадратов». ▪️ Планировки — от студий до 4-комнатных, есть с индивидуальным входом. ▪️ Сдать обещают в 1 кв. 2030. 📍 Локейшен: Мособласть, Люберцы, между ул. Московская, Комсомольская и Красноармейская, ближайшая станция метро — «Котельники» (2 км). #скоростарт @startyprodazh

+5

1-я Дубровская, 1 — тройной визуальный апдейт «Эталон» продолжает вымучивать проекты на месте АТС, доставшихся ему от «Лидер Инвеста». На этот раз девелопер добрался до площадки в районе м. «Пролетарская». Ловите детальки: ▪️ Размер территории — около 0,6 га. ▪️ Два корпуса высотой от 9 до 28 этажей. ▪️ Площадь квартир — около 13 тыс. «квадратов». ▪️ Три концепции: спокойная классика, со сдвинутыми объемами и со скошенными формами. Кстати, ранее данный проект планировали реализовать под брендом Aurix Development. Да-да, в вроде как ожидалась премиалочка. 📍 Локейшен: ЦАО, р-н Таганский, ближайшая станция метро — «Пролетарская» (550 м). @startyprodazh

Дубнинская, 83А — ждем деловой центр Для участка на Дубнинской внесены изменения в ПЗЗ. Теперь здесь ждем общественно-деловой центр. Общая площадь объекта — 81 300 «квадратов», он займет 2,7 га. Ранее на территории планировался технопарк. Площадка принадлежит Capital Group, но нас мучают большие сомнения в том, что девелопер сам займется стройкой у МКАДа. 📍 Локейшен: САО, Восточное Дегунино, ближайшая станция метро — «Лианозово» (1,1 км). @startyprodazh

Преза Дома Высоты (Capital Group)... Есть генплан, со сроками стройки 🤝 @iliilitop

У Артура в городе у моря живёт брат Гарик. Это решило всё: зачем лететь, если есть свой человек на месте? Гарик съездил на первый просмотр в тот же день. Прислал три фото и сообщение: «Норм». Артур попросил подробнее. Гарик прислал ещё: потолок, угол, свою ногу. Подписал: «Нормально, говорю же. Море видно». – С кухни или с балкона? – Ну, если выйти – видно. Следующие три недели Артур выбирал квартиру глазами брата. А у брата были свои глаза. Хорошей Гарик считал кухню, где помещается большой стол для гостей, а плохой – любую квартиру выше третьего этажа: «Лифт – это ненадёжно». Артур хотел девятый. Гарик честно ездил на все просмотры, тратил выходные и бензин. К третьей неделе начал обижаться на вопросы. К четвёртой Артур перестал их задавать, чтобы не поссориться. Выбирать квартиру чужими глазами – как пробовать блюдо по чужому описанию. Слова правильные, вкус чужой. * * * А теперь в Москве. Суббота, полдень. Артур сам находит на плане девятый этаж и сам решает, откуда смотреть на море. Брату вечером звонит не с вопросами, а с новостью. Гарик до сих пор рассказывает, что квартиру выбрал он. Артур не спорит. * * * Мы – ССК. Строим квартиры у моря, а выбрать и купить их можно в Москве – в нашем офисе. Но ехать к нам – тоже вложение. Не месяц чужими глазами, но вечер. Три вопроса покажут, есть ли у нас ваша квартира. Если нет – так и скажем. Проверить, стоит ли к нам ехать

Простите, а только мы видим отсылки к дому Миансаровой? 👎🏻 — да, только вы 👍🏻 — не только вы, реально есть сходство @startyprodazh