#СтартПродаж - Недвижимость Москвы и Подмосковья

+4

Большой Спасоглинищевский, 9с2 — визуальный апдейт Похоже, вместо ожидаемой классики особняк на Китай-городе получит довольно современную и яркую архитектуру. Опубликованы новые рендеры проекта. Ждем здание, облицеванное глазурованными керамическими панелями зеленого цвета. Строительство, кстати, уже идет. На данный момент завершены монолитные работы. 📍 Локейшен: ЦАО, р-н Басманный, ближайшая станция метро — «Китай-город» (200 м). @startyprodazh

Стартовала аренда офисов в Business Center Riva — новом бизнес-центре класса А на первой линии Москвы-реки. В коммерческой недвижимости адрес давно перестал быть просто точкой на карте. Это часть имиджа компании, место встреч с клиентами и элемент корпоративной среды. На фоне развития новых деловых территорий Москвы, включая «Речной вокзал», локации у воды становятся альтернативой классическим офисным кластерам. Что показывает рынок? По данным Ricci, средняя стоимость офисного метра в «Южном Речном вокзале» на 23% ниже рынка. Это один из ориентиров для оценки формирующегося делового направления на юге Москвы. Что предлагает Business Center Riva: ▪️ Аренда от 1 884 618 ₽ в месяц ▪️ Площади от 847 м² — возможность аренды от одного этажа до здания целиком ▪️ 100% офисов с видом на Москву-реку и благоустроенная набережная ▪️ Архитектура бюро «Атриум», панорамные окна, свободные планировки и шаг колонн 8,5 м ▪️ Гранд-лобби со вторым светом, коворкинг и зоны отдыха ▪️ 9 минут пешком до метро «Технопарк», в перспективе — станция «Остров Мечты» ▪️ В составе единого ансамбля Дрим Рива — жилой квартал и гостиница с фитнес- и SPA-инфраструктурой ▪️ Рядом — «Остров Мечты» с ресторанами, кафе и прогулочными пространствами Business Center Riva уже принимает арендаторов. Это офис, который работает не только как рабочее пространство, но и как часть имиджа компании.

Застройкой почти 22 га на Южнопортовой займется ОЭЗ «Технополис Москва» Выяснилось, кто наведет красотищу на территории по адресу: Южнопортовая улица, вл. 3–15. И это ... особая экономическая зона «Технополис Москва». На 21,9 га планируется 328 500 «квадратов» общественно-производственной недвижимости. Срок реализации проекта — 11 лет. Кстати, ранее землю собирался осваивать ПИК (тогда предполагалось застроить 28 га). Намбер ван подумывал реализовать здесь 900 950 кв.м недвижимости, включая 618 950 кв.м жилья. 📍 Локейшен: ЮВАО, Печатники, ближайшая станция метро — «Кожуховская». @startyprodazh

+3

Дом «Трудкоопстроя» станет элиткой Да, такие 👆 новости, друзья. Здание рабочего товарищества «Трудкоопстрой» в 6-м Ростовском переулке отреставрируют и переоборудуют в элитный комплекс. Это единственная сохранившаяся в Москве постройка, выполненная по проекту немецкого архитектора Вильгельма Циммера. Дом признан памятником архитектуры. Детальки ожидаемых преобразований: ▪️ Проект реставрации — бюро GA, застройщик — «Центр-Инвест». ▪️ После завершения работ в доме разместятся 5 квартир. ▪️ В планах — восстановление фасадных решений, консервация сохранившихся столярных заполнений. ▪️ Обещают научно обоснованное воссоздание ценных элементов историко-градостроительной среды памятника. Дом «Трудкоопстроя» — 3-этажный особняк с цоколем и мансардой, сочетающий черты конструктивизма и ранней архитектуры нового времени. В 1967 году здание засветилось в фильме «Три тополя на Плющихе», напротив него выстроились декорации кафе. 📍 Локейшен: ЦАО, Хамовники, ближайшая станция метро — «Смоленская» (900 м). @startyprodazh

+1 офисник у Forma «Дочка» ПИК планирует строить еще один бизнес-центр. Он появится рядом со станцией метро «Аминьевская». Известные детальки: ▪️ Общая площадь — 68 000 «квадратов». ▪️ Площадь офисов — около 40 000 «квадратов». ▪️ В составе проекта — две башни. ▪️ Старт работ намечается в 2027 г., ввод — в 2029 г. 📍 Локейшен: ЗАО, Очаково-Матвеевское, ближайшая станция метро — «Аминьевская». @startyprodazh

+1

«Level Раменки» — визуальный апдейт Появилась еще одна концепция проекта который ждем от Level Group в рамках застройки ТПУ «Мичуринский проспект» (предыдущий вариант тут). Свежая версия предполагает появление 36-этажной башни на стилобате. Внутри — 207 квартир, также предусмотрены торговые помещения. Архитектура чешуйчатая, кристаллическая, силуэт как бы скрученный — все довольно типично по современным меркам. Как вам? 📍 Локейшен: ЗАО, Раменки, ближайшая станция метро — «Мичуринский проспект». @startyprodazh

Что будет на Бусиновской Горке? В сети засветился проект бюро Kozeen + Rueda для некой площадки на ул. Бусиновская Горка. Судя по всему, архитектура даже согласована. Ждем две разновысотные башни с уступами. Вероятно, речь идет про проект девелопера «Север». Именно он планировал в локации многофункциональный жилой комплекс примерно на 30 000–35 000 «квадратов». 📍 Локейшен: САО, Западное Дегунино, ближайшая станция метро — «Ховрино» (1,3 км). @startyprodazh

2-я Хуторская, 38А — проект MR? На месте бизнес-центра Mirland Plaza одобрен многофункциональный комплекс площадью около 193 тыс. «квадратов». Проект включает почти 94,6 тыс. кв.м жилья и офисное здание. Поговаривают, застройщиком может выступить MR Group. В декабре прошлого года ООО «Гидромашсервис» (владелец Mirland Plaza) улетело к АО «Новастар», гендиректором которого выступает некая Виктория Высоцкая, руководящая также рядом компаний, связанных с девелопером. 📍 Локейшен: САО, р-н Савеловский, ближайшая станция метро — «Дмитровская» (1 км). @startyprodazh

БЦ «Цетлин» — мини-апдейт «Сумма элементов» таки выкатила на дом. рф доки по проекту на Неверовского. Да-да, речь идет про бизнес-центр «Цетлин», о котором мы вам уже все рассказали, вплоть до ценника. Правда, на дом. рф его почему-то позиционируют как «гостиничный комплекс» (ну типа отель или апарты). Ждем исправлений или пояснений. Второй вариант, конечно, был бы интереснее, но.... 📍Локейшен: ЗАО, Дорогомилово, ближайшая станция метро — «Парк Победы» (700 м). @startyprodazh

MR совершает «дворцовый переворот»? MR намерен оспорить отказ «Дом.РФ» продать ему дворец Мусина-Пушкина. Структура девелопера выиграла торги еще в июне, но что-то явно пошло не так. Компания «СЗ «Архдом» (входит в MR) подала в Арбитражный суд Москвы иск, в котором требует признать незаконным решение «Дом.РФ» об отказе в заключении договора купли-продажи земельного участка, на котором расположен ансамбль Дворца графа Мусина-Пушкина. Подробности, увы, не раскрываются. В составе лота — 5 зданий и участок в 0,79 га. Ключевой объект сделки — конечно же, дворец конца XVIII века, имеющий статус объекта культурного наследия федерального значения. Аукцион предполагал, что новый владелец сможет использовать усадьбу под офисы и другие коммерческие цели. 📍Локейшен: ЦАО, р-н Басманный, ближайшая станция метро — «Бауманская» (700 м). @startyprodazh

+3

Намечается офисник у Хитровской площади В связи с этим событием у нас для вас сразу две новости. Во-первых, девелопер «Снегири» жив. Именно он выступает заказчиком проекта данного офисника. Во-вторых, для бизнес-центра уже имеется концепция от бюро Асадова. В планах — 14-этажное здание с «закрученной» архитектурой. Впрочем, вариант пока не согласован. Сейчас на участке находится 4-этажный офисник, построенный в 1860 году и полностью переделанный под бизнес-центр в 1990-е. 📍 Локейшен: ЦАО, р-н Таганский, ближайшая станция метро — «Китай-город» (500 м). @startyprodazh

В ЖК «1-й Южный» идут новые дороги Параллельно с возведением корпусов в комплексе «1-й Южный» началось строительство дорог. ГК ФСК (под брендом «1-й ДСК») приступила к реконструкции Старо-Нагорной улицы, которая проходит вдоль микрорайона. О реконструируемом участке. Протяженность — около 2,5 км. Ширина — две полосы. Функция — обеспечение прямого выезда с территории ЖК на федеральную трассу М-4 «Дон» и МКАД, удобного подъезда к объектам социально торговой инфраструктуры. Планы следующие: ▪️ Расширение проезжей части до четырех полос движения. ▪️ Строительство пешеходных тротуаров шириной 1,5 м и протяженностью 1,1 км. ▪️ Монтаж автономной системы уличного освещения. ▪️ Организация полноценной системы сбора, отвода и глубокой очистки поверхностного стока. ▪️ Модернизация примыкания к кольцевому перекрестку со стороны М-4 «Дон». ▪️ Устройство новых съездов на Старо-Нагорную улицу. Ну что ж... Новость хорошая, ждем реализацию. 📍 Локейшен: Московская обл., г.о. Ленинский, 1 км от МКАД по трассе М-4 — Дон.

⚡️Старт броней в офинике на Петровско-Разумовской от PIONEER Аааааа, нет, не расходимся! Чуть не пропустили: PIONEER открыл предварительное бронирование офисов в новом бизнес-центре класса А под названием НОРД ГЕЙТ (NORD GATE). Брокеры уже бронируют для клиентов лоты — например, тут и еще вот тут Что за офисы? В Локомотивном проезде, рядом с метро «Петровско-Разумовская», собираются построить две башни высотой 41 и 28 этажей. В первой, 181-метровой башне, запланировано 343 офиса (56 тыс. «квадратов»), с площадью лотов от 73 до 2 100 «квадратов». Цены ▪️От 316 500 ₽ за квадрат и 27,19 млн ₽ за лот. ▪️Средняя цена — 349 074 ₽ за кв.м. ▪️Есть рассрочки, по условиям надо договариваться. Кроме самих офисов обещают двусветное роскошное — а как иначе? — лобби, кафе, рестораны, магазины, крытый коворкинг и паркинг на 461 машино-место. РнС ждем в начале 2027-го. Ввести в эксплуатацию первую башню рассчитывают в 2030 году. 📍Локейшен: САО, Тимирязевский район, Локомотивный проезд, з/у 2, до станции метро «Петровско-Разумовская» 200 м. @startyprodazh

#НовостиРынка Пятница — это когда за один вечер хочется успеть всю жизнь! А все потому, что вы все успели и разрулили. 💪 Мы тоже молодцы (сам себя не похвалишь🙄...), и посему завершаем рабочую неделю традиционной подборкой главных новостей рынка недвижимости за 12–18 октября. Команда Novostroyman, терпение и труд прощаются с вами до понедельника! Отличных выходных, друзья! 1️⃣ Что в организациях/ведомствах. Председатель Союза потребителей РФ Алексей Койтов напомнил, что «потребительский экстремизм» — чаще прикрытие для ограничения прав дольщиков. И статистика это подтверждает. 2️⃣ Что у девелоперов. VOS’HOD реализовал первый этап ревитализации Центрального телеграфа. И сделал это очень хорошо! 3️⃣ «Самолет» привез рабочих и КНДР и взлетел влетел на санкции ЕС. В результате генеральный директор компании Анна Акиньшина решила катапультироваться досрочно прекратить свои полномочия. 🤣 4️⃣ Статистика, аналитика, прогнозы. Или Или и Пульс продаж новостроек подкинули стату продаж Сентября 2026 по новостройкам «старой» Москвы. 5️⃣ Всякое-разное, любопытное. В рубрике «Москва, которой больше не будет» обсудили, как Vesper поступит с домом‑пилой на Большой Пироговской (снесет или реконструирует). 6️⃣ В рубрике «Домики с историей» раскрыли секрет, что элитный «Триумф Палас» в Чапаевском переулке построен... на месте кладбища. 🤫 7️⃣ В рубрике «Москва, которой больше нет» вспомнили дом в Сретенском переулке, где в коммунальной квартире жили Илья Ильф и Юрий Олеша, а сейчас на его месте стоит новодел. 8️⃣ В рубрике «Пятничный кейс кекс» поудивлялись форме «дома‑молотка» от ЛСР на Шаболовке (который, между прочим, мы москвичи сами и выбрали). 9️⃣ Ну и в завершение дайджеста — наши размышления о схожести ЖК RED7 от «Основы» с другими проектами бюро MVRDV из Нидерландов. 👀 @startyprodazh

ФЛЁР ДЕЛАКУР??? ТЫ ЛИ ЭТО?? @startyprodazh

🤓Новый бренд ЖК от Смайнекс — «Флёр». Вполне в духе тенденций брендинга 2026 года — коротко, емко, интернационально. Посмотрим что заявят. Нашлось в Бюро Названий. 🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен

#Ввели «Рублево Бизнес Парк» Интересное предложение обнаружено на рынке: готовый бизнес-центр класса А, где офис можно купить в рассрочку. Ошибки нет: да, обычно рассрочку дают на стройку, а здесь здание уже введено в эксплуатацию. Что важно для сделки: ▪️ Лоты — от компактных блоков до крупных этажей (подходят и небольшой компании, и корпоративному клиенту). ▪️ Рассрочка от девелопера, без банка и процентов. ▪️ Юрлица на ОСН принимают к вычету НДС 22% от стоимости покупки. ▪️ 70% офисных площадей уже реализовано, свободный объем ограничен. «Рублево Бизнес Парк» — это две башни высотой в 12 этажей и общей площадью 115 тыс. «квадратов». На первых этажах - гранд-лобби в 1,5 тыс. кв. м с потолками в 9 метров, торговая галерея, рестораны и банный комплекс. Предусмотрен также подземный паркинг на 716 машино-мест. Локация — 64-й км МКАД, на пересечении с Новорижским шоссе. В 500 метрах — станция метро «Липовая Роща», открытие которой запланировано до 2027 года. Кстати! Брокеры, не теряемся. Девелопер сообщает, что открыт к работе.

Больше «Равновесия»? ГК «Кортрос» завершила первый большой этап строительства ЖК «Равновесие» в Перхушково, однако на этом история комплекса, похоже, не заканчивается. Теперь «Кортрос» и девелопер «Отрада» собираются освоить соседний участок в 37 га. Партнерство, кстати, оформили еще в марте 2025 года: тогда принадлежащая «Отраде» компания «Отрада Комфорт» вошла в состав учредителей ООО «СЗ Атман», получив 50% долей. Остальные 50% «Кортрос» сохранила за собой. Судя по генплану «Равновесия», там могут разместиться следующие очереди ЖК. Впрочем, официального подтверждения пока нет, ждем. 📍Локейшен: Московская область, Одинцовский городской округ, с. Перхушково. @startyprodazh

#Скоростарт в комплексе «Дом высоты» Как мы уже рассказывали, это, пожалуй, один из самых заметных стартов московского рынка - первый проект, с которого начинается преобразование 64 га у метро «Динамо». Брони идут, РнС получено, а доки по проекту уже опубликовали на дом. рф. Признавайтесь, ждали проект на рынке? Мы да! Все же в Москве осталось не так много крупных территорий вблизи центра, которые можно комплексно преобразовать в новый городской район. Итак, чем интересен проект: ▪️ Локация. Близость к центру, метро и крупным деловым кластерам — те характеристики, которые не получится воспроизвести в новом масштабном проекте где-нибудь на периферии. ▪️ Развитие окружения. Ожидается, что квартал будет формироваться вместе с социальной и коммерческой инфраструктурой, благоустройством и дорогами. Ожидается, что ценник в проекте будет расти за счет не только стройготовности, но и формирования полноценной городской среды. ▪️ Сам продукт. Средняя площадь квартиры — около 83 кв.м, высота потолков — 3,4 м. Просторные форматы и расположение рядом с будущим Центральным парком территории — явная ставка на семейного покупателя и долгосрочную ценность. Какой прирост цены гарантирует такое сочетание удачной локации, масштаба преобразований и интересного продукта? Сложно сказать - но за таким проектом и динамикой стоимости действительно стоит понаблюдать. Этим и займемся. А как вам проект? Есть инвест? 📍 Локейшен: САО, Беговой, м. «Динамо» и «Петровский парк» (5 мин. пешком), прямой выезд на Ленинградский пр-т, ТТК (3 мин. на авто), Садовое кольцо (5 мин.).

2-я Синичкина, 1А — слухи Птичка на хвостике и в клювике принесла слухи про площадку на 2-й улице Синичкина, которую пытаются застроить уже более 12 лет, но все никак не выходит... Поговаривают, теперь участок улетел в портфель «Основы». Она планирует возводить жилой комплекс, над архитектурой которого вовсю трудится KAMEN. На этом пока все. 📍 Локейшен: ЮВАО, Лефортово, ближайшая станция метро - «Лефортово» (450 м). @startyprodazh