#СтартПродаж - Недвижимость Москвы и Подмосковья

Секретный архив архитектурных концепций, которые не прошли согласование, для офисника Stone в Мневниках @startyprodazh

Офисник-матрешку заказывали? Текущая неделя выдалась по-настоящему уникальной. Мы даже не припомним, чтобы за считанные дни было согласовано столько архитектурных концепций. И не просто концепций, а уникальных!!! (во всех смыслах этого слова). Забываем про башни с «порталом», дом-молоток, воздушные шары и встречаем ... офисник-мартешку. Сие чудо появится под чутким руководством Stone в Мневниковской пойме, на улице Нижние Мневники, рядом с набережной Москвы-реки и Гагаринским мостом. Детальки: ▪️ Высота — 24 этажа. ▪️ Общая площадь — около 43 000 кв.м. ▪️ Архитектура — бюро Sami. ▪️ Подземный паркинг. Девелопер планирует продать объект полностью, зданием. Ну что, кому гигантскую стеклянную матрешку? 📍 Локейшен: СЗАО, Хорошево-Мневники, у метро «Мневники». @startyprodazh

Перовская, 66 и 71 — апдейт Петербургский Element согласовал еще один проект в Москве. На месте Перовского завода торгового машиностроения одобрен жилой комплекс. Пока известно немного: ▪️ Общая площадь — 102 000 кв.м. ▪️ 992 квартиры. ▪️ Территория под застройку — 2,6 га. 📍 Локейшен: ВАО, р-н Новогиреево, ближайшая станция метро — «Новогиреево» (1 км). @startyprodazh

#СдачаКорпуса «Эльбрус» в проекте «Апсайд Тауэрс» Девелоперы умеют приятно удивлять. Upside Девелопмент начал выдавать ключи во флагманском 56-этажном небоскребе с опережением графика — ввели во II квартале вместо запланированного III. Что внутри и вокруг? ▪️ 757 квартир с панорамным остеклением и видами на всю Москву. ▪️ Премиальная экосистема: дизайнерское лобби с отсылкой горной тематике, гостиная с камином и библиотекой. На 54-м этаже башни (185 м над землей) — открытая смотровая терраса площадью 140 кв. м с зонами для спорта и йоги, шезлонгами, местами для отдыха, проведения мероприятий и кинотеатром. ▪️ На территории сверхквартала уже строят школу и детский сад, в планах — ландшафтный парк на 2,5 га и торговый бульвар. ▪️ Новоселам дарят сувениры с реальными кусочками горы Эльбрус, которые застройщик сам привез с вершины (за это они даже взяли бронзу на WOW Awards). 📍Локейшен: СВАО, Бутырский район, м. «Бутырская». Рядом Останкино, ВДНХ, «Хлебозавод» и «Дизайн-завод».

ЖК «Дом высоты» готовится к официальному старту Проект Capital Group, который первым появится на территории бывшего завода МиГ, готовится официально выйти на рынок. Доки уже появились на дом. рф. Подробнее про комплекс «Дом высоты» рассказали здесь. Брокеры уже вовсю бронируют лоты тут и тут. Цены — от 580 тыс. руб./кв.м (средняя — 713 тыс. руб./кв.м). 📍 Локейшен: САО, Беговой, м. «Динамо» и «Петровский паарк» (5 мин. пешком), прямой выезд на Ленинградский пр-т, ТТК (3 мин. на авто), Садовое кольцо (5 мин.). @startyprodazh

Согласован офисник в проезде Стройкомбината Речь идет про проект «Мангазеи» у станции МЦД «Очаково». Итак, каким будет новый офисный комплекс: ▪️ Общая площадь — более 130 000 кв.м. ▪️Две разновысотные ассиметричные башни. ▪️ Территория — 1,2 га. ▪️ Концепция в стиле неофутуризма и хай-тека. Землю «Мангазея» выкупила у «ПИК» еще в 2024 году. Согласно планам, рядом с офисником появится жилье. 📍 Локейшен: ЗАО, Очаково-Матвеевское, ближайшая станция метро — «Озерная» (2 км). @startyprodazh

#Скоростарт в брусничных «Рублевских кварталах» Похоже, «Брусника» намерена вывести на рынок часть проекта «Рублевские кварталы», выкупленную у пикирующего девелопера. На дом. рф появились доки по двум корпусам (название девелопер чуть изменил — на «Рублевские дворы»). Первый дом рассчитан на 388 квартир и 281 м/м, во втором ждем 405 квартир и 207 м/м. Планировки — от студий до 4-комнатных, площади жилых лотов — от 28 до 108 «квадратов». Сдать корпуса обещают в 3 кв. 2029. 📍 Локейшен: Мособласть, р-н Одинцовский, с. Лайково. @startyprodazh

Свыше 800 000 «квадратов» недвиги одобрено в Новой Москве В деревне Староселье согласовано строительство свыше 800 тыс. кв.м недвижимости, в том числе 627,5 тыс. кв.м жилья. Речь идет про участок в 64,7 га, принадлежащий ... Sminex. Он достался компании «по наследству» от «Инграда». Понятно, что перфекционистов на этой стройплощадке мы вряд ли увидим (хотя было бы интересно). Сейчас девелопер рассматривает разные варианты развития территории, в приоритете — продажа земли. 📍 Локейшен: НАО, р-н Филимонсковский, дер. Староселье. @startyprodazh

И снова про 450-метровый небоскреб — предстартовый апдейт Йууухуу! Самый высокий жилой небоскреб России уже получил РнС. А это значит, что очень скоро он может выйти на рынок. Подробнее о проекте: ▪️ Высота — 450 метров и 95 этажей, ▪️ 1 018 квартир элитного класса. ▪️ Треть квартир — с открытыми террасами. ▪️ 5-уровневый подземный паркинг. ▪️ Инфраструктура: клубные пространства для резидентов, фитнес-клуб с бассейном и СПА, видовые рестораны. ▪️ Прямой доступ к прогулочной эспланаде с парком и торговой галереей. Очень ждем реализацию. А вы? 📍 Локейшен: ЦАО, Пресненский, территория «Сити-2», ближайшая станция метро — «Деловой центр» (650 м).

+1

Шмитовский проезд, 34 — скандальный апдейт Помните участок «Русского монолита» рядом с ТТК, среди развязок и ж/д путей, зато в ЦАО и около «Москва-Сити»? Так вот. Скандал вокруг него набирает обороты. Напомним, еще в 2022 году РЖД направила застройщику соглашение об изъятии земли для строительства ж/д эстакады, но тот отказался подписывать бумаги. Начались суды. Теперь «Лиссэл» (принадлежащая владельцу «Русского монолита» Валерию Демичеву) требует от РЖД снести опоры и эстакаду МЦД-4, проходящие через принадлежащие ему площадки. Вы верите, что Фемида удовлетворит сей запрос? Поговаривают, параллельно девелопер пытается продать эту землю. Но желающих обзавестись участком с железнодорожными путями и вступать в конфликт с РЖД, конечно же, не находится. Впрочем, на территории согласовано около 90 тыс. «квадратов» офисной недвиги. Ну что тут скажешь? Можем лишь посоветовать «Русскому монолиту» присмотреться к китайскому опыту: у этих ребят поезд благополучно проходит через дом. 📍 Локейшен: ЦАО, Пресненский, ближайшее метро — «Шелепиха» (550 м), несколько удобнее — в 400 метрах — находится одноименная станция МЦК. @startyprodazh

Новый старт в работающем промпарке: третья очередь «Кувекино» Parametr открыл продажи третьей очереди лайт индастриал в промпарке «Кувекино» в Новой Москве. Объект расположен в 15 км от МКАД, имеет удобные выезды на Калужское и Варшавское шоссе, рядом Троицк с перспективой появления метро в скором времени. Что выходит в продажу? Блоки площадью от 591 м² и стоимостью от 78 млн рублей (НДС включен). Каждый блок имеет готовую отделку, автономные коммуникации и индивидуальную зону погрузки. Формат позволяет разместить в одном блоке до 4 разных функций (склад, производство, офис, шоурум). Подойдет как конечникам, так и под инвест. Почему стоит смотреть на старте? Цена на старте, как правило, самая привлекательная, плюс действует беспроцентная рассрочка на шесть месяцев и другие плюшки от девелопера. Кроме того, покупка на старте позволяет заработать на этапе стройки, порядка 20%, если смотреть на другие проекты девелопера.

«Страна.Офисы» на Рижской — архитектура утверждена Многофункциональный деловой комплекс на месте Рижского грузового двора обзавелся согласованной архитектурой. Одобрена та самая концепция, которую мы вам не раз показывали. Детальки проекта — тут, презенташечка — здесь. 📍 Локейшен: СВАО, Марьина Роща, ближайшая станция метро — «Рижская» (1 км). @startyprodazh

Рядом с «Кожуховской» намечается новый деловой квартал? Похоже, ТВК «Автомобили» на Южнопортовой скоро помашет нам рукой на прощанье. На его месте город одобрил многофункциональный комплекс площадью более 114 тыс. «квадратов». Ранее по соседству, на месте авторынка «Южный порт» (ул. Трофимова, 36), власти согласовали строительство свыше 53 тыс. «квадратов» новой недвиги. Кстати, оба объекта принадлежат одним владельцам. 📍 Локейшен: ЮВАО, Печатники, ближайшая станция метро — «Кожуховская» (300 м). @startyprodazh

+2

Автозаводская, 25 — визуальный апдейт Таки выяснилось, как будет выглядеть комплекс от Sminex на территории завода «Гелиймаш». Как мы и ожидали, все предыдущие концепции отправились в ящик стола, и был утвержден новый вариант. Это 👆 он самый. Авторы — бюро GAFA. По их словам, центральные здания — это горизонтальные небоскребы высотой от 6 до 34 этажей. Они жилые и рассчитаны на 1 329 квартир. Рядом два бизнес-центра в 15 и 17 этажей, на создание которых архитекторов вдохновил образ воздушных шаров, наполненных гелием. В глубине участка — камерные дома, в центре — двор-парк. Конечно же, к этому прилагается инфраструктура и сервисы. Ох.... Лично нам жилые корпуса напоминают отель Atlantis The Royal в Дубае или комплекс Interlace в Сингапуре. Впрочем, это вполне логично для перфекционистов и повелителей премиума. Но офисники невольно ассоциируются с домом-яйцом, а зеленый корпус — с чем-то из эконом-комфорта в Новой Москве (хотя, у Sminex дорого-богато — с золотыми элементами).... Но не продолжаем... На вкус и цвет, как известно.... Кстати, проект получит еще одну прикольную фишку. В планах — прибрежный променад с кафе и ресторанами. Его обещают открыть для всех желающих и связать с прогулочным маршрутом от набережной Марка Шагала. 📍 Локейшен: ЮАО, р-н Даниловский, ближайшая станция метро — «Тульская» (1,5 км). @startyprodazh

Ловите статистику по продажам квартир и апартов в новостройках «старой» Москвы в сентябре. Спойлер: лидер сменился, «Зиларт» опустился на пятое место, а в топ ворвался дерзкий новичок. Смотрим, комментируем. @novostroyman

+1

Шаболовка, 34 — подробный визуальный апдейт «Дом-молоток», он же «дом с локатором», он же «дом-кое-что по Фрейду» обзавелся маркетинговыми рендерами. Поговаривают, автором этого шедевра выступило бюро Coop Himmelb(l)au (Австрия). Концепция позиционируется как манифест современной архитектуры в духе русского авангарда. Ну что ж... Ждем ЛСР на стройплощадке. 📍 Локейшен: ЮАО, р-н Донской, ближайшая станция метро — «Шаболовская» (200 м). @startyprodazh

Воздвиженка, 7/6 — визуальный апдейт Проект ЛСР активно стремится к старту: на днях он вырос в 2,5 раза, а теперь обзавелся первым рендером. Как вам такой микс классицизма, ар-деко и модернизма? 📍 Локейшен: ЦАО, Арбат, ближайшая станция метро — «Арбатская» (200 м). @startyprodazh

Что будет на месте зданий радиотехнического института РАН? «Ростех» продает комплекс зданий на Варшавском шоссе, 132. Речь идет про 11 построек и два помещения общей площадью 93 600 «квадратов». Они занимают 10 га территории радиотехнического института РАН. Сейчас корпуса сдаются в аренду под офисы, производства и склады. Что здесь появится в перспективе — остается лишь гадать. 📍 Локейшен: ЮАО, Чертаново Центральное, ближайшая станция метро — «Южная» (200 м). @startyprodazh

+1 комплекс в Сокольниках — апдейт Заметно подрос комплекс, который ждем по адресу: Стромынка, 25/Колодезный переулок, 3. Теперь в планах — 114 600 кв.м недвиги, в т.ч. 105 800 кв.м жилья. Кто выйдет на площадку — по-прежнему неизвестно. Наблюдаем. 📍 Локейшен: ВАО, Сокольники, ближайшая станция метро — «Преображенская площадь» (1 км). @startyprodazh

+3

Поварская, 29/36/2 — очередной апдейт Для проекта на Поварской появилась очередная концепция. На этот раз архитектуру придумывали в NOWADAYS office (ранее по сети гулял вариант от бюро Ильи Уткина). В перспективе в р-не Арбата может появиться новая 13-этажная башня. При этом находящуюся сейчас на участке заброшку 1910 года постройки реконструируют. Впрочем, концепция пока не утверждена. Девелопер — «Центр-Инвест». Не исключено, что он передаст площадку компании Highgate Development, которую создали специально для возведения лухари-проектов. 📍 Локейшен: ЦАО, Арбат, ближайшая станция метро — «Баррикадная» (900 м). @startyprodazh