#СтартПродаж - Недвижимость Москвы и Подмосковья

#Стартпродаж в ЖК «Правда» Ждете комплекс от DARS на рынке? Он уже здесь! «Правда» стартанула с прайсом от 750 тыс. до 1,4 млн руб. за «квадрат». Как вам, надо брать? Подробнее о квартале рассказали тут. Остается лишь добавить, что в ЖК запроектированы квартиры площадью от 29 до 271 «квадрата», а сдать все это счастье обещают во 2 кв. 2028. 📍 Локейшен: САО, р-н Беговой, ближайшая станция метро «Савеловская» (1,3 км). @startyprodazh

+3

ГАЛÁ-представление начинается! #СтартПродаж от Апсис Глоб (Apsis Globe) рядом с МГУ: девелопер вывел на рынок авторский дом «ГАЛÁ» в двух шагах от метро «Университет». Рассказываем, каким он задуман. ▪️ Проект. Дом состоит из двух секций на общем стилобате, высота — 11 и 14 этажей. Всего в обоих секциях запроектирована 121 квартира. Архитектурный облик дома разработали в «Генпро». ▪️Из квартир с террасами (начиная с 5–6 этажа) открываются виды на главное здание МГУ и панораму Москвы: район стоит на одной из самых высоких точек столицы, и другие постройки не загораживают обзор. Лаундж-зоны на эксплуатируемой кровле тоже смотрят на город. ▪️ Двор. На 121 квартиру приходится почти 7 000 «квадратов» двора (то есть около 60 на каждую). Двор отделен от коммерческих помещений, а над его дизайном, по словам девелопера, работала одна из лучших команд страны. ▪️ Входная группа. Тут все по-взрослому: жителей ждет каретный подъезд и лобби со светом с трех сторон — с неба, улицы и двора. Еще в доме есть детская игровая комната, переговорная, тренажерный зал и колясочная. ▪️ Паркинг. Все лифты едут в подземный паркинг, а на местах для электромобилей уже установлены зарядные устройства. ▪️ Сервис. Дом проектировали вместе с управляющей компанией C&U, поэтому здесь есть консьерж-сервис и доступ по Face ID. Потоки жителей и курьеров разделены, а на время ремонта транспортировка строительных материалов также не будет мешать проживающим в доме. ▪️ Инженерия. В общих и поэтажных холлах запроектирована VRF-система, очистка воздуха будет производиться фильтрами центральной вентиляции, а для сбора мусора предусмотрены охлажденные вентилируемые комнаты. И все же главный козырь проекта — локация. В районе МГУ традиционно селились ученые и топ-менеджмент от науки. Позже сюда подтянулись творческая интеллигенция и номенклатурные работники. До Гимназии при МГУ, университетских зданий и парка отсюда можно дойти пешком, а кластер «Воробьевы горы» и штаб-квартира Яндекса находятся совсем рядом. Район продолжает меняться. По проекту планировки территории здесь появятся 704 тыс. «квадратов» жилья, школы на 1 400 мест, детсады на 750 мест, университетские кампусы и инновационные объекты МГУ. А вокруг дома уже расположились парк 50-летия Октября, парк 40-летия ВЛКСМ, парк Дворца пионеров, Ботанический сад МГУ и парк на Воробьевых горах. В октябре ценник начинается от 1 млн руб. за «квадрат». 📍 Локейшн: ЗАО, Раменки, проспект Вернадского, вл. 8А, ближайшая станция метро — «Университет».

+1

Застройка Киевского грузового двора — очередной апдейт Согласована архитектура делового квартала у Киевского вокзала. Ждем вот такие башни с «порталом» в железнодорожные многофункциональные миры. Ловите детали: ▪️ Общая площадь — почти 280 000 кв.м. ▪️ 3 очереди строительства. ▪️ 3 здания разной высоты и формы. ▪️ Площадь территории — 8,46 га. ▪️ Доминанты — 200-метровый небоскреб с офисами и корпус с аркой. ▪️ Концепция — бюро IND. Конечно же, на стройплощадку намерена выйти «дочка» «РЖД-Недвижимости» — «Новая Эра», созданная, чтобы «перекроить» восемь грузовых дворов столицы. 📍 Локейшен: ЗАО, Дорогомилово, ближайшая станция метро — «Киевская» (600 м). @startyprodazh

#Ввели первый этап ЖК «Воронцовский квартал» Если устали от новостей московских проектов, ловите вести из Питера. Тем более, что повод очень и очень серьезный. В северной столице ГК ФСК Северо-Запад получила разрешение на ввод первого этапа проекта жилого комплекса «Воронцовский квартал» на Лесной улице в дер. Новое Девяткино. Немного деталек: ▪️ В составе 1 очереди — два корпуса в 12 этажей на 1037 квартир, предусмотрен подземный паркинг. ▪️ Весь проект включает три корпуса на 1997 квартир. ▪️ Ввод 2 очереди (третий дом) запланирован на 4 кв. 2028 года. ГК ФСК реализует проект в рамках соглашения с региональным Правительством по достройке проблемного ЖК «Гамма». Возводить его начинал «Промсервис» еще в 2014 году, но работы встали на начальной стадии. ГК ФСК как инвестор взяла на себя обязательства передать квартиры всем 244 обманутым дольщикам. В 1 этапе жилье получат 236 из них, остальным придется подождать завершения 2 этапа. 📍 Локейшен: Ленобласть, р-н Всеволожский, дер. Новое Девяткино, ближайшая станция метро — «Девяткино» (2 км).

А здоровые кукушки у нас еще есть? 😂 ❤️ — да, моя кукушка здорова! 💩 — нет, я уже кукукнулся 🔥 — я держусь еле-еле... #ЭтоРекламаНедвижкиДетка @startyprodazh

#НовостиРынка Добрый вечер пятницы, следующая остановка — выходные! 🥰Мееедленно снимаем с себя ответственность, выдыхаем и расслабляемся! 🍸 Как обычно завершаем рабочую неделю 5–11 октября дайджестом главных новостей рынка недвижимости и прощаемся вами до понедельника. Хорошего отдыха, друзья! 1️⃣ Что в министерствах. Минстрой поручил банкам мобилизовать... ресурсы для поддержки крупных застройщиков. 2️⃣ Что в других инстанциях. Председатель Комитета Торгово-промышленной палаты по предпринимательству в сфере строительства Ефим Басин нашел способ заселить Дальний Восток, Сибирь и Арктику предложил банкам выкупать нераспроданные квартиры и превращать их в арендное жилье. 3️⃣ Что у девелоперов. «Самолету» вдруг (нет) прилетел негативный прогноз от АКРА. 4️⃣ Статистика, аналитика, прогнозы. По данным опроса девелоперов, до 60% проектов 2026–2027 годов рискуют не уложиться в сроки. 5️⃣ Dataflat подсчитал, что сентябрь компенсировал августовскую просадку на рынке новостроек Московского региона и стал лучшим месяцем года, но к сентябрю 2025-го стата не такая радужная. 6️⃣ Всякое-разное, любопытное. В рубрике «Книга жалоб» продолжаем историю про фокусы известного застройщика ПИК с голосованием за свою УК, но уже по другому адресу. 😎 7️⃣ В рубрике «Разбор полетов» сплетничаем обсуждаем старт закрытых бронирований в ЖК «Верн» от «Неометрии». 8️⃣ В рубрике «Домики с историей» гуляем по дому-музею Марины Цветаевой: тут вам и архитектурные особенности, и тяжелая судьба, и чудесная история спасения здания. 9️⃣ А еще рассказываем о новой коллекции IKEA (для людей, которые часто переезжают) 🔟 и показываем морской замок в Дегунино рыбоперерабатывающий завод столицы, а чем он удивителен — увидите сами. 1️⃣1️⃣ И напоследок напоминаем о важности заглядывать в квитанции, потому что непонятные строчки могут превратиться в серьезные траты. @startyprodazh

Парапара-пам! Все! 😂 @startyprodazh

В 2,5 раза больше «квадратов» на Воздвиженке Похоже, ставки ЛСР на Воздвиженке заметно выросли. Московские власти разрешили застройщику увеличить площадь будущего ЖК в 2,5 раза. Ранее здесь было одобрено строительство дома на 3368 «квадратов», теперь же ЛСР получил разрешение на 8491 «квадрат», из которых 7680 придутся на квартиры. Их, кстати, будет всего 29, а машиномест — 39. При этом предельная высота здания — 42 метра. Напомним, что еще летом застройщик планировал построить здесь дом на 8–9 этажей с двумя подземными уровнями, а сам участок был выкуплен у компании «Кеско». Сейчас на площадке остались лишь фрагменты здания 1896 года и парковка. Пока непонятно (но очень интересно), как ЛСР собирается разместить аж столько дополнительных «квадратов» на небольшом участке у Кремля. 📍Локейшен: ЦАО, Арбат, ближайшая станция метро — «Арбатская» 200 м. @startyprodazh

«Космос» подрастет до 147 метров На территории бывшего комбината питания «Космос» в районе Филевский Парк появится новый жилой комплекс. Девелопер «Град» согласовал проект строительства 33-этажной башни высотой 147 метров. В комплексе запланировано 207 квартир, а общая площадь составит 28,7 тыс. «квадратов». Само здание комбината, фабрику-кухню 1932 года постройки, сносить не станут, его включат в состав ЖК и разместят там рестораны, фитнес-центр и торговые помещения. Напомним, у площадки уже сменилось два владельца: в конце 2023 года Capital Group выкупила комбинат у «Роскосмоса» за 761,2 млн рублей, а осенью 2025-го перепродала участок «Граду». Ранее здесь уже разрабатывали концепцию стеклянной высотки, но использует ли ее застройщик, пока неизвестно. 📍Локейшен: ЗАО, район Филевский Парк, ул. Новозаводская, 12/11, ближайшая станция метро — «Фили» (1,2 км). @startyprodazh

+2

650 млн за участок с надеждой: на Даниловской набережной хотят построить бизнес-центр На Даниловской набережной выставили на продажу участок площадью 1 977 «квадратов» за 650 млн рублей. Сейчас здесь находятся два небольших нежилых здания. На их месте по проекту продавца планируется административно-деловой комплекс площадью 16 150 «квадратов» с подземным паркингом. Архитектурная концепция уже разработана, но окончательное согласование проекта еще впереди. По словам продавца, пройдено предварительное рассмотрение ГЗК по вопросу корректировки ПЗЗ, однако для реализации проекта потребуется согласовать архитектурную концепцию и внести изменения в правила землепользования и застройки. А посему 650 млн — это цена за землю плюс надежда, что заявленные 16 150 «квадратов» удастся согласовать. UPD: Упс, пока писали новость, объявление уже сняли. Продали? Потеряли надежду? Интрига! 😂 📍 Локейшен: ЮАО, Даниловский район, Даниловская набережная, 8, стр. 14. До метро «Тульская» — около 1,6 км. @startyprodazh

Проект на месте «Кутузовской слободы» — апдейт Появилась концепция проекта (визуалы 1 и 2), который Upside Development задумал на месте незавершенного коттеджного поселка «Кутузовская слобода». В планах — многоэтажки с уступами, срезанными углами, коронами и террасами. В общем, вариант вполне соответствует современным трендам. Ранее, кстати, предлагалась другая архитектура — более сдержанная, менее высотная (визуалы 3 и 4). «Кутузовскую слободу» в 2003 году запланировал «Зеленоградский инвестиционный фонд». Проект предполагал расселение деревни Кутузово, которая находилась на месте будущего комплекса. Процесс сопровождался скандалами, судами, пожарами... Стройка стартанула в 2007-м, но уже через год начались проблемы с оплатой субподрядчикам, долги городу по аренде земли. Далее последовали переносы сроков ввода и банкротство застройщика. 📍 Локейшен: Зеленоград, ш. Кутузовское. @startyprodazh

+3

#СтартПродаж в STONE Парк Победы Бизнес-центр от STONE на Неверовского уже на рынке. Он, кстати, стал двадцатым в линейке офисной недвижимости девелопера. Делимся главными детальками и коллекцией рендеров. ▪️ #Нейминг — STONE Парк Победы . ▪️ Общая площадь — около 62 тыс. кв.м, архитектура — Kleinewelt Architekten. ▪️ Два корпуса высотой в 18 и 13 офисных этажей. ▪️ Площадь офисов — от 49 кв.м, есть угловые форматы, варианты с террасами от 140 кв.м. ▪️ Офисные этажи — от 1,06 тыс. кв.м, есть варианты с террасами от 652 кв.м. ▪️ Ценник — от 500 тыс. руб./кв.м, от 32,8 млн руб./лот. 📍 Локейшен: ЗАО, Дорогомилово, ближайшая станция метро — «Парк Победы» (600 м). @startyprodazh

Выше только любовь #ЭтоРекламаНедвижкиДетка Вы только посмотрите, какую рекламную кампанию сделали в ЛСР: они затеяли... свадьбу на крыше ЖК "Вейв" 👆🏻. Как? Новобрачные рассказывают, что все произошло совершенно случайно (верим-верим 😂): 💭Мы с детства живем в районе. За стройкой ЖК следили из окна, а наши друзья купили здесь квартиру. Поэтому мы решились на необычный шаг – написать письмо в компанию и попросить поздравить нас с предстоящей свадьбой. Не особо рассчитывали даже на ответ, но в итоге все получилось в разы круче. "Группа ЛСР" не просто прислала поздравление, а предложила сыграть свадьбу буквально под облаками💭. В итоге, церемония прошла на высоте 176 метров на крыше 52-го этажа и теперь претендует на звание самой "высокой" свадьбы России. ⌘ ⌘ ⌘ Знаете, нам ужасно нравится эта история! Потому что среди сгущающейся тьмы, бесконечных нераспроданных квадратных метров и высоких ипотечных ставок очень приятно вдруг увидеть что-то совершенно чистое, красивое и романтичное. Двое влюблённых, целый город у их ног и обещания быть всегда вместе... Пусть это рекламная кампания, пусть все было придумано, спланировано и срежиссировано. Но разве от этого история становится менее прекрасной? В общем, ЛСР, спасибо за напоминание о том, что даже в самые непростые времена в мире остаётся место для красоты, нежности и маленького чуда. И что любовь все-таки спасет этот мир. ❤️ Но когда уже наконец — не ясно. А как вам такой ход 👇🏻? @startyprodazh

Волоколамское шоссе, 65А — ждем офисник Похоже, небольшому административному зданию, уютно приткнувшемуся на Волоколамке, пришел конец. Участок, на котором оно расположено, выкупила компания «Спарта», принадлежащая инвестфонду «Лерта Капитал». Она уже согласовала на этих 0,2 га бизнес-центр площадью 8500 кв.м. Кстати, ранее на этой территории планировали возводить 3-этажный деловой комплекс на 1800 кв.м. Бенефициары «Лерта Капитал» не раскрываются. Известно лишь, что фонд управляет рядом нефтесервисных предприятий, в том числе совместно с «Лукойлом». Впрочем, не будем строить догадки. 📍 Локейшен: СЗАО, Покровское-Стрешнево, ближайшая станция метро — «Спартак» (1 км). @startyprodazh

Сразу 3 проекта ищут девелоперов Три проекта готовятся улететь с молотка. Рассказываем, что и где планируется: ▪️ Пр-т Мира, 82-92. На данном участке в 3,2 га расположены Рижский рынок и универмаг «Крестовский». Ранее здесь согласовали 170 000 «квадратов» недвижимости (общественно-деловые объекты и гостиница). Поговаривают, площадкой интересовались ПИК и Capital Group совместно с «Киевской площадью». 📍 Локейшен: ЦАО, р-н Мещанский, ближайшая станция метро — «Рижская» (100 м). ▪️ Харьковский пр-д, 1-9. На территории в 22,79 га планируется более 440 тыс. кв.м недвги, в том числе свыше 200 тыс. кв.м жилья. 📍 Локейшен: ЮАО, Бирюлево Западное, ближайшая станция метро — «Пражская» (3,8 км). ▪️ Ул. Фабрициуса, 19А. Площадка в 4,42 га предполагает строительство многофункционального комплекса общей площадью около 20 000 «квадратов». 📍 Локейшен: СЗАО, Южное Тушино, ближайшая станция метро — «Сходненская» (1 км). @startyprodazh

Твардовского, 18 — неожиданный апдейт Оказывается, проект на Твардовского все еще жив и даже топает в направлении старта. В сети появилась концепция офисника, который теоретически может там появиться. В планах — 18-этажная башня с довольно сдержанной архитектурой. Еще в 2021 году участок приобрела «Охта Групп». С тех пор новостей о площадке не было. В общем, продолжаем ждать бизнес-центр от гостей из Питера. 📍 Локейшен: СЗАО, Строгино, ближайшая станция метро — «Строгино» (800 м). @startyprodazh

+2

Полбина, 21 — визуальный апдейт Для офисника, который ждем на месте недостроенного гаражного комплекса на улице Полбина, появилась концепция. Авторы — бюро AOCG. В планах — 23-этажная башня со «скрученным» силуэтом. Согласно задумке, она возвышается на 2-уровневаом стилобате, который станет частью общественного пространства. Впрочем, пока неизвестно, будет ли воплощен в жизнь этот проект. Застройщик — компания, совладельцем которой выступает Иван Гаврилюк. Он известен нам как один из собственников фирмы, которая занималась реализацией скандального комплекса «Фили Резиденс» (он же «Фили Гарден»). Да-да, того самого, который Департамент городского имущества пытался признать самовольной постройкой. Напомним, по документам объект был бизнес-центром, но продавался как апарты. 📍 Локейшен: ЮВАО, Печатники, ближайшая станция метро — «Печатники» (1,95 км). @startyprodazh

Рублевское шоссе, 68 — финальный апдейт? Стройка на Рублевском шоссе, о которой мы слышим с 2021 года, если не ранее, как бээээ ушла в историю. И дело даже не в том, что долго и нудно St Michael собирался возводить здесь апартаменты, но город тормознул проект и обнулил ГПЗУ. Теперь все в разы серьезнее. В столичном департаменте градполитики заявили, что в отношении участка изменены ПЗЗ, и строительство тут не планируется. Вот такая история, друзья. Но как-то не верится, что территория будет спокойненько пустовать.... 📍 Локейшен: ЗАО, Крылатское, ближайшая станция метро — «Крылатское» (2,7 км). @startyprodazh

ЖК «Лоран» вышел в закрытые продажи? Поговаривают, элитка на Ленинском проспекте таки оказалась в цепких руках брокеров. Таким образом, продажи идут в закрытом формате. Ценник не афишируется. Подозреваем, что прайс в клубном «Лоране» веселенький — не миллион и даже не два за «квадрат». Точнее, два, но с ощутимым «хвостиком». А как думаете вы? Подробнее о проекте рассказали тут. 📍 Локейшен: ЦАО, Якиманка, ближайшая станция метро — «Шаболовская» (800 м). @startyprodazh

Завершено строительство первых двух корпусов ЖК «1-й Ясеневский» Первые два корпуса квартала «1-й Ясеневский» — на финишной прямой. ГК ФСК (в лице «1-го ДСК») готовит их к сдаче: в помещениях идёт уборка, проверка и настройка внутренних систем. Пару слов о том, что запланировано и сделано: ▪️ Два готовых корпуса. Применялись две технологии строительства (монолитный каркас + навесные железобетонные панели), общая площадь — около 122 тыс. кв.м, предусмотрены архитектурная подсветка, лобби, места для отдыха, безбарьерная среда. ▪️ Проект в целом. В составе комплекса — 4 многосекционных дома в 5-18 этажей (два готовы, в третьем идет отделка помещений, в четвертом — кровельные работы), ввод проекта намечен на 2028 год. ▪️ Благоустройство. Через территорию пройдет бульвар с событийной площадью, амфитеатром и крытыми перголами. Предусмотрены зоны для отдыха, игр, спорта, арт-объекты, веломаршрут. 📍 Локейшен: НАО, район Коммунарка, рядом с Троицким лесопарком, ближайшее метро — «Корниловская» (1,3 км).