#СтартПродаж - Недвижимость Москвы и Подмосковья

🙈 Снова про Рижский вокзал Объявляем РЖД самой упрямой компанией в мире (да, мы знаем, как это еще может называться, но выбрали слово повежливее) и рекордсменом по прыжкам на граблях. В общем, аукцион по продаже Рижского вокзала не состоялся в четвертый раз. В четвертый раз причиной стало отсутствие заявок. И в четвертый раз компания не получила за объект вожделенные четыре миллиарда... Ждем попытку номер пять? @startyprodazh

Забронируй меня!.. Если сможешь В прошедший четверг случился ОН — старт закрытых бронирований в ЖК "Верн" от "Неометрии". И... это было сложно. Очень сложно и совсем непонятно 🙈. Обсудим? У нас ажиотаж! Рынок с августа ждал старта проекта. И немудрено! Локация "Проспект Вернадского" неизменно и каждый раз заставляет и брокеров, и инвесторов, и просто конечников замирать в предвкушении. "Неометрия" это все понимала и крайне грамотно грела аудиторию. Не открыто — боже упаси в нынешних реалиях! — кулуарно, аккуратненько и без особого слива деталей. Сработало. К прошлому четвергу "Верн" подошёл не просто с накопленным спросом, а с ЧЕРТОВСКИМ ИНТЕРЕСОМ. По рынку гуляет цифра примерно в 2 500 лидов. Подтвердить или опровергнуть ее мы не можем, поэтому оставим на уровне слухов. Но даже без этих данных масштаб интереса очевиден всем. ... Всем, но, видимо, не самой "Неометрии". Потому что в день открытия броней и пятницу/субботу девелопер вывел... всего 2 менеджеров. Результат предсказуем: Бутылочное горлышко Не дозвониться, не дописаться, не достать слот. Брокеры часами ждут ответа на элементарные вопросы, телефоны молчат, а очередь на презентации растягивается на недели. Вчера, например, ближайший свободный слот на встречу предлагали... на 18 ноября 🤷‍♀️ (спасибо, все того же 2026-го). И ладно бы этим 2 менеджерам передавали только тех, кто впервые слышит про "Верн" и хочет обстоятельно познакомиться с проектом. Но нет: через это же горлышко должны протискиваться и клиенты, которые уже всё изучили, определились с планировкой и готовы переходить к брони. Удалённо можно. Нет, нельзя. Хотя погодите... Отдельный аттракцион — изменение условий бронирования. Потому что мало поймать менеджера и достать заветный слот. Надо ещё угадать, какие правила действуют именно сегодня. Сначала "Неометрия" разрешала ставить брони удаленно. Потом решила, что без встречи в офисе — ну, никак (а то вот эти 2 менеджера на смене вообще ничем не занимаются!! пусть отрабатывают оклад! — прим.редакции). Потом передумала и для клиентов, которые находятся не в Москве, снова разрешила. Но это, как вы понимаете, все не точно: сегодня вторник, и мы понятия уже не имеем, какие теперь правила в "Верне". С четверга столько воды утекло!! А вот личный кабинет брокера, в котором можно выбрать лот и забронить его за клиентом, так и не появился. Все агентства равны, но некоторые равнее Чем неизбежно заканчивается любой старт, где информации мало, прозрачности ещё меньше, а правила меняются быстрее, чем брокеры успевают их записывать? Верно: слухами. По рынку уже вовсю гуляют разговоры, что формально условия для всех агентств одинаковые, но некоторые всё-таки оказались... немножечко одинаковее остальных. Кому-то якобы раньше дали доступ к броням. Кому-то проще достаются слоты. Кто-то быстрее получает информацию. А от клиентов уже прилетает наше любимое: "А вот в другом агентстве нам сказали, что у них условия лучше". Есть ли действительно у отдельных игроков какие-то особые договорённости с "Неометрией"? Мы не знаем. И утверждать этого не будем. Более того, прекрасно понимаем специфику рынка: рассказать клиенту про "особые отношения с девелопером", "закрытые ограниченные условия" и "доступ, которого больше ни у кого нет" — приём настолько древний, что его, кажется, использовали ещё первые московские маклеры. И тем не менее, слухи ходят. И очень нехорошие... Кидок на брони? После такого старта некоторые брокеры начали вслух опасаться сценария, который рынок хорошо знает: а не случится ли перед открытыми продажами кидок на брони? Сразу жирно подчеркнём: никаких данных о том, что "Неометрия" собирается отменять брони или пересматривать договорённости, у нас нет. Это исключительно опасения участников рынка. Но откуда они взялись — понять несложно. Закрытые брони для девелопера — это не только возможность собрать первые сделки, но и прекрасный способ буквально пощупать спрос руками. Вот тебе продукт, вот цена — сколько людей готовы прямо сейчас достать деньги? Если спрос оказывается сильно выше ожиданий, у девелопера теоретически может возникнуть очень любопытная мысль: а не продешевили ли мы? И рынок такие истории знает. Перед официальным стартом прежние договорённости внезапно перестают действовать, брони слетают — и те же самые квартиры выходят уже в открытую продажу, но совсем по другим ценам. Повторим ещё раз: мы не утверждаем, что именно это произойдёт в "Верне". И никаких оснований говорить, что "Неометрия" готовит такой сценарий, у нас сейчас нет. Но максимально скомканный и непрозрачный старт бронирований подводит нас к главному вопросу: останется ли бронь за клиентом, когда начнутся настоящие продажи? Очень надеемся, что да. @novostroyman

Неверовского, 8 — визуальный апдейт После двухлетнего затишья проект STONE на Неверовского напомнил о себе. Да еще как! Сразу утвержденной архитектурной концепцией! Ловите детальки: ▪️ Площадь бизнес-центра — 56 тыс. «квадратов». ▪️ 2 корпуса высотой до 14 и 19 этажей. ▪️ Концепция — бюро Kleinewelt Architekten. ▪️ Особенности — ступенчатая геометрия, крупноформатное остекление, террасы. Как вам братан RED7 в стекле? 📍 Локейшен: ЗАО, Дорогомилово, ближайшая станция метро — «Парк Победы» (600 м). @startyprodazh

+1 проект в Москве у питерского Element? Похоже, Element активно перебирается из северной столицы в официальную. Поговаривают, девелопер выкупил у ПИК бизнес-парк River City на Ленинградском шоссе. К нему перешел офисник в 12,4 тыс. «квадратов». Объект занимает 3,2 га. На территории уже согласовано строительство жилого комплекса на 75,2 тыс. «квадратов». Ранее соседний участок забрал Unikey. Ну что ж... Все закономерно и логично: кто-то сворачивает удочки распродает земельный банк, оптимизируя портфель проектов и долговую нагрузку, кто-то расширяет свое присутствие на московском рынке недвиги... 📍 Локейшен: САО, р-н Левобережный, ближайшая станция метро — «Беломорская» (1,4 км). @startyprodazh

Столярный переулок 3/6 — апдейт October Group продолжает заниматься площадкой в Столярном переулке, приобретенной у KR Properties. Девелопер согласовал новые параметры застройки участка. Ждем жилой комплекс на 17 780 кв.м и 156 квартир. Ранее здесь планировался ЖК «Мюр и Мерилиз» на 13 497 кв.м и 98 лотов. Сейчас на территории расположен 3-этажный административный корпус, где размещались ТЦ «Апельсин» и БЦ «На Малой Грузинской». 📍 Локейшен: ЦАО, р-н Пресненский, ближайшая станция метро — «Краснопресненская» (750 м). @startyprodazh

Деловой комплекс на Кульнева возвращается — апдейт Проект офисника напротив делового центра «Москва-сити» (точный адрес: Кульнева, 6) вновь напомнил о себе. Таки выяснилось, кому приглянулась площадка. И это, судя по всему, хорошо известный нам Capital Group. ▪️ Во-первых, ООО «Персеяпрофи» (входит в структуру девелопера) разрабатывает проект офисного комплекса на ул. Кульнева. Инфа содержится в инженерно-топографическом плане, который опубликован на сайте мэрии. ▪️ Во-вторых, на днях ООО «Эвес» (тоже входит в Capital) вместе с городской фирмой КРТ учредили ООО «Кульнева». Эта организация займется реорганизацией 0,9 га по все по тому же адресу. Еще в середине 1990-х на участке планировался офисник на 13 000 кв.м. В начале 2000-х «Легион Девелопмент» увеличил площади до 86 000 кв.м и собирался реализовать проект, но суды с владельцами гаражей (территорию занимает кооператив «Олимпийский») внесли свои коррективы. Власти отменили стройку, подчеркивая также высокую транспортную нагрузку на Кутузовский и «Москва-Сити». 📍 Локейшен: ЗАО, Дорогомилово, ближайшая станция метро — «Кутузовская» (1 км). @startyprodazh

Старт продаж дома №3 комфорт-класса в «Деснаречье» от ГК «А101» Четыре корпуса разной высотности объединят 488 квартир площадью от 35,2 до 164 кв. м — от однокомнатных до евро-пятикомнатных форматов. Во дворе без машин разместят прогулочные маршруты, детские площадки, гамаки и шезлонги, общественный огород и спортивную зону для пожилых людей. Предусмотрены подземный паркинг и кладовые площадью 2,9–6,8 кв. м. Всё это в окружении зелени парка «Природный» в непосредственной близости от рек Десна и Незнайка. Недалеко от дома строятся образовательные комплексы с школами и детскими садами, магазины и станция метро «Десна» Троицкой линии. «Деснаречье» - пространство для комфортной семейной жизни, где всё необходимое для детей и родителей находится рядом. Ввод дома запланирован на май 2029 года. Выбрать квартиру и узнать подробности о проекте можно на сайте ГК «А101» Проектная декларация на сайте наш.дом.рф

Олсуфьевский пер., 10 — #скоростарт Готовы к очередной элиточке в Хамовниках? Судя по всему, скоро мы увидим старт комплекса в Олсуфьевском переулке, который вымучивает компания «Грандор» (принадлежит семьям бенефициаров продовольственной группы «Продимекс»). Доки по проекту уже залиты на дом. рф. Известные детальки: ▪️ #Нейминг — «Олсуфьев» ▪️ 7 корпусов высотой от 5 до 8 этажей. ▪️ Архитектура — «Цимайло Ляшенко и Партнеры». ▪️ 58 квартир, 93 м/м в подземном паркинге. ▪️ Планировки — от однушек до 5-комнатных. ▪️ Площадь лотов — от 122 до 312 кв.м. ▪️ Сдать обещают в 4 кв. 2029. О проекте рассказывали тут, здесь и там. 📍 Локейшен: ЦАО, Хамовники, ближайшая станция метро — «Фрунзенская» (900 м). @startyprodazh

+2

Зелёная карта девелопера MR Какую роль сегодня играет парк рядом с домом? Казалось бы, приятное дополнение к квартире. Но, судя по исследованию MR Analytics, для многих покупателей это уже не просто бонус. Аналитический отдел девелопера провел исследование, которое показало: парк рядом с домом становится дополнительным фактором при выборе квартиры в новостройке для 70% респондентов. При этом 46% опрошенных вообще не рассматривают проекты, рядом с которыми нет парка. А что же проекты MR? ▪️МИРА — 0 минут до парка. Собственный выход из лобби в парк «Акведук» Парк «Акведук» в долине реки Яузы уникален уже тем, что возник вокруг исторической достопримечательности — Ростокинского акведука, построенного при Екатерине II как часть первого городского водопровода. Всего было пять акведуков, но до наших дней сохранился только один. И вот к нему можно выйти непосредственно из лобби проекта. Если есть велосипед, еще лучше: через парк «Акведук» проходит «Зеленое кольцо Москвы» — веломаршрут длиной более 130 км. ▪️«26 ПАРКВЬЮ» — 0 минут до парка. Прямой выход с территории дома в парк «Дубки» Парк «Дубки» — историческая дубрава с тенистыми аллеями, прудами, велодорожками, детскими и спортивными площадками. В тени вековых дубов расположился деревянный Храм Святителя Николая — реплика летней церкви, построенной в 1916 году по проекту архитектора Федора Шехтеля. Летом в парке можно устраивать тренировки на свежем воздухе или пикники, а зимой кататься на лыжах и с горок. Именно сюда напрямую будут выходить резиденты премиального клубного дома «26 ПАРКВЬЮ». Через дорогу от проекта начинается Тимирязевский лесопарк площадью 232 га — с водоемами, прогулочными и лыжными маршрутами. ▪️«С5» — 1 минута до Петровского парка Петровский парк - одно из старейших зеленых пространств северной части Москвы. Его аллеи подходят для неспешных прогулок и пробежек, а архитектурное окружение позволяет превратить обычный маршрут в историческую экскурсию. Центральная достопримечательность локации - Петровский путевой дворец, построенный для отдыха императорской семьи перед въездом в Москву. Прогулку можно продолжить к вилле Николая Рябушинского «Черный лебедь» или Городку художников на Масловке, где жили и работали Игорь Грабарь, Владимир Татлин и другие мастера. Неподалеку находятся парк «Динамо», «Ходынское поле» и Березовая роща. ▪️«СЕТ» и «Веер» — 3 минуты до заказника «Долина реки Сетуни» «Долина реки Сетуни» — крупнейший природный заказник Москвы площадью около 700 гектаров, где сохранились пойменные луга, леса, пруды и естественное русло реки. Начать день с пробежки или прогулки по 8-километровой экотропе здесь смогут резиденты жилых кварталов «СЕТ» и «Веер». Через жилые кварталы по направлению к заказнику пройдет благоустроенный бульвар с освещением и местами отдыха. ▪️«Симфония 34» — 9 минут до Савеловского парка Савеловский парк — место для прогулок, спорта и отдыха на севере Москвы. В 2024 году здесь завершилось масштабное благоустройство. Появились спортивные и воркаут-площадки, уличные тренажеры, столы для настольного тенниса и большой игровой городок для детей. От «Симфонии 34» до парка можно дойти примерно за 9 минут. Если хочется запланировать более длинную и насыщенную прогулку, примерно в 15 минутах расположен Тимирязевский лесопарк площадью более 230 га: его ценят за вековые дубы, пруды, лесные маршруты. У девелопера есть и другие проекты, расположенные сравнительно недалеко от зеленых зон. Например, «СИТИДЗЕН» — в 10-ти минутах от парка «Берег реки Сходни», «Селигер Сити» — тоже в 10-ти от парка имени Святослава Федорова, «Феймос» — в 15-ти от парка Фили, «Джойс» — в 25-ти от Березовой рощи. У «Сити Бэй» зеленого соседа, увы, не оказалось, но MR нашел выход — благоустроил набережную в 2 минутах от квартала, сохранив деревья и природный ландшафт. Кажется, дело не в том, чтобы строить жилые комплексы непременно в двух шагах от парка. А в том, чтобы у каждого проекта был свой зеленый сценарий жизни. Классно, что об этом компания тоже думает.

Еще немного новостей комплекса «Верн» Как вы уже знаете, у «Неометрии» пошел движ по комплексу «Верн». Намедни там весело и бодро началось закрытое бронирование. Ориентир по средней цене — 700 тыс. руб./кв.м. Впрочем, проект сразу же появился на дом. рф. Подозреваем, что скоро девелопер объявит официальные продажи. Ждем и очень надеемся, что они стартанут без сюрпризов. О ЖК «Верн» рассказывали тут и там. 📍 Локейшен: ЗАО, Раменки, ближайшая станция метро — «Проспект Вернадского» (1,6 км). @startyprodazh

+3

+1 проект в Южном порту? Торгово-офисно-культурный комплекс намечается на площадке «Печатники» особой экономической зоны «Технополис Москва». Его предконцепцию подготовила мастерская Карена Сапричяна. Заказчики — «Технополис Москва», «Инфратех Концессии» и «Ростех». Строительство планируется в рамках концессионного соглашения. Итак, какие планы: ▪️ Общая площадь комплекса — более 500 000 кв.м. ▪️ Максимальная высота объекта — 415 метров. ▪️ 4 башни высотой от 20 до 102 этажей на общем 5-уровневом стилобате. ▪️ В стилобате — конгрессно-выставочный и музейный центры, торговые помещения. ▪️ На крыше стилобата — парк. Впрочем, не факт, что данные планы будут реализованы. Наблюдаем. 📍 Локейшен: ЮВАО, Печатники, ближайшая станция метро — «Текстильщики». @startyprodazh

Господа брокеры, как вам брони в "Верне"? Вы еще живы там? 😂

#НовостиРынка Жаль, что после сентября не июнь… Но вечер пятницы — тоже отличный повод порадоваться и выдохнуть. 😉 Ловите горячую подборку самых важных и интересных новостей рынка недвижимости за уходящую неделю (28 сентября — 4 октября) иии... классных выходных, друзья! 1️⃣ Важное. С 1 октября вступили в силу ограничения для платформенной занятости — они затронут самозанятых строителей, риелторов, дворников и консьержей. 2️⃣ Что в организациях/объединениях. Ассоциация риелторов Москвы попросила Банк России усилить контроль за кредитованием ИЖС по эскроу (чтобы банки не меняли условия после заключения договоров). 3️⃣ Что у девелоперов. Глава «Страны Девелопмент» посоветовал застройщикам не связываться с небоскребами. 4️⃣ С «Самолета» катапультируются казахстанские инвесторы (инвестфонд Fonte Inceptia Alpha Fund OEIC Limited за месяц сократил долю с 15% до менее 5%). 5️⃣ Петербургский девелопер «Алгоритм жизни» согласовал в Душанбе грандиозный проект на 52 объекта с 77-этажным небоскребом, правда, у нас его опыт и емкость рынка вызывают вопросики. 👀 6️⃣ Статистика, аналитика, прогнозы. Эксперты Consul Group вангуют, что ФНС возьмется за ПИФы и начнет выявлять схемы с недвижимостью, спрятанной в паевых фондах. 7️⃣ Всякое-разное, любопытное и грустное. В центре Петербурга сгорел исторический особняк Миллера (находится напротив Исаакия). 😭 8️⃣ В рубрике «Домики с историей» пишем, как дом № 77 на Садовнической улице однажды передвинули без выселения жильцов, а через 30 лет он частично обрушился после взрыва. 9️⃣ В рубрике «Разбор полетов» разбираемся в плюсах и минусах внутрипольных конвекторов. 🔟 В рубрике «А как у них» просвещаем, как в Америке устроена нумерация домов (и как с ее помощью можно прикинуть расстояние). 1️⃣1️⃣ В рубрике «ЖК, которые изменили Москву» рассказываем о проекте Brodsky — новой классике Хамовников. 😎 1️⃣2️⃣ В рубрике «Книга жалоб» фиксируем, как застройщик ЖК «Полар» ловким движением руки единолично проголосовал за управляющую компанию (по мнению жильцов, разумеется). @startyprodazh

Hutton может разместить производство в Южном Бутове Помните торговый центр, который собирались построить на Чечерском проезде? — Правильно, не помните, потому что его так и не построили. Теперь участок в Южном Бутове ждет новая судьба — промышленная. Компания «Хаттон девелопмент», головная структура девелопера Hutton, прорабатывает там производственный комплекс формата light industrial. Участок занимает 5,7 га, и на нем уже одобрено 69 000 «квадратов» под производственные площади. Изначально на терртории планировался крупный торговый центр, потом, в начале 2026 года, ей заинтересовалась компания «Комбинат услуг», бенефициары которой не раскрываются. Она рассматривала участок под производство Bosco. В итоге площадка досталась «Хаттон девелопмент». 📍Локейшен: Чечерский проезд, вл. 25, до метро “Бунинская аллея” около 1,2 км @startyprodazh

#СтартПродаж ORO: теперь квартиры ORO от STENOY выходит на рынок, друзья. Сейчас проект на Красносельской — это жилой камерный дом премиум-класса, в котором уже открыты продажи квартир по ДДУ. Проект на финише: готовность — 99%, получение РнВ и выдачу ключей девелопер планирует в течение нескольких месяцев. Что в проекте? ▪️10 этажей и всего 195 квартир. ▪️ Площади — от 20,4 до 74,8 кв. м. ▪️Есть варианты со вторым светом, потолками до 6,05 м и собственными террасами. ▪️Коворкинг, гранд-лобби и закрытый двор. ▪️Подземный паркинг на 30 машиномест, у каждого зарядка для электрокаров. ▪️Архитектура — GAFA, дизайн жилых пространств — Balcon. Теперь рынок получил премиальный дом в ЦАО на высокой степени готовности. В общем, знакомый проект выходит в продажу в новом амплуа почти перед самым вводом. Посмотрим, как новый статус отразился на ценах. Планировки и прайс тут. 📍 Локейшен: ЦАО, Красносельский район, ближайшая станция метро — «Красносельская» (около 3 минут пешком).

Проект «Самолета» в деревне Федурново под ударом? В списке скандалов, связанных с пикирующим девелопером, пополнение. Управляющая компания «Резерв Эссет Менеджмент» (действует от имени ЗПИФ недвижимости «Сельскохозяйственный») подала иск к спецзастройщику «Самолет-Федурново». Она требует расторгнуть договор купли-продажи земли. Камнем преткновения стал ряд участков в поселке Федурново общей площадью 58,3 га. Их фонд и требует вернуть. Кроме того, с застройщика хотят взыскать 27,2 млн рублей процентов за пользование чужими денежными средствами. Кстати, местные жители активно выступали против стройки. По их словам, проект наносит невосполнимый вред экосистеме всей Балашихи. 📍Локейшен: Мособласть, г.о. Балашиха, близ дер. Федурново. @startyprodazh

Вавилова, 67 — проект Stone? Продолжаем репортаж с улицы Вавилова, посвященный ее офисным перспективам. На днях «Новые Инвестиции» приобрели фирму «Вавилова 67», на балансе которой находятся 0,5 га (адрес совпадает с названием компании) и двухэтажный административно-производственный комплекс в 5 864 «квадратов» 1971 года постройки. Основной учредитель «Новых Инвестиций» — Сергей Блохин, много лет работающий в структурах Stone. Второй — управляющая компания «РБТ» Виктора Лесного, который известен как партнер девелопера. Таким образом, есть все основания предполагать, что на площадку выйдет офисный застройщик намбер ван. 📍 Локейшен: ЮЗАО, р-н Академический, ближайшая станция метро — «Профсоюзная» (1 км). @startyprodazh

Челябинский «Голос» услышат в Москве? Очередной гость из региона намерен покорить столицу своим ЖК. Челябинская группа «Голос» (в лице «дочки» СЗ «Голос.15») выкупила у «Эталона» проект комплекса на месте бывшей АТС на Сельскохозяйственной улице. В планах — корпуса в 11 и 12 этажей на общем стилобате, рассчитанные на 144 квартиры. Архитектура — Syntaxis. Это будет дебютная стройка «Голоса» в Москве. Кстати, ждем старт от челябинских гостей уже в ближайшее время: почти все доки по проекту получены, не хватает лишь РнС. 📍 Локейшен: СВАО, Ростокино, ближайшая станция метро — «ВДНХ» (1,5 км). @startyprodazh

+1

Павелецкая набережная, 6 — визуальный апдейт По сети поползли визуалы проекта, который «АМ Девелопмент» планирует на месте бывшей городской больницы №56. Напомним, ранее здесь согласовали более 103 тыс. «квадратов» недвиги. Судя по картинкам, ждем 5 корпусов на общем стилобате, с террасами, эксплуатируемой кровлей. Архитектура довольно типичная по современным меркам — белесая, пиксельно-стекольная... Как вам? 📍 Локейшен: ЮАО, Даниловский, ближайшая станция метро — «Тульская» (2,3 км). @startyprodazh

Авито Недвижимость совсем скоро объявит победителей премии «Формула доверия» 🏆 Это премия для застройщиков, где выбирают люди. Победители получат уникальные награды в виде цифровых бейджей на Авито, которые будут размещены на всём пользовательском пути выбора новостройки. Подробное видео о премии, номинациях и наградах можно посмотреть на удобной площадке: ➡ YouTube ➡ RUTUBE ➡ VK Видео Результаты премии объявят на торжественной церемонии в Москве 23 октября и опубликуют на официальном сайте.