#СтартПродаж - Недвижимость Москвы и Подмосковья

Для всех, кто сильно устал на этой неделе. Помните: сегодня — Всемирный день ответственного потребления пива. Всю неделю вы были ответственными взрослыми. Еще пару часов — и можно будет побыть ответственными потребителями 😉. @startyprodazh

+1

Петровка, д. 23/10, стр.4 — апдейт Новости одной из старейших улиц Москвы, друзья. Появилась новая архитектурная концепция элитного ЖК на месте расселенного здания 1916 года постройки — на этот раз от архбюро Павла Андреева 👆🏻. На ней видим дом в весьма сдержанном классическом стиле и всего в 5 этажей (сейчас в здании их 4). Бело-серые фасады, строгая геометрия, французские балконы и контрастные темные надстройки верхнего уровня. Даже непривычно: никаких архитектурных выкрутасов. Это что же у нас тут? Попытка вписаться в историческую застройку Петровки?? Тогда нужны еще карнизы, лепнина и фигурные наличники 😉. Впрочем, совершенно не понятно, финальный ли это вариант. Девелопером выступает Highgate Development. 📍 Локейшен: ЦАО, р-н Тверской, ближайшие станции метро — «Пушкинская» и «Чеховская» (500 м). @startyprodazh

+4

#СтартПродаж в ЖК "Вавилова, 64" Вечер среды перестает быть томным, ведь на рынок врывается новый проект — "Вавилова, 64". Девелопер проекта, "Сити 21", давно ничего не выводил в продажи, и вот случилось! Брокеры уже бронируют лоты — например, тут и тут. Ну а мы пока обсудим детали. ▪️Всего 2 корпуса — в каждом 21 этаж. ▪️505 квартир. Нарезка — от 28 до 120 кв. м. ▪️Панорамные окна, высота потолков от 3,15 до 7,4 м. ▪️4 лифта в каждой башне. 2-уровневый паркинг. ▪️Из собственной инфраструктуры — библиотека-гостиная, переговорная, комната для фитнеса и собственный сад. ▪️РнС получен. ▪️Цены — от 565 000 руб. за "квадрат" и от 19 443 000 руб. за лот. Есть, кстати, 2 программы рассрочек: 1️⃣ Срок 1 год, ПВ 30% — увеличение стоимости на 10%. 2️⃣ Срок 2 года, ПВ 50% — увеличение стоимости на 20%. 📍 Локейшен: ЮЗАО, Академический район, ближайшее метро — Вавиловская (700 м) @startyprodazh

Старт продаж нового дома с уникальной архитектурой в жилом районе «Деснаречье» от А101 ГК «А101» открыла продажи квартир в новом доме жилого района «Деснаречье». Авторский проект разработан Архитектурной мастерской Максима Атаянца. 23-этажная башня со шпилем, каскадный корпус, панорамные виды на зелень и слияние рек Десна и Незнайка — архитектура здесь не просто красива, но и функциональна, создавая удобное пространство для жизни. В доме 352 квартиры, при этом более 90% планировок — нестандартные. Можно выбрать квартиру с мастер-спальней, двумя ванными комнатами или просторной террасой. А в четырех двухуровневых пентхаусах высота потолков в гостиной достигает 6,1 метра. «Деснаречье» особенно интересно семьям, которые хотят совместить комфорт городской жизни с ощущением собственного пространства. Для детей — безопасный двор без машин, игровые и спортивные площадки, образовательная зона и места для прогулок. Для родителей — закрытая территория, паркинг, кладовые и развитая инфраструктура района. Именно поэтому квартира в новом доме «комфорт+» от ГК «А101» — это не просто квадратные метры, это инвестиция в пространство и образ жизни для всей семьи — с возможностью расти, отдыхать и проводить больше времени вместе. Выбрать квартиру и узнать подробности проекта можно на сайте ГК «А101» Проектная декларация на сайте наш.дом.рф

Кручу-верчу — документы получить хочу Интересное пишут коллеги: ПИК, который сворачивает удочки на нашем рынке, взял и согласовал с властями Москвы параметры застройки территории бизнес-парка River City на Ленинградском шоссе — аккурат у проекта Unikey, который, собственно, стал проектом Unikey после продажи его пиковской "Формой". Согласно планам, на площадке River City может появиться жилой комплекс на 75 163 м² или 471 квартиру. Полагать, что ПИК всерьез возьмется строить столь крохотный проект и в текущих реалиях, слишком наивно. Так что вангуем, что документы получены, чтобы продать площадку все тому же Unikey — под новую очередь. А что, все окажутся довольны: ПИК заработает за свои услуги, новичку Unikey не придется потеть над документами. Вин-вин! 📍 Локейшен: САО, р-н Левобережный, ближайшая станция метро — «Беломорская» (1,4 км). @startyprodazh

+3

#СтартБроней в БЦ "ЭОН" "Прайм Лайф девелопмент" получил документы на свой БЦ на Варшавском шоссе и выводит проект на рынок. Брокеры уже бронят лоты тут или, например, тут. Что известно о новом БЦ? ▪️Заявленный класс — А. ▪️Два корпуса: 8 и 21 этажей. ▪️65 000 кв.м офисных площадей. Нарезка — от 20 кв.м до 40 000 (то есть, целый корпус). ▪️Цены сейчас следующие: от 270 000 ₽/м² и 6 054 000 ₽ за лот. ▪️Кроме офисов запланированы торговая галерея, street-retail вдоль Варшавского шоссе, ресторан, кафетерий и шоу-румы. ▪️Из благоустройства: территория с прогулочными маршрутами, зоны отдыха с качелями и лежаками и воркаут. ▪️Ввод намечен на 3 квартал 2029-го. В общем, "Прайм Лайф девелопмент" продолжает качать локацию. Получается вполне логичное продолжение освоения территории. Промка превращается в полноценный mixed-use кластер. 📍 Локейшен: Варшавское шоссе, 36, ЮАО, Нагорный район, ближайшее метро — Нагатинская (530 м). @startyprodazh

1-й Балтийский переулок — новый #перспективныйпроект Конструктивистские здания в Москве продолжают лететь под нож, и вот вам пруф 👉🏻. Стало известно, что столичные власти рассматривают возможность застроить территорию Всехсвятского студенческого городка в 1-м Балтийском переулке. Городок в стиле конструктивизма построили в период с 1929 по 1935 годы. Он включал шесть прямоугольных корпусов для неженатых студентов и два Н-образных здания для семейных студентов и аспирантов. Теперь же здесь, судя по всему, появится новый жилой комплекс. А как иначе? Это район Сокол, локация любимая многими и крайне дефицитная с точки зрения новых проектов. Свободных площадок под застройку здесь практически не появляется, а спрос на хорошее жильё в районе никуда не делся. Так что территория студгородка — кусок для девелопмента более чем лакомый: сложившийся престижный район, рядом Ленинградский проспект, метро «Сокол», развитая инфраструктура — и при этом довольно крупная площадка (тут можно построить 100 000 кв.м), которую потенциально можно освоить комплексно. Кто именно возьмётся за проект и что конкретно здесь разрешат построить, пока вопрос открытый. 📍 Локейшен: САО, Аэропорт, ближайшее метро — Сокол (600 м). @startyprodazh

Никаких больше апартаментов Любопытные новости, друзья. Компании St. Michael обнулят градостроительный план земельного участка на Рублевском шоссе, 68. А девелопер планировал там так-то комплекс апартаментов. Решение об отмене с одной стороны — крайне необычное и редкое. С другой — логичное в текущих реалиях: столичные власти давно взяли курс на выкорчевывание такого формата жилья. В целом, есть сомнения, что "Святой Михаил" реально взялся бы за строительство апартов. У главного апартаментного девелопера — "Основы" — например, дела с продажами таких лотов весьма сомнительные. Смотрите сами: ▪️Наметкин Тауэр распродан на 42%. И это при том, что ввод подвинули на год — с 4 квартала 2025 г. на 4 квартал 2026. ▪️В Эмоушн — а это на минуточку Хорошево-Мневники — разобрали лишь 31% лотов. Ввод через 9 месяцев — во II квартале 2027. ▪️Мираполис строится в две очереди. Распроданность первой — 45% (сдачу двинули со II квартала 2026 на IV квартал), второй — 32%. ▪️В ЭВОПАРК Сокольники выкуплено 43% (хотя сроки тоже двигались со II квартала 2026 на IV квартал 2026, и, судя по динамике строительства, будут двигаться еще). Поэтому мы бы на месте Рублевского шоссе, 68 особо не переживали. Скорее всего, в реализации старой концепции не был заинтересован никто. Так что ее отправили под сукно — чтобы потом воскресить участок уже с квартирами. @startyprodazh

+1

ГК ФСК похвасталась построенными соцобъектами Цыплят по осени считают, говорите? Что ж, на дворе сентябрь, а значит, самое время рассказать о новых образовательных объектах, которые «1-й ДСК» (входит в ГК ФСК) ввел к новому учебному году. А похвастаться есть чем: такие появились сразу в четырех жилых комплексах застройщика. 1️⃣ В Химках новая школа на 1100 учеников открылась в «1-м Шереметьевском». Общая площадь — 18,6 тыс. «квадратов», поэтому здесь нашлось место для бассейна, актового зала, библиотечного коворкинга и лаборатории для проектной работы. Во дворе — футбольное поле, баскетбольные площадки и воркаут-зона. 2️⃣ В «1-м Донском» начал работу детский сад на 300 мест. На территории оборудовали игровые площадки, беседки и даже амфитеатр для мероприятий под открытым небом. 3️⃣ В «1-м Южном» заработал сад «Лучик» на 330 мест. В трехэтажном здании разместились музыкальный и спортивный залы, медицинский блок и собственная кухня, а во дворе — игровые площадки с теневыми навесами. 4️⃣ В «Южной Битце» открылся детский сад № 3 на 325 мест, который возьмет под крыло частная сеть «Светлые Горы», уже работающая в этом ЖК. Здесь 14 групп для детей от трех до семи лет и группы кратковременного пребывания для самых маленьких, а из допзанятий — английский, шахматы, танцы и театральное искусство. В общем, можно только порадоваться за детей и их родителей!

ЖК «Славянский б-р, д. 1А» — проект от«Московских кварталов» Дом бизнес-класса прямо возле Кутузовского проспекта, поэтому здесь все богато. Ловите подробности: ▪️ Корпуса от 17 до 24 этажей. ▪️ 415 квартир различных планировок – от однокомнатных до просторных семейных вариантов. ▪️ Площадь квартир от 63,2 до 170,9 кв.м. ▪️ Потолки до 3,1 метра ▪️ Просторные входные группы с витражным остеклением, скоростные лифты, помещения для хранения велосипедов и колясок. ▪️ Рядом с домом детские площадки, зоны отдыха, спортивные тренажеры и большое футбольное поле. ▪️ Дом уже введен в эксплуатацию. ▪️ Прайс начинается от 40,2 млн рублей за квартиру площадью 60,3 кв.м. Самый дорогой из представленных лотов – просторная четырешка за 109,7 млн рублей (170,9 кв.м). 📍 Локейшен: ЗАО, Фили-Давыдково, Славянский бульвар, 1А. До метро «Славянский бульвар» — 7 минут пешком, рядоми Давыдковский сад и долина реки Сетунь.

#ЭтоРекламаЧегоДетка? 😂 Sminex подписывает видео так: 💭Каким был бы мир без перфекционистов?💭. Но мы ничего не понимаем. А вы? @startyprodazh

#НовостиРынка Кажется, Робинзон свою пятницу так не ждал, как мы эту! 🫠 Ура-ура, пришло время отдохнуть — с чем и поздравляем! Заканчиваем рабочую неделю 7–13 сентября традиционной подборкой главных событий рынка недвижимости и желаем отлично провести вечер и ближайшие два дня! 😉 1️⃣ Что в банках. ЦБ сохранил ставку 14%. 2️⃣ Сбер запустил частичное раскрытие эскроу. Пока только в ИЖС. 3️⃣ Что в столице. Власти пообещали продлить метро в Химки, Мытищи, Балашиху и Красногорск... но после 2030 года. 😒 4️⃣ Экс главный архитектор Сергей Кузнецов хм... фактически оправдал снос зданий «Электрозавода» и демонтаж Шуховской башни. 5️⃣ Что у девелоперов. ПИК готовится к делистингу, и вот почему. 6️⃣ Статистика, аналитика, прогнозы. «Циану» стукнуло 25, и его аналитики выкатили стату об изменениях рынка недвижимости за это время. 7️⃣ Эксперты performance-маркетинга Media 108 подсчитали, что привлечь одного покупателя новостроек стоит застройщикам до 358 тыс. рублей. 8️⃣ Всякое-разное, любопытное. В канале Novostroyman появилась появилась рубрика «Домики с Историей». Сейчас рассказываем историю дома на Большой Садовой, 10, в котором сегодня находится музей Булгакова. 9️⃣ И еще одна рубрика — «ЖК, которые изменили Москву». В ней пишем о доме-пиле на Большой Пироговской — знаковом общежитии в стиле конструктивизма, которое все же снесли. 🔟 И еще одна рубрика — «Не знали только мы?», где раскрываем секрет фирменного и очень атмосферного «саундтрека» ЖК «Люблинский парк». 1️⃣1️⃣ И еще одна рубрика 😜— «Как это устроено»: там просвещаем про двухпалубные лифты, в т.ч. в столичных небоскребах. 1️⃣2️⃣ В рубрике «Книга жалоб» объясняем, откуда в построенных квартирах берутся «лишние» метры и почему за них просят доплатить (спойлер: погрешность до 5% — норма). 1️⃣3️⃣ В рубрике «Квартира за...» подбираем варианты новостроек до 15 млн в пределах МКАД — их есть у меня Москвы. 1️⃣4️⃣ В рубрике «Личный опыт» по чесноку обсуждаем минусы и плюсы пиковников ЖК от ПИК. 1️⃣5️⃣ В рубрике «Пятничный кейс» смеемся, как мы почти захотели купить квартиру в Кабуле, но продавать нам ее никто не собирался. 1️⃣6️⃣ Ну и на десерт делимся подборкой самых удачных летних московских стартов (по версии редакции, разумеется). @startyprodazh

+1

Палаты "Кроста" Исторические палаты Кожевенной слободы таки улетели к концерну "Крост", пишут коллеги. Штош.... Несмотря на скромный вид, это так-то постройка аж XVII века и памятник архитектуры. Старейшая сохранившаяся постройка Кожевенной слободы. Она хранит почти четыре века московской истории: за это время успела пережить несколько владельцев и функций, а вокруг неё фактически вырос, изменился до неузнаваемости и почти исчез целый исторический район. Что будет дальше? 💭По условиям продажи новый собственник сможет приспособить памятник архитектуры под ресторан, офис или использовать для других коммерческих целей💭. Интригующе. Особенно с учетом того, что ранее "Крост" прикупил соседние объекты, включая бывшие Кожевнические бани и трехэтажное административное здание. Ожидаем масштабненький проект, в общем. И наблюдаем за наследием. 📍 Локейшен: Кожевническая улица 19с6, ЦАО, Замоскворечье, ближайшее метро — "Павелецкая" (1,16 км). @startyprodazh

+1

Первый куб пошел На Новослободской залили первый куб бетона в клубном доме «Энигмия» от Upside Девелопмент. О новом этапе строительства рассказал председатель Мосгосстройнадзора Антон Слабодчиков. Так что проект официально переходит от красивых рендеров к более осязаемой стадии. Напомним, что строят: ◾️ Два корпуса на 16 и 19 этажей, всего 92 резиденции. ◾️ Главная фишка – парящий мост-сад на уровне 16-го этажа, который соединит корпуса. Причем это будет не просто переход: внутри обещают зоны для йоги, детских игр и мероприятий. У моста будет панорамное остекление, чтобы пользоваться пространством можно было круглый год. ◾️ Подземный трехуровневый паркинг на 64 машино-места. ◾️ Во дворе секретного сада на земле запланированы озеленение и биокамин. В общем, первый бетон есть. Теперь особенно интересно посмотреть, как вживую реализуют тот самый мост-сад на высоте 16-го этажа. 📍Локейшен: ЦАО, Тверской район, Новослободская улица.

Больше жилья в Хамовниках! ... может случиться. И нам кажется, случится. Ведь "Дом. РФ" выставил на торги 4 здания и земельный участок на Погодинской, 6, стр. 3-6. Недалеко — Саввинская набережная, сквер Девичьего поля и вообще вся прелесть района. Пока что назначение земли не предусматривает строительство жилья, но если ВРИ поменяют... ну, вы поняли. 📍Локейшен: ЦАО, Хамовники, ближайшее метро — "Киевская" 1,3 км). @startyprodazh

PR по-душанбински Что вы знаете о таджикском пиаре? А он, между прочим, существует! И вот вам пруф: TAS International Group подарила квартиры участникам "Матча дружбы" России и Таджикистана в своем новом проекте 👆🏻. В числе внезапно обзаведшихся недвижимостью в Душанбе — Леонид Слуцкий и Алан Дзагоев. Площадь квартир и их стоимость не раскрываются — но, согласитесь, даже если это однушки, это неплохой результат товарищеского матча. Съездил поиграть в футбол — вернулся владельцем зарубежной недвижимости. Проект, кстати, обещает стать самым высоким в Центральной Азии — там планируют доминанту в 340 м и 77 этажей. Как это возможно в сейсмически активной зоне, вопрос открытый. Но об этом не сегодня. Как вам такая #ЭтоРекламаНедвижкиДетка? @startyprodazh

#СтартПродаж в башне "Эверест" проекта Апсайд Тауэрс Мы не ждали, а он взял и вышел — новый корпус в проекте от Upside Девелопмент в Бутырском районе. Брокеры уже бронируют лоты — вот тут, например, и тут. Что знаем о новом корпусе? ▪️58 этажей, 656 квартир, 775 машиномест. ▪️ввод намечен на II кв. 2029 г. ▪️нарезка — от 21,89 (нет, мы не ошиблись) до 104,78 кв.м. Есть отделка white box. ▪️цены — от 505 800 руб. за квадрат и от 18 472 971 руб. за лот. При этом, есть скидочки при 100% оплате и ипотеке — до 10%. Рассрочек тоже припасли несколько — с первоначальным взносом от 30%. Если ПВ больше, тоже появляются скидки. 📍Локейшен: СВАО, Бутырский район, ближайшее метро — "Бутырская" (200 м). @startyprodazh

+2

#СтартПродаж в БЦ "Цетлин" Тадааааам! "Сумма элементов" вывела в продажи свой новый — третий по счету — проект в Москве. Это бизнес-центр "Цетлин" на Неверовского, 10с3. Обсудим? ▪️Заявленный класс — А. ▪️15 этажей, 33 000 кв.м общей площади и 20 000 кв. м офисов. ▪️Отделка — shell&core. Потолки лобби — 11,5 м, офисов — 3,7 м, ритейла — 5 м. ▪️Нарезка — от 63 до 1 635 кв. м, так что есть варианты и небольших офисов, и штаб-квартир. Из редких форматов — лоты с потолками до 7,5 м и приватными террасами, откуда открываются виды на Парк Победы, "Москва-Сити" и центр города. Посмотреть планировки можно здесь. ▪️Что касается паркинга, то он будет подземным и на 120 машино-мест — с автомойкой, сервисной зоной и зарядками для электромобилей. ▪️Ввести проект планируют в 2028 году. Что по ценам? Прайс стартует от 550 тыс. рублей за «квадрат». Минимальная цена лота — 33,6 млн рублей. ⌘ ⌘ ⌘ А теперь немного лирики. В своем нейминге "Сумма элементов" вновь обращается к образу советского ученого. На этот раз — к математику и инженеру Михаилу Цетлину. Что вы знаете о нем? Если вдруг ничего, рассказываем 👇🏻. Он — один из пионеров советской кибернетики, занимавшийся теорией автоматов и моделированием сложных систем. Его работы по обучающимся автоматам стали одним из ранних направлений исследований, из которых впоследствии выросли современные методы машинного обучения. И всё это — за невероятно короткую жизнь: Цетлин умер в 41 год, оставив после себя научную школу и идеи, которые развивают до сих пор. Нравится нам символизм неймингов "Суммы элементов", нравится. 📍Локейшен: ЗАО, Дорогомилово, ближайшая станция метро — «Парк Победы» (700 м).

Надо же! Приехали вчера друзья из Беларуси. Зашла речь о моей работе. Ну, я им и показала цены на квартиры в "Лаврушинском". "Надо же!", воскликнули они. надо же... НАДО ЖЕ?! Кажется, это последнее, что сказала бы я, увидев этот прайс впервые 😂. Записки админа Иришки

Новый БЦ от Мангазеи👆🏻 Принимаем ставки, реализуемо ли это: 👍🏻 — да! 👎🏻 — нет! 💩 — тупо хайп @startyprodazh