#СтартПродаж - Недвижимость Москвы и Подмосковья

Сразу два старта продаж у Parametr На рынок вышли вторые очереди лайт индастриал в «Токарево» и «Соколово». «Токарево»: ▪️ блоки от 547 м²; ▪️ стоимость от 70 млн рублей с НДС; ▪️ 10 минут до МКАД по Новорязанскому шоссе; ▪️ рядом метро «Котельники», МЦД-3 «Томилино» и выезд к Южно-Лыткаринской дороге. «Соколово»: ▪️ блоки от 602 м²; ▪️ стоимость от 79 млн рублей с НДС; ▪️ первая линия Киевского шоссе, 10 минут до МКАД; ▪️ в доступе метро «Внуково» и «Филатов Луг», МЦД-4 и аэропорт. Блоки передаются в формате «заезжай и живи» — коммуникации подведены, есть готовая отделка офисной части, индивидуальная зона погрузки (док/ворота), парковка для грузового и легкового транспорта. Помещения подойдут как под собственное производство и хранение, так и под арендный бизнес. Прогнозируемая арендная доходность лайт индастриал, по данным девелопера, составляет 14–16% годовых без учета роста стоимости актива, ориентир по окупаемости — 6–7 лет. ❗️Готовность обеих очередей – IV квартал 2027 года. Рассрочка: первоначальный взнос от 10%, срок до 12 месяцев.

Выскажи непопулярное мнение и беги "Гранелька" не сама приняла это решение 👆🏻, ей его помогли принять. Ну не верим мы в то, что девелопер, который так хорошо считает, возьмется за столь спорный проект. Впрочем, вряд ли мы когда-то эту правду узнаем. @startyprodazh

Мало-мало-мало ЖК, я хочу еще немного больше Видимо, примерно так в высоких кабинетах напевают топ-менеджеры Plus Development. Ибо намедни они забрали на торгах участок на Автозаводской улице — рядом с территорией бывшего завода ЗИЛ. Не сказать, конечно, что за эту площадку дрались: Plus Development единственный подал заявку — но факт остается фактом. Девелоперу улетят административно-производственное здание на 4416 кв. м и право аренды участка площадью 0,4 га. Что будет тут строить "Плюс", пока не ясно. Но все же коммерция выглядит логичнее: тягаться с "Зилартом" и смайнексовским Гелиймашем рядом жилью будет сложно. Но посмотрим. 📍 Локейшен: ЮАО, Даниловский район, ближайшее метро — "ЗИЛ" (1,6 км). @startyprodazh

"Гранель" спешит на помощь Да, друзья, "Гранелька", словно Чип и Дейл, несется на помощь проблемному ЖК "А22". Компания объявила тендер на выбор поставщика фасадных систем для этого объекта. Когда и каким образом управление проектом отошло "Гранельке", пока не ясно. Как не ясно и то, отошло ли вообще. Официальных заявлений девелопер тоже не делал. На кой черт ему этот весьма сомнительный актив, остается только догадываться. Но мы, конечно, желаем удачи. @startyprodazh

У «скорой помощи» в «1-м Донском» появился пульс Помните проект подстанции «скорой» с 3D-кардиограммой на фасаде в «1-м Донском»? Девелопер (проект реализует ГК ФСК под брендом «1-й ДСК») рапортует, что объект готов на 15%. Что уже сделано: вырыли котлован, возвели фундаментные колонны и ростверки и начали заниматься гидроизоляцией. Параллельно строители прокладывают наружные и внутренние инженерные системы. Что тут будет: ◾️ Современное здание переменной этажности (1-2 этажа) общей площадью 1450 «квадратов», рассчитанное на работу пяти выездных бригад (более 20 специалистов). ◾️ Диспетчерская, комнаты отдыха, душевые — все для комфортной работы людей, от которых зависят жизни. Ввод в эксплуатацию запланирован 2027 год. В общем, «скорая» уже выехала! 📍 Локейшен: Московская обл. , г.о. Ленинский, д. Сапроново, 7 км от МКАД. Ближайшее метро — «Домодедовская» (13 км), ж/д станция — «Калинина» (2 км).

#НовостиРынка Вы уже почувствовали запах осени и сезонных расстройств? Деваться некуда, предлагаем спасаться выходными. Оставим здесь скромную подборку актуальных новостей рынка недвижимости за уходящую неделю 31 августа – 6 сентября и вперед — отдыхать! Хорошо переключиться, друзья! 1️⃣ Что в банках. Сбер собрался добиваться банкротства структур O1 Properties. 2️⃣ Что в столице. Таганско‑Краснопресненскую линию метро пообещали продлить до Куркино. 3️⃣ Что у девелоперов. ПИК выкатил отчетность по I полугодию 2026-го. 4️⃣ ФСК «Регион» в лице Романа Капиноса на ВЭФ 2026 попросила запретить менять регулирование на время действия КРТ. 5️⃣ Минстрой еженедельно мониторит работу «Самолета» (чтобы вместо красивых презентаций дольщики наконец получили ключи). 6️⃣ Статистика, аналитика, прогнозы. Массовые новостройки Подмосковья в этом году перехватили 40% спроса (данные «Инком-Недвижимости»). 7️⃣ Августовские продажи новостроек в столице и области уступили показателям 2025-го, но сами «квадраты», увы, подорожали (стата от Dataflat). 8️⃣ Как оказалось, собственники изъятой для госнужд недвижимости систематически через суды увеличивают компенсацию за нее на 15–20 %, а в отдельных случаях — до 73 %. 9️⃣ Всякое-разное, любопытное. С 1 января (2027-го, разумеется) в России появится... жилищный вклад. 🔟 Команда Novostroyman собрала в кучу все стартовавшие в июне–августе ЖК (спойлер: сплошь премиум‑ и делюкс), 1️⃣1️⃣ заглянула в введенный Moments от FORMA (красивое), 1️⃣2️⃣ поискала, где в столице и окрестностях можно пристроить студента и не только за 10 млн рублей (Moments не подходит 😂), 1️⃣3️⃣ порассуждала о прелестях (нет) террас и качестве их исполнения у «Эталона» 1️⃣4️⃣ и сделала гайд по выбору худшей квартиры. 1️⃣5️⃣ А еще в рубрике «Книга жалоб» рассказала, как можно выделить долю в паркинге как отдельное машино‑место (КС отменил требование о согласии всех собственников). 1️⃣5️⃣ Ну и напоследок предлагаем вам маршрут прогулки с подборкой особняков, которые теоретически могли быть домом булгаковской Маргариты + подборку современных резиденций, где она могла бы жить сегодня. @startyprodazh

Старты этого лета: чем пополнился рынок новостроек Москвы Кто-то летом уезжал в отпуск, кто-то — на дачу, кто-то — в эмиграцию. И только московские девелоперы трудились не покладая рук и запускали продажи новых ЖК. А значит, с наступлением сентября пора подвести итоги прошедшего лета-2026. Рассказываем, какие новостройки стартанули в июне-августе и чем они могут заинтересовать покупателей. ОМ Ботанический от «ОМ Девелопмент» ▪️ О проекте: 5 корпусов высотой от 4 до 19 этажей, премиум-класс, 428 квартир, площадь лотов — от 28 до 176 кв.м, 194 м/м. Прайс на старте — от 21,3 млн рублей. ▪️ Особенности: обещают 80% видовых квартир, есть варианты с террасами, патио, антресолями, вторым светом, пентхаусы с камином, рядом Главный ботанический сад РАН и ВДНХ, парк Свиблово и Яуза. 📍 Локейшен: СВАО, р-н Свиблово, ул. Сельскохозяйственная, 42, ближайшая станция метро — «Ботанический сад» (1 км) ЖК «26 Парквью» от MR ▪️ О проекте: корпус высотой от 5 до 16 этажей, премиум-класс, 257 квартир, площадь лотов — от 33 до 165 кв.м, 126 м/м. Прайс на старте — от 32,5 млн рублей. ▪️ Особенности: расположение между парком «Дубки» и Тимирязевским лесом, клубный формат, 70% видовых квартир. Исторический дом, созданный по проекту Карла Гиппиуса, обещают отреставрировать. 📍Локейшен: САО, р-н Тимирязевский, ул. Тимирязевская, 26, ближайшая станция метро — «Тимирязевская» (1 км). «Стоун Блик» от STONE ▪️ О проекте: 2 башни высотой в 30 и 50 этажей, премиум-класс, 763 квартиры, площадь лотов — от 33 до 180 кв.м, 363 м/м. Прайс на старте — от 24,2 млн рублей. ▪️ Особенности: около 80% квартир с видами на Москву-реку, МГУ и «Москва-Сити», есть варианты с террасами, 2-уровневые пентхаусы, расположение на первой линии у реки, доступ к набережной, сильная инженерия. 📍 Локейшен: ЮАО, р-н Донской, ближайшее метро — «Нагатинская» (1,6 км), немного удобнее расположена станция МЦК «Верхние Котлы» (1,2 км). «С5» от MR ▪️ О проекте: 3 башни высотой от 25 до 48 этажей + 3 камерных клубных дома до 6 этажей, премиум-класс, 761 квартира, площади лотов — от 39,6 до 118,4 кв.м (квартиры),от 209 кв.м (пентхаусы), 540 м/м. Прайс на старте — от 32 млн рублей. ▪️ Особенности: прогрессивные инженерные решения, 600+ вариантов планировок, виды на Петровский парк и парк «Динамо», Останкинскую башню, Москву-Сити и исторический центр города, арт-пространство на крыше. 📍 Локейшен: САО, р-н Аэропорт, ул. Серегина, 5, ближайшая станция метро — «Петровский парк» (1 км). «Сикрет Гарден» от «Кортрос» ▪️ О проекте: 3 корпуса высотой от 8 до 30 этажей, премиум-класс,1 066 квартир, площадь лотов — от 29,9 до 145,2 кв.м, 455 м/м. Прайс на старте — от 19,5 млн рублей. ▪️ Особенности: варианты с патио, террасами, пентхаусы, ритейл-променад, два внутренних сада, рядом усадьба «Воронцово». 📍Локейшен: ЮЗАО, р-н Обручевский, ул. Профсоюзная, 76А, ближайшая станция метро — «Воронцовская» (450 м). «Сезар Будущее» от Sezar ▪️ О проекте: 6 корпусов высотой от 6 (клубные) до 60 этажей, премиум-класс, 1257 квартир, площадь лотов — от 30 до 93 кв.м, 525 м/м. Прайс на старте — от 17,8 млн рублей. ▪️ Особенности: «парящие» окна (выступающие за плоскость фасада), приватный парк, образовательный кластер, фуд-молл, близость к паркам Ходынское поле, Березовая роща и Серебряный бор, локация «Большого Сити» . 📍 Локейшен: САО, р-н Хорошевский, 2-й Хорошевский пр-д, 7, ближайшая станция метро — «Беговая» (800 м). «Казачий» от MR ▪️ О проекте: высота — 9 этажей, 76 квартир+4 пента, делюкс-класс, площадь лотов — от 62,7 кв.м, 76 м/м. Прайс на старте — от 148,3 млн рублей. ▪️ Особенности: клубный формат, варианты с собственными палисадниками, библиотека с камином и артом от Vincenzo de Cotiis, спа- и фитнес-зоны, расположение в 1 км от Кремля. 📍 Локейшен: ЦАО, Якиманка, 1-й Казачий пер., 10/1, ближайшая станция метро — «Полянка» (450 м). Да, ни одного проекта комфорт- или хотя бы бизнес-класса. Лето-2026 московские девелоперы явно решили провести под девизом «гулять так гулять». В общем, объявляем прошедшие месяцы сезоном премиума и стартов MR. @novostroyman

Вернадского, 4, с.1 — новый адрес от Capital Group Вот так вот: девелопер, кажется, построит тут новый жилой комплекс. На участке находится двухэтажный дом 1956 года постройки. В нем 14 квартир. Но совсем скоро он иссчезнет, консультанты говорят, что вместо него появится премиальных ЖК площадью до 108 тыс. кв. м. В такие планы верится легко: рядом Воробьевы горы, Москва-река и Дом пионеров. Все в стиле капиталовцев. 📍 Локейшен: ЗАО, Раменки, ближайшее метро — "Воробьевы горы" (1,5 км). @startyprodazh

244 квартиры с чистовой отделкой и более 7000 «квадратов» озеленения: что известно о новом проекте «РГ-Девелопмент» Компания «РГ-Девелопмент» анонсировала продажи нового проекта бизнес-класса у Измайловского парка. ЖК «Ориент Экспресс» расположен в 3 минутах от метро «Шоссе Энтузиастов». Из окон открываются виды на Измайловский парк. Главное о первой очереди: ◾️ два корпуса высотой 6 и 22 этажа; ◾️ 244 квартиры от одной до трех комнат; ◾️ потолки 3 м; ◾️ чистовая отделка во всех квартирах; ◾️ 7067 кв. м озеленения; ◾️ детская зона и спортивные площадки; ◾️ спортивная зона на 220 кв. м; ◾️ прямой выход к Владимирскому скверу с прудом.

«Эталон» попрощался с площадкой на Скобелевской Выяснилось, что еще в мае «Эталон» скинул с плеч очередную АТС — на этот раз в Южном Бутове. Речь идет о 5-этажном здании общей площадью более 3600 «квадратов». Покупателем выступил ЗПИФ «Крассула кэпитал» под управлением УК «Аурум инвестмент». Ранее он приобрел у «Эталона» другое здание АТС на Тушинской. Правда, всего через две недели оно улетело к девелоперу West Wind Group. Что будет с активом на Скобелевской — пока не ясно. 📍 Локейшен: ЮЗАО, Южное Бутово, ближайшая станция метро — «Улица Скобелевская». @startyprodazh

+1

#СтартПродаж в STONE Савеловская 2 STONE продолжает радовать нас стартом новых проектов. На этот раз рыночек пополнился бизнес-центром STONE Савеловская 2. Ловите подробности: ▪️ Две башни высотой в 13 и 23 этажа + арт-ресторан, архитектура — Kleinewelt Architekten. ▪️ Офисы класса А — классические, угловые с панорамным остеклением, этажи с приватными террасами. ▪️ Площадь помещений — от 45 до 605 кв.м, этаж — от 1,05 тыс. кв.м, 13-этажный корпус — 17,7 тыс. кв.м. ▪️ Ценник — от 445 тыс. руб./кв.м, от 26,4 млн руб./лот (между прочим, это минимальный бюджет в линейке офисников STONE). Конечно же, STONE побеспокоился о потенциальных покупателях и разработал гибкие программы приобретения (например, есть рассрочка с первоначальным взносом от 10% с отложенным платежом до марта 2027 года и беспроцентная до 3Q2030 года). Ну а как иначе в наше нелегкое время? STONE Савеловская 2, кстати, стал 19-м объектом класса А в линейке девелопера. STONE, так держать! 📍 Локейшен: СВАО, Марьина Роща, Сущевский вал, 31. Первая линия ТТК, ближайшее метро — «Марьина Роща» (800 м).

Вавилова, 21 — проект ПИК На месте автобазы Российской академии наук ждем ЖК от ПИК. Но есть нюанс. Намбер ван выступит подрядчиком (в лице «Глобалстройтеха»), заказчик — Московский фонд реновации. Но, ходят слухи, значительная часть квартир впоследствии может поступить в открытую продажу. В планах — 134 870 «квадратов» недвиги. Высота корпусов — до 135 метров. Сдать комплекс собираются к декабрю 2028 года. Кроме того, ПИК займется освоением соседней территории на улице Бардина. Там появится ЖК площадью 42 820 кв.м для нужд Фонда реновации. 📍 Локейшен: ЮЗАО, р-н Академический, ближайшая станция метро — «Ленинский проспект» (1,3 км). @startyprodazh

ЖК «Пушкарев 12» — совсем #скоростарт Похоже, Foresight (основан бывшими топ-менеджерами ФСК и МИЦ) готов вывести на рынок элиточку в Пушкаревом переулке. Недавно проект получил РнС, а теперь обзавелся страничкой с доками на дом. рф. О ЖК «Пушкарев 12» подробнее рассказали тут. 📍 Локейшен: ЦАО, р-н Мещанский, ближайшая станция метро — «Трубная» (600 м). @startyprodazh

Намечается офисник в Филях Бизнес-центр в Береговом проезде, 4 намерена строить инвесткомпания «Эмуна развитие», созданная бывшими топ-менеджерами банка «Дом.РФ» и совладельцем ГК «Максима». Недавно она получила управление над фирмой «СЗ «Береговой», которая займется развитием данной территории. На двух участках площадью 1,9 га планируется 129 000 «квадратов» общественно-деловой недвиги. «Эмуна развитие» известна проектами ИЖС под брендом Noco и объектами lite industrial. История площадки в Береговом связана со скандальчиком. Ранее тюменский застройщик «Север» планировал купить землю, внес аванс, но продавец расторг договор в одностороннем порядке. Детальки этой истории тут. 📍 Локейшен: ЗАО, Филевский парк, ближайшая станция метро — «Фили» (1,6 км). @startyprodazh

Знакомьтесь: комплекс «ГРЭЙ» Судя по всему, «РКС Девелопмент» готовится вывести на рынок комплекс «ГРЭЙ» в дер. Суханово. Доки по проекту появились на дом. рф. Ловите детальки: ▪️ Типа бизнес-класс. Ага, с вот такими рендерами и от «РКС»👆🏻. Бизнес-класс 🙈😂. Со строительством так же будет? ▪️5 корпусов высотой в 4 этажа, подземный и наземный паркинги. ▪️ Планировки — от однушек до трешек, обещают лоты с собственными палисадниками. Надеемся, они будут удачнее, чем рендеры. ▪️ Площадь квартир — от 28 до 98 кв.м, 3 варианта дизайнерской отделки. ▪️ В нагрузку обещают детсад на 90 малышей, соседский клуб, ресторан, магазины и пр. Но обещать — сами знаете... ▪️ Сроки сдачи в ПД — 4 кв. 2028. Ключи — 31.12.2029. 📍 Локейшен: Мособласть, Ленинский г.о., дер. Суханово. #скоростарт @startyprodazh

Бизнес-центр «Ре:порт» — микро-апдейт Офисник, который на территории бывшего грузового Северного речного порта строит Plus Development, засветился на дом.рф. Да-да, доки по проекту загружены, при необходимости можно изучать. Подробнее о БЦ «Ре:порт» рассказали здесь. 📍Локейшен: САО, Левобережный, ближайшее метро — «Речной вокзал» (960 м). @startyprodazh

И все-таки он вертится! Наша планета здесь ни при чем! Это мы про ... макет проекта «Татарская 35». Расположен он в офисе продаж Донстрой на Овчинниковской набережной. Да-да, сегодня предлагаем оценить пространство, обустроенное девелопером. Кстати, в офисе покрутить и настроить под себя можно не только макет. В шоу-руме представлены цифровые модели, помогающие понять, как будет выглядеть вид из окон в разное время суток и сезон, а большой экран позволит заглянуть внутрь каждого корпуса. Как вам? (Автор видео — Даниил Егоров)

Хотите ЖК у Воронцовского парка? Если да, сообщаем: новый небольшой комплекс намечается на улице Архитектора Власова. Власти уже утвердили параметры застройки 3,5 га. В планах — более 20 000 кв.м недвиги (в т.ч. 15 681 кв.м жилья), благоустройство и озеленение территории. До 2024 года часть участка занимал гаражно-строительный кооператив «Горка». После его сноса площадка использовалась для хранения дорожно-строительных материалов. 📍 Локейшен: ЮЗАО, р-н Обручевский, ближайшая станция метро — «Воронцовская» (700 м). @startyprodazh

#НовостиРынка Жаль, что четвертого месяца лета не бывает… Зато впереди вечер пятницы и целых два выходных — давайте ценить то, что есть! От нас — еженедельный дайджест самого важного, что случилось в мире недвижимости за уходящую неделю (24–30 августа), от вас — идеи, как провести последние выходные лета. 😉 Погнали! 1️⃣ Перед выборами Важное. Государство рассматривает вариант бесплатной раздачи участков для строительства, но только для тех, кто готов построиться за три года. 2️⃣ Что в столице. В Москве подумывают закрепить в нормативах норму по озеленению — минимум 5 «квадратов» на каждого жителя. 3️⃣ Что у девелоперов. «Самолет» в первом полугодии немного промахнулся с траекторией и ушел в минус на 22,3 млрд рублей. 4️⃣ А еще к нему прилетели иски на +1 млрд рублей от... рекламных агентств (комментарии от истца — «2Р-Медиа» — здесь). 5️⃣ «Инград» косякнул по кредитным условиям на 50 млрд, но банки пошли навстречу. 6️⃣ А101 удивил благоустройством двора жилого комплекса «Дом на Зорге» (всех, не только нас). 7️⃣ Статистка, аналитика, прогнозы. ЦИАН обнаружил, что столичные девелоперы все чаще дают скидки на новостройки. 8️⃣ В «Ферро-строй» насчитали, что из-за изменения нормативов по обеспечению парковками себестоимость строительства жилья в столице может подрасти на 18%. 9️⃣ По данным НБКИ, доля отказов по ипотечным заявкам в июле 2026-го составила почти 60%. 🔟 «Домклик» сравнил платежи по льготной ипотеке со стоимостью обучения в частной школе — последнее в среднем обходится дороже. 😡 1️⃣1️⃣ Всякое-разное, любопытное. По делу о мошенничестве в особо крупных размерах разыскиваются проректор МГИМО Наталия Кузьмина и ее сын Энвер Кузьмин: семейка оформила в частную собственность и перепродала порядка 80 помещений в элитном ЖК Knightsbridge Private Park. @startyprodazh

Суперсикрет ЖК Несем вам суперсекретные подробности суперсекретного ЖК у парка Сокольники, который прямо сейчас проходит согласования и старт которого мы ждем в ближайшее время. Готовы? Это ЖК "Маломосковская, 22", он же ММ22, от девелопера Foresight. Пока что мы не можем опубликовать ни рендеры, ни презентацию проекта, ни ориентировочные цены (хотя все это у нас в редакции есть). Но можем поделиться общими деталями будущего классного проекта. ▪️Заявленный класс — премиум. ▪️Три корпуса (38, 19 и 10 этажей) на 395 квартир. Студий нет от слова совсем. 40 планировочных решений. Все планировки без исключения — евроформата. В квартирах от 2К — мастер-блоки. ▪️Обещают также редкие форматы: с гардеробными увеличенной площади, двумя входами (основным и сервисным), кабинетами и теплыми террасами. ▪️Потолки — от 3,15 м на типовых этажах до 4,39 в пентах. Окна — панорамные. ▪️35% участка будет отдано под закрытый двор-сад по проекту "Мегабудка". ▪️Архитектура — breath architects. Как только мы будем уверены, что можем опубликовать остальное, мы это обязательно сделаем. В общем, следите за обновлениями. #СкороCтарт 📍 Локейшен: СВАО, р-н Алексеевский, ближайшая станция метро — «Алексеевская» (1,3 км). @startyprodazh