🚇 Метро в Мытищах, Балашихе.... Цены на квартиры +20% ? А если +0%? 9 сентября Собянин объявил о продлении метро сразу по семи направлениям: в Мытищи, Красногорск, Химки, Ленинский округ, Одинцово и Балашиху. В пресс-релизах правительств Москвы и области говорится о планах строительства 12 станций до 2035 года: Красногорск | Рублево-Архангельская линия: «Красногорск», «Изумрудные холмы» Химки | Таганско-Краснопресненская линия: «Химки», «Куркино» Мытищи | Калужско-Рижская линия: «Мытищи» Балашиха | Арбатско-Покровская линия: «Восточный», «Балашиха» Ленинский округ | Люблинско-Дмитровская: «Развилка», «Володарское шоссе»; Бирюлевская: «Клубничные поля», «Лопатино», «Дрожжино» Одинцово | Филевская линия: «Сколково» И сразу появились прогнозы о резком росте цен на жилье. Вроде бы логично. Но метро влияет на стоимость недвижимости гораздо хитрее. 🔸Если в городе уже есть МЦД, новая станция может почти ничего не дать всему рынку. Как например, в Химках, Красногорске и Одинцове. Здесь могут немного выиграть конкретные районы, которые сегодня находятся далеко от станций МЦД. 🔸А вот там, где рельсового транспорта вообще нет, эффект может быть намного сильнее. Например, в части Ленинского округа будущие станции фактически создадут новую транспортную доступность. 🔸Но есть места, которые находятся между этими сценариями - Мытищи и Балашиха . В обоих городах есть железная дорога, но МЦД пока охватывает их лишь частично. Поэтому метро даст максимальный эффект тем районам, которые сейчас хуже связаны с Москвой и станциями МЦД. То есть метро не просто поднимает цены. Оно перераспределяет их внутри города. Поэтому квартира в 7 минутах пешком от будущей станции и квартира в 3 км от нее могут получить совершенно разный эффект. 👉 Хотите, проведем отдельный эфир и разберем: конкретные ЖК, которые могут реально выиграть от будущего метро, и когда правильнее заходить в эту инвестицию. Давайте соберем 500 огоньков 🔥