Брокер ё харт │ Ольга Шафиева

Формально — для дижестива. На деле — арт-объект. Бокалы ручной работы французского дизайнера Жюстин Менар🥂 Определённо, #вещь.

Про зумеров и СМС Показываю квартиру молодому человеку, 22 года. Всё идёт прекрасно: он даже не холоден и задаёт приветливые вопросы. Осталось решить последний. — Так, Арсений, — говорю я, доставая телефон. — Вам куда удобнее по документам всё прописать? В телеграм? В вотсап? А он: — СМС. 😶 И вот стою я, брокер с 12-летним опытом, смотрю на этого 22-летнего парня, и не понимаю, в чём прикол. СМС. В 2026 году. Обычная текстовая смска на телефон. И такое не в первый раз. За последние полгода мои молодые продвинутые клиенты-зумеры просят слать им СМС. Может, это новая этика? Типа мессенджер — слишком личное: не для сделок. А СМС — официальное, стерильное, как электронное письмо. Или наоборот: в мессенджерах у них миллион чатов, мемов, друзей. И наша рабочая переписка просто затеряется среди котиков. А СМС — дзыньк: одно такое. Кто-нибудь в курсе, что это за поколенческий код? Почему СМС? Давайте обсудим!

В Стамбуле построили бетонную башню ради одного дерева🌳 И это, если честно, вау. Когда строители рыли котлован под жилой проект Tersane Istanbul, они наткнулись на старое дерево. Выяснилось, что ему сотни лет! Дерево могли было срубить, пересадить или просто сделать вид, что не заметили… Но нет. Вокруг него оставили участок земли площадью около 100 квадратов. А чтобы грунт вместе с корнями не обрушился в котлован, построили специальную конструкцию из 28 буронабивных свай. Дерево, по словам инженера, имеет охранный статус. То есть его нельзя трогать. Вообще. Это так… благородно. Очень хочется верить, что не утка и не ИИ❤️‍🩹

+4

Как у грузинской бабули: квартира Демны в Милане🎁 Есть у меня профессиональный рефлекс. Когда вижу в квартире подобный угловой диван или ковёр с розами — сразу говорю: «Придётся убрать, иначе продаваться будет долго». Ну вот, официально: теперь это «в стиле Демны»! На фото — миланская квартира креативного директора Gucci Демны Гвасалии, который вдохновлялся домом своей грузинской бабули. Сам Демна родился в Сухуми и рос в период заката советской эпохи. В начале 90-х он успел пожить в Тбилиси и даже в России, пока в итоге не переехал в Европу. Что мы видим? «Родное!» — обои и скатерти в цветочек, как в миллионах квартир СССР. Рядом — винтажная мебель из итальянских палаццо и зеркала с вензелями. Из приколов — американский флаг и соцреалистическая картина «Солдаты и крестьяне». Большинство считают интерьер уродством и «no hope for Gucci». Мол, «в приколе мало красоты». Что думаете? Гениально или спорно?

Обожаю «небрежный арт»❤️ Это платок из коллаборации belleyou и художницы Люси Соловьёвой, которую я заприметила ещё на Cosmoscow-24. Жаль, платки уже разобрали, но идея — супер! Автор: conamore

Telegram doesn't show this post on the web. Open it in Telegram to see it.

+1

Про «лежачие небоскрёбы» Sminex Две недели перевариваю рендеры… Не переварила. Москва утвердила концепцию нового квартала Sminex на Автозаводской. Автор — бюро GAFA. Будет всё: «горизонтальные» жилые корпуса, камерные разноцветные дома и офисы-«воздушные шары» — отсылка к Гелиевому заводу, который когда-то здесь стоял. А я вижу «Тетрис», где фигуры накидали как попало. И мне хочется их поправить, развернуть! Мне кажется, это архитектура прошлого: Дубай-2015 — с модной тогда концепцией морских волн и золотистых арок. Понимаю, что хаос тоже может быть композицией. Как с Красным Октябрём: «Ужас как круто🌝» А тут… Показала рендеры младшему сыну. Сказал: «Ну нормально, ничего не раздражает». Муж тоже поддержал: «Кубики, необычно». Может, людям реально нравится? Рассудите.

+2

У вас есть 19 млн: квартира или офис? Считаем на пальцах🤌 Вчера я написала, что коммерция при одном и том же бюджете выглядит интереснее. Показываю на конкретном примере. Офис в «Кобзон Сити»🏙: 19,3 млн за 32,4 м² Для юрлица есть возможность вернуть НДС — сразу минус часть затрат. Вариант❗️: студия или маленькая однушка в Москве Средняя аренда сейчас — около 80 тыс.₽ в месяц. Звучит неплохо. Но если вычесть налоги, амортизацию, простои и поиск жильцов, выходит не так радужно. Плюс проблемы с жильцами никто не отменял. Вариант❗️: офис Вот тут интереснее. По аналитике IBS (крупные консультанты по коммерции), для небольших площадей ставка — около 5 500 ₽ за м² в месяц. Для 32,4 м² в «Кобзон Сити» выходит ≈178 тыс.₽ в месяц. Уже совсем другая математика. Есть нюанс, который важно закладывать: ремонт. Для маленьких офисов это отдельная статья расходов. Зато с ремонтом они сдаются дороже и быстрее. Это не минус, это инвестиция в скорость и доходность. ❗️Вывод: квартира ≈80к, офис ≈178к. И это без учёта возврата НДС для юрлица. Кроме того, арендатор-компания платит по договору, работает по графику и не звонит в 3 часа ночи, потому что соседи громко слушают музыку. Вы просто получаете деньги. Спокойно. Предсказуемо. Официально. Если хотите посчитать под свою ситуацию — дайте знать. Покажу, расскажу, сравним с альтернативами.

+6

Куда вложиться: в квартиру или офис? Допустим, у вас есть Х млн ₽, и вам надо их куда-то вложить. Разум русского человека подсказывает: «В бетон. СДАВАТЬ». Но чем больше я работаю с рынком, тем яснее вижу: сдавать офис выгоднее, чем квартиру. Логика простая: ❗️ Офис зачастую можно сдать дороже, чем квартиру. ❗️Так спокойнее и стабильнее. Арендатор — юридическое лицо, работает по графику, платит официально. Никаких ночных звонков «у нас прорвало кран» и «мы решили съехать». С такими мыслями… Рапортую со стройки «Кобзон Сити» на Бауманской!🏗️ Это не просто бизнес-центр, а офисно-культурный кластер, который реализует October Group. Первая очередь — 18-этажная башня Melody Tower. Фасады волнообразные, прозрачные — похожи на нотную тетрадь, которую перелистывает ветер. Или театральный занавес. Или струны гитары. Но отсылка к Кобзону читается сразу♫ Вторая очередь — артхаб с трансформируемым залом на 450 зрителей, который будет носить имя Кобзона (и передан в его фонд). Зал можно переоборудовать под концерт, конференцию, выставку. Считаю, он станет точкой притяжения людей, которые будут приходить сюда — и заодно пользоваться инфраструктурой комплекса. Что важно для Басманного: офисов класса А здесь как таковых нет. «Кобзон Сити» — первый. А значит, без конкуренции в сегменте, с понятным спросом и потенциалом ставки. Кому интересно — пишите: разберём конкретно. Потому что коммерция — это не «страшно и сложно», это просто другой инструмент. И иногда — более умный.

Рекламщики девелопоров никак не оставят котиков в покое. Покупка квартиры — это вам что, шутка какая-то?) 🥺

Красота и уродство. Я иду!🤎 29 октября встречаемся в концертном зале ДК «Кристалл» — там пройдёт лекция моих друзей медиа «ТРАЙБ». Главная тема — не в бровь, а в глаз: красота и уродство в девелопменте и архитектуре. Звучит как что-то, что давно пора обсудить. Потому что за последние годы понимание «люкса» так размылось, что иногда смотришь на проект и не понимаешь: это гениально или… Спикеры — мегапрофи, темы — супер: — Марина Юсова (сооснователь «ТРАЙБ») — как выглядит актуальный люкс: принципы новой красоты, — Дарья Комиссарова (комммерческий директор ASTERUS) — как переписать сценарий заброшенной локации на примере завода «Кристалл», — Марина Рощаховская (основатель агентства Marry Lane Group) — может ли красивое казаться уродливым, а уродливое — ценным, — Михаил Груничев (CEO ENGEO Development) — про преломление законов люкса в проекте «Камергер», — Вероника Ростунова (заместитель коммерческого директора Industrial City) — про эволюцию промышленных пространств, — Кирилл Губернаторов (сооснователь архбюро Megabudka) — про креативность в архитектуре. Где и когда: 29 октября, четверг, ДК «Кристалл» (Самокатная, 4, стр. 11). Сбор гостей — в 16:00, начало — в 17:00. После лекций — как всегда, неформальное общение. Шампанское и роскошная атмосфера прилагаются🥂 🎫 — тут. Если вы тоже идёте — буду рада встретиться! Вместе обсудим, что такое красота. И почему уродство иногда ценнее.

+6

Про мою экстремальную работу Я боюсь высоты. Очень. А ещё считаю своим профессиональным долгом проверить дом задолго до его сдачи. Это значит, я буквально карабкаюсь по строительным лесам и рискую, чтобы оценить реальное качество работ и виды. Как вчера. Вместе с рабочими ехала в строительном лифте по внешней стороне фасада 17-этажного клубного дома «Кинг&Санс». И это было… страшно🙈 Зато сделала много фото с эксплуатируемой кровли. Девелопер обещает «прямые виды на МГУ» — вот они, пожалуйста. Убедилась! Достойный дом. И я молодец.

+1

Дом продаж на Кузнецком мосту: когда недвижимость продают как искусство Я живу на Цветном бульваре. Часто с дочкой прогуливаемся мимо доходного дома братьев Третьяковых на Кузнецком мосту, построенного по заказу купцов-меценатов в 1892 году. Последние полгода тут шла реставрация… Помню момент, когда увидела парадную вывеску. «Будет грандиозно», — подумала я. И оказалась права. Девелопер «КОЛДИ» открыл здесь Дом продаж. Историческая чугунно-мраморная лестница, дубовые двери, арочные окна, полотна XIX века, антиквариат… Каждого гостя сопровождает персональный менеджер. Вместе с открытием дома стартовали продажи делюкс-проекта «Стендаль» в Малом Лёвшинском переулке. Роскошный: всего 21 квартира, включая патио и двухэтажные пентхаусы с террасами. Обещают сад с водоёмом и камином под открытым небом — волшебно. Ещё в Доме продаж представили макеты 2-х новых проектов «КОЛДИ Коллекции»: «Козихинский 22» на Патриарших — неоклассика с лепниной и колоннами, и «Стравинский» на Малой Никитской — камень, арки, витражи. Их продажи стартуют в ближайшее время. Получается, Дом продаж — не просто место, где можно изучить все «трофейные объекты» девелопера. Здесь — пространство, где недвижимость ощущается как искусство. И это, на мой взгляд, меняет правила.

Что будет с ценами, Оль, — или о чём предупредила Набиуллина👀 В пятницу ключевую ставку оставили без изменений — 14%. Но хорошего мало: глава ЦБ заявила, что льготную ипотеку в России нужно ограничивать, а ЦБ намекнул на ускорение инфляции. Что это значит? ❗️Если инфляция начнёт разгоняться — ставку будут повышать. А если льготные программы продолжат раздувать рынок — их будут урезать. Согласитесь, радужным «скоро всё подешевеет» тут и не пахнет. С 1 октября условия по семейной ипотеке ужесточили. Я подробно расписывала, что и как там изменилось. Сегодня, если у вас есть право на льготную ипотеку — грех им не воспользоваться, пока условия ещё позволяют. Боюсь, это ненадолго. Обращайтесь. Помогу разобраться (и купить квартиру по льготной ставке)🙏 #что_будет_с_ценами_Оль

А в «Бадаевском» можно посадить картошку с видом на Сити. Богемно.

+6

Мрачная резиденция Рика Оуэнса в Париже💀 Я уже показывала вам и «крепость одиночества» Оуэнса в Венеции, и его «пещеру» в Лос-Анджелесе. Пришло время парижского дома. Без иронии не обошлось. Дело в том, что свой дом Рик Оуэнс и его жена Мишель Лами устроили в здании, где раньше располагалась штаб-квартира Французской социалистической партии. Та самая, времён Франсуа Миттерана. Сначала здесь вершили большую политику, а теперь — шьют гранжевую одежду и вырезают мебель из мрамора. Впрочем, от офисного прошлого они избавились без сожалений: сорвали подвесные потолки, снесли перегородки, а бетон, штукатурку и проводку оставили открытыми. Голые стены, грубые фактуры — всё по оуэновским канонам. Но самое интересное, что эта пустота подтолкнула их к новому хобби. Им понадобилась мебель, и пара начала делать её сама. Так совместное увлечение переросло в полноценную линию Rick Owens Furniture, которую Мишель курирует с 2005 года. В коллекциях — монументальные кресла, кровати, скамьи, столы и постаменты из фанеры и мрамора. Всё такое же брутальное и монолитное, как и сам Оуэнс. Кстати, в 2024 году именно здесь прошли показы мужской и женской коллекций Porterville. Всё-таки Рик и Мишель — потрясающе гармоничная пара🖤

+1

3D-приколы итальянской художницы Гользы Гольчини на паркете🏊‍♂️ Для классического интерьера такой дерзкий крохотный штрих — верх богемности.

Про Loro, или как поднять уровень железа В симпатичный ресторан с белыми скатертями мы с подругой заскочили случайно — торопились на мероприятие. Стоим на Трубной и видим — Loro! Это уже третий по счёту ресторан Loro, который открылся в конце лета. Место маленькое, уютное, тихое. Мне сразу посоветовали их бестселлер — печень с пюре. Я, если честно, терпеть не могу печень, но эндокринолог мне настоятельно наказал её есть («поднимаем железо, Ольга!»). Официант не слукавил: реально вкусно🌝 И всё тут как-то по-доброму, спокойно. Уверена: точно вернусь, но уже без спешки. И вам советую.

+6

Окна, двери, лестницы…🌊 За окном сегодня солнце. Моря не видно, но это поправимо. Да, в Москве. Культурная новость: я теперь работаю с галереей MomArtGallery и лично представляю художника Андрея Шихова. Буквально на неделе Андрей прислал мне свои новые работы из серии «Окна, двери, лестницы…», которые ещё нигде не выставлялись. Вы — среди первых, кто их видит. Тёплая, мирная, почти терапевтическая живопись. Море, солнце, безмятежность: на такое всегда приятно смотреть, особенно когда на улице мрачно и настроение так себе. Прекрасно впишется в квартиру, пентхаус или загородный дом. Сейчас Андрей заканчивает трёхметровый холст с морем, который завершит серию. Несколько лет он жил в Италии и работал в Ватикане, писал сады Папы Римского. Как арт-дилер я очень ценю талант этого художника, а потому — девелоперы и партнёры, у меня — идея! Не за горами серая зима, что если нам организовать в вашем пентхаусе или пространстве лето? То есть — выставку Андрея Шихова. Я соберу экспозицию, всё подготовлю — и вы первыми покажете эти работы. Пишите: расскажу подробнее и познакомлю с другими полотнами художника. И да, если вам просто хочется заполучить жемчужину в свою коллекцию — тоже пишите💙

+6

«Симфония 34»: въезжаем в готовый дом🏙 #в_продаже Мне этот проект приятен. К тому же он уже сдан. Вблизи — Хлебозавод с его ресторанами и барами, метро «Дмитровская» в 4-х минутах. До центра на машине или метро — около 10–15 минут. Для тех, кто любит активный ритм и хочет быть в гуще городской жизни, но не переплачивать, — это прямо оно. На скриншоте — 2-комнатная квартира от застройщика за 38,4 млн. 61,3 м², потолки 3 метра, готовая отделка. Но если честно, я всегда смотрю чуть шире. Потому что в этом же проекте есть лоты от собственников — и они порой существенно дешевле. К слову, я уже продала в «Симфонии 34» несколько квартир именно на вторичке. Поэтому мой подход простой: я рассматриваю и первичку, и вторичку. И всегда ищу то, что выгоднее для моего клиента. Например, если семейная ипотека — грамотнее рассматривать первичку… За нюансами — ко мне в личку. Пишите💌