У вас есть 19 млн: квартира или офис? Считаем на пальцах🤌 Вчера я написала, что коммерция при одном и том же бюджете выглядит интереснее. Показываю на конкретном примере. Офис в «Кобзон Сити»🏙: 19,3 млн за 32,4 м² Для юрлица есть возможность вернуть НДС — сразу минус часть затрат. Вариант❗️: студия или маленькая однушка в Москве Средняя аренда сейчас — около 80 тыс.₽ в месяц. Звучит неплохо. Но если вычесть налоги, амортизацию, простои и поиск жильцов, выходит не так радужно. Плюс проблемы с жильцами никто не отменял. Вариант❗️: офис Вот тут интереснее. По аналитике IBS (крупные консультанты по коммерции), для небольших площадей ставка — около 5 500 ₽ за м² в месяц. Для 32,4 м² в «Кобзон Сити» выходит ≈178 тыс.₽ в месяц. Уже совсем другая математика. Есть нюанс, который важно закладывать: ремонт. Для маленьких офисов это отдельная статья расходов. Зато с ремонтом они сдаются дороже и быстрее. Это не минус, это инвестиция в скорость и доходность. ❗️Вывод: квартира ≈80к, офис ≈178к. И это без учёта возврата НДС для юрлица. Кроме того, арендатор-компания платит по договору, работает по графику и не звонит в 3 часа ночи, потому что соседи громко слушают музыку. Вы просто получаете деньги. Спокойно. Предсказуемо. Официально. Если хотите посчитать под свою ситуацию — дайте знать. Покажу, расскажу, сравним с альтернативами.