NF GROUP ПРО СКЛАДЫ

+1

⚡️Складская недвижимость России: коммерческие условия и прогнозы Завершаем серию публикаций об итогах девяти месяцев 2026 года на рынке складской недвижимости России! В заключительной подборке – коммерческие условия, прогнозы на IV квартал и ключевые тенденции рынка. Каких изменений ожидаем к концу года: 🔸Вакантность – снижение доли свободных площадей в Московском регионе и регионах России. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области, напротив, прогнозируется рост. 🔸Ставки аренды – повышение в Московском регионе и регионах России при некотором снижении в Петербурге и Ленобласти. 🔸Стоимость продажи складов класса А «под ключ» – снижение до 65–85 тыс. руб./кв. м без НДС. 🔸Спрос – восстановление активности во втором полугодии. По итогам 2026 года объем сделок со складской недвижимостью в России ожидается на уровне 4,5–5 млн кв. м. Подробнее о ставках аренды, операционных расходах, стоимости строительства и основных тенденциях рынка – в карточках ⬆️ #аналитика_ПРОСКЛАДЫ

🔍Обзор складского комплекса «Домодедово» Высокие потолки, нагрузка на пол до 7 т/кв. м и возможность размещения офиса на мезонине – знакомимся со складским комплексом «Домодедово» класса А в Московской области! Коротко о главном: 🔸Общая площадь – 39 675 кв. м 🔸Предлагаемая площадь – 10 080 м² 🔸Тип сделки – аренда 🔸Готовность – готов 📍Расположение Московская область, 12 км от МКАД Технические характеристики: 🔸Рабочая высота потолков – 12 м 🔸Нагрузка на пол – до 7 т/кв. м 🔸Автоматическая спринклерная система пожаротушения 🤝 Хотите узнать больше об объекте? Напишите нам – ответим на вопросы и организуем просмотр! #объекты_ПРОСКЛАДЫ

📊 Арендные ставки на рынке складской недвижимости – динамика и прогноз По итогам девяти месяцев 2026 года средневзвешенная ставка аренды в Московском регионе составила 10 390 руб./кв. м/год, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области – 10 200 руб./кв. м/год. 🔍В 2027 году ожидаем возвращения к росту: согласно нашему прогнозу, в обоих регионах показатель достигнет 11 000 руб./кв. м/год. При этом уровень арендных ставок заметно различается в зависимости от географии. В регионах России ставки аренды для сухих площадей в формате build-to-suit варьируются от 9 500 до 13 000 руб./кв. м/год. Наиболее высокие значения зафиксированы во Владивостоке и Хабаровске. ➡️Динамика изменений ставок с 2020 года и как отличаются условия аренды в разных локациях – показываем в карточках! Все значения приведены без учета НДС и операционных расходов. #аналитика_ПРОСКЛАДЫ

⚡️Индустриальная недвижимость давно вышла за рамки привычных складских комплексов. Пока рынок складской недвижимости ищет баланс между спросом и предложением, light industrial развивается в новых форматах, технопарки становятся более специализированными, а ЦОД сталкиваются с растущей потребностью в мощностях. 🤔Как меняются эти сегменты и что определяет их дальнейшее развитие? Об этом наши эксперты рассказали в новом выпуске журнала CRE в материале «От склада до ЦОД: как расширяется индустриальная недвижимость». 🔸Константин Фомиченко, партнер NF GROUP – о расширении понятия индустриальной недвижимости и разнообразии ее форматов. 🔸Илона Овсепян, исполнительный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF GROUP – о росте предложения на рынке складской недвижимости, динамике спроса и изменении арендных условий. 🔸Евгений Платонов, руководитель направления light industrial NF GROUP – о развитии light industrial в Московском регионе и изменении структуры предложения. 🔸Ольга Широкова, партнер NF GROUP – о специализации московских технопарков и требованиях резидентов к инфраструктуре. 🔸Дмитрий Белоус, руководитель направления ЦОД NF GROUP – о развитии рынка ЦОД, дефиците мощностей и инвестиционных перспективах сегмента. ➡️Читайте подробнее в октябрьском выпуске CRE! #мнение_ПРОСКЛАДЫ

⏏️ Продолжаем обзор итогов девяти месяцев 2026 года! Сегодня рассказываем о распределении сделок между отраслями и динамике свободных складских площадей. ↖️Онлайн-торговля сохраняет лидерство – на ее долю пришелся 61% общего объема сделок, тогда как по итогам всего 2025 г. доля составила 44%. Далее следуют розничная торговля (15%), производство (9%) и транспортно-логистические компании (9%). ↖️После периода роста доля вакантных площадей начала снижаться. По итогам девяти месяцев 2026 года показатель с учетом субаренды составил: 🔸4,5% – в Московском регионе 🔸3,1% – в Санкт-Петербурге и Ленинградской области 🔸4,9% – в остальных регионах России Как менялась структура спроса в последние годы и какие прогнозы по вакантности мы даем на конец 2026 и 2027 год – показываем на карточках! ⬆️ #аналитика_ПРОСКЛАДЫ

🔍Обзор логистического парка «Терехово» Всего 500 метров до ЦКАД, высокие потолки и возможность деления складских площадей под задачи арендатора – знакомимся с логистическим парком «Терехово» класса А в Новой Москве! Комплекс занимает территорию 19,6 га, а его общая площадь составляет почти 76 тыс. кв. м. Коротко о главном: 🔸Предлагаемая площадь – 28 531 кв. м с возможностью деления 🔸Отдельный административно-бытовой корпус – 4 701 кв. м 🔸Тип сделки – аренда 📍Расположение Москва, вблизи Калужского ш., 30 км от МКАД Технические характеристики: 🔸Рабочая высота потолков – 13 м 🔸Нагрузка на пол – до 8 т/кв. м 🔸Автоматическая спринклерная система пожаротушения 🔸Собственная газовая котельная 🤝 Хотите узнать больше об объекте? Напишите нам – расскажем о доступных площадях, вариантах деления и условиях аренды! #объекты_ПРОСКЛАДЫ

+1

📊 Продолжаем разбирать итоги девяти месяцев 2026 года на рынке складской недвижимости России! Посмотрим, как изменился спрос на складские площади и какие тенденции наблюдаются в структуре сделок. За девять месяцев 2026 года объем сделок достиг 3,7 млн кв. м, превысив показатель за весь 2025 год. По нашей оценке, к концу года он может составить 4,5–5 млн кв. м. Основные тенденции: 🔸Онлайн-торговля остается главным драйвером спроса – на нее приходится около 60% общего объема сделок. 🔸Количество сделок увеличилось на 44%, а их средняя площадь – на 28% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года. 🔸В структуре спроса растет доля сделок в формате строительства под заказчика в аренду (BTS). 📈 На карточках – подробная динамика спроса по регионам России, роль онлайн-торговли и распределение сделок по типам. #аналитика_ПРОСКЛАДЫ

⚡️Light industrial Московского региона – итоги III квартала 2026 года На рынке light industrial Московского региона меняется структура свободного предложения. По итогам III квартала доля площадей, предлагаемых исключительно в аренду, выросла на 15 п. п., до 33%. Еще 48% помещений доступны только для покупки, а 19% – как для аренды, так и для продажи. Что еще изменилось за квартал? 🔸Объем поглощенных площадей на рынке одноэтажного light industrial Московского региона достигло рекордных 136 тыс. кв. м. При этом 60% объема пришлось на четыре крупные сделки. 🔸Заполняемость существующих одноэтажных объектов классов А и В увеличилась с 86,8% до 88,4% за квартал. 🔸Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды одноэтажных объектов класса А выросла на 2,3%, до 13,5 тыс. руб./кв. м в год (без НДС и операционных расходов). 🔸Средневзвешенная запрашиваемая цена продажи таких объектов снизилась на 5,2%, до 123 тыс. руб./кв. м (без НДС). ▪️ Евгений Платонов, руководитель направления light industrial NF GROUP: «Для производственных компаний расходы на помещение – лишь часть вложений в запуск или расширение бизнеса. Аренда позволяет обойтись без затрат на приобретение недвижимости и направить больше средств на оборудование и основную деятельность. Увеличение доли арендного предложения расширяет возможности такого размещения. При этом готовность помещения к заезду и его расположение могут быть для предприятия не менее значимыми факторами, чем стоимость». Подробнее о динамике ключевых показателей в карточках⬆️ #аналитика_ПРОСКЛАДЫ

Итоги недели NF GROUP ПРО СКЛАДЫ 🔸Новость о том, что в III квартале объем сделок со складской недвижимостью вырос более чем в четыре раза 🔸Объект недели – индустриальный парк «Шахово» 🔸Открытие первого распределительного центра Fix Price под собственным управлением в Беларуси 🔸Аналитика рынка складской недвижимости России по итогам девяти месяцев 2026 года: география предложения и прогноз ввода 🔸Поздравление с Днем народного единства 🔸Новость о том, что на строительство складов под заказчика пришлось три четверти объема сделок в регионах России 🔸Обзор на складской комплекс «Дмитров» 🔸Как работает подогрев пола на мультитемпературных складах и для чего он нужен 🔸Обзор Индустриального парка «Клин» #дайджест_ПРОСКЛАДЫ

⚡️Представляем вашему вниманию Индустриальный парк «Клин» в Московской области! На территории комплекса доступны для аренды складские и производственные помещения классов А и В. Рассказываем об основных характеристиках объекта. Коротко о главном: 🔸Общая площадь – 400 000 кв. м 🔸Предлагаемые площади – от 690 до 40 000 кв. м 🔸Тип сделки – аренда Расположение: Московская область, 65 км от МКАД и 40 км от ЦКАД. Технические характеристики: 🔸Рабочая высота потолков – 6–12 м в зависимости от корпуса 🔸Нагрузка на пол – до 9 т/кв. м 🔸Автоматическая спринклерная система пожаротушения 🔸Собственная инженерная инфраструктура: подстанция, котельная и скважина 🔸Железнодорожная ветка 🔸Огороженная охраняемая территория, два КПП, видеонаблюдение и парковка 🤝 Хотите узнать больше об объекте? Напишите нам – расскажем о доступных блоках, сроках готовности и условиях аренды! #объекты_ПРОСКЛАДЫ

🤔 Зачем в морозильной зоне нужен подогрев грунта под полом? На мультитемпературных складах требования к конструкции пола определяются температурным режимом хранения. В сухих, холодильных и морозильных зонах применяются разные инженерные решения. ✔️Разберем основные отличия: 🔸Сухая зона. Пол представляет собой промышленную бетонную конструкцию, рассчитанную на нагрузки от стеллажных систем, складской техники и хранящихся там грузов. Специальный подогрев под плитой из-за температуры хранения не требуется. 🔸Холодильная зона. При положительных температурах конструкцию пола проектируют с учетом теплоизоляции и влажностного режима помещения. Дополнительный обогрев основания при таком режиме, как правило, не нужен. 🔸Морозильная зона. При длительной эксплуатации в условиях отрицательных температур холод может проникать в основание здания. Образование льда в грунте приводит к увеличению его объема и создает риск деформации бетонной плиты. Для предотвращения этого предусматривают теплоизоляцию, пароизоляцию и систему поддержания положительной температуры основания. А для обогрева используют циркуляцию теплоносителя по трубопроводам, электрические нагревательные кабели или воздушные каналы под полом. #словарь_ПРОСКЛАДЫ

📍Продолжаем знакомить вас со складскими объектами Московской области! Сегодня в обзоре – складской комплекс «Дмитров» класса А, где доступны для аренды два готовых блока. Коротко о главном: 🔸Общая площадь: 122 000 кв. м 🔸Предлагаемые площади: Корпус 1, блок 4 – 7 583,3 кв. м Корпус 1, блок 17 – 7 632,5 кв. м 🔸Тип сделки: аренда 🔸Готовность: готов Расположение: Московская область, 30 км от ЦКАД Технические характеристики: 🔸Класс А 🔸Рабочая высота потолков – 12 м 🔸Нагрузка на пол – до 8 т/кв. м 🔸Система пожаротушения – автоматическая спринклерная 🔸Возможность аренды офисных помещений 🔸Парковка на 33 грузовых и 42 легковых автомобиля Хотите узнать больше об объекте и получить коммерческое предложение? Пишите нам – расскажем подробнее о доступных площадях и условиях аренды! #объекты_ПРОСКЛАДЫ

📊 На строительство складов под заказчика пришлось три четверти объема сделок в регионах России По нашим данным, за девять месяцев 2026 года на сделки в формате build-to-suit (BTS) пришлось 76% общего объема сделок со складской недвижимостью за пределами двух столичных агломераций. Компании законтрактовали около 1,2 млн кв. м таких площадей. Как распределился спрос по регионам: 🔸Регионы России (за исключением двух столичных агломераций): на BTS пришлось 76% сделок (1,2 млн кв. м), на спекулятивные объекты – 24% (367 тыс. кв. м). 🔸Московский регион: доля BTS составила 10% (182 тыс. кв. м), тогда как 90% сделок (1,63 млн кв. м) пришлось на спекулятивные склады. 🔸Санкт-Петербург и Ленинградская область: на BTS пришлось 28% (100 тыс. кв. м), на спекулятивные площади – 72% (253 тыс. кв. м). При этом доля BTS в региональных сделках заметно выросла: по итогам 2025 года она составляла 57%, а за девять месяцев 2026 года достигла 76%. 🟥 Константин Фомиченко, партнер NF GROUP: «Развитие региональной складской инфраструктуры связано со стремлением компаний сократить расстояние доставки и разместить товар ближе к потребителю. Когда объем местного потребления позволяет загрузить распределительный центр, у бизнеса появляется экономическое основание для создания логистической площадки в регионе. Крупным пользователям при этом важно заранее учитывать требования к обработке товаров, транспортным потокам и автоматизации. Строительство под заказчика позволяет заложить эти параметры в проект и увязать характеристики здания с оборудованием и операционными процессами. В Московском регионе развитое предложение спекулятивных площадей дает компаниям больше возможностей подобрать подходящий объект на открытом рынке». #аналитика_ПРОСКЛАДЫ

🎉С Днем народного единства! Команда департамента индустриальной и складской недвижимости NF GROUP поздравляет вас с праздником! Желаем крепкого здоровья, благополучия и успехов во всех начинаниях. Пусть этот день станет приятной возможностью провести время с семьей и близкими! 🤍 #поздравления_ПРОСКЛАДЫ

📊 Складская недвижимость России – география предложения и прогноз ввода Подготовили аналитику по итогам девяти месяцев 2026 года. По нашей оценке, к концу года совокупная площадь качественных складов классов А и В достигнет 60 млн кв. м. ✔️ Предложение распределено по стране неравномерно: 50% приходится на Московский регион, 10% – на Санкт-Петербург и Ленинградскую область, остальные 40% – на другие регионы России. После пиковых значений 2025 года объемы ввода новых объектов сокращаются. По итогам 2026 года прогнозируем около 6 млн кв. м новых складских площадей, а в 2027 году – 4–5 млн кв. м. Географию предложения, динамику ввода и структуру строительства по форматам – спекулятивные объекты, проекты под заказчика и для собственных нужд – показываем в карточках! ⬆️ #аналитика_ПРОСКЛАДЫ

🏠 Fix Price открыл первый распределительный центр под собственным управлением в Беларуси! Новый склад площадью 13 870 кв. м расположен в логистическом комплексе «Прилесье» в Минской области. Объект арендован на пять лет и будет обеспечивать поставки товаров в 411 магазинов сети по всей стране. 0️⃣ Какую роль открытие РЦ сыграет в развитии сети и оптимизации логистики, рассказали Олег Штайнагель, директор департамента логистики Fix Price, и Константин Фомиченко, партнер NF GROUP. #новости_ПРОСКЛАДЫ #мнение_ПРОСКЛАДЫ

Объект недели: индустриальный парк «Шахово» В индустриальном парке «Шахово» доступны складские площади класса А для покупки, а также реализации проектов в формате BTS/BTR. Объект расположен на юге Московского региона, в 30 км от МКАД. Предусмотрена возможность размещения мультитемпературных складов. Доступные площади и форматы сделок: 🔸Корпус 2 – продажа: 11 952 кв. м, готовность – IV квартал 2026 года 🔸Корпус 3 – BTS/BTR: 21 198 кв. м 🔸Корпуса 4–5 – BTS/BTR: до 65 000 кв. м 🔸Корпус 6 – BTS/BTR: 22 000 кв. м, мультитемпературный склад Для корпусов 3–6 возможно деление площадей. Основные характеристики: 🔸Рабочая высота потолков – от 12 м 🔸Нагрузка на пол – 8 т/кв. м 🔸Автоматическая спринклерная система пожаротушения 🔸Возможность устройства грузового мезонина 🔸Охраняемая территория с КПП и видеонаблюдением 📨 Хотите узнать больше об объекте? Напишите нам – расскажем о доступных площадях и коммерческих условиях. #объекты_ПРОСКЛАДЫ

↖️В III квартале объем сделок со складской недвижимостью вырос более чем в четыре раза За июль – сентябрь 2026 года компании арендовали и приобрели в России 2,53 млн кв. м качественных складских площадей. Это в 4,1 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. По нашим данным, III квартал вошел в тройку крупнейших по объему сделок за всю историю наблюдений за рынком складской недвижимости России. ⬆️В карточках показываем динамику и структуру сделок, а Константин Фомиченко, партнер NF GROUP, объясняет, какие факторы повлияли на рост. #аналитика_ПРОСКЛАДЫ

Итоги недели NF GROUP ПРО СКЛАДЫ 🔸Приглашение на бизнес-завтрак «Light industrial: новые возможности для инвестора», организованный совместно с партнерами из компании Parametr, от Татьяны Соломатиной 🔸Аналитика рынка складской недвижимости Владивостока по итогам III квартала 2026 года 🔸Листинг объектов складской недвижимости во Владивостоке 🔸Поздравление Дмитрия Евмененко с днем рождения 🔸Новость о том, что объем сделок со складской недвижимостью Петербурга и Ленобласти превысил годовые показатели 2024 и 2025 годов 🔸Листинг объектов складской недвижимости со стеллажами в Московском регионе 🔸Прямое включение с бизнес-завтрака NF GROUP × Parametr «Light industrial: новые возможности для инвестора» 🔸Аналитика рынка складской недвижимости Нижнего Новгорода по итогам III квартала 2026 года 🔸Листинг объектов складской недвижимости в Нижнем Новгороде 🔸Константин Фомиченко о том, какие факторы будут определять спрос на light industrial в Москве и МО в ближайшие годы 🔸Материалы совместного мероприятия NF GROUP и Parametr «Light industrial: новые возможности для инвестора» 🔸Аналитика рынка складской недвижимости Краснодарского края и Республики Адыгея по итогам III квартала 2026 года 🔸Команда департамента индустриальной и складской недвижимости NF GROUP в научно-образовательном центре «Академия КриоФрост» 🔸Листинг объектов складской недвижимости в Краснодарском крае и Республике Адыгея #дайджест_ПРОСКЛАДЫ

🗺 Склады в аренду в Краснодарском крае и Республике Адыгея Подготовили актуальный листинг складской недвижимости в двух регионах. В нем – доступные предложения с указанием расположения объектов, площадей и основных условий аренды. Это поможет сравнить варианты и выбрать подходящий под задачи вашего бизнеса. 📨 Чтобы получить подбор, напишите нам! #объекты_ПРОСКЛАДЫ