Занудство как искусство

Ура, у нас ещё рейтинг - недвижимые телеги оценила, что характерно, недвижимая телега. Три номинации: Новостные каналы Авторские каналы Корпоративные каналы Так я узнала, что у РБК Недвижимость есть канал 😅 До сих пор я считала, что "про квадраты" - это он и есть. Наличию и отсутствию целого ряда каналов очень удивилась. Например, как создатели рейтинга умудрились не включить в него одновременно и CRE, и Арендатора? Впрочем, там в постах что-то сказано про заявки, которые нужно подавать, а в моём личном представлении рейтинг по заявкам - не совсем настоящий ¯⁠\⁠_⁠(⁠ツ⁠)⁠_⁠/⁠¯ Впрочем, со мной в этом никто никогда не был согласен, так что пофиг)

⬆️ Кто-то в курсе, что за тема?

" "ПИК" и "Самолёт" из Питера уйдут - а мы подзадержимся". Примерно такую беспощадную логику москвичей из ФСК нам озвучил бывший сотрудник компании. Амбиция "суметь в Петербурге" - это вообще такая социологическая, метафизическая история. Вдолгую, несомненно, её всё равно вывозят до 5 наших петербургских девелоперов. |Беспощадный застройщик|

⬆️ Между тем скоро (12 октября) объявят лауреата Нобелевской премии по экономике. Странно, что наша макротелега в этом году молчит и не болеет ни за одного кандидата, с трудом вот этот пост нашла. Я вообще за Вудфорда, но, судя по скрину, на него не ставят и шансов мало. Из нынешних фаворитов лучше уж пусть будет Пейкс, потому что Этей что-то там навояла про ИИ в экономике, и ну вас с такими темами нафиг, ящитаю.

В Калши тоже смена лидеров. Засуетились ученые и их группы поддержки. Лидер Ариэль Пейкс (225) - один из соавторов модели равновесия в микроэкономике. Сьюзан Этей (это из упомянутого рейтинга) 19%, Эрнс Фер - австрийский экономист. Я остаюсь при своем - тематика неравенства.

ГОДОВАЯ ИНФЛЯЦИЯ В РФ НА 5 ОКТЯБРЯ ПОДСКОЧИЛА ДО 7,08% Или траектория инфлы совершит "Кобру Пугачёва", или... (красочные эпитеты придумайте сами) PS Если серьезно, то инфляцию октября "взорвала" ожидаемая индексация тарифов ЖКХ, но у нас как всё "временное" становится постоянным, так и всё "ожидаемое" становится неожиданным 🤷‍♂

Хай, гайз! Как вам прогноз Минэка? Я традиционно дивлюсь на то, как у них получается рисовать инфляцию 4% и одновременно падение курса рубля, но это уже классика. Куда больше меня завораживает прогнозное снижение темпов роста оборота розницы. У Минэка какая-то традиция уже - предрекать обвал этого показателя. На текущий год они пророчили 1,1%, если что, а он больше 4%.

Telegram doesn't show this post on the web. Open it in Telegram to see it.

⬆️ Во-первых, редакторы "Т.метра" правы - снижение продаж новостроек скажется на рынке товаров для дома и ремонта через два-три-четыре года. Во-вторых, если и винить рынок новостроек, то не в темпах продаж, а в темпах ввода. Откладывание ввода, очень модное в прошлом году, куда сильнее влияло на продажи мебели и прочего, чем ДДУ на котловане. В-третьих, не забываем, что спрос из новостроек не исчез в никуда, он частично ушёл на вторичку. А вторичка - это, как правило, такая недвижимость, которую можно и не сразу ремонтировать. Не лезть в кредит на ремонт, постепенно докупать нужное. В-четвёртых, а что у вас, дорогие мебельщики и диайвайщики, с корпоративными продажами? А то гуру инвестиций из каждого утюга говорят, мол, инвестспрос ушёл из жилого в нежилое. А это самое нежилое тоже надо отделать и обставить.

🤔 «основной причиной сокращения магазинов товаров для дома господин Кацегоров считает рынок жилья: мебель и товары для обустройства дома покупают после покупки квартиры и ремонта, а дорогая ипотека, снижение продаж новостроек и рост стоимости ремонтных услуг напрямую бьют по этой категории»… Въезжать в купленное за субсидии будут еще 2-4 года. Проблема точно не в недоступности жилья. Основная проблема в умирающем офлайне в категории товаров для дома. Маркетплейсы станут снабжать счастливых новоселов, а не офлайн-магазины. 🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен

⚖️ Закон о платформенной экономике вступил в силу: что изменилось, а что осталось за скобками Сегодня в России заработал федеральный закон № 289-ФЗ «О платформенной экономике» — первый документ, который системно регулирует отношения маркетплейсов, селлеров и покупателей. Площадки больше не могут менять условия задним числом: о повышении комиссий или новых штрафах предупреждают минимум за 45 дней, о технических изменениях — за 15. Скидки за счёт продавца возможны только с его согласия (минимум за 5 рабочих дней), а отказ от акции не может стать поводом для блокировки или понижения в выдаче. Карточки проверяются на сертификаты и маркировку, в них появляется ИНН продавца, алгоритмы ранжирования становятся прозрачнее. За нарушения — штрафы до 500 тыс. рублей для платформ и до 200 тыс. для селлеров. 📋 Второй пакет от Минэкономразвития: выплаты, цены и равенство Параллельно с первым законом Минэкономразвития подготовило второй пакет поправок, который планируется ввести с 1 марта 2027 года. Три ключевые позиции: срок выплат продавцам и владельцам ПВЗ ограничат 30 днями с момента продажи (сейчас это живёт в оферте площадки, и та правит его сама); комиссии для российских и иностранных партнёров уравняют — отечественные ИП и самозанятые не смогут платить больше иностранцев за аналогичные услуги; продавцы получат право установить минимальную цену, ниже которой площадка не вправе продавать товар со своей скидкой. ФАС ещё в марте требовала от Wildberries и Ozon выровнять комиссии, а в июле обе площадки под предупреждением ведомства сократили сроки выплат до 30 календарных дней — теперь это закрепят в законе. 🔴 Нерешённые проблемы: возвраты, продовольствие, СТМ Первый и второй пакеты закрывают часть боли, но три структурные проблемы остаются открытыми. Возвратыпо-прежнему ложатся на продавцов: прямая и обратная логистика, списание вскрытой косметики и электроники — всё это издержки селлера, а по данным Data Insight, в категории «Мода» возвраты достигают 40–70% заказов. Второй пакет предлагает разделять «отказ до получения» и «возврат после», но потреборганизации уже выступили против сужения прав покупателей. Продовольственный диспаритет: продуктовый ритейл ещё с февраля требует приравнять маркетплейсы к торговым сетям по закону о торговле — сейчас площадки продают еду по комиссионной модели, не выкупая товар и не соблюдая 40-дневный срок оплаты, обязательный для офлайн-сетей. Конкуренция с СТМ: площадки продают собственные товары дешевле аналогов от партнёров, используя доступ к данным о спросе и логистике. Закон 289-ФЗ этот вопрос вообще не регулирует — платформы могут свободно продвигать свои бренды в выдаче. ⏸️ Эксперты: дайте закону заработать Ключевые отраслевые объединения единогласны: после первого пакета нужна пауза. Президент АКИТ Артем Соколов назвал уточнение правил возврата «давно назревшим запросом», но призвал вернуться к нему после накопления правоприменительной практики — сейчас ресурсы отрасли направлены на защиту логистических объектов. 📌 Итог Закон 289-ФЗ — серьёзный сдвиг в балансе сил между площадками и селлерами, но не панацея. Первый пакет устанавливает рамки: прозрачные договоры, запрет на внезапные изменения, контроль над скидками, проверку товаров. Второй пакет, если его примут в текущем виде, добавит жёсткие сроки выплат и уравнение комиссий. Но возвраты, продовольственный диспаритет и конкуренция с СТМ остаются открытыми вопросами — и индустрия просит решать их не раньше весны 2027 года. #Commers_Estate #Закон #Маркетплейс ✔️Реализуйте свою недвижимость тут: 🫴Читайте нас, где Вам удобнее: Telegram Max Дзен

Внезапные вопросы После продолжительной беседы, временами переходящей в драку (оффлайн такой оффлайн) осталось несколько вырванных из контекста вопросов, которые я хочу адресовать вообще всем. 1. Верно ли утверждение "Истинная демократия делает революцию невозможной". 2. Можно ли считать глобализацией процесс, когда одно государство завоёвывает и полностью подчиняет все остальные? (Про обсуждении этого вопроса я выдвинула гипотезу, что на данный момент страна - всеобщий победитель ещё не существует. В том смысле, что такому государству ещё предстоит сформироваться путём распада либо объединения существующих сейчас стран либо вообще внезапным способом типа завоевания территорий некой группировкой).

Земля в Москве прибавит 7 трлн рублей кадастровой стоимости Мы проанализировали проект новой государственной кадастровой оценки земель Москвы, которая должна начать применяться с 2027 года. Совокупная кадастровая стоимость столичной земли вырастает сразу на 34% - до 26,96 трлн рублей. Но средняя цифра здесь мало о чём говорит. Рост распределён крайне неравномерно: ➡️ АЗС в Новой Москве +172% ➡️ малоэтажная застройка +88% ➡️ садоводство +77% ➡️ АЗС в старых границах Москвы +65% Главный географический сдвиг - Новая Москва. Кадастровая стоимость земли там фактически догоняет тот уровень цен, который уже сформировался на рынке. Почему это важно: ГКО - это не просто цифры в ЕГРН. Новая стоимость станет базой для земельного налога, арендных платежей городу и ряда платежей девелоперов, связанных с использованием земли. Для РИА Недвижимость рассказали, где Москва переоценила землю сильнее всего и почему гостиницы на этом фоне почти не изменились. 📑Читать материал

Гайз, а что сейчас происходит в сегменте ТЦ? Я что-то слишком часто стала натыкаться на запрос на покупку ТЦ. Что там приключилось? Все поверили в кирдык маркетплейсам и ренессанс торгушки? Или просто большие дисконты? Непонятно, но любопытно.

⬆️ "Россияне считают Сбер самым надёжным банком страны", - показал опрос Сбера. "Россияне назвали фейком отказ от инвестиций в новостройки", - показал опрос ГК "Самолёт". "Большинство россиян хотели бы жить в личной усадьбе и драть по утрам дворовых девок за амбаром", - показал опрос Россельхозбанка. Россияне то, россияне сё, россияне массово, россияне в едином порыве... 🤦 UPD на всякий случай - опросы, кроме приведённого в цитате, - вымышленные.

🤩 Застройщики предложили властям сносить здания-памятники и ставить на их месте памятные таблички. В качестве «успешного опыта» такой идеи основатель компании «Ривьера Инвест» Валерий Малышев привел в пример дом Ипатьева в Екатеринбурге, где в 1918 году расстреляли Николая II вместе с членами его семьи и прислугой. По мнению Малышева, в городах нет смысла сохранять здания, связанные с какими-то событиями: подпольные революционные ячейки до 1917 года; дома, где большевики проводили собрания, хранили боеприпасы и так далее. Представитель компании-застройщика заявил, что его мнение разделяют в федеральном Минкультуры. «Мы работаем со зданием в Екатеринбурге, которое памятник. Там был склад оружия какого-то революционера. Мы выяснили, что ему тогда было 14 лет. Он безграмотный-то был, не знал даже такого слова «революционер». Но мы бьемся как рыба о лед, не знаем, что делать с этим «памятником». И у нас не один такой объект. Мы готовы сохранить память об этом месте, установить табличку об этом революционере», — сказал Малышев на форуме 100+ в Екатеринбурге. Застройщик добавил, что обращался в Минкультуры с идеей вычеркивать такие здания из реестра памятников и получал одобрение. Но управление госохраны объектов культурного наследия отказалось разрешать снос.

⬆️ Вечерний оптимист считает, что поиск повода для радости в насыщенном растворе кирдыка и безнадёги пора выводить в особый жанр и присуждать лучшим авторам Пулитцеровскую премию. Ну или хотя бы давать грамоту "@@@ года" (сами придумайте, какое слово я тут имела в виду)

⬆️ Кстати, а что сегодня в Домодедово сгорело? В новостях тихо, а я мимо этого пожара сегодня дважды проехала: дым с утра и до вечера, но с дороги не видать, что и где...

Подписчики нашего канала в чате сообщают о большом столбе дыма, который видно из разных районов города. Официальной информации о пожарах пока не публиковалось. 🎥 Виктория VS для @prodomodedovo Домодедовод: новости Домодедово | Новости Домодедово в Максе

+2

Практика показала, что если дать мне свободное время, я реально начну делать то, о чём говорила что-то типа "я бы обязательно... только времени не хватает". Сегодня устроила себе день охоты на водопроводные башни. Улов на фото. Кмк, красавицы 😍