Недвижа

У застройщиков снова минус по деньгам. По данным DataFlat, в августе 2026 года продажи жилья по ДДУ принесли около 355,7 млрд рублей — на 17,1% меньше, чем годом ранее. Число сделок упало на 17,7%, до 37,8 тыс., а площадь проданного жилья — на 18%, до 1,8 млн кв. м. РИА Недвижимость пишет: средняя цена метра при этом выросла на 1,1% и достигла 201,8 тыс. рублей. То есть квартир продают меньше, а ценник продолжает ползти вверх. Есть и более бодрая статистика. По данным «Дом. РФ», за январь—август россияне купили 14,6 млн кв. м жилья — на 2% больше год к году, а в стройку поступило 3 трлн рублей (+6%). Но сам «Дом. РФ» признаёт: результат вытянули всплески спроса в январе и июне. В остальные шесть месяцев продажи по площади были уже на 10% ниже прошлогодних. Подписаться на Недвижа в МАХ

Raven Russia продолжает лишаться российских активов: Верховный суд отказался пересматривать решение об их изъятии в пользу государства. Как пишет РИА Новости, речь о бизнес-центре Kellermann Center в Петербурге и офисно-складском комплексе в Мытищах. Ответчиками выступали бывшие владельцы группы Игорь Богородов и Ярослав Шувалов, а также связанные с Raven Russia компании. Суды признали незаконными десятки сделок 2022–2024 годов и взыскали около 6,3 млрд рублей. Ещё 100% ООО «Первомайская заря» и объекты недвижимости отошли государству. Ранее по другому иску Генпрокуратуры государству уже передали 16 складских комплексов Raven Russia в разных регионах. Российские активы группы постепенно превращаются в государственные — без права на реванш через суд. Подписаться на Недвижа в МАХ

Банк России предлагает ограничить максимальный срок рассрочки на жилье тремя годами после сдачи дома. ЦБ указывает, что рассрочка во многом схожа с ипотечным кредитом, ее широкое распространение может приводить к скрытому увеличению долговой нагрузки граждан, а также к снижению уровня защиты их прав и гарантий в сравнении с предусмотренными на рынке потребительского кредитования. Также регулятор предлагает ввести максимальный размер ответственности участника долевого строительства при систематическом нарушении им сроков оплаты в размере 20% годовых от суммы просроченной задолженности. Подписаться на Недвижа в МАХ

Стивен Сигал убрал свой подмосковный особняк с публичной продажи — и, как пишут СМИ, дело вовсе не обязательно в знаменитом имени владельца. Дом площадью 500 кв. м на Рублево-Успенском шоссе выставили на «Циане» ещё в январе за 700 млн рублей. В мае ценник снизили до 650 млн, а теперь объявление исчезло. По данным NF Group, на участке 15 соток стоят основной двухэтажный дом, гостевой дом с баней и беседка-барбекю. Эксперты говорят, что покупателям элитки обычно важнее адрес, качество строительства и характеристики объекта, а не паспорт прежнего хозяина. Владелец «АИМ» Илья Менжунов оценивает обычный срок продажи таких домов в 6–8 месяцев и отмечает, что имя знаменитого собственника редко отпугивает покупателей. Управляющий партнёр инвестиционной группы Sesegar Ирина Жарова-Райт считает, что подобные резиденции вообще логичнее продавать тихо — через брокеров, банки и закрытые базы клиентов. По её словам, информация о подходящих объектах обычно быстро доходит до потенциальных покупателей, а если за три месяца интереса нет, стоит пересматривать цену или выходить в публичное поле. В случае с особняком Сигала эксперт считает цену соответствующей объекту, а главной проблемой называет именно публичность сделки. Подписаться на Недвижа в МАХ

Покупатели новостроек массово перебираются за МКАД и КАД. Как пишет «Коммерсантъ», за январь–август продажи в Подмосковье снизились всего на 8,8%, до 25,6 тыс. сделок, тогда как в Москве рухнули на 37,2% — до 32,3 тыс. В Петербурге ситуация похожая: город потерял 4% сделок, до 19,4 тыс., а Ленобласть взлетела на 46,4% — до 15 тыс. По данным bnMAP. pro, доля Подмосковья в московской агломерации выросла до 65%, Ленобласти в петербургской — до 34%. Всё упирается в цену. По данным Ricci, квадратный метр в Подмосковье в первой половине года стоил в среднем 227 тыс. рублей против 858 тыс. в Москве. В Петербурге — 315 тыс., в Ленобласти — 180 тыс. Ипотека дополнительно выталкивает покупателей из городов: в августе доля ипотечных сделок достигла 67% в Подмосковье против 48% в Москве, а в Ленобласти — 63% против 51% в Петербурге. При этом в Москве застройщики всё активнее выводят дорогие проекты: за 8 месяцев стартовали 30 элитных комплексов — на 30% больше, чем годом ранее. Массовое Подписаться на Недвижа в МАХ

Ипотечный рынок идёт вниз, а айтишники — за льготными кредитами. Как пишет РБК, в июле банки оформили 1,2 тыс. IT-ипотек — на 6,8% больше, чем в июне. Объём выдач вырос до 8,4 млрд рублей (+4,3%). На общем фоне это особенно заметно: всего за месяц банки выдали 83,6 тыс. жилищных кредитов — на 15,1% меньше. В деньгах падение ещё серьёзнее — минус 25,1%, до 354,8 млрд рублей. Спрос тоже не спит: поисковые запросы по IT-ипотеке в июле выросли на 34%, а к концу августа прибавили ещё 11%. Больше всего интересуются программой в Московской области, Свердловской области, Татарстане, Краснодарском крае и Нижегородской области — вместе на них приходится 30,5% запросов. Условия всё ещё выглядят заманчиво: ставка 6%, кредит до 9 млн рублей, срок до 30 лет и взнос от 20%. Москва и Петербург из программы исключены. Минцифры рассчитывает выдать в 2026 году около 11 тыс. таких кредитов. А всего с запуска программы льготной ипотекой для айтишников уже воспользовались около 100 тыс. человек. Пока обычная ипотека теряет клиентов, IT-ипотека собирает своих. Льготы, как выясняется, умеют продавать лучше любой рекламы. Подписаться на Недвижа в МАХ

В Краснодаре строят ЖК, который местные уже прозвали «стеной из Игры престолов». 25 этажей, бесконечные окна и подъезды, уходящие вдаль. За первым домом — ещё несколько таких же. Архитектура по принципу: чем больше квартир, тем лучше. Автор видео называет это мегагиперчеловейником. Ирония в том, что застройщику нужны квадратные метры, а людям — нормальная жизнь. Писатель Александр Зиновьев ещё много лет назад называл такие города «человейниками». А Константин Малофеев — российский предприниматель, миллиардер, общественный деятель и основатель телеканала «Царьград» — считает, что россияне всё чаще хотят обратного: собственный дом, землю и пространство для семьи. Пока мечта о доме растёт, человейники растут этажами. Подписаться на Недвижа в МАХ

Московская архитектурная история пополняется новой главой - концерн «Крост» через свою компанию «Бриз» стал обладателем уникального памятника XVII века – палат Кожевенной слободы. В напряженной борьбе на аукционе, организованном «Дом.рф», «Крост» предложил 100 миллионов рублей, значительно превысив начальную цену в 64,4 миллиона. Эти двухэтажные палаты с выразительным кирпичным декором и высокой четырехскатной крышей хранят в себе целые эпохи. От государственных учреждений XIX века до общежития в 1920-х и легендарной редакции журнала «Знание – сила» до конца 2010-х – стены здания видели многое. К сожалению, последние годы оказались для него безжалостными, и теперь палаты находятся в заброшенном состоянии. Однако условия сделки дают надежду на возрождение: новый собственник получил право приспособить памятник архитектуры под ресторан, офисы или другие коммерческие цели, что обещает вдохнуть в старинные стены новую жизнь. Подписаться на Недвижа в МАХ

Ипотечные каникулы станут доступнее Депутаты Госдумы выступили с крайне актуальной инициативой, которая может значительно расширить круг заемщиков, имеющих право на кредитные каникулы. Речь идет о повышении лимита по сумме ипотечного кредита, который сейчас жестко зафиксирован на отметке в 15 миллионов рублей. Эта цифра, установленная еще в далеком 2019 году, с тех пор остается неизменной, несмотря на бурные изменения на рынке недвижимости, и уже давно не соответствует реалиям сегодняшнего дня. Инициаторы законопроекта справедливо отмечают, что за пять лет стоимость жилья, особенно в крупнейших городах страны, выросла в разы, и нынешняя «планка» в 15 миллионов уже не позволяет большинству покупателей воспользоваться таким важным инструментом поддержки, как кредитные каникулы, в случае возникновения финансовых трудностей. Повышение этого лимита станет настоящим спасением для тех, кто приобрел жилье по более высокой цене, и позволит им получить столь необходимую передышку, не рискуя потерять свою недвижимость. Подписаться на Недвижа в МАХ

Москва собралась обновить собственный рекорд по реновации: в 2026 году власти рассчитывают ввести 2,5 млн кв. м жилья. В прошлом году уже было 2,3 млн «квадратов». Об этом РБК Недвижимость сообщает со ссылкой на интервью ИС «Вести» с Владиславом Овчинским, министром правительства Москвы и руководителем департамента градостроительной политики. Для ускорения процесса чиновники обещают новые технологии и цифровизацию проектирования. А ещё Москва хочет скрестить реновацию с КРТ — комплексным развитием территорий. По словам Овчинского, активная реализация такого тандема должна начаться уже в этом году. Масштаб программы хорошо виден по статистике Росреестра Москвы: за январь—август 2026 года на кадастровый учёт поставили 61 реновационный дом на 19,7 тыс. квартир. Совокупная площадь этих зданий превысила 2 млн кв. м, из них 1,1 млн пришлось на жильё. Это на 21% больше, чем за тот же период прошлого года. Иными словами, каждая третья новостройка, появившаяся в Москве в 2026 году, связана с реновацией. Москва решила не просто сносить старое, а делать это с размахом. Подписаться на Недвижа в МАХ

Никогда такого не было и вот опять. Теперь очередь за ЖК Дмитровское небо от компании ЛСР. Когда же наконец застройщики начнут следить за своими работниками? В общем, радости такие квартиранты не приносят. Подписаться на Недвижа в МАХ

ГК ССК запустил масштабный проект для брокеров под названием «Лига партнеров», и до конца августа эксперты по продажам активно реализовывали объекты застройщика, чтобы накопить максимальное количество бонусов для участия. Условия были такими: за каждые 10 миллионов рублей по оплаченной сделке агент получал один сертификат претендента на победу. По итогам конкурсного этапа в каждом регионе были определены по пять лидеров, которые вышли в финал. Именно они приняли участие в итоговой акции, которая состоялась 10 сентября на форуме недвижимости «ДвижениеКонф» в Санкт-Петербурге. Определение победителей осуществлялось с помощью лототрона. Для финалистов был предусмотрен следующий призовой фонд: 8 электромобилей Xiaomi YU7 MAX и еще порядка 40 подарков, среди которых: квадроцикл или гидроцикл на выбор, премиальные наручные часы или сертификаты на путешествие, а также ноутбуки и планшеты. Подписаться на Недвижа в МАХ

Сбербанк заходит в элитную стройку Vesper на Шаболовке — и сразу не с парадного входа, а почти на половину проекта. Как пишут «Ведомости», структуры банка получили 49% в ООО «СЗ «Монохром», которому принадлежат права на участок площадью 5,3 га на Шаболовке. Долю у структур Vesper выкупило АО «Таска». Сделку закрыли 4 сентября, следует из данных «СПАРК-Интерфакс». Связь «Таски» со Сбербанком подтверждают два консультанта, работавших с площадкой. Есть и любопытная деталь: гендиректором «Таски» в 2025 году был Евгений Малыгин, который одновременно руководил инвестиционным подразделением Сбербанка — компанией «Сбербанк инвестиции». Причём последняя уже владела 10% «Монохрома». Теперь доля структур Сбера в проекте выросла практически до половины. Так что ещё один элитный ЖК Vesper вполне может строиться уже при финансовом участии крупнейшего банка страны. «Ведомости» направили запрос в Сбербанк, но ответа не получили. В Vesper от комментариев отказались. Подписаться на Недвижа в МАХ

Российские миллионники за 25 лет заметно подросли — вместе с ценниками на квадрат. Как пишет РИА Недвижимость со ссылкой на исследование «Циана», средняя этажность домов 2001–2026 годов достигла 13 этажей против шести у старого фонда. Города стали почти в 2,5 раза выше. Лидируют Москва (16,3 этажа), Екатеринбург (16) и Санкт-Петербург (14,9). По разнице со старым фондом впереди Екатеринбург (+10,3 этажа), Красноярск (+9) и Ростов-на-Дону (+8,9). Квартиры в новом фонде в среднем просторнее на 6 кв. м. Самые большие — в Самаре (66 кв. м), Красноярске (64) и Казани (62). Но Краснодар и Петербург пошли против тренда: новые квартиры там меньше старых на 1 и 7 «квадратов». А на вторичке новый фонд стоит дороже старого: разрыв составляет от 8% в Москве до 47% в Челябинске. В среднем дома последних 25 лет занимают 22% фонда миллионников, а в Краснодаре — уже 56%. Итого: дома выше, квартиры больше, квадрат дороже. Урбанизация, которую мы заслужили. Подписаться на Недвижа в МАХ

Банк России принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 14,00% годовых Подписаться на Недвижа в МАХ

Элитное жильё в Москве неожиданно прибавило в продажах — на фоне общего обвала рынка. Как пишут «Ведомости», причина не в массовом наплыве покупателей с лишними миллионами, а в появлении более доступных проектов внутри дорогого сегмента. По данным Kalinka, в июле–августе в элитных новостройках продали 400 лотов — на 29% больше, чем год назад. Хотя ещё по итогам первого полугодия продажи здесь падали на 35% год к году. Статистику подтверждает BnMap. pro: за два месяца реализовано 418 квартир и апартаментов — вдвое больше прошлогоднего показателя. При этом остальные сегменты московского рынка просели. Доля премиума в сделках выросла на 3,8 п. п., до 5,4%, а массового жилья упала на 10,3 п. п., до 57,2%. Ирония в том, что рынок новостроек Москвы в целом за эти два месяца сократился на 41% — до 7940 проданных лотов. Получается, пока массовому покупателю предлагают затянуть пояс, элитке просто слегка снизили планку входа — и продажи сразу ожили. Подписаться на Недвижа в МАХ

Москвичка выиграла суд у управляющей компании на сумму 82 000 рублей. Поводом для иска стала дополнительная графа в платежке — «содержание и уборка земельного участка». Однако согласно закону, данная услуга уже включена в обязательный тариф. Таким образом, жители ЖК оплачивали одну и ту же позицию дважды. Доверять, безусловно, нужно, но и проверить лишний раз не помешает. Подписаться на Недвижа в МАХ

Метро в Подмосковье может превратить обычный квадратный метр в финансовый экспресс. Как пишет ТАСС, после появления станций жильё в городах-спутниках способно дорожать в 1,5–2 раза быстрее, чем там, где метро уже давно работает. В ближайшие годы рост спроса ожидается в Красногорске, Химках, Мытищах, Балашихе, Одинцове и двух направлениях Ленинского округа — новые станции там предусмотрены планами Москвы и области. По оценке экспертов, особенно быстро рынок может разогнаться в Красногорске, Сколкове и Новой Москве: метро там ожидается в горизонте 3–5 лет, а цены уже растут быстрее инфляции. В остальных локациях часть станций запланирована лишь через 10–12 лет, поэтому мгновенного ценового фейерверка не обещают. Но постепенный разгон цен может начаться уже в ближайшие 1–2 года. В итоге метро ещё не приехало, а ценники уже собираются на него запрыгнуть. Подписаться на Недвижа в МАХ

Росреестр рисует новую карту страны Представьте себе: вся Россия, от Калининграда до Владивостока, на одной, идеально согласованной цифровой карте. Именно такую цель поставил перед собой Росреестр, предложив кардинально изменить подход к картографическим работам в стране. Сейчас ситуация напоминает лоскутное одеяло: пока федеральные службы, вроде ППК «Роскадастр», кропотливо создают карты за счет госбюджета, регионы и муниципалитеты ведут свои собственные съемки, часто не сверяясь с центром. Это приводит к досадным дублированиям, несогласованностям и, что немаловажно, неэффективному расходованию бюджетных средств на разных уровнях. Но скоро этому хаосу может прийти конец. Революционный законопроект от Росреестра предлагает перевести всю эту разрозненную деятельность в единый, четкий и синхронизированный план. Механизм прост, но эффективен: отныне субъекты Российской Федерации и муниципалитеты будут заранее уведомлять Росреестр и «Роскадастр» о своих предстоящих картографических работах. На основе этих заявок и данных федеральной госкомпании будет утверждаться общий, комплексный план. Как справедливо отмечает руководитель ведомства Олег Скуфинский, такой подход позволит не только полностью исключить дублирование усилий, но и значительно улучшить координацию бюджетов всех уровней, сделав процесс создания национальной карты максимально эффективным и продуманным. Подписаться на Недвижа в МАХ

Москва, кажется, дождалась главного инвестиционного предложения года: купил студию — получил бочку бензина. ИК «МЕТРЫ» решила, что квадратными метрами сегодня никого не удивишь, и запустила в Москве билборды с максимально злободневным оффером: при покупке инвестиционной недвижимости в сентябре — бочка топлива в подарок. На фоне новостей Reuters о сокращении производства бензина и ограничениях на его продажу креатив попал прямо в нерв времени. Недвижимость — для дохода, бензин — чтобы было на чём доехать до этой самой недвижимости. Маркетологи, конечно, могли подарить ещё одну подушку или сертификат в ресторан. Но зачем, если можно сразу бочку бензина? Вот это мы понимаем — подарок, который не даст забыть ни бренд, ни цены на заправке. Подписаться на Недвижа в МАХ