Недвижа

Москва продаёт не только квадратные метры, но и право быстро добраться до метро. Как пишут ТАСС со ссылкой на аналитиков Ricci, за год новостройки в радиусе 500 метров от станции подорожали на 22% — до 734 тыс. рублей за «квадрат». В проектах подальше рост составил 17%, а разница с жильём в 1–1,5 км от метро уже достигает 28%. Почти половина предложения у станций — студии и однушки, 71% приходится на бизнес-класс. Вход начинается от 8 млн рублей у «Бульвара Рокоссовского». На «Краснопресненской» — уже от 110,4 млн. Пять минут до метро, несколько десятков миллионов сверху. Подписаться на Недвижа в МАХ

S8 Capital Армена Саркисяна распрощалась с лифтовым бизнесом: Meteor Lift и «Лифт Коннект» перешли госкомпании «Дом. РФ». Об этом пишет «Коммерсантъ», ссылаясь на источники, а саму сделку подтверждают стороны и данные ЕГРЮЛ. Речь об активах, собранных после ухода из России американской Otis и финской Kone. Сейчас стоимость всего лифтового кластера оценивают в 8–9 млрд рублей, но, по данным «Коммерсанта», S8 вряд ли увидит эти деньги: бизнес передан «Дом. РФ» в счет погашения части кредитов. А бизнесу тем временем есть чем похвастаться — только не продажами. За январь—июнь 2026 года в России смонтировали на 28% меньше лифтов, чем годом ранее, а у Meteor Lift падение оказалось почти вдвое жестче — минус 44%, до 943 установок. Для S8 это уже не первая распродажа бывших иностранных активов: в 2024 году холдинг отдал «Севергрупп» Алексея Мордашова «Кордиант» и предприятие Bosch в Энгельсе. Коллекция импортозамещения постепенно превращается в коллекцию «кому бы теперь продать». Подписаться на Недвижа в МАХ

Хамовники обзавелись «Домом XXII» от Донстроя Ура! Донстрой получил разрешение на ввод в эксплуатацию элитного проекта «Дом XXII» в Хамовниках. Проект — тяжелый люкс. Обе секции, девять и двенадцать этажей, выполнены в классическом стиле. Образ домов создала архитектурная мастерская «Сергей Киселев и партнеры», а за фасады отвечали MARKS GROUP и скульпторы Андрей, Петр и Павел Наличи (если на этом месте у вас в голове заиграло «Гитар, гитар...» — мы не виноваты, и да, это тот самый Петр Налич 😊). Что внутри: ◾️ 103 квартиры и 6 пентхаусов, максимальная площадь резиденций достигает 420 «квадратов»; ◾️ есть варианты с патио, собственными террасами и каминами. Холл наполнен природными элементами: в центре растет живая сосна, на стене шумит декоративный водопад, а зенитный фонарь пропускает много дневного света. О досуге резидентов тоже позаботились — занятие по душе найдется всем от мала до велика. Тут есть: ◾️ библиотека с камином; ◾️ детская игровая; ◾️ а также комната красоты, фитнес-зал и пространство персональных тренировок. Во дворе — собственный парк с прудом и мостиком, а для тех, кто и дома предпочитает не отрываться от деловых задач, предусмотрены переговорные. Среди резидентов «Дома XXII» окажутся как опытные инвесторы, так и представители молодой элиты, которые ценят сочетание активной столичной жизни и роскоши. Кстати, по данным bnMap.pro, все квартиры в доме уже проданы, так что кто не успел — тот опоздал 🤷‍♀️.

КБ «Стрелка» собирается зайти не только в архитектуру, но и в девелопмент — с перспективой вести проекты от идеи до готового объекта. Об этом РИА Недвижимость рассказал архитектор будущего «ВЭБ.РФ», управляющий партнёр КБ «Стрелка» и бывший главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. По его словам, сейчас у бюро около двух десятков проектов разных форматов — от консалтинга до архитектурного проектирования. Сам Сергей Кузнецов постепенно сместился от роли автора проектов к их кураторству. Следующий этап — активное развитие девелоперского крыла, чтобы «Стрелка» могла контролировать полный цикл: от концепции до воплощения. Архитекторам стало мало рисовать красивые картинки — теперь хотят ещё и строить. Подписаться на Недвижа в МАХ

Школа и три детсада — за одно лето ГК ФСК открыла сразу четыре объекта социальной инфраструктуры в своих проектах Московской области. Всего — больше 2 тыс. мест. В «1-м Шереметьевском» появилась школа на 1100 учеников, еще три детсада заработали в Ленинском округе – в «1-м Донском» на 300 мест, «1-м Южном» - на 330 и в «Южной Битце» - частный на 325 детей. В школе в Химках предусмотрели не только классы, но и бассейн, лаборатории, проектные пространства и спортивную инфраструктуру. В частном саду будут дополнительные занятия, в том числе английский язык, шахматы, танцы и театральное искусство. В двух других – свои особенности: например, часто ли вы видите на территории детсада амфитеатр для мероприятий? Подписаться на Недвижа в МАХ

Новостройки начали понемногу сдавать позиции — особенно там, где ценники уже давно просили пощады. Как пишет РИА Недвижимость со ссылкой на тематический поиск «Яндекса», в августе квадрат в комфорт-классе подешевел сразу в 7 из 16 городов-миллионников. Сильнее всего в Красноярске — на 2,3%, до 150 тыс. рублей за м². В Краснодаре снижение составило 2,1%, до 166 тыс., в Москве — 1,6%, до 366 тыс. рублей. В бизнес-классе цены снизились или почти не изменились в семи городах. Максимальный минус — Воронеж (-7,1%, до 152 тыс. рублей за м²), Челябинск (-5,7%, до 190 тыс.) и Краснодар (-2,2%, до 203 тыс.). Москва — минус 0,3%, до 529 тыс. В элитке сильнее всего просел Краснодар (-7,5%), затем Екатеринбург (-4,9%) и Новосибирск (-2,4%). В Москве снижение символическое — 0,1%, до 810 тыс. рублей за м². При этом средняя цена по миллионникам всё ещё растёт: комфорт +1%, до 198 тыс. рублей за м², бизнес +1,6%, до 387 тыс. В элитном сегменте — практически без изменений, 707 тыс. рублей. Цены вроде снижаются, но назвать это распродажей пока язык не поворачивается. Подписаться на Недвижа в МАХ

Метро готовится к массовому выходу за МКАД После 2030 года столичная подземка может продлиться в Подмосковье сразу по семи направлениям. Как пишет ТАСС, метро планируют вывести в Мытищи, Красногорск, Химки, Балашиху, Одинцово и Ленинский округ — по двум направлениям. О планах рассказал мэр Москвы Сергей Собянин во время визита на «Метровагонмаш» в Мытищах вместе с губернатором региона Андреем Воробьевым. По словам Собянина, Москва и область уже образуют агломерацию почти на 20 млн человек, а новые линии охватят территории, где живет около трети жителей Подмосковья. Проект начнут реализовывать после 2030 года. Воробьев отметил, что развитие Московского транспортного узла уже дало региону новые дороги и магистрали, а метро станет следующим серьезным шагом. Сейчас за пределами Москвы работают только «Мякинино» и «Котельники». Пресс-служба мэра и правительства Москвы сообщает, что в начале 2010-х 16 участков метро в часы пик работали на пределе, тогда как сегодня появился заметный резерв провозной способности. Его и хотят использовать для выхода радиальных линий в область. Параллельно метро продолжат строить в Новой Москве, включая Щербинку. Новые участки должны улучшить транспортную доступность для 2 млн москвичей и 3,7 млн жителей области. В перспективе метро будет доступно примерно 33% населения Подмосковья, а ожидаемый пассажиропоток новых участков составит 600 тыс. человек в сутки. До 2035 года Москва планирует построить около 35 новых станций, причем 12 — непосредственно в Подмосковье. Подписаться на Недвижа в МАХ

Безумные цены "Старая" Москва, кажется, окончательно сошла с ума в плане цен на недвижимость, а именно на новостройки класса «бизнес+». Масштабный вывод таких проектов на рынок привел к просто-таки космическому росту средней стоимости квадратного метра. Мы теперь живем в такой реальности, где средняя цена «квадрата» в Свиблово не просто перевалила за шокирующие 700 тысяч рублей, но и сделала это всего за месяц, взлетев на невероятные 23,6%. Это уже не просто дорого, это вход в совершенно новую ценовую эру, доступную лишь избранным, и многие москвичи могут лишь с грустью наблюдать за этим головокружительным ценовым ралли. И самое интересное – этот сумасшедший рост цен происходит на фоне явно просевшего спроса. Казалось бы, такая динамика должна отпугнуть покупателей, и это действительно происходит: многие уходят в более бюджетные сегменты или вовсе мигрируют в Новую Москву и Подмосковье в поисках доступного жилья. Но парадокс в том, что застройщиков это ничуть не останавливает. Они продолжают как ни в чем не бывало выводить на рынок все новые и новые жилые комплексы бизнес-класса и выше, словно играя в свою собственную, непонятную остальному рынку игру. Подписаться на Недвижа в МАХ

Складской рынок Подмосковья внезапно решил порадовать арендаторов: цены ползут вниз, потому что свободных площадей становится всё больше. Как пишут «Ведомости», NF Group оценивает сентябрьскую ставку для готовых складов класса А в 10 140 руб. за кв. м в год без НДС и операционных расходов. За год — минус 13%, с декабря — ещё 7%. И это, похоже, не дно. Партнёр NF Group Константин Фомиченко ждёт к концу года ещё -6,7%, до 9500 руб. Рост цен, по его прогнозу, возможен лишь с 2027-го — тогда ставка может вернуться к 9700–9800 руб. Остальные консультанты тоже хором подтверждают распродажу: Remain говорит о 9800 руб. (-15% за год), Commonwealth Partnership — о 10 198 руб. (-5,6% с конца 2025-го), IBC Real Estate — о 9500 руб. в среднем, что на 17% ниже прошлого сентября. Bright Rich | Corfac International насчитала 10 400 руб., то есть ещё -11,5% год к году. Подписаться на Недвижа в МАХ

Ассоциация производителей и операторов электрозарядных станций хочет, чтобы зарядки для электромобилей считались обычной коммунальной услугой. Если это примут, то их можно будет ставить во дворах и на парковках без одобрения общего собрания жильцов. Также предлагают упростить подключение к сетям и требования по пожарной безопасности. Сейчас, чтобы установить зарядку, нужно согласие жильцов на собрании, но даже с ним управляющая компания может отказать. Новая инициатива должна убрать это препятствие, но она затрагивает общее имущество дома. Под зарядные станции могут занять часть общей парковки, а в некоторых домах придётся усиливать электросеть и обновлять систему пожаротушения. При этом пока непонятно, кто будет платить за эти работы и за дальнейшее обслуживание оборудования. Подписаться на Недвижа в МАХ

Курортная недвижимость продолжает уверенно уходить в космос. Как пишет ТАСС со ссылкой на NF Group, за первое полугодие 2026 года сильнее всего цены выросли на Алтае — на 29%, до 683 тыс. рублей за «квадрат», и в Карачаево-Черкесии — на 22%, до 653 тыс. рублей. Крым прибавил 9% — до 403 тыс. рублей за метр, Краснодарский край и Челябинская область — по 5%, до 828 тыс. и 290 тыс. рублей соответственно. А Петербург с Ленобластью пошли против тренда: минус 10%, до 557 тыс. рублей за кв. м. Калининградская область потеряла 4%, до 434 тыс. Всего на рынке почти 20 тыс. курортных объектов. За год предложение выросло на 28%. Цены растут, объектов становится больше — осталось выяснить, кто всё это будет покупать. Подписаться на Недвижа в МАХ

+4

#нампишут В Петербурге в ЖК бизнес-класса появилась необычная практика: жильцам отключают воду, чтобы защитить подземную парковку от затопления. Речь идёт о недавно введённом в эксплуатацию доме «Б15» от КВС на улице Маршала Блюхера. Собственники квартир жалуются, что уже второй раз за короткий срок они остаются без холодной и горячей воды почти на целые сутки. Управляющая компания КВС-Сервис официально объясняет это засором канализации. Однако жители утверждают, что, по словам сотрудников Водоканала, инженерные сети по данному адресу не числятся на балансе этой организации, а перекрытие воды инициирует сама УК. Причина — опасение, что из-за проблем с канализацией вода может залить подземный паркинг и кладовые помещения. Причём, как отмечают владельцы, паркинг и кладовые начали подтапливать ещё с первого сильного дождя, который прошёл сразу после сдачи дома. Сейчас ситуация повторяется, и жители не понимают, почему они должны страдать из-за технических проблем, которые, по их мнению, возникли ещё до заселения. Вместо полноценного решения вопроса с водоотведением УК, похоже, просто выбирает простой путь — отключить воду всем, чтобы не рисковать имуществом в подвальных помещениях. Подписаться на Недвижа в МАХ

#нампишут дольщики ЖК «Светлый мир „Станция Л“» на Люблинской, 72, с просьбой помочь предать огласке историю московского долгостроя. Стройка стоит с марта 2024 года. Квартиры обещали передать раньше, но сроки переносили несколько раз. Теперь называют 30 сентября 2027-го — больше трех лет просрочки по ДДУ. Бенефициар Seven Suns Development Алексей Рыжков находится под стражей. А дальше начинается бюрократический абсурд. Мосгосстройнадзор сообщает: денег из бюджета на достройку нет. Предполагаемый источник — активы бенефициаров Seven Suns. Но воспользоваться ими нельзя: на имущество наложены ограничения в рамках уголовных дел. Новый технический заказчик, ГК «Дарс», к работам не приступает из-за отсутствия финансирования. Получается идеальная схема: бюджет не дает денег, активы заблокированы, стройка стоит, а дольщикам остается ждать. Причем сколько именно — никто не знает. Фактически людям предлагают дождаться окончания уголовного процесса и снятия ограничений с активов. Они уже ждут третий год. Особенно забавно это звучит на фоне заявлений, что в Москве долгостроев не осталось. Тогда остается простой вопрос: а этот дом кто-нибудь вообще собирается достраивать? Сейчас ситуацией заинтересовались ЛДПР, «Новые люди» и «Справедливая Россия». Но выборы пройдут, а недострой останется. Поэтому дольщики просят помочь с оглаской и не дать истории снова исчезнуть из поля зрения чиновников. Готовы предоставить официальные ответы Мосгосстройнадзора, документы и другие материалы. Подписаться на Недвижа в МАХ

Так вот он чё, почему некоторые стройки задерживают 😄 Видео из Кирова, где строители напротив зала зумбы сначала засмотрелись на танцующих девушек, а потом сами пустились в пляс, вирусятся по строительным каналам. Мы тоже ради смеха решили это опубликовать. В какой-то момент рабочие вообще бросили стройку на обед и пришли танцевать вместе с девушками. Ролик уже набрал 5 млн просмотров. А начальство стройки не стало просить девушек вешать шторы — наоборот, прислало своего человека поснимать. Вот это мы понимаем: правильная мотивация персонала. Подписаться на Недвижа в МАХ

Российские девелоперы решили не спешить заваливать рынок квартирами: в августе топ-10 вывел всего 276 тыс. кв. м — сразу на 48% меньше, чем год назад. Такие цифры приводит «Дом. РФ», пишет РИА Недвижимость. Особенно отличились «Брусника» (-87%), «Югстройинвест» (-78%), ПИК (-73%), «Самолет» (-70%) и «Страна Девелопмент» (-30%). ССК, «Точно», Dogma и ФСК в августе вообще ничего нового не предложили. Единственный герой с плюсом — Setl Group: +100%, до 128 тыс. кв. м. За январь–август топ-10 вывел 4,1 млн кв. м — всего на 4% меньше год к году. У ПИКа падение составило 61%, до 408 тыс. кв. м, у «Самолета» — 21%, до 450 тыс. «квадратов». Рынок, видимо, решил: квартир и так много, зачем ещё раздражать покупателей? Подписаться на Недвижа в МАХ

Квартирная сага Ларисы Долиной получила ещё один ценник — 114 млн рублей. Лефортовский суд Москвы постановил взыскать эту сумму в пользу певицы с Андрея Основы и 54-летней Анжелы Цырульниковой. Один был дропом и гонял деньги через свою карту, вторая развозила их в качестве курьера. Об этом пишет газета «Коммерсантъ». Изначально Долина требовала с четырёх участников схемы 176,1 млн рублей. В ноябре 2025 года фигуранты получили от четырёх до семи лет колонии, но вопрос денег тогда остался за кадром. А началось всё с квартиры в Хамовниках, которую Долина продала Полине Лурье в 2024 году. Певица заявила, что сделку провернули под давлением мошенников. Суды сначала вернули жильё артистке, оставив покупательницу без квартиры и денег. В декабре 2025 года Верховный суд развернул ситуацию обратно и признал собственницей Лурье. На этом квартирный сериал не закончился: в 2026 году Долина рассказала о новой квартире, подаренной друзьями. СМИ оценивали её стоимость более чем в 250 млн рублей и связывали жильё с джазовым музыкантом Игорем Райхельсоном, который через газету «Коммерсантъ» заявил, что собственником никогда не был. Подписаться на Недвижа в МАХ

#отредакции Росфинмониторинг указывает на "красные флаги" в сделках с недвижимостью На рынке недвижимости, где крутятся огромные суммы, всегда есть риск столкнуться с нечистоплотными схемами. Именно поэтому Росфинмониторинг выступил с важным призывом к риэлторам: проявлять особую бдительность и тщательно проверять каждую сделку на предмет возможных признаков отмывания денег. Это не просто бюрократическая рекомендация, а серьезное предупреждение, призванное защитить добросовестных участников рынка от невольного вовлечения в криминальные операции и сохранить чистоту финансового потока в секторе жилья. Какие же "тревожные звоночки" должны насторожить профессионалов? Ведомство четко обозначило ряд подозрительных индикаторов. К ним относятся сделки с расчетом наличными – ведь крупные суммы наличности всегда вызывают вопросы. Покупка или продажа недвижимости по цене, значительно отличающейся от рыночной, будь то завышенная или заниженная, также является серьезным поводом для проверки. Оплата объекта третьими лицами, участие иностранных граждан (нерезидентов) и, конечно же, частые, необъяснимые покупки или продажи одного и того же объекта одним лицом – все это ярко-красные флаги. Росфинмониторинг подчеркивает, что такие меры необходимы для минимизации рисков и предотвращения использования рынка недвижимости для легализации преступных доходов, делая его прозрачнее и безопаснее для всех. Подписаться на Недвижа в МАХ

В Завидово к гостиничному проекту на 306 номеров неожиданно подтянулись новые деньги. Как пишет «Коммерсантъ», 49% компании «Сельхозтех», контролирующей застройщика отеля Elite World Resort «Завидово», получил ЗПИФ «Пятый семейный фонд» под управлением «Экто Прайм». Ранее вся компания принадлежала основателю ГК «Голутвинская слобода» Андрею Огиренко. И тут начинается самое интересное: «Экто Прайм» может быть связана со структурами ЛУКОЙЛа. Её владелец Константин Санин развивает совместные проекты с нефтяной компанией — в частности, через «Инсотех», КЗПТ и «Лукавто». В самом ЛУКОЙЛе и у участников сделки оперативных комментариев «Коммерсанту» не дали. Сам проект далеко не скромный: помимо четырёхзвёздочного отеля планируется коттеджный посёлок «Лесной берег» на 120 га. Там уже заявлено 250 участков стоимостью от 7 млн рублей. А сама «Голутвинская слобода» с 2015 года развивает курорт «Малое Завидово» площадью 1,5 тыс. га, изначально оценивавшийся в 5 млрд рублей. На отель уже одобрен кредит на 4,7 млрд рублей от банка «Дом.РФ», причём кредитный договор заключён. Правда, есть нюанс: загородный рынок сейчас далеко не на пике. Как отмечает «Коммерсантъ», в первом полугодии 2026 года экспозиция дорогой загородной недвижимости выросла на 31% — дачи за такие деньги народ брать не рвётся. При этом эксперты видят спрос на курортные проекты за счёт поездок выходного дня: жители Москвы и Петербурга всё чаще рассматривают их как альтернативу южным курортам. В общем, пока одни инвесторы пытаются переждать охлаждение рынка, другие заходят в Завидово на миллиарды. Видимо, рассчитывают, что до момента открытия отеля россияне снова соскучатся по отдыху за пределами собственной квартиры. Подписаться на Недвижа в МАХ

Ремонт ванной в Москве равен сумме, достойной ипотеки! Приготовьтесь к финансовому шоку: чтобы провести капитальный ремонт даже самой стандартной ванной комнаты в Москве, придется выложить от 250 тысяч до 680 тысяч рублей, и это, по подсчетам экспертов, без каких-либо излишеств. Так, за обновление помещения площадью 2,5 м² придется отдать 250-380 тысяч, за 3,75 м² – уже 340-520 тысяч, а владельцам ванных в 5,25 м² придется раскошелиться на внушительные 440-680 тысяч рублей. Самое поразительное, что в некоторых регионах России на эти астрономические суммы уже вполне хватит на первоначальный взнос по ипотеке, что заставляет задуматься: не проще ли купить часть новой квартиры, чем просто обновить старую ванную? Подписаться на Недвижа в МАХ

Ипотека дорожает — квартиры худеют. В январе–июле 2026 года в городах-миллионниках покупатели в среднем брали по 46,7 кв. м — на 2,4% меньше годом ранее и на 2,7% ниже уровня 2024-го. Такие данные приводит BnMap.pro. Как пишут «Ведомости», «Циан» тоже фиксирует ужимание спроса: средняя площадь за два года снизилась на 2,3%, до 46,9 кв. м. Парадокс рынка: новые проекты, наоборот, становятся просторнее — средний лот вырос на 3,3%, до 50,4 кв. м, отмечает главный аналитик «Циана» Алексей Попов. Цены бегут быстрее доходов, поэтому покупатели перебираются в самые маленькие и доступные варианты. А застройщики тем временем режут квартиры менее охотно: инвесторов стало меньше, да и сверхмелкая нарезка не всегда выгодна. Подписаться на Недвижа в МАХ