Недвижа

Московские новостройки переживают похмелье после жилищного бума. Как пишет ТАСС со ссылкой на Intermark городская недвижимость, за январь–июль 2026 года спрос сильнее всего рухнул в Очаково-Матвеевском (-65%), Западном Дегунине (-51%) и Покровском-Стрешневе (-50%). Аналитики связывают провал с высокой базой прошлого года: самое ходовое жильё уже разобрали, а нового предложения в этих районах немного. После пикового 2025-го покупатели тоже явно сбавили обороты. Зато Метрогородок прибавил 73%, Хорошевский — 14%, Печатники — 4%. Здесь помогли новые проекты, низкая база и транспортное развитие. Средняя цена сделки — 374–597 тыс. рублей за кв. м, что для Москвы выглядит сравнительно доступно. Даниловский район второй год подряд остается лидером по числу сделок. В целом же топ-10 районов просел на 33%: примерно с 12,9 тыс. до 8,7 тыс. ДДУ. Вчерашний ажиотаж закончился — вместе с ним закончились и красивые цифры продаж. Подписаться на Недвижа в МАХ

У «Сатирикона» спектакль затянулся настолько, что теперь его главная сцена — арбитраж. 10 октября суд Москвы начнёт разбирать иск театра к «Евростройподряду» почти на ₽4,1 млрд за просрочку реконструкции. Как ранее писал ТАСС, театр требует ₽4 099 163 406. РБК сообщает о назначенной дате заседания и направил запросы театру, суду и подрядчику. По данным СПАРК, у «Евростройподряда» средний уровень риска: 357 арбитражных дел, исковая нагрузка ответчика — ₽5,9 млн. В 2025 году компания получила ₽5,4 млрд выручки, а чистой прибыли — всего ₽12,6 млн. Саму реконструкцию обещали закончить ещё в 2017-м. Потом были 2019-й, 2020-й, 2021-й, а в 2023-м Константин Райкин назвал срок окончательным. Как выяснилось, окончательным он тоже оказался не окончательным. Здание на Шереметьевской закрыто с июля 2015 года, а труппа до сих пор выступает на временных площадках, в том числе в «Планете КВН». Подписаться на Недвижа в МАХ

Пенсионный план по-российски: не накопления, а квадратные метры. ТАСС пишет со ссылкой на исследование аналитического центра ГК «Гранель», что 35% россиян рассчитывают получать доход от своей недвижимости после выхода на пенсию. Опрос охватил 1 637 жителей городов-миллионников. Правда, 44% предпочитают оставить жильё детям и внукам, а 12% готовы продать единственную квартиру или дом, чтобы на эти деньги дожить до пенсии. Ещё 9% собираются продать одну из нескольких квартир, 14% — сдавать недвижимость, столько же пока не знают, что с ней делать, но доходный вариант не исключают. Среди потенциальных продавцов мужчин заметно больше — 63% против 37% женщин. Лидируют Москва — 44%, Казань — 12%, Самара — 9% и Новосибирск — 8%. Иными словами, стратегия «пенсия без недвижимости» у многих пока выглядит слишком роскошной. Подписаться на Недвижа в МАХ

Никаких «тайных» владельцев Эпоха анонимных дач и квартир, похоже, подходит к концу. К 1 января 2027 года Россия завершит грандиозную операцию по выявлению всех владельцев недвижимости в стране. Этот масштабный проект идет полным ходом, параллельно с комплексными кадастровыми работами и активным исправлением реестровых ошибок, о чем заявила замглавы ведомства Людмила Лилина. Результаты уже впечатляют: в 50 регионах страны выявление правообладателей полностью завершено, а еще в 35 регионах процесс находится на финальной стадии и будет закрыт до конца текущего года. Это значит, что уже очень скоро каждый квадратный метр в России будет иметь своего законного хозяина, четко зафиксированного в государственных реестрах. И это не просто громкие заявления. За этим проектом стоит целенаправленная работа, начатая еще в 2020 году под названием «Полный и точный реестр». Юридической основой служит закон № 518-ФЗ от 2021 года, который наделил муниципалитеты полномочиями самостоятельно разыскивать владельцев объектов, права на которые по каким-либо причинам не были зарегистрированы, и передавать эти сведения в ЕГРН. Росреестр, в свою очередь, тщательно контролирует этот процесс. Более того, работа по внесению всех границ земельных участков в ЕГРН тоже движется к финишу: в 15 субъектах границы уже полностью внесены, а в 70 регионах процесс находится на завершающем этапе, обещая быть закрытым до конца 2026 года. В итоге мы получим абсолютно прозрачную и максимально точную картину всех прав собственности на недвижимость в стране. Подписаться на Недвижа в МАХ

ПИК уходит Крупнейший российский застройщик ПИК совершает неожиданный маневр: совет директоров компании принял решение о делистинге акций с биржи, что означает скорое исчезновение бумаг компании из публичного оборота. Для инвесторов это вовсе не означает потери – все оставшиеся на руках акции будут автоматически выкуплены по фиксированной цене в ₽551,4 за штуку. Это решение знаменует собой новую главу в истории компании, возвращающейся в "закрытый" формат после периода активного присутствия на фондовом рынке. Подписаться на Недвижа в МАХ

Хотим поделиться с вами фрагментом интервью Сергея Александровича Смирнова — его точно стоит посмотреть целиком: здесь и смеяться хочется, и местами волосы дыбом встают. Нецензурной лексики хватает, но после нынешних цен на недвижимость культурных слов действительно становится маловато. Сергей Александрович Смирнов — предприниматель, автор книг и курсов по консалтингу и недвижимости. В этой сфере он с 2008 года, так что за 18 лет насмотрелся на рынке недвижки всякого. И вот его нынешний диагноз: чтобы сегодня более-менее уверенно залезть в ипотеку, доход должен быть минимум 418 тысяч рублей в месяц. Зарплата, которая для большинства россиян существует примерно там же, где единорог, живущий в ипотечной квартирой. То есть квартира уже не просто квадратные метры — это проверка на принадлежность к высшей касте зарплат. Остальным остаётся продолжать мечтать и смотреть объявления. Подписаться на Недвижа в МАХ

Многодетным семьям могут сделать ипотеку еще дешевле: Владимир Путин поддержал идею уполномоченного по правам ребенка Марии Львовой-Беловой снизить ставку по семейной ипотеке на строительство или покупку частного дома. Об этом сообщает ТАСС, а РБК пишет, что президент поручит правительству проработать предложение. Логика простая: большой семье нужен большой дом, а заодно такая мера должна подкинуть работы строительной отрасли. Семейная ипотека сейчас позволяет брать кредит до 6% годовых, а программа действует до конца 2030 года. Заодно Мария Львова-Белова предложила дать многодетным отцам льготы на вместительные автомобили. Владимир Путин идею одобрил, отметив, что это будет поддержкой не только семей, но и российского автопрома. И пока чиновники раздают обещания, Минфин подсчитал результат другой меры: с 2019 года более 1 млн многодетных семей получили до 450 тыс. рублей на погашение ипотеки. На это ушло 446,7 млрд рублей. Подписаться на Недвижа в МАХ

#нампишут Трое суток ЖК Дальневосточный 15 в Питере провел без света и интернета. В доме на Дальневосточном проспекте, 33, корпус 3, не было ни электричества, ни связи. Управляющая компания не могла озвучить даже ориентировочные сроки, когда всё вернётся. Аварийная бригада каждый день переносила работы, а сама УК без понятия, кто будет этим заниматься и когда. Провайдер тоже снял с себя всякую ответственность и не планировал вмешиваться. Подземный паркинг затопило по щиколотку. Вода добралась до главного распределительного щита и до портов провайдера — это опасно и для техники, и для людей. Жители требовали, чтобы городские власти срочно вмешались: вернули электричество и интернет, откачали воду и назначили конкретного виновного. По их мнению, в сложившейся ситуации виноваты бездействие УК, монополия провайдера и небрежность застройщика ПИК. Сроки не раз сдвигали: сначала жильцам сказали, что всё может наладиться в течение дня, а по линии 004 называли время — до позднего вечера понедельника. Люди массово написали заявления в УК, собрали коллективное обращение и подготовили жалобу в прокуратуру. Собственники при этом сами пытались устранить течь у ВРУ — щит сильно повреждён, его надо перебирать. А от управляющей компании, по словам жителей, на месте была только уборщица, которая пыталась выгнать воду из кладовых в люк. Соседи поддерживали друг друга: заряжали телефоны, готовили еду, мылись в душе и временно переносили продукты в работающие холодильники в другом корпусе. Эти выходные им запомнятся надолго. Подписаться на Недвижа в МАХ

Элитная Москва теперь продаёт новостройки дороже готовых квартир. Как пишет ТАСС со ссылкой на NF Group, за десять лет квадратный метр в элитных новостройках подорожал на 185%, тогда как вторичка прибавила лишь 30%. По итогам первого полугодия 2026 года метр в новостройках стоит почти 2,3 млн рублей против 1,6 млн на вторичном рынке. Переплата за свежий бетон достигла 44%, а разница — около 700 тыс. рублей за метр. Перелом произошёл в III квартале 2021 года: новостройки впервые обогнали вторичку по цене. К концу 2025 года разрыв вырос до 700 тыс. рублей, а рекорд пришёлся на I квартал 2026-го — около 717 тыс. рублей за метр. Когда-то готовое элитное жильё стоило на 50% дороже нового. Теперь всё наоборот: квадратный метр в московской новостройке продают по цене, будто к нему прилагается личный кусочек Кремля. Подписаться на Недвижа в МАХ

Сбербанк решил сменить концепцию ТЦ «Город I» на Рязанском проспекте: вместо торговых площадей теперь на горизонте жилье. Как пишут «Ведомости», банк снова выставил объект площадью 89 582 кв. м на продажу, но на этот раз предлагает девелоперам рассмотреть вариант со сносом торгового центра и строительством жилого или смешанного комплекса. Объявление появилось на электронной площадке Portal Da, принадлежащей Сбербанку, а затем исчезло. Ранее банк уже искал покупателя на «Город I», но тогда продавался арендный бизнес. Представитель Сбербанка подтвердил «Ведомостям», что предложения девелоперов по жилой или смешанной застройке готовы рассматривать. При этом это только один из сценариев: ТЦ продолжает работать, показывает хорошие финансовые результаты и может похвастаться низкой вакантностью. Среди потенциальных покупателей банк также видит профильных инвесторов. Пока магазины работают, Сбербанк уже прикидывает, сколько квартир можно поставить на их месте. Ритейл ритейлом, а квадратный метр должен приносить максимум. Подписаться на Недвижа в МАХ

РЖД продает вековой замок на рельсах В самом сердце Кунцево на продажу выставлен настоящий архитектурный бриллиант – исторический "вокзал-замок", словно сошедший со страниц старинной книги. Построенное в далеком 1897 году, это одноэтажное здание площадью 482 квадратных метра поражает своим величественным обликом, сочетающим в себе строгую викторианскую готику с изысканными элементами ампира. Российские железные дороги, владеющие этим чудом, планируют выручить за него не менее 112,86 миллиона рублей, предлагая уникальную возможность стать обладателем части московской истории и неповторимого культурного наследия. За этим проектом стоит выдающийся архитектор Иван Струков, чье имя также связано с созданием знаменитого Белорусского вокзала, что придает кунцевскому зданию еще большую историческую ценность. До недавнего времени его стены продолжали служить своим прямым целям, размещая зал ожидания и технические службы, тихо отсчитывая века под гул проходящих поездов. Теперь же перед "вокзалом-замком" открывается новая глава, и остается лишь гадать, какая удивительная судьба ждет этот шедевр архитектуры в руках нового владельца. Подписаться на Недвижа в МАХ

Дача в России повышает статус: теперь это не только место для шашлыков и грядок, но почти инвестиционный актив. Как пишет РИА Новости со ссылкой на исследование «Выберу.ру», 41% владельцев считают загородный дом активом наравне с квартирой, автомобилем и накоплениями. Год назад таких было 23%. Вкладываться в дачу россияне теперь хотят и ради будущей стоимости. Треть опрошенных выбирает ремонт и улучшение дома, 25% — инженерные системы и коммуникации, 23% — благоустройство участка, 18% — мебель и технику. 38% готовы переплачивать за материалы, которые продлят срок службы дома, ещё 34% — за решения, повышающие привлекательность объекта для будущего покупателя. В среднем на улучшение дачи за год готовы потратить 76 тысяч рублей: 46% уложатся в 50 тысяч, каждый третий — в 100 тысяч, а 19% потратят больше. Главным признаком хорошей «инвестиционной» дачи 30% назвали расположение, 27% — состояние дома и коммуникаций, 24% — участок и окружение, 19% — площадь и планировку. Похоже, российский инвестор открыл новый финансовый инструмент: вложиться в сарай, провести коммуникации — и ждать, когда это внезапно станет капиталом. Подписаться на Недвижа в МАХ

+4

Москва прибавила себе еще одну линию метро. 5 сентября президент Владимир Путин и мэр Москвы Сергей Собянин открыли первый участок Рублево-Архангельской ветки. Заработали пять станций — «Деловой центр», «Шелепиха», «Звенигородская», «Народное Ополчение» и «Бульвар Генерала Карбышева». Две старые станции переехали с БКЛ, три новые построили с нуля. РАЛ получила номер 17 и графитовый цвет. В финале линия должна протянуться на 27,6 км и включить 12 станций — от «Москва-Сити» до Рублево-Архангельского и дальше в сторону Красногорска. Пока рассчитывают на 90 тыс. поездок в сутки, к 2030 году — уже на 130 тыс. Ездить пассажиры будут на «Москва-2026». А дальше начинается самое интересное: до 2030 года обещают еще семь станций, включая «Строгино», «СберСити», «Новорижскую» и «Изумрудные холмы». Две следующие очереди хотят запустить уже в 2027 году. Также Владимир Путин и Сергей Собянин открыли городской вокзал «Серп и Молот». Он объединил МЦД-4, станции метро «Римская» и «Площадь Ильича», трамвай и наземный транспорт. Пересадку с МЦД на метро обещают сократить с 15 до 3 минут. Подписаться на Недвижа в МАХ

Московский жилищный коллапс: доступное жилье исчезает с горизонта? Приготовьтесь к суровым реалиям: прогнозы о катастрофическом дефиците доступного жилья в московских новостройках к 2027-2028 годам из туманных предположений превращаются в пугающую действительность. Статистика от «Дом РФ» бьет тревогу: в столице запущены проекты всего на 1,78 миллиона квадратных метров – это шокирующие 29% меньше, чем годом ранее. Но самое парадоксальное в этой истории – это состав новых предложений: в границах старой Москвы практически не осталось проектов даже комфорт-класса, не говоря уже о заветном «экономе», который мог бы дать надежду тысячам семей. Что же это значит для обычного москвича, мечтающего о своем уголке, или для тех, кто ищет первое жилье? Очень просто: через каких-то два года на рынке просто не будет предложений, соответствующих их бюджету и запросам. Выбор будет прост и безрадостен: либо раскошеливаться на элитные метры, которые стремительно дорожают, либо паковать чемоданы и отправляться за мечтой в Новую Москву или Подмосковье, соглашаясь на многочасовые пробки и жертвуя драгоценным временем. Похоже, жилищный рынок столицы уверенно движется к точке невозврата, где массовый покупатель останется не у дел. Подписаться на Недвижа в МАХ

Муцоев показал Путину и Собянину новый «Остров Мечты» В День города основатель проекта Амиран Муцоев презентовал Президенту России Владимиру Путину и Мэру Москвы Сергею Собянину открытую часть парка. На территории в 200 тысяч квадратных метров разместили 5 тематических зон и больше 20 аттракционов — среди них, например, есть самая длинная экстремальная катальная гора в России. На ней можно разогнаться до 110 км/ч. Это уже четвёртый проект подобного масштаба, созданный Амираном Муцоевым в Москве. А после открытия новой части — «Остров Мечты» вошёл в топ-5 крупнейших парков развлечений мира. Подписаться на Недвижа в МАХ

Capital Group нацелилась на землю у МГУ — и ценник будущего жилья обещает быть соответствующим. Как пишет РБК, связанная с девелопером компания «Талиссо» 21 августа стала владельцем всех помещений расселённого дома на проспекте Вернадского, 4/1 — напротив Дворца пионеров и недалеко от МГУ и Воробьёвых гор. Раньше объект контролировал город через ДГИ. Сам двухэтажный дом построили ещё в 1956 году. Площадь здания — около 1,5 тыс. кв. м, участок — 3,6 га. Эксперты оценивают возможную стоимость покупки в 430–501,8 млн рублей, хотя не исключают, что с городом могли провернуть не совсем обычную рыночную сделку, а обмен активами. Но самое интересное впереди. По данным консультантов РБК, Capital Group собирается построить здесь жилой комплекс. Если девелоперу достанется вся территория, проект способен разрастись примерно до 108 тыс. кв. м. Инвестиции оцениваются в 350–400 тыс. рублей за квадрат, а продавать жильё могут минимум по 2 млн рублей за метр. И это место явно не для бюджетников: рядом МГУ, Дворец пионеров, Воробьёвы горы, метро и проспект Вернадского. Эксперты считают, что проект будет как минимум премиальным — слишком уж редкая для этой части Москвы площадка. Capital Group Павла Тё тем временем продолжает собирать московскую недвижимость: в портфеле компании уже более 11 млн кв. м, а среди новых приобретений — Тишинка и объект в Оружейном переулке. Подписаться на Недвижа в МАХ

Продажи просели, прибыль уходит в минус, а выплаты начальству растут. «Коммерсантъ» подсчитал: восемь крупных девелоперов за январь–июнь 2026 года получили 699,8 млрд рублей выручки — на 12,1% меньше год к году. При этом вознаграждения топ-менеджеров подскочили на 36,6% — до 5,5 млрд рублей. Сильнее всего просела выручка «Самолета» — на 31,3%, А101 — на 18,2%, ПИК — на 11,6%, «Эталона» — на 9,6%. Продажи строящегося жилья в Москве, по данным «Дом.РФ», за год сократились на 27%. С прибылью тоже негусто: ЛСР получил убыток 57,6 млрд рублей, «Самолет» — 22,3 млрд, «Эталон» — 13,2 млрд. У ПИК прибыль рухнула почти вдвое, у «Инграда» — на 73%. А вот выплаты руководству пошли в другую сторону. ЛСР увеличил их в 2,7 раза — до 1,8 млрд рублей, А101 — в 2,3 раза, до 299 млн. «Самолет» стал исключением: там выплаты сократили на 44,6%, до 460 млн рублей. В 2025 году девелоперы, напротив, урезали вознаграждения топ-менеджеров почти на 30%. Рынок новостроек худеет, а зарплатные аппетиты некоторых руководителей — наоборот. Подписаться на Недвижа в МАХ

9 сентября в Ludwig Hall в Москве пройдёт деловая программа «День ИЖС» ИЖС сегодня — это полноценная индустрия, где на первый план выходят качество продукта, сервис, инфраструктура, маркетинг, технологии и умение выстраивать отношения с клиентом. Лидера рынка соберутся на одной площадке, чтобы поделиться, как меняется загородный девелопмент и как выстраивать бизнес сегодня. Разберут создание продукта, коммуникацию с клиентами, работу отдела продаж и сервис. Вечером — церемония премии «Посёлок года» 2026 Главное вечернее событие рынка загородной недвижимости: 🏆 объявление победителей 🤝 встреча лидеров отрасли 💬 профессиональный нетворкинг ✨ признание лучших проектов года Один день — весь рынок ИЖС. Регистрация на деловую программу и билеты на церемонию — на сайте: https://clck.ru/3VdnAN

Жители ЖК «Метрополия» называют свою УК Метрополия «самой ублюдской в жизни» после жуткого инцидента. Женщина 30 минут провела в запертом лифте, который потом пролетел вниз 8 этажей. На месте работали полиция и скорая. Пострадавшая написала заявление и через суд намерена требовать лишения УК лицензии. Жильцы костерят коммунальщиков и говорят, что даже обычный дедовский Жилищник работает лучше. Подписаться на Недвижа в МАХ

Золотые времена для девелоперов начинают сдавать позиции. РИА Недвижимость со ссылкой на конференцию ЕРЗ приводит прогноз старшего директора по корпоративным рейтингам «Эксперт РА» Дмитрия Сергиенко: средняя рентабельность российских застройщиков по EBITDA, которая по итогам 2025 года держалась на уровне около 20%, в ближайшие годы заметно просядет. И дело не в том, что строить вдруг разучились. Высокие показатели обеспечили проекты 2022–2023 годов — тогда дорожали квартиры и одновременно росли продажи. Но в отчетности за 2026–2027 годы начнет проявляться уже другая реальность — после отмены льготной ипотеки. По прогнозу Сергиенко, финансовые результаты девелоперов будут ухудшаться. Те самые 20% рентабельности, которые еще недавно выглядели вполне комфортно на фоне других отраслей, постепенно станут историей. Строить будут по-прежнему, а вот зарабатывать на этом — заметно сложнее. Подписаться на Недвижа в МАХ