Июль оказался для рынка первичного жилья месяцем разочарований: в России зарегистрировали 41,5 тыс. ДДУ — на 7,6% меньше, чем годом ранее. В миллионниках падение составило 9,6%, до 16,7 тыс. сделок. Об этом пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на данные ЦИАН. Dataflat. ru насчитал ещё более сильное снижение — минус 9,1%, до 40,5 тыс. сделок. По площади провал составил 11,5%, до 1,9 млн кв. м. Июньский всплеск на 10,9% оказался недолгим: покупатели ждали возможного ужесточения семейной ипотеки, но Минфин в конце июня сообщил, что новые правила появятся не раньше 1 октября. Основной провал обеспечили Москва, Краснодар и Екатеринбург. В первых двух продажи рухнули на 38% — до 4,3 тыс. и 1 тыс. ДДУ, в Екатеринбурге — на 11%, до 1,6 тыс. В Москве к падению добавился ценовой аппетит: квадрат в новостройке за год подорожал на 17%, до 499,1 тыс. рублей. При этом 75% новых проектов первого полугодия Ricci отнесла к дорогому сегменту, а предложение сократилось на 33%, до 26 тыс. лотов. Инвесторы тоже притормозили: покупать квартиру ради последующей перепродажи стало куда менее заманчиво, поскольку во многих городах новостройки уже стоят дороже готового жилья. Зато там, где проекты дешевле, спрос ещё держится. По данным ЦИАН, в Омске продажи выросли на 64% — до 254 ДДУ, в Челябинске на 42% — до 401, а в Ленинградской области — на 83%, до 2,5 тыс. Быстрого разворота эксперты не ждут: без снижения ипотечных ставок рынок вряд ли получит новый заряд спроса, а себестоимость строительства продолжит толкать цены вверх. В итоге покупатели ждут, застройщики повышают ценники — идеальный рецепт для очередного провала продаж. Подписаться на Недвижа в МАХ