Недвижа

+2

Недвижимость выходит на футбольное поле Чемпионат мира уже отгремел, а популярность футбола еще долго не сойдет на нет. Поэтому девелопер СЗ «Сияние», как настоящий трендсеттер, превратил новую профессиональную встречу с брокерами премиальной недвижимости в заметное лайфстайл-событие на футбольную тематику. Около 50 владельцев агентств, брокеров элитного жилья, блогеров и лидеров мнений встретились на поле Paris Saint-Germain Academy Russia у Гребного канала, в Крылатском. Место выбрано неслучайно: здесь СЗ «Сияние» реализует квартал «Крылатская 33», на 100% отвечающий ожиданиям любителей спорта от идеального городского дома в окружении парков и спортивных объектов. Программу разделили на два направления. Мужчины приняли участие в футбольном мастер-классе и товарищеском матче под руководством блогера-вратаря Евгения Спирякова. Для девушек основательница сети SM Stretching Самира Мустафаева провела тренировку по барре. После спорта гостей ждали веллнесс-фуршет, DJ-сет, фотосессия и неформальное общение в лаунж-зонах. Здесь обсуждали новости рынка, новые сделки и клубный квартал «Крылатская 33». СЗ «Сияние» последовательно собирает вокруг проекта активное профессиональное сообщество и показывает Крылатское не только как сильную жилую локацию, но и как один из главных спортивных районов Москвы. Подписаться на Недвижа в МАХ

Как пишет РИА Недвижимость, снижение ключевой ставки ЦБ делает облигации застройщиков всё интереснее для частных инвесторов. Об этом заявила директор по управлению капиталом «Колди» Юлия Щедрина. После очередного снижения ставки 24 июля ситуация стала ещё любопытнее: если к концу 2026 года показатель уйдёт к 12%, нынешние купоны в 20–27% будут выглядеть особенно жирно. Доходность ЦФА девелоперов местами сопоставима или даже выше. Для застройщиков это тоже праздник: банковские деньги дорогие, поэтому они занимают на рынке, фиксируют стоимость капитала и набивают земельный банк впрок. Проще говоря, пока ЦБ дешевеет, девелоперы предлагают инвесторам зафиксировать доходность пожирнее — а сами запасаются деньгами на будущее. Подписаться на Недвижа в МАХ

#нампишут Меня зовут Мария. Я являюсь одним из 63 дольщиков ЖК «Речной» в г. Химки и, с их согласия, говорю о нашей проблеме. С момента публикации нашего предыдущего видео прошло уже 11 месяцев. В очередной раз сменилась глава г. Химок. Через месяц — выборы в Государственную думу Российской Федерации. Что же мы имеем на данный момент? Уже почти как 2 года действует РНС, но на стройплощадке по-прежнему нет даже котлована. В судах одержана победа, но застройщиком так и не получено финансирование. С некоторыми дольщиками подписаны и зарегистрированы Дополнительные соглашения со сроком окончания строительства — 2029 год. С некоторыми — соглашения о намерениях, документ, не имеющий никакой юридической силы. Застройщик снова кормит туманными обещаниями: «завтра», «весной», «вот-вот», «после праздников»… Наши сбережения, заработанные честным путем, материнский капитал и т. д. в итоге будут заморожены на 11 лет! Только вдумайтесь, что это за срок!!! Мы по-прежнему заложники ситуации. Уважаемый Владимир Владимирович, Администрация г. Химок, депутаты! Вопрос с обманутыми дольщиками НЕ РЕШЕН! Дольщики по-прежнему без квартир, денег, компенсаций за просрочку строительства, а половина дольщиков ВООБЩЕ без каких-либо правоустанавливающих документов. Подписаться на Недвижа в МАХ

Строительный азарт по России не спадает: Подмосковье, Крым и Ленобласть стали главными центрами возведения многоэтажек. Как пишет ТАСС со ссылкой на материалы ЕРЗ, на 1 июля 2026 года в Московской области многоквартирные дома строились сразу в 111 населённых пунктах — на 8 больше, чем годом ранее. В общей сложности девелоперы возводят там 8,1 млн кв. м жилья. Крым поднялся на второе место: стройка идёт в 48 населённых пунктах (+7 за год), объём — 3,2 млн кв. м. Ленобласть теперь третья — 44 населённых пункта (+1) и 5,1 млн кв. м. За квартал активнее всего расширилась география строительства в Краснодарском крае, Калининградской, Иркутской областях и Дагестане — каждый добавил по два населённых пункта. А вот ХМАО-Югра потерял сразу три. Москва и Татарстан — по два. Где-то стройка расползается по карте, а где-то уже начинает сворачиваться. Главное — квадратных метров меньше не становится. Подписаться на Недвижа в МАХ

В ЖК Испанские кварталы жильцы получили неожиданный подарок — литры воды прямо из потолка. Можно было бы возмутиться качеством коммуникаций, но, увы, упрекать некого, ведь сами владельцы квартир сделали все возможное для этого потопа. Как оказалось, некоторые из них сливают в канализацию кошачий наполнитель, который, как и любой порядочный гость на вечеринке, не собирается растворяться. В результате трубы забиваются, и все это превращается в настоящий «водный аттракцион». Сколько лет уже твердят: такие отходы — в мусор, а не в унитаз! Но, похоже, некоторые владельцы квартир до сих пор не осознали простую истину. Так что прежде чем смыть в унитаз кошачий мусор, задумайтесь: хотите ли вы оказаться в ситуации жильцов Испанских кварталов? Подписаться на Недвижа в МАХ

Москва превращается в город свободных стульев: в коворкингах пустует уже больше каждого шестого рабочего места. Как пишут «Ведомости», по данным NF Group, к концу июня в сетевых гибких офисах столицы насчитывалось 10 894 рабочих места, а вакантность за год взлетела на 182% — сразу на 12 п. п., превысив 20%. IBC Real Estate фиксирует почти то же: +12,4 п. п., до 20,1%. По оценке CMWP, свободных мест стало больше на 13 п. п. — до 17,9%, при этом общий объём гибких офисов вырос на 7,8%, до 455 800 кв. м. Remain тоже видит ухудшение: доля пустующих сервисных офисов прибавила 9,5 п. п., достигнув 14,5%. А к концу года, предупреждает гендиректор Remain Дмитрий Клапша, показатель может добраться до 16%. Офисы плодятся бодрее, чем желающие в них сидеть. Рынок явно строил планы на корпоративный бум, а получил свободные столы и лёгкое недоумение. Подписаться на Недвижа в МАХ

Рижский цветочный рынок сносить не собираются — вчерашняя паника оказалась очередным аттракционом из серии «громкий заголовок, а читать дальше лень». Как пишут Бизнес FM и ТАСС, разбирают не сам рынок, а старое трёхэтажное здание в Водопроводном переулке примерно в 300 метрах от него. Оно не входит в имущественный комплекс рынка и освобождает территорию под трассировку МЦД-4. Директор Рижского рынка Павел Быков заявил ТАСС: рынок работает, покупателей полно, а о его сносе он ничего не знает. В самом цветочном магазине Бизнес FM тоже подтвердили: рынок на месте, цветы продаются, но после новостей им уже названивают перепуганные покупатели. При этом район ждёт большая транспортная перестройка: на «Рижской» хотят объединить МЦД-2, МЦД-3, МЦД-4, метро и другие линии. А на месте бывшего «Рижского грузового двора» планируют новый городской квартал, о чём ранее говорил Сергей Собянин. Обсуждались даже две высотки-паруса. Но официального решения снести сам Рижский рынок пока нет. Так что цветы к 1 сентября можно покупать спокойно — рынок пока никуда не уехал. Подписаться на Недвижа в МАХ

В «Южной Битце» построили ещё один участок дороги В «Южной Битце» от 1-го ДСК» (входит в ГК ФСК) появился новый проезд вдоль северной части микрорайона. Участок соединил новые жилые корпуса с уже работающими школами, детскими садами и поликлиникой. Для автомобилей предусмотрены две полосы, для пешеходов — отдельный тротуар. Есть освещение, разметка и тактильные элементы, а бордюры понижены, чтобы по маршруту было удобно передвигаться с колясками. Новый проезд стал частью уже довольно крупной дорожной сети «Южной Битцы» — сегодня ее протяженность составляет около 5,1 км. Сам микрорайон тоже активно обживается: здесь введено 11 жилых корпусов и построено шесть социальных объектов. Подписаться на Недвижа в МАХ

Московская квартира - мечта на 84 года Для большинства москвичей мечта о собственном жилье в столице превратилась в мираж, который улетает на десятилетия вперед. Новые расчеты экспертов звучат как приговор: чтобы заработать на квартиру в Москве, получая среднюю зарплату в 50 тысяч рублей, придется копить целых 84 года. Это не просто пугающая цифра, это целый век тяжкого труда, который фактически перечеркивает саму возможность для среднестатистического жителя столицы когда-либо стать обладателем собственных квадратных метров. Если даже при зарплате в 100 тысяч рублей срок сокращается до нереальных 41 года, а при 150 тысячах — до 27 лет, то становится ясно: Москва окончательно превратилась в город, где жилье доступно лишь избранным. Эти удручающие данные подтверждают лишь одно: среднестатистический москвич просто не может позволить себе квартиру в столице, даже в самых смелых теоретических расчетах. Годы и десятилетия, необходимые для накопления, превышают активный трудовой возраст, превращая покупку жилья из реалистичной цели в несбыточную фантазию. Столичный рынок недвижимости, кажется, окончательно оторвался от реальных доходов населения, создавая пропасть между мечтами и финансовыми возможностями, которую практически невозможно преодолеть без радикальных изменений. Подписаться на Недвижа в МАХ

Москва охладевает к новостройкам: июльские продажи просели почти на треть. Как сообщают данные Аналитического центра ДОМ. РФ, за июль в столице продали 218 тыс. кв. м нового жилья — на 29% меньше, чем год назад. По России падение составило 8%: реализовано 1,85 млн кв. м, а в стройку привлекли 393 млрд рублей (-1%). Сильнее всего среди крупных рынков просели Тюменская область (-42%), Москва (-29%) и Краснодарский край (-20%). При этом за январь–июль картина пока выглядит приличнее: россияне купили 12,7 млн кв. м новостроек, на 5% больше год к году, а выручка выросла на 9% — до 2,7 трлн рублей. Но главный сюрприз — регионы. В ТОП-10 продажи снизились на 2%, до 6,4 млн кв. м, тогда как остальные территории прибавили 13% и вышли примерно на тот же объём. ДОМ. РФ отмечает: именно регионы вне первой десятки сейчас тащат рынок вверх. А в июле доля распроданного жилья относительно готовности проектов снизилась до 69%. Новостройки продаются, но Москва уже явно не бежит впереди всех. Подписаться на Недвижа в МАХ

Новый год за 1,2 млн. Потому что Дед Мороз тоже бывает премиум-класса В Сириусе уже начали продавать новогоднюю роскошь. Ночь в Mantera Supreme Seaside можно урвать всего за 48 тысяч рублей. Ну а если хочется встретить 2027-й по-богатому — готовьте 1,2 млн за ночь. За эти деньги предлагают президентский люкс или пентхаус. Последний — 215 «квадратов», три спальни, кухня для личного шефа, панорамная терраса с инфинити-бассейном, море с одной стороны, Кавказ с другой, батлер и персональный трансфер. Видимо, чтобы человек вообще не пересекался с реальностью. Первые брони уже пошли — причём постоянные гости традиционно атакуют самые дорогие категории. В прошлом году средний новогодний заезд составлял 3,5 ночи, а рекордная бронь перевалила за 3,17 млн рублей. Для остальных предусмотрели тариф «Новогодний» и даже невиданную щедрость: теперь не обязательно сразу отдавать всю сумму — достаточно заплатить за первые сутки, остальное можно занести при заселении. А чтобы миллионеры не скучали у моря, с 31 декабря запустят шаттлы в Красную Поляну. Можно начать Новый год у бассейна, а закончить его на лыжах — если после счёта за номер ещё останутся силы и деньги. В общем, Новый год приближается. Для кого-то — салат, мандарины и телевизор. Для кого-то — 1,2 млн за ночь, инфинити-бассейн и батлер. Главное, чтобы шампанское не оказалось включено в стоимость только морально. Подписаться на Недвижа в МАХ

Московские офисы всё реже продают через ДДУ: схема уступает место ДКПБВ. Как пишет «Интерфакс» со ссылкой на исследование IBC Real Estate и MR Office, в первом полугодии 2026 года на ДДУ пришлось лишь 19% офисов в открытой продаже — на 5 п. п. меньше, чем годом ранее. Причина не в падении интереса к ДДУ: на рынок вышел большой объём объектов по ДКПБВ. В 2025 году продажи стартовали в 33 строящихся и планируемых бизнес-центрах общей площадью 976 тыс. кв. м. На проекты с ДКПБВ пришлось 78% этой площади. За январь–июнь 2026 года — уже 89%: восемь из 11 новых бизнес-центров. Основной массив ДДУ сосредоточен в дорогом сегменте. По данным старшего аналитика Remain Ирины Соханевой, 360 тыс. кв. м, или 90% предложения по этой схеме, приходится на 13 объектов класса А. Ещё 40 тыс. кв. м — на три проекта B+. Екатерина Белова из IBC Real Estate отмечает, что выбор схемы зависит прежде всего от стоимости финансирования, темпов продаж, наполнения эскроу, скорости строительства и ситуации на рынке. Ключевая ставка сама по себе, по её мнению, напрямую привлекательность схем не определяет. ДДУ никуда не исчез — просто застройщики выбирают тот механизм, который лучше сходится с их финансовой арифметикой. Подписаться на Недвижа в МАХ

Москва дорожает непомерно Столичный рынок недвижимости бьет тревогу: по данным аналитиков CORE.XP и «Метриум», к началу августа 2026 года доля массовых новостроек в Москве обвалилась до катастрофических 22,9% — это исторический минимум, который всего за год сократился на целых 8,4 процентных пункта. Если еще месяц назад этот показатель составлял 23,3%, год назад — 31,3%, а всего три года назад почти половина (42,1%) нового жилья была доступна широкому кругу покупателей, то сегодня картина выглядит совсем иначе. Это не просто цифры, это крик о помощи для тысяч семей, мечтающих о собственном угле в столице. Главным "виновником" такого драматического сокращения предложения стал комфорт-класс, который традиционно служил золотой серединой для покупателей. Число лотов в этом сегменте сократилось просто чудовищно — на целых 40%, до мизерных 4 тысяч, а его общая доля на рынке упала на 6 процентных пунктов. Это означает, что выбор бюджетных и адекватных по цене квартир для москвичей стремительно исчезает, вынуждая их либо переплачивать за более высокие классы, либо вовсе отказываться от мечты о московском жилье. Столица, похоже, всё сильнее превращается в город исключительно для избранных, оставляя массового покупателя за бортом. Подписаться на Недвижа в МАХ

Москва снова демонстрирует чудеса рынка недвижимости: 12 квадратных метров выставили за 7 млн рублей. Это около 583 тысяч за квадрат — цена, за которую продают не площадь, а право на существование в пределах нескольких метров. Внутри всё необходимое для «комфортной» жизни: кухня, двуспальная кровать и шкаф. Риелтор уверяет, что поместятся двое. Поместиться-то поместятся, а вот жить без постоянного ощущения, что вы случайно оказались в шкафу, уже сложнее. Для одного человека, студента или под аренду такой вариант ещё можно рассматривать. Для пары — это уже испытание: ни нормального хранения вещей, ни отдельного места для работы, ни пространства между кухней, спальней и всем остальным. Главный аргумент за такую цену — расположение и близость к метро. Но 7 млн за 12 квадратов — это 583 тысячи рублей за каждый шанс не повернуться лишний раз. Подписаться на Недвижа в МАХ

Москва взялась за недвижимость с размахом: за январь–июль 2026 года город изъял 1,04 тыс. га земли и 938 тыс. кв. м зданий и помещений. Это на 37% и 85% больше, чем годом ранее. Кадастровая стоимость изъятого добра — уже 163,7 млрд рублей, а число затронутых собственников выросло в 2,8 раза — до 1,63 тыс. Как пишет «Коммерсантъ», такие цифры подсчитала Consul Group. Количество изъятых объектов взлетело более чем вдвое — до 8,1 тыс. В мэрии объясняют аппетиты вполне прозаично: нужны земли под дороги, метро, инфраструктуру, жильё и соцобъекты. Но главный двигатель — КРТ. На него пришлось уже 88% изъятий против 59% годом ранее. По данным Москвы, сейчас в работе 470 проектов КРТ общей площадью свыше 4,7 тыс. га. На этих территориях планируют построить около 73,7 млн кв. м недвижимости. Для сравнения: год назад проектов было 336. Причём «добровольно» расставаться с собственностью готовы далеко не все. По словам экспертов Ricci, Forward Legal, IBC Real Estate и Pareto Legal, собственники часто спорят с городом из-за размера компенсаций, и почти каждый второй конфликт заканчивается судом. В ближайшее время поток изъятий, судя по всему, не иссякнет: одновременно запускается масса проектов КРТ и крупных транспортных программ. Так что московская земля становится всё более похожей на коммунальную квартиру: город решил перепланировать — собственникам остаётся выяснять, сколько стоит их «угол». Подписаться на Недвижа в МАХ

Москва готовит офисный парад: предложение растёт, а желающих его поглотить становится меньше. Как пишет РИА Недвижимость со ссылкой на Ricci, за январь–июнь 2026 года в столице ввели 660 тыс. кв. м офисов — в 23 раза больше, чем годом ранее. Причём 83% объёма пришлось на второй квартал, а 577 тыс. кв. м — на объекты класса А. Самой крупной новостройкой стала штаб-квартира «Яндекса» площадью 170 тыс. кв. м. За весь 2026 год Ricci ожидает до 1 млн кв. м нового предложения — примерно на 51% больше, чем в 2025-м. Девелоперы заявляли 1,3 млн «квадратов», но часть проектов может снова отправиться в бесконечное «перенесём на потом». При этом уже за первое полугодие ввод оказался на 77% выше среднего годового показателя 2016–2025 годов. А вот спрос устроил обратное движение. Ricci насчитала за полгода 401 тыс. кв. м сделок — минус 35% за год. Из них аренда заняла 218 тыс. кв. м (-38%), ещё 183 тыс. кв. м пришлись на куплю-продажу (-30%). Изначальный прогноз спроса на 2026 год составлял 1,1 млн кв. м, теперь Ricci ждёт максимум 900 тыс. кв. м. Причина проста: компании экономят и не спешат расширяться. По данным консультантов, новая аренда проседает, зато растёт число продлений и пересмотров уже действующих договоров. Офисов становится заметно больше, а корпоративного энтузиазма занять их — заметно меньше. Подписаться на Недвижа в МАХ

Москва продолжает превращать каждый свободный кусок земли в потенциальный девелоперский куш. «Ростех» выставил на продажу актив концерна «Созвездие» на 1-й улице Ямского Поля — совсем рядом с Белорусским вокзалом. Как пишут «Ведомости», речь идёт о восьмиэтажном административном здании 1958 года постройки площадью 7744 кв. м и участке 0,34 га. Дополнительно покупателю достанется право аренды соседней земли площадью 0,13 га сроком на 49 лет. При этом само «Созвездие», выпускающее средства радиосвязи для гражданских и военных нужд, останется арендатором объекта до конца 2028 года. Продать всё это хотят минимум за 1,16 млрд рублей. Аукцион запланирован на середину сентября. Оценщики уже спорят, насколько аппетит у продавца соответствует реальности. Константин Лебедев из Commonwealth Partnership считает стартовую цену близкой к верхней границе рынка. Тимур Рывкин из Nikoliers, наоборот, называет предложение привлекательным именно из-за локации и размера участка. И здесь начинается самое интересное: инвесторов, скорее всего, будет интересовать не старое здание, а земля под ним. Виктория Петрова из NF Group отмечает, что площадка входит в проект КРТ почти на 8 га. Правда, что именно там разрешат построить, пока окончательно не определено. То есть продают не столько офис 1958 года, сколько билет в будущую московскую стройку — осталось только дождаться, какой именно. Подписаться на Недвижа в МАХ

Московский "индекс миллиона" рухнул Рынок элитного жилья Москвы продолжает шокировать своими ценами, и новый "Индекс миллиона", представленный NF Group, красноречиво демонстрирует это падение. Теперь за условные 100 миллионов рублей в среднем можно приобрести всего 44 квадратных метра. Это не просто цифры, это настоящий обвал покупательной способности в самом престижном сегменте, сигнализирующий о том, что даже для миллионеров просторные апартаменты в столице становятся неслыханной роскошью. Те времена, когда за девятизначную сумму можно было получить приличные хоромы, остались в далеком прошлом, уступив место реальности, где квадратные метры тают на глазах. Что же до самых "золотых" локаций, то здесь сюрприз: даже не культовые Патриаршие пруды, занявшие почетное второе место, возглавили рейтинг ценового безумия. Абсолютным чемпионом стала Остоженка-Пречистенка, где за те же 100 миллионов рублей покупателю придется довольствоваться микроскопической площадью всего в 23 квадратных метра — по сути, едва ли не студией! Такой ценник делает каждый квадратный метр здесь буквально бесценным, подтверждая, что в сердце Москвы элитное жилье превратилось в абсолютно недостижимую мечту для большинства, даже самых состоятельных инвесторов. Подписаться на Недвижа в МАХ

Мутко снова требует больших квартир Российские семьи продолжают сталкиваться с острой проблемой нехватки просторного жилья, и глава ДОМ.РФ Виталий Мутко вновь поднял тревогу на форуме "Развитие малых городов и исторических поселений", заявив, что застройщики должны кардинально изменить свои приоритеты и начать возводить больше просторных квартир. Парадокс в том, что на сегодняшний день более 50% всего нового жилья по-прежнему приходится на однокомнатные квартиры — совершенно непригодные для растущих семей. Эта тема, увы, не нова: еще несколько лет назад Мутко лично обращал внимание президента Владимира Путина на вопиющее несоответствие между структурой строящегося жилья и реальными потребностями российских семей, подчеркивая, что рынок поставляет в основном "малогабаритки". Тогда же звучало вполне разумное предложение о стимулировании продаж более просторных квартир через снижение ипотечной ставки, и Минстрой, в лице замглавы Никиты Стасишина, в целом поддерживал эту идею: "Мы считаем, что это может стимулировать к покупке более квартир с большей площадью. Мы поддерживаем. Осталось только источник найти". Однако, несмотря на неоднократное признание проблемы и даже намеченные пути решения, ситуация до сих пор остается в тупике. Источник для "низкой ставки" так и не найден, и российские семьи продолжают ютиться в "однушках", пока строительный рынок упорно игнорирует их насущные потребности. Подписаться на Недвижа в МАХ

Российских застройщиков всё активнее отправляют в банкротство — стройка явно решила проверить бизнес на прочность. Как пишет РИА Новости со ссылкой на РИА Недвижимость и аналитика «Контур.Фокуса» Веронику Скороходову, в январе–июне 2026 года против строительных компаний запустили почти 1,1 тыс. дел о банкротстве — на 37% больше, чем годом ранее. Для сравнения: за весь 2025 год таких дел было больше 1,8 тыс. Причины тоже без сюрпризов: дорогие кредиты и высокая ключевая ставка душат финансирование, ипотека стала менее доступной, объёмы ввода жилья сокращаются, а себестоимость строительства растёт из-за подорожания арматуры, материалов, логистики и рабочей силы. Плюс закончился мораторий на штрафы — и финансовые проблемы перестали получать отсрочку. По данным «Контур.Фокуса», на 1 июля в процедурах банкротства находились 7,9 тыс. застройщиков — почти 3% рынка. Правда, это на 0,5% меньше год к году. При этом непосредственно производство по делу идёт в отношении 746 компаний (-12%), на стадии наблюдения — 821 (-17%). Финансовое оздоровление проходят всего три юрлица, внешнее управление — 11. А конкурсное производство, то есть уже распродажу имущества, запустили против 6,3 тыс. застройщиков. Иными словами, рынок стройки одновременно получает дорогие деньги, слабее спрос и растущие расходы. А потом все удивляются, почему у некоторых девелоперов вместо новых ЖК появляется перспектива банкротного дела. Подписаться на Недвижа в МАХ