Недвижа

Московские офисы всё реже продают через ДДУ: схема уступает место ДКПБВ. Как пишет «Интерфакс» со ссылкой на исследование IBC Real Estate и MR Office, в первом полугодии 2026 года на ДДУ пришлось лишь 19% офисов в открытой продаже — на 5 п. п. меньше, чем годом ранее. Причина не в падении интереса к ДДУ: на рынок вышел большой объём объектов по ДКПБВ. В 2025 году продажи стартовали в 33 строящихся и планируемых бизнес-центрах общей площадью 976 тыс. кв. м. На проекты с ДКПБВ пришлось 78% этой площади. За январь–июнь 2026 года — уже 89%: восемь из 11 новых бизнес-центров. Основной массив ДДУ сосредоточен в дорогом сегменте. По данным старшего аналитика Remain Ирины Соханевой, 360 тыс. кв. м, или 90% предложения по этой схеме, приходится на 13 объектов класса А. Ещё 40 тыс. кв. м — на три проекта B+. Екатерина Белова из IBC Real Estate отмечает, что выбор схемы зависит прежде всего от стоимости финансирования, темпов продаж, наполнения эскроу, скорости строительства и ситуации на рынке. Ключевая ставка сама по себе, по её мнению, напрямую привлекательность схем не определяет. ДДУ никуда не исчез — просто застройщики выбирают тот механизм, который лучше сходится с их финансовой арифметикой. Подписаться на Недвижа в МАХ