Недвижа

❗️❗️❗️Центральный Банк России понизил ключевую ставку на 0,25% — с 14,5% до 14,25%

На форуме недвижимости «Движение» стройотрасли поставили неприятный диагноз: людей катастрофически не хватает. Глава НОСТРОЙ Антон Глушков сообщил, что до 2030 года стройке понадобится ещё около 780 тысяч работников, а прямо сейчас дефицит оценивается в 209 тысяч человек. По данным НОСТРОЙ, средний возраст строителя уже достиг 43–48 лет, а молодёжь до 30 лет занимает меньше 20% отрасли. Пока IT и промышленность перетягивают кадры, стройка остаётся где-то в конце очереди за молодыми специалистами. Причём 77% нехватки приходится на рабочих — сварщиков, каменщиков, бетонщиков и монтажников. Остальные 23% — инженеры, прорабы и мастера. Директор hh.ru по ЮФО и СКФО Марина Качанова подтвердила, что стройка даже не входит в топ-10 отраслей по числу вакансий для молодёжи. Проще говоря, работников ищут все, но заинтересовать их получается не очень. Демография тоже не помогает. По прогнозу Росстата, к 2044 году трудоспособное население России сократится ещё на 10 млн человек. Вариантов спасения обсуждали три: автоматизация, внутренние резервы и миграция. Но и здесь проблемы. Как отметил представитель РАНХиГС Евгений Варшавер, поток мигрантов из Центральной Азии с 2019 года снизился с 5 до 3 млн человек. В качестве альтернативы рассматривают Индию, однако представители Capital Group и ГК ФСК признали: без серьёзного обучения такие кадры проблему не решат. А самый показательный штрих озвучили на форуме сами участники: среди студентов строительных вузов в студотрядах популярнее всего работа проводником поезда. Похоже, романтика стройки сегодня продаётся хуже, чем билет в плацкарт. Подписаться на Недвижа в МАХ

Снижение ключевой ставки способствует восстановлению рыночных механизмов в жилищной отрасли, — Банк ДОМ.РФ Стоимость проектного финансирования для застройщиков постепенно снижается. Об этом зампредседателя правления Банка ДОМ.РФ Антон Медведев заявил на форуме «Движение». «Если в апреле прошлого года средневзвешенная ставка по проектному финансированию составляла 10,6%, то на апрель 2026 года она снизилась до 9,97%», — отметил Медведев. Он также заявил, что о полноценном восстановлении спроса можно будет говорить тогда, когда ставка устойчиво будет держаться на уровне ниже 12-13%. Подписаться на Недвижа в МАХ

Ещё один кусок московской промки выставили на аукцион. Подразделение «Ростеха» продаёт площадку на Автозаводской улице в Даниловском районе, и у девелоперов уже появился очередной повод присмотреться к локации поближе. В состав лота вошли производственно-административный корпус площадью 4416 кв. м, участок на 0,4 га в аренде и комплект технологического оборудования. Стартовая цена — 653,7 млн рублей. Торги намечены на 23 июля, информация опубликована на площадке «РТ-Капитала», отвечающей за распродажу непрофильных активов госкорпорации. Актив принадлежит АО «Корпорация «Аэрокосмическое оборудование» — структуре «Ростеха», которая с конца 90-х занимается разработкой техники для авиации, систем противовоздушной обороны, ракетных комплексов и транспорта. Пока одни говорят о развитии промышленности, другие выставляют заводские площадки на продажу. В Москве такие адреса редко долго остаются производственными: слишком велик соблазн заменить станки на квадратные метры с красивыми видами из окна. Подписаться на Недвижа в МАХ

ФАС решила остудить очередную волну паники в СМИ: никакого июльского скачка коммунальных платежей не будет. Ведомство прямо заявило — ежегодная индексация тарифов ЖКХ в 2026 году запланирована на 1 октября, а не на «уже завтра», как это успели разнести некоторые издания. В службе подчеркнули: рост тарифов не выйдет за рамки, утверждённые правительством, а конечные цифры всё равно будут разными по регионам — и за этим обещают присматривать. Фактически повышение в 2026 году идёт по двухэтапной схеме. Первый шаг уже случился 1 января: по стране тарифы в среднем подросли на 1,7%. Второй этап стартует с октября — и вот там начинается привычная региональная «вилка». В Республике Хакасия рост ограничен 8%, а в Ставропольском крае может доходить до 22%. В Москве установлен индекс 15%, в Санкт-Петербурге — 14,6%. Никаких внезапных июльских сюрпризов нет, есть плановое октябрьское подорожание — просто с привычным разбросом от региона к региону. Подписаться на Недвижа в МАХ

Казахстанская строительная компания пересобрала заставку «Аватара: Легенда об Аанге» под строительную реальность — вместо магов стихий появились «мастера» бетона, кирпича, штукатурки и электрики. Мир четырёх стихий здесь сменился на мир четырёх подрядов, где каждая стихия измеряется не силой, а объёмом работ и сроками сдачи. Центральная фигура — прораб, который объединяет всё это в единый процесс, где порядок держится на графиках, сметах и вечном «почти готово». Забавно получилось, не зря создали ИИ🤪 Подписаться на Недвижа в МАХ

ГК «КОРТРОС» выходит в Челябинск с двумя проектами и расширяет географию присутствия до 10 субъектов РФ. На форуме «Движение» в Сочи вице-президент группы компаний «КОРТРОС» Филипп Третьяков заявил, что в столице Южного Урала девелопер ведет проектирование параллельно сразу по двум комплексам. С ЖК на улице Чичерина успешно пройден первый этап — архитектурный совет с утверждением АГК жилого комплекса. По инвестиционному проекту КРТ на улице Орджоникидзе девелопер готовит варианты градостроительной концепции. «Проекты в Челябинске означают для нас приход в регион не на год-два, а всерьез и основательно. Необходимо отнестись системно к мастер-планированию и созданию умных сообществ в городах с понятным лучшим будущим: сильной экономикой, мобильностью, экологией, с широкими возможностями для жителей в карьере, личном росте, заботе о здоровье и о семье. Наши первые проекты в регионе направлены как раз на решение этих задач», — отметил Третьяков. Когда региональные девелоперы идут в Москву, федеральные московские застройщики идут в регионы. Рынок становится двусторонним: столица и регионы одновременно обмениваются игроками. Подписаться на Недвижа в МАХ

В Сочи назвали победителей 18-й премии URBAN 17 июня пространство «Галактика» в Сочи превратилось в эпицентр девелоперской силы. Пространство, не побоимся этого слова, гудело. 68 номинаций. Десятки проектов. Мастадонты рынка, которые ушли с впечатлениями и несколькими статуэтками: ГК СДК, «Страна Девелопмент», SkyGroup Development, Группа RBI, ГК «Точно». Отдельная глава вечера — сертификация URBAN Grade. ГК СДК получила Золото за «Западный Проспект 82» и «Мойнако Резорт». ГК «Догма» — Золото за ЖК «ГРЕЙД» и Платину за ЖК «Ридз». Также отмечены: «ФСК» с «Новгородской, 8» (Платина), «СЗ Юг» с «Палаццо Де Агой» (Премиум, Платина), «Паритет» с ЖК «Чистые Пруды» (Комфорт, Платина) и «ССК» с ЖК «Нагория» (Бизнес, Золото). Полный список победителей — на сайте премии URBAN. Подписаться на Недвижа в МАХ

Что объединяет 1960-е и 2020-е? Для «Первого ДСК» ответ очевиден — люди. За десятилетия здесь менялись технологии, стандарты и темпы строительства, но сохранялось главное: преемственность и передача опыта внутри команды. Сегодня на комбинате «Первого ДСК» (входит в ГК ФСК) рядом работают разные поколения специалистов. Молодые инженеры и выпускники профильных вузов приходят с новыми подходами, цифровыми навыками и современным взглядом на производство, а более опытные сотрудники помогают выстраивать процессы и сохранять стабильность качества на всех этапах работы. 👀 К 65-летию «Первый ДСК» запустил цикл интервью о людях, которые определяют развитие предприятия и продолжают его историю. Подписаться на Недвижа в МАХ

Ипотека в Москве явно сбавила обороты. По данным столичного управления Росреестра, на которые ссылается РБК, в мае 2026 года зарегистрировано 7,8 тыс. ипотечных сделок на первичном и вторичном рынках — минус 19,7% за месяц. В годовом разрезе тоже без иллюзий: -15,1% к маю 2025-го и уже -25,6% к маю 2024 года. Всего за январь–май оформлено около 40 тыс. ипотечных сделок, что на 19,6% меньше, чем годом ранее, и на 16,3% ниже уровня 2024-го. Для сравнения: в 2025 году рынок насчитал 118,1 тыс. ипотечных сделок, что тоже оказалось слабее 2024 года, пусть и всего на 2,2%. При этом в ВТБ осторожно рисуют более бодрый сценарий на 2026 год — около 5,1 трлн руб. ипотечных выдач, что на 16% выше 2025-го. Но всё это сильно зависит от того, как перепишут правила семейной ипотеки, предложения по которой Минфин и Минстрой должны подготовить до 1 июля. Параллельно эксперты уже закладывают неприятный бонус: доля просрочки по ипотеке может подрасти до 1,5% портфеля банков. Подписаться на Недвижа в МАХ

Прямо сейчас на форуме «Движение» День личного бренда от Авито Недвижимости, перед риелторами выступает предприниматель Оскар Хартманн. На прямой вопрос — почему такой маленький процент агентов реально забирает рынок и берёт крупные комиссии, а остальные годами продают семейную ипотеку звучит так: Я думаю, это уровень амбиций… Я очень всегда думаю, почему кто-то себе ставит более амбициозные [цели], а кто-то готов быть средним. Просто сразу. Изначально хочет стать средним. По сути, главный фильтр на рынке сегодня — не навык и нейросети, а желание развиваться (или его отсутствие)

Участники рынка недвижимости все активнее используют в работе ИИ — данные Авито Недвижимости с форума «Движение». 🔹 Среди независимых риелторов и представителей агентств ИИ-инструменты применяют уже 59% опрошенных, а для 26% нейросети стали важной частью ежедневной работы. То есть технология постепенно встраивается в рутинные процессы рынка. 🔹 Для агентов ИИ — прежде всего помощник по контенту: 87% используют его для создания описаний и текстов в объявлениях, а 65% — для обработки фото, создания планировок и виртуальных туров. Отдельный блок — аналитика: 44% применяют ИИ для анализа рынка, прогнозирования цен и спроса, еще 33% — для проверки документов. 🔹 У девелоперов проникновение зависит от функции. Здесь лидирует маркетинг: в работе с контентом и рекламой ИИ используют три четверти опрошенных (75%). Нейросети помогают быстрее готовить отчеты по рекламным кампаниям, редактировать контент, анализировать аудиторию и оценивать эффективность каналов привлечения. При этом сама сделка остается территорией человека. 🔹 «ИИ уже стал привычной частью операционной работы на рынке недвижимости — от маркетинга и аналитики до обработки обращений. Но в момент выбора квартиры и оформления сделки по-прежнему важны личные коммуникации и доверие к специалисту», — отмечает управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости Авито Недвижимости Сергей Еремкин. Кстати, 94% агентов называют сарафанное радио и рекомендации прошлых клиентов главным источником заявок — то есть чем умнее становятся инструменты, тем заметнее ценность живого эксперта, которого ИИ лишь поддерживает. @kstati_p

В Роскадастре нашли очередной способ осваивать бюджет без особой эффективности. Счётная палата выявила проблемы с управлением имуществом и расходованием госсубсидий. После объединения четырёх организаций компания разрослась до 106 филиалов и накопила 3,6 тыс. объектов недвижимости стоимостью 8,8 млрд рублей. Часть площадей простаивает, но при этом Роскадастр продолжает арендовать помещения. Расходы на аренду оказались в полтора раза выше доходов от сдачи собственного имущества. На содержание недвижимости в 2024–2025 годах ушло 3,1 млрд рублей, из которых 2,5 млрд оплатил федеральный бюджет. Ещё 45,3 млн рублей потратили на пустующие объекты. За 2023–2025 годы компания получила 95,2 млрд рублей субсидий. Из них 59,7 млрд рублей, или почти 63%, направили на зарплаты, которые за 2,5 года выросли на 50%. При этом собственные доходы Роскадастра не превышают 9%. За счёт бюджета оплатили закупки на 34,1 млрд рублей, а аудиторы нашли нарушения практически на всех этапах. Более половины контрактов заключили с единственным поставщиком. Отдельно СП обратила внимание на почти 1 млрд рублей неустоек, взысканных с подрядчиков. Сейчас эти деньги остаются у компании, хотя аудиторы считают их потенциальным доходом федерального бюджета и предлагают изменить правила. Подписаться на Недвижа в МАХ

Под бурные аплодисменты, слова замминистра к застройщикам. Подписаться на Недвижа в МАХ

На форуме «Движение» замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин устроил сразу две громкие премьеры. Первая — семейная ипотека. По его словам, с 1 июля программу действительно изменят и заточат под стимулирование рождаемости. Правда, есть нюанс: новые правила гражданам обещают показать уже после того, как они начнут действовать. Удобно — сначала изменения, потом инструкция. Вторая серия касается поэтапного раскрытия эскроу-счетов. Стасишин заявил, что к этой идее стоит вернуться, намекнув на рекордные заработки банков. Хотя раньше власти годами объясняли, что такое решение увеличивает риски для дольщиков и бьёт по устойчивости системы. В итоге форум «Движение» подарил рынку сразу два сюрприза: семейную ипотеку с засекреченными правилами и очередное возвращение старой песни про эскроу. Оба вопроса обсуждаются не первый год, но ясности больше почему-то не становится. И в завершение — традиционный поиск виноватых: во всём опять оказались виноваты банки. «Мы знаем, что вы делаете», — сказал замминистра Никита Стасишин. Подписаться на Недвижа в МАХ

Налоговые и кредитные льготы за пятикомнатные квартиры Застройщикам предлагают налоговые и кредитные льготы за проекты с пятикомнатными квартирами. Заместитель секретаря Общественной палаты РФ Владислав Гриб уточнил, что речь идёт как минимум о пятикомнатном жилье и что такие квартиры «символизируют» заботу государства и застройщика о больших семьях. Ирония тут проста: если пятикомнатная — знак заботы, то льготы на такую роскошь выглядят как попытка накормить экономику конфеткой и вернуться к реальности цен, которая всё равно требует ипотечных подвязок на уровне мини-города. Чем дороже квартира, тем меньше надежды у среднего покупателя, что льгота действительно поможет. Пятикомнатные лоты в стандартных проектах бюджетного уровня почти не встречаются. Такие площади чаще встречаются в ЖК класса «бизнес+», однако даже в элитном сегменте такие квартиры не являются массовым явлением. И пока государство раздаёт преференции, фактическая дороговизна пятикомнатной недвижимости остаётся главной помехой — никакие льготы не сделают её доступной для большинства семей, для которых «большая семья» пока что остаётся мечтой. Подписаться на Недвижа в МАХ

На форуме «Движение» владелец ГК «Точно» Николай Амосов заявил, что публикации о недочётах в новостройках могут наносить серьёзный ущерб бизнесу, и предложил обсудить ответственность за такие материалы вплоть до административной и уголовной. Девелоперы жалуются, что сегодня любой дефект, будь то протечка или недоделка, за считаные часы превращается в вирусный контент. На фоне дорогих кредитов, падающей рентабельности и растущих расходов репутационные скандалы стали для отрасли ещё одной статьёй риска. Против идеи выступил депутат Госдумы Евгений Попов. Он пообещал пристально следить за будущими проектами компании и призвал граждан делиться фото и видео спорных объектов. Сам рынок разделился. Одни говорят о злоупотреблениях со стороны профессиональных приёмщиков и блогеров, другие напоминают, что лучший способ бороться с плохими отзывами — сдавать квартиры без поводов для них. Видео записали ребята из ТК «Белая каска» и показали миру. Подписаться на Недвижа в МАХ

450 тысяч рублей на погашение ипотеки В настоящее время меры поддержки в размере 450 тысяч рублей предоставляются семьям при рождении третьего ребенка. Сенаторы считают, что такую же помощь следует распространять и на четвертого, пятого и последующих детей, чтобы поддержать рост рождаемости и демографическую ситуацию в стране. Первый заместитель министра финансов Ирина Окладникова пообещала тщательно изучить этот вопрос при подготовке проекта бюджета на следующую трехлетку. Подписаться на Недвижа в МАХ

По данным Росстата, строительный конвейер заметно сбавил обороты. За январь–май 2026 года в России ввели почти 35 млн кв. м жилья — это на 22% меньше, чем годом ранее. Май тоже не спас статистику: за месяц сдали 5,5 млн кв. м, что на 7% ниже результата мая 2025 года. Особенно просело индивидуальное строительство. По данным Росстата, население за первые пять месяцев года ввело 22,4 млн кв. м жилья — сразу на 32% меньше прошлогоднего показателя. Лидерами по объёмам ввода остаются Московская область (3,5 млн кв. м), Москва (2,2 млн), Татарстан (почти 2 млн), Свердловская область (1,8 млн) и Ленинградская область (1,7 млн кв. м). Стройка решила взять паузу: квадратных метров становится меньше, а разговоров о новых рекордах — как обычно, хватает. Подписаться на Недвижа в МАХ

Региональные столицы перестают быть единственной точкой притяжения покупателей новостроек Аналитический центр Авито Недвижимости поделился на форуме «Движение» наблюдением: в традиционно моноцентричных регионах сделки с первичкой всё чаще уходят из главных городов в спутники и другие населенные пункты. В Краснодарском крае доля сделок в столице региона за два года снизилась на 7.5 п.п. до 75% — заметнее всего доля выросла у Новороссийска и Анапы. В Ростовской области часть сделок в столице тоже опустилась до 75% — при этом усиливается Аксай. В Ставропольском крае столица держит чуть больше 63% на фоне роста Невинномысска, Кисловодска и Железноводска. Среди причин — распространение гибридной и удалённой занятости: ежедневная близость к деловому центру становится менее критичной. Плюс экономика выбора: в спутниках за сопоставимый бюджет можно взять более просторный или качественный объект. Подписаться на Недвижа в МАХ