Недвижа

В ЖК «Пригород Лесное» в Ленинском округе начал работу шестой детский сад для 250 малышей. Его торжественно открыли депутат Государственной Думы Роман Терюшков и глава Ленинского городского округа Станислав Каторов. Застройщик «Самолет» передал символические ключи администрации садика. В трехэтажном здании оборудовали 10 групповых для малышей от 2 до 7 лет с зонами для игр и творческих занятий, спальнями, буфетами и раздевалками. А также пищеблок, кружковую, кабинет логопеда, музыкальный и спортивный залы. На прилегающей территории подготовили игровые и спортивные площадки. Подписаться на Недвижа в МАХ

Крупные сделки всегда упираются в один и тот же вопрос — как провести расчёты так, чтобы ни одна из сторон не рисковала. Теперь этот механизм становится проще. ВТБ одним из первых на рынке сделал оформление аккредитива доступным онлайн для физлиц — прямо в мобильном приложении. Услуга работает при сделках на вторичном рынке недвижимости. Стороны сами задают условия раскрытия и сроки, а банк переводит деньги продавцу только после их выполнения. Если условия не соблюдены — средства возвращаются покупателю. При этом стоимость фиксированная — 3,5 тыс. рублей вне зависимости от суммы сделки. Подписаться на Недвижа в МАХ

Ипотека в Москве давно перестала быть «посильной»: за однушку платишь больше, чем зарабатывает средний москвич. Даже трёшку нельзя купить, имея в запасе две средние зарплаты. Ставки рыночной ипотеки упали до 20%, но доступность жилья от этого не выросла. За однокомнатную в массовой новостройке с площадью 36 «квадратов» платят 210 тыс. рублей в месяц, тогда как средняя зарплата в Москве — 170 тыс. Двушки обходятся почти в 290 тыс., трёшки — почти 360 тыс. в месяц. Бизнес-класс вообще за гранью фантастики: однушка — 350 тыс., двушка — 519 тыс., трёшка — 704 тыс. ежемесячно. И это всё при стандартной ставке 20% на 20 лет с 20% первоначального взноса. Покупка квартиры в столице стала соревнованием по выживанию для кошелька, а не жильём. Подписаться на Недвижа в МАХ

Альпийские цены на кавказских склонах или как Архыз "переплюнул" Францию и Италию Кто бы мог подумать, что, планируя отпуск на заснеженных склонах Кавказа, можно столкнуться с ценами, которые заставят ностальгировать по европейским Альпам? Этот горнолыжный сезон преподнес сюрприз: стоимость посуточной аренды квартиры на популярном курорте Архыз взлетела до рекордных 9,9 тысяч рублей в сутки. И это не просто кругленькая сумма, это — настоящий ценовой парадокс! Ведь, как выяснилось, за эти деньги можно было бы с комфортом разместиться в куда более именитых горнолыжных локациях Италии или Франции. Такой скачок цен заставляет задуматься: неужели Архыз достиг такого уровня сервиса и инфраструктуры, чтобы уверенно конкурировать с мировыми лидерами по стоимости проживания? Или это лишь отражение высокого внутреннего спроса на фоне ограниченных предложений? Как бы то ни было, отечественным любителям снежных приключений теперь приходится дважды подумать, прежде чем бронировать жилье на родине, ведь порой "импортозамещение" отдыха оказывается дороже оригинального европейского приключения. Подписаться на Недвижа в МАХ

В России женщины берут быка за рога и покупают квартиры ещё до того, как скажут «да», оставляя холостяков далеко позади. В 2025 году доля незамужних покупательниц новостроек в 2,6 раза выше, чем у мужчин — 31% против 12%, сообщает Московский комсомолец со ссылкой на аналитику группы «Самолет». При этом общий баланс полов среди покупателей стройки почти равный — 51% мужчин, 49% женщин. Но зарплаты у мужчин по статистике на 40% выше, чем у женщин. Несмотря на это, дамы умудряются забрать инициативу и вкладывают деньги в собственное жильё раньше. Женщины смотрят не на парковку и подъезды, а на репутацию застройщика и район, выбирают функциональные евро-квартиры с балконами и гардеробными. Мужчины же чаще бегают глазами по карте и парковкам, оставляя детали на потом. В общем, женщины покупают с умом, мужчины — по старинке. Подписаться на Недвижа в МАХ

Владельцы сибирской сети «Мария-Ра» решили закрепиться в центре Москвы и забрать себе еще один офисный кусок. Речь о здании на Земляном Валу — бывшей штаб-квартире банка «Глобэкс». Структура, связанная с ритейлером, выкупает большую часть бизнес-центра «Рукав» у метро «Таганская» — 12,9 тыс. кв. м из почти 18 тыс. Источники на рынке говорят, что именно она выиграла торги, прошедшие в декабре. Аукцион организовал Российский аукционный дом, участников было всего двое. Лот ушел за 1,89 млрд рублей — ровно по стартовой цене. Победителя тогда предпочли не афишировать. В ПСБ, которому объект пока принадлежит, лишь сообщили, что сделку сейчас закрывают. Сам «Рукав» построили в 2011 году. Часть здания занимает культурный центр «Школа скульптуры Рукавишникова» с выставками, мастерскими и арт-кафе. Остальные площади когда-то занимала штаб-квартира банка «Глобэкс», созданного в 1992 году предпринимателем Анатолием Мотылевым. После финансовых проблем в 2008 году банк отправили на санацию во ВЭБ — на его спасение потратили около 87 млрд рублей. Позже «Глобэкс» передали Связь-банку, который затем присоединили к ПСБ. Теперь бывший банковский офис меняет хозяина и уходит в руки ритейла. Подписаться на Недвижа в МАХ

Похоже, стройки у нас принимают по принципу «и так сойдёт». По данным Известия со ссылкой на исследование центра Аналитика. Бизнес. Право, 93% новостроек, сданных в 2025 году, оказались с дефектами. Статистика «вдохновляет»: 2022 — около 90% домов с косяками, 2023 — 95%, 2024 — снова примерно 90%. Причина проста — в 2024 ввели мораторий на штрафы для застройщиков. Когда за брак не наказывают, качество чудесным образом испаряется. В 2026 мораторий отменили, но придумали мягкий вариант — отсрочку выплат штрафов. По прогнозам, в 2026–2028 доля проблемных новостроек может дойти до 95%, а потом «снизиться» до 94%. Основные косяки всплывают на финише стройки: экономят на общих зонах, пожарных лестницах и техпомещениях. Критические дефекты встречаются в 5–7% случаев. В итоге дома спокойно сдают с недоделками, а жильцам предлагают потом самим выбивать исправления. Если всё так и пойдёт, квартира с дефектами станет обычным рыночным комплектом. Подписаться на Недвижа в МАХ

Москвич, живущий в уютной кладовке в центре столицы, провёл зиму с умом и накопил целых 600 тысяч рублей. Благодаря отсутствию дорогой аренды, этот молодец трудился на двух работах и даже вел блог, параллельно собирая деньги. Выезжать из своего крошечного гнёздышка он пока не планирует — слишком уж уютно и выгодно. Подписаться на Недвижа в МАХ

#отредакции Домовые чаты, где раньше максимум ругались из-за парковки и мусоропровода, могут внезапно превратиться в билет в суд. В Госдуме напомнили: за болтовню с фантазиями там можно влететь на такие деньги, что подъезд потом придётся продавать по кирпичу. Если в чате дома кто-то начинает разбрасываться «фактами», которые на деле — выдумка, это уже не просто соседская перепалка, а вполне себе клевета. А за неё, как объяснили в парламенте, можно получить штраф до 1 миллиона рублей — если грязь льётся публично через интернет. Но есть уровень пострашнее: если в чате кому-то приписали тяжкое преступление, то ценник резко взлетает — до 5 миллионов рублей. Да-да, одно сообщение — и можно долго вспоминать его, выплачивая штраф. И не стоит надеяться спрятаться за ником и аватаркой с котиком. Анонимность в мессенджерах — иллюзия. Скриншоты переписок, показания соседей и данные от сервисов спокойно доходят до суда и там прекрасно работают как доказательства. Так что привычные домовые чаты с обсуждением «кто опять поставил машину криво» постепенно превращаются в минное поле: одно лишнее обвинение — и разговор о парковке может закончиться разговором с юристами. А чтобы жизнь в чатах стала ещё веселее, с 1 сентября 2026 года управляющие компании, ТСЖ и кооперативы должны будут официально общаться с жильцами через национальный мессенджер Max. Теперь подъездные страсти рискуют стать не только громкими, но и вполне документированными. Подписаться на Недвижа в МАХ

Качество на дне: 93% новостроек сдаются с дефектами Шокирующая статистика от «Известий» ставит крест на надеждах о безупречном новоселье: доля квартир с недоделками в новых домах достигла катастрофических 93%. Эксперты предупреждают, что это не временный сбой, а пугающий тренд — в ближайшие годы показатель брака может закрепиться на уровне 95%. Главным виновником такого обвала качества называют затяжной мораторий на взыскание штрафов с застройщиков, который фактически подарил компаниям индульгенцию на небрежность. Оставшись без финансового кнута, девелоперы заметно расслабились, превратив покупку жилья для граждан в опасную лотерею с минимальными шансами на выигрыш. Для простых покупателей эта строительная халтура обернется астрономическими убытками — по прогнозам аналитиков, до 2030 года россияне потеряют более 122 миллиардов рублей из-за чужих ошибок. Основной удар придется на кошельки тех, кто вынужден годами оплачивать аренду (94,3 млрд рублей), пока их «новая» квартира непригодна для жизни из-за дефектов. И хотя в 2026 году мораторий формально отменили, реальные компенсации люди увидят не раньше 2027 года. В итоге дольщики оказываются в ловушке: они вынуждены за свой счет исправлять удорожающий ремонт и ждать выплат, пока застройщики пользуются юридическими отсрочками. Подписаться на Недвижа в МАХ

Февраль на рынке новостроек Москвы и области выдался явно прохладным. В старых районах столицы девелоперы сбыли всего 155 тыс. кв. м жилья — это почти половина меньше, чем год назад, и на 18% меньше, чем в январе 2026 г., подсчитали в Est-a-Tet. Новая Москва упала ещё резче: продажи сократились до 41 000 кв. м, что на 57% меньше по сравнению с прошлым годом и на 38% ниже январского уровня. В Подмосковье количество реализованного жилья упало примерно на треть, до 127 900 кв. м. Схожую картину демонстрируют данные НДВ Супермаркет недвижимости по Росреестру: новые договоры долевого участия и уступки прав требований в столице рухнули на 50% год к году и на 28% к январю — всего 2841 сделка. В Новой Москве снижение составило 55% и 40% (944 сделки), в области — 36% и 36% (2951). Итого по региону за месяц зарегистрировано 6736 сделок, что на 46% меньше, чем год назад, и на 33% меньше, чем в январе. Подписаться на Недвижа в МАХ

Фигурантам дела Urban Group грозит до 9 лет колонии Эхо краха одного из крупнейших девелоперов Подмосковья, Urban Group, докатилось до судебных прений: прокуратура запросила суровые сроки — от шести до девяти лет колонии — для четверых фигурантов дела о хищении 104 миллионов рублей. Схема «заработка» на руинах компании оказалась до боли циничной: пока тысячи дольщиков годами ждали свои квартиры, предприимчивые дельцы выкачивали остатки активов через раздутые контракты на охрану строительных площадок и пустующих офисов продаж. С 2018 по 2020 годы, когда застройщик уже находился в процедуре банкротства, деньги уходили по многократно завышенным прайсам, превращая обычных сторожей в «золотых» для тающего бюджета группы. Следствие уверено, что эти многомиллионные договоры заключались между структурами холдинга исключительно для вывода последних ликвидных средств в нужные карманы. Вместо того чтобы направить финансы на решение проблем обманутых людей, организаторы схемы прикрывались кипой бумаг об «обеспечении безопасности» объектов в Москве и области. Теперь за это сомнительное управленческое решение фигурантам придется расплачиваться реальной свободой. Попытки нажиться на строительном коллапсе и чужой беде не остаются незамеченными, даже если спрятать концы в мутной воде банкротства. Подписаться на Недвижа в МАХ

Частные инвесторы внезапно разлюбили квартиры и массово переключились на офисы. В 2025 году они выложили за помещения в московских бизнес-центрах около 90 млрд рублей — почти на 40% больше, чем годом ранее, подсчитали в Bright Rich | Corfac International. Другие аналитики тоже фиксируют ажиотаж. По данным IBC Real Estate, сделки с бюджетом до 500 млн рублей выросли до 98 млрд, а в Stone вообще насчитали около 126 млрд. В NF Group резюмируют проще: частные деньги в офисы пошли почти в полтора раза активнее. Причина банальна — коммерческая недвижимость всё чаще выглядит выгоднее, чем возня с квартирами и их арендаторами. Подписаться на Недвижа в МАХ

Ипотечный платеж в Москве официально обогнал среднюю зарплату Мечта о собственном жилье в столице превращается в математический парадокс: сегодня средний москвич физически не может позволить себе даже скромную «однушку» в ипотеку. Сухие цифры шокируют: при стандартном сроке кредита на 20 лет и первоначальном взносе в 20%, ежемесячный платеж за однокомнатную квартиру составляет около 210,7 тысяч рублей. В то же время средняя зарплата в Москве застыла на отметке 170,9 тысяч рублей. Это означает, что даже если отдавать банку весь заработок до последней копейки, будущему новоселу все равно не хватит около 40 тысяч только на покрытие ежемесячного взноса, не говоря уже о расходах на жизнь. Для семей с детьми ситуация выглядит еще более утопичной, так как расширение жилплощади становится финансово неподъемным. Платеж за «двушку» сегодня достигает 289,5 тысяч рублей, а за трехкомнатную квартиру — астрономических 358,8 тысяч. Даже если в семье работают оба родителя и получают среднерыночную московскую зарплату, их совокупного дохода все равно не хватит, чтобы закрыть требования банка по «трешке». Огромный разрыв между реальными доходами населения и стоимостью обслуживания кредитов ставит рынок недвижимости в положение, когда ипотека перестает быть инструментом покупки жилья и превращается в недоступную роскошь для большинства горожан. Подписаться на Недвижа в МАХ

Военный конфликт на Ближнем Востоке резко охладил интерес россиян к местной недвижимости. За последнюю неделю число запросов и сделок упало примерно вдвое. Больше всего просел рынок в Объединённых Арабских Эмиратах — там активность покупателей заметно сдулась. По данным брокеров вроде Tranio и сервиса Prian, после обострения число сделок в Дубае сократилось примерно с тысячи в день до нескольких сотен. Акции местных девелоперов тоже нервно дернулись вниз: у Emaar Properties и других крупных застройщиков просадка достигала 8–13%. Если напряжение затянется, рынок могут ждать скидки и корректировка цен примерно на 5–15% — продавцам придётся заманивать покупателей хоть какими-то бонусами. Часть инвесторов уже косится в сторону Таиланда и Индонезии. Вход дешевле, туристов много, аренда приносит доход. Но полностью заменить ближневосточный рынок эти направления всё равно не смогут. При этом девелоперы сохраняют спокойствие. Основатель Emaar Properties, Мохамед Алаббар, вообще заявил, что никакого охлаждения не видит — мол, жизнь в Эмиратах быстро возвращается к привычному ритму. Подписаться на Недвижа в МАХ

Московские риелторы пожаловались в Федеральную антимонопольную службу России на сервис Циан из-за роста тарифов на размещение объявлений о недвижимости в столичном регионе. Обращение направили Ассоциация агентств элитной недвижимости AREA и Гильдия риелторов Москвы. По их оценкам, с 2022 по 2024 год цены на размещение объявлений в Москве и Подмосковье выросли примерно на 109%, а только с мая 2025-го по февраль 2026-го — ещё на 43%. Например, месячное размещение подорожало примерно до 2,9 тыс. рублей, а отдельные услуги продвижения прибавили до 62%. Риелторы также указывают на двойную оплату: за публикацию объявления и за его продвижение, без которого оно оказывается внизу выдачи. При этом расходы самой компании за сопоставимый период выросли примерно на 11%, следует из её публичной отчётности. В Циан объясняют изменения тарифов инвестициями в маркетинг и развитие сервиса. Теперь Федеральная антимонопольная служба России должна проверить, занимает ли платформа доминирующее положение на рынке и есть ли признаки злоупотребления. Если нарушения подтвердятся, компании может грозить предписание изменить условия работы и штраф до 15% выручки на соответствующем рынке. Подписаться на Недвижа в МАХ

Рынок аренды слегка сдулся — кое-где ценники начали ползти вниз. По данным сервиса «Яндекс Аренда», в феврале сильнее всего подешевели скромные однушки и двушки. Особенно отличился Нижний Новгород: там аренда однокомнатных квартир просела на 6,6% за месяц — почти в четыре раза бодрее, чем в среднем по стране. В городах-миллионниках студии в среднем держатся около 29 тыс. ₽ в месяц (почти без изменений), однушки — примерно 31 тыс. ₽ (минус 1,7%), двушки — около 40 тыс. ₽ (минус 1,4%), трешки — около 53 тыс. ₽ (минус 0,6%). Зато объявлений о сдаче стало заметно больше: студий — плюс 16,8%, однушек — плюс 14,8%, двушек — плюс 10,6%, трешек — плюс 8,6%. Иначе говоря, квартир на рынке навалили, а желающих их снимать зимой традиционно меньше. Студии подешевели даже в самых «скромных» по ценам городах — Москве (до 68 тыс. ₽, −2,5%) и Петербурге (до 35 тыс. ₽, −2,5%). Однушки сильнее всего просели в Екатеринбурге (до 31 тыс. ₽, −7,2%), Нижнем Новгороде (32 тыс. ₽, −6,6%), Воронеже (20 тыс. ₽, −5,4%), Самаре (28 тыс. ₽, −5,1%) и Челябинске (23 тыс. ₽, −5,1%). Чуть скромнее падение в Петербурге (40 тыс. ₽, −4,9%), Краснодаре (25 тыс. ₽, −2,5%), Волгограде (23 тыс. ₽, −1,9%) и Москве (76 тыс. ₽, −1%). Двушки тоже слегка сдулись: Ростов-на-Дону — 36 тыс. ₽ (−3,5%), Екатеринбург — 39 тыс. ₽ (−2,9%), Самара — 34 тыс. ₽ (−2,9%), Москва — 102 тыс. ₽ (−1,9%), Уфа — 30 тыс. ₽ (−1%). А вот трёшки почти не шелохнулись: в Петербурге около 84 тыс. ₽ (−0,8%), в Уфе — примерно 40 тыс. ₽ (−0,1%). Аналитики уверяют: в марте рынок начнет просыпаться. Правда, ждать резкого скачка цен не стоит — спрос обычно разгоняется лениво, а вместе с ним медленно подтягиваются и ставки аренды. Пока же рынок просто слегка остыл. Подписаться на Недвижа в МАХ

Дорогие женщины, поздравляем вас с прекрасным весенним праздником — 8 Марта! Эта открытка создана в особенном соавторстве. Над ней работали художница Наталья Чобанян и Никита Золотухин — участник благотворительной арт-программы, подопечный Дома «Гурьевский». В этой работе рождается образ тигрицы среди цветущего сада. Тигрица движется мягко и почти бесшумно, но в момент необходимости проявляет решительность и ярость. В ней соединяются сила и нежность, интуиция и решимость, красота и внутренняя свобода. Такими мы видим женщин, создающих города. Город складывается из множества решений и действий, и Ваш вклад становится частью его настоящего и будущего. Желаем вам масштаба в идеях, сильных команд, амбициозных проектов, уверенных решений, непрерывного цветения и вдохновения! НЕДВИЖА, BMS Development Group и благотворительный фонд PRO Сердца поздравляют Вас с 8 Марта Подписаться на Недвижа в МАХ

Друзья, в последние дни много шумихи о запрете Телеграм и рекламе в нем. Выкладываем скриншот с официально канала РКН, ссылка на него в описании канала. Можно рекламировать и можно рекламироваться. Ну а те, у кого телеграмм тормозит, можете читать нас в МАХ

Жители известного Дома на набережной столкнулись с отказом в смене управляющей компании. Осенью на общем собрании владельцы помещений на Серафимовича, 2 большинством голосов решили заменить ГУП «ЭВАЖД» на «Русгород», что было вызвано многолетними жалобами на качество обслуживания. Тем не менее, Мосжилинспекция, издав распоряжение 04.03.2026, отказалась внести изменения в реестр лицензий и признать «Русгород» новой УК. Официальной причиной стало то, что в системе ГИС ЖКХ не представлен полностью договор управления. Мосжилинспекция требует подписанный договор от КАЖДОГО собственника, что практически невозможно в доме с 24-25 подъездами. Более того, тарифы у УК одинаковые и устанавливаются постановлением правительства Москвы, так что необходимость в индивидуальных договорах остается под вопросом. Ситуация еще более абсурдная: как сообщают жители, у государственной ЭВАЖД вообще отсутствует договор управления, но это не мешает им действовать в доме по поддельному протоколу. Таким образом, в Якиманке продолжает существовать полная монополия Жилищника и ЭВАЖД. Подписаться на Недвижа в МАХ