Офисные башни меняют прописку — вместо девелопера на горизонте всё чаще маячит банк. Структура Павла Ващенко рискует распрощаться с O1 Properties. Основной кредитор, Сбербанк, ведёт переговоры о заходе в капитал — обсуждается пакет больше 50% и даже полный выкуп. Проще говоря, кредитор устал ждать и может забрать бизнес целиком. У O1 — около 586 тыс. кв. м московских офисов, включая Lighthouse, «Легенду Цветного» и другие заметные объекты. Общая оценка — свыше 60 млрд рублей. Красиво на бумаге, но с 2024 года у компании начались финансовые судороги. Налоговые претензии, банкротные иски, распродажа активов. Сбер уже выкупил «Белую площадь» за 46,5 млрд рублей и 11 корпусов «Большевика» за 10,5 млрд. Параллельно пошли иски по другим бизнес-центрам — White Stone, «Фабрика Станиславского», Ducat Place III. Эксперты называют возможный вход банка в капитал вынужденной мерой — так проще разруливать проблемные долги. Правда, для банка офисы — актив токсичный: нужно создавать резервы и морозить капитал. Зато контроль даёт шанс поднять аренду и привести цифры в порядок перед продажей. Аренда в премиальных БЦ к концу 2025 года выросла до 75,7 тыс. руб. за кв. м плюс 34% за год. Класс А прибавил скромнее — до 31,1 тыс., рост около 6%. План может быть простым: подкачать доходность и аккуратно выставить портфель на рынок. Только покупателей в условиях дорогих кредитов немного, так что быстрой сделки ждать не стоит. Банку, возможно, придётся подержать эти офисы дольше, чем хотелось бы. Недвижа в МАХ